靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一章 ： 項(xiàng)且概述第一節(jié) ： 項(xiàng)目說明項(xiàng)目名稱 ： 靈山溫泉度假村項(xiàng)目地點(diǎn) ： 冕寧縣城以北108國道東側(cè)開發(fā)占地面積 ：第一期 ： 670000平方米 笫二期 ： 1200000平方米總投資： 9970萬元人民幣承辦單位：新建開發(fā)時(shí)間 ：2008年 6月第二節(jié) 旅游市場分析旅游市場己逐漸成為人們娛樂生活中不可缺少的一部分,人們除了能亨受到旅游過程中的愜意與放松,其實(shí)更多的是對生活的體味,一個(gè)好的景點(diǎn)、好的景區(qū)會讓人回味無窮。 靈山風(fēng)景區(qū)位于冕寧縣境內(nèi)東與喜德縣相連，靈山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的靈山寺自建寺300多年來已成為遠(yuǎn)近聞名的川西南名寺名山。從旅游經(jīng)濟(jì)角度看，靈

2、山寺屬于川西南旅游業(yè)發(fā)展黃金旅游線上，是川西南旅游區(qū)的中堅(jiān)，其特殊的地理位置必然帶來特殊的旅游效益。（一）邁開了開發(fā)步伐，但開發(fā)相對滯后、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱幾年來，冕寧縣多方籌資投入靈山寺風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)。2006年建設(shè)了靈山自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)，2007年完成了國道白瓦至游人接待中心公路7公里路面改造建設(shè)，2005完成了鸚哥山嘴至靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)5公里的二級砼道路改造，這為構(gòu)筑景區(qū)通行網(wǎng)絡(luò)打下了一定基礎(chǔ)。但冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)雖然已逐步完善，但餐飲、住宿、娛樂、消遣為一體的旅游設(shè)施與靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)相比明顯滯后。（二）旅游資源豐富、旅游產(chǎn)品缺乏、吸引

3、力不強(qiáng)一個(gè)旅游景區(qū)僅靠歷史積淀不一定能發(fā)展壯大旅游業(yè)，但如果缺少了與時(shí)俱進(jìn)的時(shí)代特色，比如獨(dú)具一格的服務(wù)和旅游產(chǎn)品，集餐飲、住宿、娛樂、消遣為一體的旅游設(shè)施這個(gè)地方的旅游業(yè)就會因失去游客而難以為繼。靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)集“佛、道、”兩教于一體，其旅游自然資源和人文資源十分豐富，與名山大川相比也毫不遜色。然而，目前冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)層次較低，活動形式單一，還沒有真正吸引游客留下來的地方。一方面由于投資不足，服務(wù)設(shè)施開發(fā)跟不上，致使靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品滯留于原始狀態(tài)，且小而散，沒有精品、缺乏特色，從而難以產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力，留不住游客，游客進(jìn)入景區(qū)就23小時(shí)。另一方面

4、在旅游開發(fā)、利用、創(chuàng)新上不夠，能看的也寥寥無幾，還沒有形成集休閑、療養(yǎng)、娛樂于一體的山莊。從調(diào)查數(shù)字情況看，近幾年，來靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)平均停留天數(shù)為半開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告天不到；即使有停留一天者，也是留下尋親訪友。配套的旅游產(chǎn)品也十分匱乏，旅游活動沒有自己的特色，且缺乏大型互動娛樂場所。因而，群眾參與的廣泛性不強(qiáng)，游客們基本上是“看廟、敬香，飯后回家”。此外，許多游客都想留下來多玩兩天但有心而無留下來的條件和設(shè)施，這不能不說是遺憾至極。（三）旅游輻射廣闊、全盤整合配置一體化的旅游資源旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在地域上不能受行政區(qū)劃的局限，在內(nèi)容上不能受行業(yè)的局限，在客源上不能受區(qū)域的

5、局限，這是旅游業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)的必然要求，為此，作為后發(fā)地區(qū)的旅游業(yè)，在發(fā)展中必須具有“捆綁經(jīng)營”的理念。從冕寧大旅游業(yè)發(fā)展的角度看，這其實(shí)也是靈山寺大旅游業(yè)發(fā)展的必然要求，更是靈山寺大旅游發(fā)展的方向。有必要對其旅游資源進(jìn)行全盤的整合配置，形成完整的冕寧旅游品牌。比如，在全縣旅游產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃上，我們要立足于冕寧，但又不能局限于靈山景區(qū)，在進(jìn)一步深度開發(fā)靈山景區(qū)和紅色旅游、高科技旅游三個(gè)旅游區(qū)的基礎(chǔ)上，分步全面開發(fā)其它游覽區(qū)，形成以“靈山自然生態(tài)風(fēng)景旅游aaaa景區(qū)”旅游帶為主軸，靈山景區(qū)、紅色旅游景區(qū)和高科技旅游景區(qū)、雅礱江大峽谷光、漂流景區(qū)為構(gòu)架的旅游發(fā)展總體格局。其中，冕寧縣靈山自然生

