靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 ： 項(xiàng)且概述第一節(jié) ： 項(xiàng)目說(shuō)明項(xiàng)目名稱 ： 靈山溫泉度假村項(xiàng)目地點(diǎn) ： 冕寧縣城以北108國(guó)道東側(cè)開(kāi)發(fā)占地面積 ：第一期 ： 670000平方米 笫二期 ： 1200000平方米總投資： 9970萬(wàn)元人民幣承辦單位：新建開(kāi)發(fā)時(shí)間 ：2008年 6月第二節(jié) 旅游市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)己逐漸成為人們娛樂(lè)生活中不可缺少的一部分,人們除了能亨受到旅游過(guò)程中的愜意與放松,其實(shí)更多的是對(duì)生活的體味,一個(gè)好的景點(diǎn)、好的景區(qū)會(huì)讓人回味無(wú)窮。 靈山風(fēng)景區(qū)位于冕寧縣境內(nèi)東與喜德縣相連，靈山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的靈山寺自建寺300多年來(lái)已成為遠(yuǎn)近聞名的川西南名寺名山。從旅游經(jīng)濟(jì)角度看，靈

2、山寺屬于川西南旅游業(yè)發(fā)展黃金旅游線上，是川西南旅游區(qū)的中堅(jiān)，其特殊的地理位置必然帶來(lái)特殊的旅游效益。（一）邁開(kāi)了開(kāi)發(fā)步伐，但開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱幾年來(lái)，冕寧縣多方籌資投入靈山寺風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)。2006年建設(shè)了靈山自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)，2007年完成了國(guó)道白瓦至游人接待中心公路7公里路面改造建設(shè)，2005完成了鸚哥山嘴至靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)5公里的二級(jí)砼道路改造，這為構(gòu)筑景區(qū)通行網(wǎng)絡(luò)打下了一定基礎(chǔ)。但冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)雖然已逐步完善，但餐飲、住宿、娛樂(lè)、消遣為一體的旅游設(shè)施與靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)相比明顯滯后。（二）旅游資源豐富、旅游產(chǎn)品缺乏、吸引

3、力不強(qiáng)一個(gè)旅游景區(qū)僅靠歷史積淀不一定能發(fā)展壯大旅游業(yè)，但如果缺少了與時(shí)俱進(jìn)的時(shí)代特色，比如獨(dú)具一格的服務(wù)和旅游產(chǎn)品，集餐飲、住宿、娛樂(lè)、消遣為一體的旅游設(shè)施這個(gè)地方的旅游業(yè)就會(huì)因失去游客而難以為繼。靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)集“佛、道、”兩教于一體，其旅游自然資源和人文資源十分豐富，與名山大川相比也毫不遜色。然而，目前冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)層次較低，活動(dòng)形式單一，還沒(méi)有真正吸引游客留下來(lái)的地方。一方面由于投資不足，服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)跟不上，致使靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品滯留于原始狀態(tài)，且小而散，沒(méi)有精品、缺乏特色，從而難以產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力，留不住游客，游客進(jìn)入景區(qū)就23小時(shí)。另一方面

4、在旅游開(kāi)發(fā)、利用、創(chuàng)新上不夠，能看的也寥寥無(wú)幾，還沒(méi)有形成集休閑、療養(yǎng)、娛樂(lè)于一體的山莊。從調(diào)查數(shù)字情況看，近幾年，來(lái)靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)平均停留天數(shù)為半開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告天不到；即使有停留一天者，也是留下尋親訪友。配套的旅游產(chǎn)品也十分匱乏，旅游活動(dòng)沒(méi)有自己的特色，且缺乏大型互動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所。因而，群眾參與的廣泛性不強(qiáng)，游客們基本上是“看廟、敬香，飯后回家”。此外，許多游客都想留下來(lái)多玩兩天但有心而無(wú)留下來(lái)的條件和設(shè)施，這不能不說(shuō)是遺憾至極。（三）旅游輻射廣闊、全盤整合配置一體化的旅游資源旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在地域上不能受行政區(qū)劃的局限，在內(nèi)容上不能受行業(yè)的局限，在客源上不能受區(qū)域的