6、態(tài)風(fēng)景游覽區(qū)、又應(yīng)作為旅游資源相對集中的冕寧縣自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的中心景區(qū)，串連其它周圍景點(diǎn)，以高速公路為主要通道，在景區(qū)興建環(huán)行公路和旅游纜車，形成攀西旅游業(yè)的主基點(diǎn)。再比如，在旅游產(chǎn)品的策劃上，可以把靈山自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)與、周邊景區(qū)聯(lián)合起來，形成旅游的“宗教文化、生態(tài)風(fēng)景旅游”線路。我們認(rèn)為，冕寧縣靈山寺自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)的旅游開發(fā)僅靠現(xiàn)有條、件自然資源目前是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，建立四川乃至西南地區(qū)集宗教文化及溫泉度假、休閑、娛樂、游玩、避暑、陽光為一體化的旅游增長點(diǎn)是必不可少的。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意土和必要性 隨著人類進(jìn)入新的世紀(jì)，和平與發(fā)展仍然是世界主流，這為我國大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民生活水平提供了一個(gè)

7、相對穩(wěn)定的國際環(huán)境。隨著我國綜合國力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民群眾生活水平逐步提高，旅游巳經(jīng)成為人們生活中不可缺少的部份。同時(shí)信息時(shí)代的到來，國家的產(chǎn)業(yè)政策也作出了重大調(diào)整，信息技術(shù)、生化工程、環(huán)境保護(hù)、旅游資源開發(fā)等領(lǐng)域成為國家優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方向。近年來我國各級政府在旅游開發(fā)上出臺了諸多優(yōu)惠政策，極大鼓勵和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)中的亮點(diǎn),有些省市旅游業(yè)巳經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).我縣旅游資源是相當(dāng)豐富的北有冶勒大熊貓自然保護(hù)區(qū)、紅色旅游勝地彝海、距縣城僅十多公里的國家aaaa風(fēng)景名勝區(qū)，區(qū)內(nèi)有太極湖、紅海、墨海、等等極有開發(fā)價(jià)值的自然景觀，南有高、精、尖的衛(wèi)星發(fā)射中

8、心、雅礱江大峽谷、并且在峽谷兩岸還分布著許多尚待開發(fā)的天然溶洞等旅游資源。靈山景區(qū)自然景觀、靈山寺道、佛合一文化均擁有開拓海外客源市場的潛力；但僅僅立足于以上景點(diǎn)的開發(fā)是不夠的，這只是原礦我們應(yīng)考慮深加工就是力求發(fā)展旅游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、相關(guān)配套設(shè)施、餐飲、住宿、娛樂?，F(xiàn)階段到冕寧旅游開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的僅僅是到靈山寺祭拜楊祖師后就打倒回府，為什么？因?yàn)闆]有能留住香客、旅客的地方，為了把我縣旅游業(yè)發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)我們就應(yīng)想辦法解決瓶頸，根據(jù)冕寧實(shí)際要在靈山景區(qū)周圍建集餐飲、住宿、娛樂、消遣為一體的旅游設(shè)施，建立溫泉度假村是最為理想的解決方案。第四節(jié) 開發(fā)目標(biāo)旅游作為冕寧縣支柱產(chǎn)業(yè)

9、之一要做大做強(qiáng)僅靠現(xiàn)有景點(diǎn)靈山寺風(fēng)景區(qū),彝海風(fēng)景區(qū)、衛(wèi)星發(fā)射區(qū)風(fēng)景區(qū)，這些單一風(fēng)景區(qū)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)階段及將來人們對風(fēng)景區(qū)更高的要求，要做到游客高興而來留念而歸，要做到這點(diǎn)、作為靈山溫泉度假村應(yīng)打造為冕寧縣旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重點(diǎn)，依托靈山發(fā)展機(jī)遇要做到游客高興而來,走、走得余游未盡，歸、歸而思之，怎樣才能做到；首先我們應(yīng)做到看有地方看、玩有地方玩、游有地方游、樂有地方樂、娛有地方娛，從以上幾點(diǎn)溫泉度假村應(yīng)具備看、玩、游、樂、娛、休六位一體的旅游產(chǎn)業(yè)鏈；把這了條產(chǎn)鏈做強(qiáng)做大這是我們的基本目標(biāo)。建立為四川乃至西南地區(qū)集宗教文化及溫泉度假、休閑、娛樂、避暑、陽光為一體的旅游市場的新熱點(diǎn)。第五節(jié)主要設(shè)施

10、靈山溫泉度假村規(guī)劃占地面積6.7萬平方米。主要由休閑娛樂設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部份組成，具體如下：一、水上樂園水上樂園是溫泉度假村的重要娛樂設(shè)施。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上要根冕寧春冬季風(fēng)大的特點(diǎn)和溫泉的自身優(yōu)勢，分別建立適宜四季嘻水的室內(nèi)外水上娛樂設(shè)施形成度假村能夠吸引游客的主要服務(wù)場所。水上樂園規(guī)劃占地面積1600平方米.由室內(nèi)嘻水館、室外水上娛樂場和游泳館三部分組成。整個(gè)建筑的風(fēng)格要注意互相呼應(yīng)，可視環(huán)境景觀為主要部分。整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格，成為有山、有水和綠樹成蔭的人造景區(qū)與靈山aaaa景區(qū)相呼應(yīng)。嘻水娛樂設(shè)施要考慮以青少年為消費(fèi)主體，使之為度假村的主要閃光部位。游泳館要配套服務(wù)設(shè)施完善，一

11、年四季皆宜游泳的場所。二、溫泉世界溫泉世界是度假村的要工程,是度假村的主打服務(wù)項(xiàng)目,該工程規(guī)劃建筑面積19000平米,由溫泉浴城。休閑湯都及水療中心三部組成。溫泉浴城：溫泉世界的基礎(chǔ)設(shè)施要突破傳統(tǒng)的洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。該服務(wù)項(xiàng)目的市場定位主要是本地企事業(yè)單位及周邊居民及觀光游客。三、休閑湯都是溫泉世界的精華，該服務(wù)區(qū)主要突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，采眾家之長，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一改傳統(tǒng)的溫泉“洗澡”和“治病”的觀念，要設(shè)計(jì)各式各樣的溫泉

12、浴池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個(gè)湯池有的取山野意味，有的取園林意識，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹濃蔭，有的為山環(huán)繞與水洞相連，各個(gè)湯池有大有小，大者可容納百十人，小的鴛鴦池僅供兩人。休閑湯都主要吸引高消費(fèi)層次及外國旅游者，它是溫泉度假村的主打品牌。四、水療中心是度假村的特殊服務(wù)設(shè)施，也是休閑的主要配套服務(wù)設(shè)施。水療為近來香港、臺灣、東南亞地區(qū)及世界各國非常熱門的項(xiàng)目，是利用地?zé)釡厝白匀恢参锼幬铩ｉT為男、女士進(jìn)行保健及美容服務(wù)的項(xiàng)目。隨著國民收入的增加和生活水平的提高，人們的旅游消費(fèi)水平也不斷地提高，而且近年來，健身游客量不斷增長，這對傳統(tǒng)的接待方式又提出了新的要求，尤其是對度假型的健

13、身要求呈不斷的增長態(tài)勢。就靈山溫泉度假村周邊及整個(gè)涼山州旅游景區(qū)來看，目前尚未具備有特色和競爭力的健身旅游項(xiàng)目。隨著冕寧及周邊旅游的蓬勃發(fā)展，人們工作的勞累是需要放松、而且，由于靈山溫泉度假村內(nèi)本身就有吸引游客的水上樂園、溫泉水療中心等觀光、娛樂和其它服務(wù)設(shè)施。因此開發(fā)建設(shè)溫泉度假健身項(xiàng)目在市場方面不會有太大的困難，甚至一定會成為該地區(qū)度假消費(fèi)的熱點(diǎn)。五、鹽井溫泉健康休閑中心鹽井溫泉含有對身體有益的礦物質(zhì)。因此，要有充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上針對治病和健身的需要，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、推拉、按摩、拔罐等治療形式及文化娛樂健身設(shè)施達(dá)到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為西南有名溫泉健康