5、局限，這是旅游業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)的必然要求，為此，作為后發(fā)地區(qū)的旅游業(yè)，在發(fā)展中必須具有“捆綁經(jīng)營(yíng)”的理念。從冕寧大旅游業(yè)發(fā)展的角度看，這其實(shí)也是靈山寺大旅游業(yè)發(fā)展的必然要求，更是靈山寺大旅游發(fā)展的方向。有必要對(duì)其旅游資源進(jìn)行全盤的整合配置，形成完整的冕寧旅游品牌。比如，在全縣旅游產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃上，我們要立足于冕寧，但又不能局限于靈山景區(qū)，在進(jìn)一步深度開(kāi)發(fā)靈山景區(qū)和紅色旅游、高科技旅游三個(gè)旅游區(qū)的基礎(chǔ)上，分步全面開(kāi)發(fā)其它游覽區(qū)，形成以“靈山自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)”旅游帶為主軸，靈山景區(qū)、紅色旅游景區(qū)和高科技旅游景區(qū)、雅礱江大峽谷光、漂流景區(qū)為構(gòu)架的旅游發(fā)展總體格局。其中，冕寧縣靈山自然生

6、態(tài)風(fēng)景游覽區(qū)、又應(yīng)作為旅游資源相對(duì)集中的冕寧縣自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的中心景區(qū)，串連其它周圍景點(diǎn)，以高速公路為主要通道，在景區(qū)興建環(huán)行公路和旅游纜車，形成攀西旅游業(yè)的主基點(diǎn)。再比如，在旅游產(chǎn)品的策劃上，可以把靈山自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)與、周邊景區(qū)聯(lián)合起來(lái)，形成旅游的“宗教文化、生態(tài)風(fēng)景旅游”線路。我們認(rèn)為，冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)僅靠現(xiàn)有條、件自然資源目前是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，建立四川乃至西南地區(qū)集宗教文化及溫泉度假、休閑、娛樂(lè)、游玩、避暑、陽(yáng)光為一體化的旅游增長(zhǎng)點(diǎn)是必不可少的。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意土和必要性 隨著人類進(jìn)入新的世紀(jì)，和平與發(fā)展仍然是世界主流，這為我國(guó)大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民生活水平提供了一個(gè)

7、相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境。隨著我國(guó)綜合國(guó)力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民群眾生活水平逐步提高，旅游巳經(jīng)成為人們生活中不可缺少的部份。同時(shí)信息時(shí)代的到來(lái)，國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策也作出了重大調(diào)整，信息技術(shù)、生化工程、環(huán)境保護(hù)、旅游資源開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域成為國(guó)家優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方向。近年來(lái)我國(guó)各級(jí)政府在旅游開(kāi)發(fā)上出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策，極大鼓勵(lì)和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)中的亮點(diǎn),有些省市旅游業(yè)巳經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).我縣旅游資源是相當(dāng)豐富的北有冶勒大熊貓自然保護(hù)區(qū)、紅色旅游勝地彝海、距縣城僅十多公里的國(guó)家aaaa風(fēng)景名勝區(qū)，區(qū)內(nèi)有太極湖、紅海、墨海、等等極有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀，南有高、精、尖的衛(wèi)星發(fā)射中