14、休閑中心。三、游泳館、球內(nèi)館適當(dāng)建一部分游泳館、球內(nèi)館達(dá)到休閑娛樂的要求。四、度假酒店度假酒店是位于靈山溫泉度假村內(nèi)的餐飲住宿服務(wù)設(shè)施。酒店設(shè)計(jì)要合理，服務(wù)設(shè)施要配套、完善，而且園林式的布局與規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的溫泉度假村容易協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。酒店分別位于靈山溫泉度假村、鹽井溫泉健康休閑中心、建筑面積8000平方米投資1300萬元，規(guī)劃260間高中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供500至600人同時(shí)用餐住宿的能力，同時(shí)還要有接待大型會議的能力。服務(wù)設(shè)施按三星級的標(biāo)準(zhǔn)配套、完善，而且還要具備與整個(gè)度假村各種服務(wù)設(shè)施和要求相配套的最佳基本條件，度假酒店分兩個(gè)區(qū)，分期實(shí)施。第六節(jié) 項(xiàng)目用地靈山溫泉度假村位于108國道邊距

15、縣城7公里，距靈山aaaa景區(qū) 公里,整個(gè)項(xiàng)目用地首期300畝第二期300畝，全為非耕地。第七節(jié) 配套情況開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告靈山溫泉度假村配套主要有電、水兩大項(xiàng)。一、電：由冕寧縣電網(wǎng)供電來源充足。二、水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分，根據(jù)各設(shè)施年用水量估算年用水90萬立方米，其中冷水60萬立方米，熱水30萬立方，冷水由山水完全可以保證而且只需要其中的一小部分，熱水根據(jù)地資料在該地溫泉年出水量160萬立方。整個(gè)生產(chǎn)所需的熱水完全可以得到保證。第八節(jié) 環(huán)保情況靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目是以健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂、游玩、度假為主的綜合服務(wù)項(xiàng)目，不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，不會產(chǎn)生廢氣、廢渣

16、，無粉塵，無噪音。其溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水經(jīng)過處理，完全能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。因而，整個(gè)項(xiàng)目完全符合環(huán)保要求。一、水上樂園：主要服務(wù)項(xiàng)目為嬉水和水上運(yùn)動項(xiàng)目，池水只需消毒和經(jīng)常更換，不會形成污染源，可自然排放和兩次利用。如垂釣養(yǎng)魚用水二、酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)：酒店及其它餐飲服務(wù)區(qū)用油、電作燃料屬環(huán)保燃料。三、溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)：溫泉世界和酒店及餐飲服務(wù)區(qū)產(chǎn)生洗浴廢水和生活污水通過循環(huán)處理，然后經(jīng)過排污管道進(jìn)入地下進(jìn)行自然過濾可達(dá)到排放要求。第九節(jié) 項(xiàng)目投資資金總額：靈山溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目集食宿、健身、理療、娛樂、避暑、度假為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量資金。據(jù)估算整個(gè)

17、項(xiàng)目總建筑面積33000平方米，總投資9970萬元人民幣。資金來源：由自籌、股份制和融資解決。第十節(jié) 開發(fā)步驟靈山溫泉度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目眾多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需要較長的時(shí)間，因此應(yīng)堅(jiān)持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，建設(shè)分四個(gè)階段進(jìn)行。完善基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，溫泉度假村的水上樂園、溫泉世界和水療中心等休閑娛樂設(shè)施是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。就整個(gè)工程建設(shè)順序來看，應(yīng)首先將資金投入到溫泉世界的開發(fā)建設(shè)上，其次是水療中心的建設(shè)，根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。因此應(yīng)將開發(fā)單位的自籌資金首先投入到溫泉世界的開發(fā)上，計(jì)劃該工程到2009年底或2010年中

18、旬交付使用。游泳館、球類館的建設(shè)作為二期開發(fā)。爭取2011年年底交付使用。開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段，這一階段將根據(jù)第一階段決定的項(xiàng)目投資參與者的意見，對基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。同時(shí)，開使向投資者召集水上樂園和溫泉世界內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)的合作方式，并重點(diǎn)抓好度假村酒店服務(wù)設(shè)施的完善、配套，使其達(dá)到三星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)。此外第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到2013年中旬基本結(jié)束。完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。這一階段為度假村開發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階段，同時(shí)，注重提高完善已建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù)功能。將規(guī)劃要求中的各個(gè)項(xiàng)目配置完整

19、，到2013年底前靈山溫泉度假村的整體開發(fā)基本結(jié)束。第二章 開發(fā)條件及意義第一節(jié) 開發(fā)背景近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。國務(wù)院對大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高要求。我國旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推出一批在海內(nèi)外旅游市場上影響大和競爭力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。冕寧縣 在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，我們審時(shí)度勢，又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，完全符合全國旅游業(yè)的發(fā)展方向。我國已經(jīng)加入wto，世界經(jīng)濟(jì)一體化步伐也在加快，冕寧縣也是自然資源旅游業(yè)及

20、紅色旅游業(yè)大縣靈山寺2006年被評為國家aaaa景區(qū)，外國旅游者來訪也會不斷增長，所以，在廣泛深入考察論證的基礎(chǔ)上，我們決定做好溫泉旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，推出“溫泉之旅”“生態(tài)之旅”“紅色之旅”這一特色旅游項(xiàng)目。次項(xiàng)目的開發(fā)必將得到省、州、縣各級有關(guān)部門及各界的大力支持。第二節(jié) 開發(fā)優(yōu)勢資源優(yōu)勢：冕寧縣擁有豐富的旅游資源但是現(xiàn)階段旅游業(yè)發(fā)展不是很理想，就其原因主要有單一及沒有能留住游客的亮點(diǎn)設(shè)施 。冕寧縣擁有豐富的地?zé)豳Y源，根據(jù)地質(zhì)勘察資料顯示分析，冕寧縣地?zé)豳Y源分布在三個(gè)區(qū)域，均為變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受攀西大斷裂帶控制的地?zé)崛?。該溫泉井深大約2300米，出井溫度理論為70-75攝氏度，天然自

21、熱單井出水60立方米/小時(shí)，需資金500萬元，還有一處溫泉為含cl-na型ph值7.3，礦化度3.267克/升，水質(zhì)已達(dá)礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，但溫度不夠（目前溫度為26）可在附近施工一口深井使水溫達(dá)到46度以上，將成為具有醫(yī)療價(jià)值的氯-鈉溫泉。用該溫泉洗浴后對人體的運(yùn)動、神經(jīng)、皮膚、消化、等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。環(huán)境優(yōu)勢：冕寧縣及周邊擁有豐富的游客資源，處于雅安及涼山州交界地，現(xiàn)階段到靈山寺aaaa景區(qū)游客已經(jīng)超過20萬人，靈山溫泉度假村的開發(fā)建設(shè)將成為冕寧縣第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目，面對這巨大的市場空白，在這一地區(qū)沒開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告有任何競爭對手，既有較強(qiáng)的壟斷性，又極有極大的吸

22、引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。該溫泉度假村北面相距三百多公里的雅安、樂山、成都地區(qū)，南有西昌、攀枝花、昆明地區(qū)，小范圍輻射人口在1600萬人以上，中范圍輻射人口在10000萬人以上，大范圍輻射人口全國各地乃至世界各地，而且，周邊的旅游項(xiàng)目多為觀光、娛樂型，還沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強(qiáng)的健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂、游玩、度假型經(jīng)營項(xiàng)目。因此，以結(jié)合紅色旅游、靈山教旅游、景區(qū)觀光，度假村健身、療養(yǎng)、休閑、娛樂、游玩、度假為一體的綜合旅游在四川乃至全國都是獨(dú)具特色的，他將是觀光、宗教、休憩、娛樂健身及享受六位一體的旅游驛站。交通優(yōu)勢：冕寧縣位于四川省西南部，面積4420平方公里，即將開通

23、的國道108線和西部大通道蘭州至磨憨公路在四川境內(nèi)的共線段高速公路橫穿境內(nèi)，景區(qū)距青山機(jī)場六十多公里，距冕寧火車站三十多公里，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié) 開發(fā)意義開發(fā)建設(shè)靈山溫泉度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效地加快本地旅游市場的形成，提高全縣第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展。一、充分發(fā)揮溫泉的保健作用，促進(jìn)人民群眾的身心健康靈山溫泉根據(jù)地質(zhì)勘察資料顯示分析該溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素，該溫泉具有較高的醫(yī)療價(jià)值，而且隨著人民群眾生活水平不斷提

24、高，吃、穿、住、行已得到保證人們對生活提出了更高要求，旅游已是人們必不可少的生活重點(diǎn)，所以靈山溫泉度假、娛樂、健身、做為六位一體的旅游驛站重點(diǎn)之一溫泉旅游潛在的客源是極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。二、促進(jìn)本地旅游市場的盡快形成，推動旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展冕寧縣旅游開發(fā)至今還沒有完全形成地區(qū)的旅游市場體系。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就我縣旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開發(fā)建設(shè)全縣旅游市場的重要主體，又是全縣旅游市場的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套完善，因此，優(yōu)