8、心、雅礱江大峽谷、并且在峽谷兩岸還分布著許多尚待開(kāi)發(fā)的天然溶洞等旅游資源。靈山景區(qū)自然景觀、靈山寺道、佛合一文化均擁有開(kāi)拓海外客源市場(chǎng)的潛力；但僅僅立足于以上景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)是不夠的，這只是原礦我們應(yīng)考慮深加工就是力求發(fā)展旅游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、相關(guān)配套設(shè)施、餐飲、住宿、娛樂(lè)?，F(xiàn)階段到冕寧旅游開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的僅僅是到靈山寺祭拜楊祖師后就打倒回府，為什么？因?yàn)闆](méi)有能留住香客、旅客的地方，為了把我縣旅游業(yè)發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)我們就應(yīng)想辦法解決瓶頸，根據(jù)冕寧實(shí)際要在靈山景區(qū)周圍建集餐飲、住宿、娛樂(lè)、消遣為一體的旅游設(shè)施，建立溫泉度假村是最為理想的解決方案。第四節(jié) 開(kāi)發(fā)目標(biāo)旅游作為冕寧縣支柱產(chǎn)業(yè)

9、之一要做大做強(qiáng)僅靠現(xiàn)有景點(diǎn)靈山寺風(fēng)景區(qū),彝海風(fēng)景區(qū)、衛(wèi)星發(fā)射區(qū)風(fēng)景區(qū)，這些單一風(fēng)景區(qū)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)階段及將來(lái)人們對(duì)風(fēng)景區(qū)更高的要求，要做到游客高興而來(lái)留念而歸，要做到這點(diǎn)、作為靈山溫泉度假村應(yīng)打造為冕寧縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重點(diǎn)，依托靈山發(fā)展機(jī)遇要做到游客高興而來(lái),走、走得余游未盡，歸、歸而思之，怎樣才能做到；首先我們應(yīng)做到看有地方看、玩有地方玩、游有地方游、樂(lè)有地方樂(lè)、娛有地方娛，從以上幾點(diǎn)溫泉度假村應(yīng)具備看、玩、游、樂(lè)、娛、休六位一體的旅游產(chǎn)業(yè)鏈；把這了條產(chǎn)鏈做強(qiáng)做大這是我們的基本目標(biāo)。建立為四川乃至西南地區(qū)集宗教文化及溫泉度假、休閑、娛樂(lè)、避暑、陽(yáng)光為一體的旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。第五節(jié)主要設(shè)施

10、靈山溫泉度假村規(guī)劃占地面積6.7萬(wàn)平方米。主要由休閑娛樂(lè)設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部份組成，具體如下：一、水上樂(lè)園水上樂(lè)園是溫泉度假村的重要娛樂(lè)設(shè)施。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上要根冕寧春冬季風(fēng)大的特點(diǎn)和溫泉的自身優(yōu)勢(shì)，分別建立適宜四季嘻水的室內(nèi)外水上娛樂(lè)設(shè)施形成度假村能夠吸引游客的主要服務(wù)場(chǎng)所。水上樂(lè)園規(guī)劃占地面積1600平方米.由室內(nèi)嘻水館、室外水上娛樂(lè)場(chǎng)和游泳館三部分組成。整個(gè)建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng)，可視環(huán)境景觀為主要部分。整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格，成為有山、有水和綠樹(shù)成蔭的人造景區(qū)與靈山aaaa景區(qū)相呼應(yīng)。嘻水娛樂(lè)設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)主體，使之為度假村的主要閃光部位。游泳館要配套服務(wù)設(shè)施完善，一

11、年四季皆宜游泳的場(chǎng)所。二、溫泉世界溫泉世界是度假村的要工程,是度假村的主打服務(wù)項(xiàng)目,該工程規(guī)劃建筑面積19000平米,由溫泉浴城。休閑湯都及水療中心三部組成。溫泉浴城：溫泉世界的基礎(chǔ)設(shè)施要突破傳統(tǒng)的洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。該服務(wù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及觀光游客。三、休閑湯都是溫泉世界的精華，該服務(wù)區(qū)主要突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，采眾家之長(zhǎng)，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一改傳統(tǒng)的溫泉“洗澡”和“治病”的觀念，要設(shè)計(jì)各式各樣的溫泉