25、先選擇溫泉項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省，即可盡快地加速全縣旅游市場的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ)充。并且，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣影響較小，冬季多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于“休假階段”，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。因此開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)冕寧縣冬季旅游淡季的空白，有助于拉動和激活該地區(qū)的冬季旅游市場。第三章 市場分開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一節(jié) 客源預(yù)測靈山溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來客源、療養(yǎng)人員和周邊消費(fèi)者三部分，具體如下：外來游客：靈山溫泉度假村處于熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)靈山國家aaaa景區(qū)并

26、且又處于成都-昆明高速公路中點(diǎn)，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將溫泉度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊各縣、各市、各省區(qū)和各景區(qū)，加大宣傳力度，據(jù)測算一年就可吸引游客30萬人以上，遠(yuǎn)景目標(biāo)50萬人以上。療養(yǎng)人員：冕寧縣旅游資源極為豐富，又具有東暖夏涼，冬季日照日數(shù)天多的特點(diǎn)，還有靈山寺香火旺勝的特點(diǎn)，這是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場。由于靈山溫泉對長期處于工作壓力、緊張學(xué)習(xí)下的人們具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)、放松和治病的作用，因此度假村完全可以成為全省及周邊職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力200人的百分之80計(jì)算每年來療養(yǎng)的人員在5萬人以上。周邊消費(fèi)：靈山景區(qū)近范圍服務(wù)人口7

27、00萬人如果按3的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá)20萬人以上，此外營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，綜上所測算，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類游客可以達(dá)到60萬人以上。第二節(jié) 效益分析一、水上樂園基本情況：項(xiàng)目占地面積2000平方米，總投資2700萬元，其中，基建1600萬元、設(shè)備900萬元、流動資金200萬元。營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測3000萬元以上（具體測算公式略）營業(yè)成本：管理費(fèi)：按營業(yè)收入2計(jì)算：3000萬元4120萬元建筑折舊：按20年計(jì)算：1600萬元20年80萬元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：900萬元5年180萬元/年維修費(fèi)：90萬元/年工資：20人0.84萬元/人16.8萬

28、元/年水電費(fèi)：36萬元/年稅金：3000萬元5.5165萬元/年4利潤預(yù)測稅前利潤3000萬元（60萬元80萬元180萬元90萬元16.8萬元36萬元165萬元）2312.2萬元/年所得稅：2312.2萬元33763.0萬元/年稅后利潤：2312.2萬元763.0萬元1549.2萬元5.投資回收期：2700萬元1549.2萬元1.74年二、溫泉世界基本情況開發(fā)靈山溫泉度假村項(xiàng)目可行性分析報(bào)告溫泉世界由溫泉浴城和休閑湯都、水療中心組成，該工程規(guī)劃建筑面積19000平方米，總投資4180萬元，其中溫泉浴城12000平方米，基建投資1800萬元，設(shè)備投資600萬元，流動資金160萬元。休閑湯都、水療

29、中心7000平方米，基建投資1200萬元，設(shè)備投資300萬元，流動資金120萬元。2.營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測4600萬元以上（具體測算公式略）3.營業(yè)成本：管理費(fèi)：按營業(yè)收入4計(jì)算：4600萬元4184萬元建筑折舊：按20年計(jì)算：3000萬元20年150萬元/年設(shè)備折舊：按5年計(jì)算：900萬元5年180萬元/年待添加的隱藏文字內(nèi)容3維修費(fèi)：180萬元/年工資：70人0.84萬元/人58.8萬元/年水電費(fèi)：120萬元/年稅金：4600萬元5.5253萬元/年4利潤預(yù)測稅前利潤4600萬元（184萬元150萬元180萬元180萬元58.8萬元120萬元253萬元）3474.2萬元/年所得稅：3474.2萬元331146.5萬元/年稅后利潤：3474.2萬元1146.5萬元2327.7萬元5.投資回收期：4180萬元2327.7萬元1.8年三 、游泳館、球內(nèi)館基本情況該工程規(guī)劃建筑面積6000平方米，總投資1790萬元，其中游泳館2800平方米，基建投資600萬元，設(shè)備投資500萬元，流動資金70萬元。球內(nèi)館3200平方米，基建投資360萬元，設(shè)備投資200萬元，流動資金60萬元。2.營業(yè)收入：根據(jù)市場預(yù)測4600萬元以上（具體測算公