12、浴池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識(shí)，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹(shù)濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連，各個(gè)湯池有大有小，大者可容納百十人，小的鴛鴦池僅供兩人。休閑湯都主要吸引高消費(fèi)層次及外國(guó)旅游者，它是溫泉度假村的主打品牌。四、水療中心是度假村的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。水療為近來(lái)香港、臺(tái)灣、東南亞地區(qū)及世界各國(guó)非常熱門的項(xiàng)目，是利用地?zé)釡厝白匀恢参锼幬?、專門為男、女士進(jìn)行保健及美容服務(wù)的項(xiàng)目。隨著國(guó)民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費(fèi)水平也不斷地提高，而且近年來(lái)，健身游客量不斷增長(zhǎng)，這對(duì)傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對(duì)度假型的健

13、身要求呈不斷的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。就靈山溫泉度假村周邊及整個(gè)涼山州旅游景區(qū)來(lái)看，目前尚未具備有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的健身旅游項(xiàng)目。隨著冕寧及周邊旅游的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、而且，由于靈山溫泉度假村內(nèi)本身就有吸引游客的水上樂(lè)園、溫泉水療中心等觀光、娛樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施。因此開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉度假健身項(xiàng)目在市場(chǎng)方面不會(huì)有太大的困難，甚至一定會(huì)成為該地區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。五、鹽井溫泉健康休閑中心鹽井溫泉含有對(duì)身體有益的礦物質(zhì)。因此，要有充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上針對(duì)治病和健身的需要，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、推拉、按摩、拔罐等治療形式及文化娛樂(lè)健身設(shè)施達(dá)到“有病治病，無(wú)病健身”的目的，使之成為西南有名溫泉健康

14、休閑中心。三、游泳館、球內(nèi)館適當(dāng)建一部分游泳館、球內(nèi)館達(dá)到休閑娛樂(lè)的要求。四、度假酒店度假酒店是位于靈山溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。酒店設(shè)計(jì)要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且園林式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。酒店分別位于靈山溫泉度假村、鹽井溫泉健康休閑中心、建筑面積8000平方米投資1300萬(wàn)元，規(guī)劃260間高中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供500至600人同時(shí)用餐住宿的能力，同時(shí)還要有接待大型會(huì)議的能力。服務(wù)設(shè)施按三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)配套、完善，而且還要具備與整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件，度假酒店分兩個(gè)區(qū)，分期實(shí)施。第六節(jié) 項(xiàng)目用地靈山溫泉度假村位于108國(guó)道邊距

15、縣城7公里，距靈山aaaa景區(qū) 公里,整個(gè)項(xiàng)目用地首期300畝第二期300畝，全為非耕地。第七節(jié) 配套情況開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告靈山溫泉度假村配套主要有電、水兩大項(xiàng)。一、電：由冕寧縣電網(wǎng)供電來(lái)源充足。二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分，根據(jù)各設(shè)施年用水量估算年用水90萬(wàn)立方米，其中冷水60萬(wàn)立方米，熱水30萬(wàn)立方，冷水由山水完全可以保證而且只需要其中的一小部分，熱水根據(jù)地資料在該地溫泉年出水量160萬(wàn)立方。整個(gè)生產(chǎn)所需的熱水完全可以得到保證。第八節(jié) 環(huán)保情況靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目是以健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)、游玩、度假為主的綜合服務(wù)項(xiàng)目，不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不會(huì)產(chǎn)生廢氣、廢渣

16、，無(wú)粉塵，無(wú)噪音。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水經(jīng)過(guò)處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。因而，整個(gè)項(xiàng)目完全符合環(huán)保要求。一、水上樂(lè)園：主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，池水只需消毒和經(jīng)常更換，不會(huì)形成污染源，可自然排放和兩次利用。如垂釣養(yǎng)魚(yú)用水二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)：酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、電作燃料屬環(huán)保燃料。三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)：溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生洗浴廢水和生活污水通過(guò)循環(huán)處理，然后經(jīng)過(guò)排污管道進(jìn)入地下進(jìn)行自然過(guò)濾可達(dá)到排放要求。第九節(jié) 項(xiàng)目投資資金總額：靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目集食宿、健身、理療、娛樂(lè)、避暑、度假為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量資金。據(jù)估算整個(gè)

17、項(xiàng)目總建筑面積33000平方米，總投資9970萬(wàn)元人民幣。資金來(lái)源：由自籌、股份制和融資解決。第十節(jié) 開(kāi)發(fā)步驟靈山溫泉度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目眾多，工程量大，開(kāi)發(fā)建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，因此應(yīng)堅(jiān)持一邊開(kāi)發(fā)，一邊經(jīng)營(yíng)，一邊完善的原則，逐步完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，建設(shè)分四個(gè)階段進(jìn)行。完善基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，溫泉度假村的水上樂(lè)園、溫泉世界和水療中心等休閑娛樂(lè)設(shè)施是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。就整個(gè)工程建設(shè)順序來(lái)看，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)上，其次是水療中心的建設(shè)，根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。因此應(yīng)將開(kāi)發(fā)單位的自籌資金首先投入到溫泉世界的開(kāi)發(fā)上，計(jì)劃該工程到2009年底或2010年中

18、旬交付使用。游泳館、球類館的建設(shè)作為二期開(kāi)發(fā)。爭(zhēng)取2011年年底交付使用。開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告綜合服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見(jiàn)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。同時(shí)，開(kāi)使向投資者召集水上樂(lè)園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)的合作方式，并重點(diǎn)抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套，使其達(dá)到三星級(jí)旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。此外第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到2013年中旬基本結(jié)束。完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這一階段為度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段，同時(shí)，注重提高完善已建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù)功能。將規(guī)劃要求中的各個(gè)項(xiàng)目配置完整

19、，到2013年底前靈山溫泉度假村的整體開(kāi)發(fā)基本結(jié)束。第二章 開(kāi)發(fā)條件及意義第一節(jié) 開(kāi)發(fā)背景近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。國(guó)務(wù)院對(duì)大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更高要求。我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開(kāi)發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。冕寧縣 在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，我們審時(shí)度勢(shì)，又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合全國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展方向。我國(guó)已經(jīng)加入wto，世界經(jīng)濟(jì)一體化步伐也在加快，冕寧縣也是自然資源旅游業(yè)及

20、紅色旅游業(yè)大縣靈山寺2006年被評(píng)為國(guó)家aaaa景區(qū)，外國(guó)旅游者來(lái)訪也會(huì)不斷增長(zhǎng)，所以，在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上，我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推出“溫泉之旅”“生態(tài)之旅”“紅色之旅”這一特色旅游項(xiàng)目。次項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到省、州、縣各級(jí)有關(guān)部門及各界的大力支持。第二節(jié) 開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)：冕寧縣擁有豐富的旅游資源但是現(xiàn)階段旅游業(yè)發(fā)展不是很理想，就其原因主要有單一及沒(méi)有能留住游客的亮點(diǎn)設(shè)施 。冕寧縣擁有豐富的地?zé)豳Y源，根據(jù)地質(zhì)勘察資料顯示分析，冕寧縣地?zé)豳Y源分布在三個(gè)區(qū)域，均為變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受攀西大斷裂帶控制的地?zé)崛?。該溫泉井深大約2300米，出井溫度理論為70-75攝氏度，天然自

21、熱單井出水60立方米/小時(shí)，需資金500萬(wàn)元，還有一處溫泉為含cl-na型ph值7.3，礦化度3.267克/升，水質(zhì)已達(dá)礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，但溫度不夠（目前溫度為26）可在附近施工一口深井使水溫達(dá)到46度以上，將成為具有醫(yī)療價(jià)值的氯-鈉溫泉。用該溫泉洗浴后對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。環(huán)境優(yōu)勢(shì)：冕寧縣及周邊擁有豐富的游客資源，處于雅安及涼山州交界地，現(xiàn)階段到靈山寺aaaa景區(qū)游客已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)人，靈山溫泉度假村的開(kāi)發(fā)建設(shè)將成為冕寧縣第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目，面對(duì)這巨大的市場(chǎng)空白，在這一地區(qū)沒(méi)開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，既有較強(qiáng)的壟斷性，又極有極大的吸

22、引力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來(lái)較大的客源。該溫泉度假村北面相距三百多公里的雅安、樂(lè)山、成都地區(qū)，南有西昌、攀枝花、昆明地區(qū)，小范圍輻射人口在1600萬(wàn)人以上，中范圍輻射人口在10000萬(wàn)人以上，大范圍輻射人口全國(guó)各地乃至世界各地，而且，周邊的旅游項(xiàng)目多為觀光、娛樂(lè)型，還沒(méi)有產(chǎn)生較大的壟斷性和競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)、游玩、度假型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。因此，以結(jié)合紅色旅游、靈山教旅游、景區(qū)觀光，度假村健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)、游玩、度假為一體的綜合旅游在四川乃至全國(guó)都是獨(dú)具特色的，他將是觀光、宗教、休憩、娛樂(lè)健身及享受六位一體的旅游驛站。交通優(yōu)勢(shì)：冕寧縣位于四川省西南部，面積4420平方公里，即將開(kāi)通

23、的國(guó)道108線和西部大通道蘭州至磨憨公路在四川境內(nèi)的共線段高速公路橫穿境內(nèi)，景區(qū)距青山機(jī)場(chǎng)六十多公里，距冕寧火車站三十多公里，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié) 開(kāi)發(fā)意義開(kāi)發(fā)建設(shè)靈山溫泉度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效地加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全縣第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。一、充分發(fā)揮溫泉的保健作用，促進(jìn)人民群眾的身心健康靈山溫泉根據(jù)地質(zhì)勘察資料顯示分析該溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素，該溫泉具有較高的醫(yī)療價(jià)值，而且隨著人民群眾生活水平不斷提

24、高，吃、穿、住、行已得到保證人們對(duì)生活提出了更高要求，旅游已是人們必不可少的生活重點(diǎn)，所以靈山溫泉度假、娛樂(lè)、健身、做為六位一體的旅游驛站重點(diǎn)之一溫泉旅游潛在的客源是極為豐富，開(kāi)發(fā)前景比較廣闊。二、促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的盡快形成，推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展冕寧縣旅游開(kāi)發(fā)至今還沒(méi)有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就我縣旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開(kāi)發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套完善，因此，優(yōu)

25、先選擇溫泉項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省，即可盡快地加速全縣旅游市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開(kāi)發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ)充。并且，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣影響較小，冬季多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于“休假階段”，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。因此開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對(duì)游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)冕寧縣冬季旅游淡季的空白，有助于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場(chǎng)。第三章 市場(chǎng)分開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一節(jié) 客源預(yù)測(cè)靈山溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)客源、療養(yǎng)人員和周邊消費(fèi)者三部分，具體如下：外來(lái)游客：靈山溫泉度假村處于熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)靈山國(guó)家aaaa景區(qū)并

26、且又處于成都-昆明高速公路中點(diǎn)，客源非常豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將溫泉度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣、各市、各省區(qū)和各景區(qū)，加大宣傳力度，據(jù)測(cè)算一年就可吸引游客30萬(wàn)人以上，遠(yuǎn)景目標(biāo)50萬(wàn)人以上。療養(yǎng)人員：冕寧縣旅游資源極為豐富，又具有東暖夏涼，冬季日照日數(shù)天多的特點(diǎn)，還有靈山寺香火旺勝的特點(diǎn)，這是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)。由于靈山溫泉對(duì)長(zhǎng)期處于工作壓力、緊張學(xué)習(xí)下的人們具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)、放松和治病的作用，因此度假村完全可以成為全省及周邊職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力200人的百分之80計(jì)算每年來(lái)療養(yǎng)的人員在5萬(wàn)人以上。周邊消費(fèi)：靈山景區(qū)近范圍服務(wù)人口7

27、00萬(wàn)人如果按3的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá)20萬(wàn)人以上，此外營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也大大有助于吸引外來(lái)游客，綜上所測(cè)算，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類游客可以達(dá)到60萬(wàn)人以上。第二節(jié) 效益分析一、水上樂(lè)園基本情況：項(xiàng)目占地面積2000平方米，總投資2700萬(wàn)元，其中，基建1600萬(wàn)元、設(shè)備900萬(wàn)元、流動(dòng)資金200萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)3000萬(wàn)元以上（具體測(cè)算公式略）營(yíng)業(yè)成本：管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2計(jì)算：3000萬(wàn)元4120萬(wàn)元建筑折舊：按20年計(jì)算：1600萬(wàn)元20年80萬(wàn)元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：900萬(wàn)元5年180萬(wàn)元/年維修費(fèi)：90萬(wàn)元/年工資：20人0.84萬(wàn)元/人16.8萬(wàn)

28、元/年水電費(fèi)：36萬(wàn)元/年稅金：3000萬(wàn)元5.5165萬(wàn)元/年4利潤(rùn)預(yù)測(cè)稅前利潤(rùn)3000萬(wàn)元（60萬(wàn)元80萬(wàn)元180萬(wàn)元90萬(wàn)元16.8萬(wàn)元36萬(wàn)元165萬(wàn)元）2312.2萬(wàn)元/年所得稅：2312.2萬(wàn)元33763.0萬(wàn)元/年稅后利潤(rùn)：2312.2萬(wàn)元763.0萬(wàn)元1549.2萬(wàn)元5.投資回收期：2700萬(wàn)元1549.2萬(wàn)元1.74年二、溫泉世界基本情況開(kāi)發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告溫泉世界由溫泉浴城和休閑湯都、水療中心組成，該工程規(guī)劃建筑面積19000平方米，總投資4180萬(wàn)元，其中溫泉浴城12000平方米，基建投資1800萬(wàn)元，設(shè)備投資600萬(wàn)元，流動(dòng)資金160萬(wàn)元。休閑湯都、水療

29、中心7000平方米，基建投資1200萬(wàn)元，設(shè)備投資300萬(wàn)元，流動(dòng)資金120萬(wàn)元。2.營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)4600萬(wàn)元以上（具體測(cè)算公式略）3.營(yíng)業(yè)成本：管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入4計(jì)算：4600萬(wàn)元4184萬(wàn)元建筑折舊：按20年計(jì)算：3000萬(wàn)元20年150萬(wàn)元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：900萬(wàn)元5年180萬(wàn)元/年待添加的隱藏文字內(nèi)容3維修費(fèi)：180萬(wàn)元/年工資：70人0.84萬(wàn)元/人58.8萬(wàn)元/年水電費(fèi)：120萬(wàn)元/年稅金：4600萬(wàn)元5.5253萬(wàn)元/年4利潤(rùn)預(yù)測(cè)稅前利潤(rùn)4600萬(wàn)元（184萬(wàn)元150萬(wàn)元180萬(wàn)元180萬(wàn)元58.8萬(wàn)元120萬(wàn)元253萬(wàn)元）3474.2萬(wàn)元/年所得稅：3474.2萬(wàn)元331146.5萬(wàn)元/年稅后利潤(rùn)：3474.2萬(wàn)元1146.5萬(wàn)元2327.7萬(wàn)元5.投資回收期：4180萬(wàn)元2327.7萬(wàn)元1.8年三 、游泳館、球內(nèi)館基本情況該工程規(guī)劃建筑面積6000平方米，總投資1790萬(wàn)元，其中游泳館2800平方米，基建投資600萬(wàn)元，設(shè)備投資500萬(wàn)元，流動(dòng)資金70萬(wàn)元。球內(nèi)館3200平方米，基建投資360萬(wàn)元，設(shè)備投資200萬(wàn)元，流動(dòng)資金60萬(wàn)元。2.營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)4600萬(wàn)元以上（具體測(cè)算公