2021年房地產(chǎn)營銷合同3篇范文

1、房地產(chǎn)營銷合同范文1 委托方(以下簡稱甲方)受托方(以下簡稱乙方)就甲方委托乙方進(jìn)行其位于*市*區(qū)*路項目*(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行第一條、基本情況 1、項目名稱*(現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”)。2、項目地址*。3、項目占地面積凈用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號)。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限 1、代理內(nèi)容甲方正式委托乙方為“*”項目的獨家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。2、代理范圍甲方“*”項目開發(fā)

2、建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。3、代理期限本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn) 1、乙方的代理銷售方式 本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。2、乙方傭金范圍 (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。(2)、項目廣告策劃、設(shè)計費用。3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn) (1)、項目實際銷售金額低于人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; (2)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; (

3、3)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; (4)、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; (5)、項目實際銷售金額超過人民幣*萬元時，乙方除收取人民幣*萬元(大寫壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%收取傭金。4、加價銷售獎勵 (1)、住宅雙方約定項目住宅銷售均價為*元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的2%獎勵乙方。(2)、商鋪雙方

4、約定項目商鋪銷售均價為一層*元/m2、二至四層*元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的2%獎勵乙方。第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法 1、乙方銷售完成確認(rèn) 客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。2、乙方的傭金支付辦法 (1)、預(yù)付款本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費用);項目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時，甲方再

5、預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。(2)、項目傭金結(jié)算辦法 a、項目實際銷售金額低于人民幣*萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; b、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫*)整; c、項目實際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元(大寫*)整外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金; d、項目實際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金; e、項目實際銷售金額超過人民幣1*萬元時

6、，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。(3)、項目傭金支付辦法 在項目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法 (1)、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法 a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進(jìn)行結(jié)算乙方的加價銷售獎勵金額=(項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額)4%; b、若因甲方同意，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格

7、表和價格優(yōu)惠政策計算。(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法 在項目銷售金額超過人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4、客戶違約 若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的3%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。5、項目總結(jié)算 在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后1日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙

8、方。6、甲方自留和對外抵扣房屋 甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。第五條、有關(guān)費用確認(rèn) 1、乙方項目工作人員費用乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔(dān)。2、廣告推廣費用(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。3、項目售樓處費用項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處

9、保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負(fù)責(zé)。4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負(fù)責(zé)。第六條、甲乙雙方的責(zé)任 1、甲方之責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。(2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。(4)、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。(5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布

10、的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。(7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷售法律文書。(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

11、” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。2、乙方的責(zé)任和義務(wù) (1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進(jìn)場開展工作。(2)、保質(zhì)保量及時完成本合同“1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進(jìn)項目廣告設(shè)計， 及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。(6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。(7)、未經(jīng)

12、甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。(1)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。第七條、違約責(zé)任 1、 甲方的違約責(zé)任 (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣5萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方

13、應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。2、 乙方的違約責(zé)任 乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣5萬元違約金并賠償甲方的直接損失。3、雙方違約 如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條、免責(zé)條款 1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更 1、合同生效本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。2、合同修改雙方修改、變

14、更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。3、合同未盡事宜 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。4、合同終止(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。(3)、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。(4)、合同變更經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件 1.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有

15、同等的法律責(zé)任。1.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。1.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。第十一條、其它事項 11、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。12、本合同一式四份，共 1 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方(公章)_乙方(公章)_ 法定代表人(簽字)_法定代表人(簽字)_ _年_月_日_年_月_日 房地產(chǎn)營銷合同范文2 委托方(甲方)地址受托方

16、(乙方)地址銀行帳號開戶銀行依照中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就 省 縣 項目的營銷顧問委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議第一條工作內(nèi)容 本合同的工作內(nèi)容以項目營銷顧問服務(wù)工作為準(zhǔn)。 在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn)。第二條工作方式 乙方提供營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場協(xié)助甲方組建銷售隊伍組建培訓(xùn)、管理工作及營銷策略的落實執(zhí)行。第三條服務(wù)期限 從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。第四條甲方義務(wù)與權(quán)利 甲方應(yīng)向乙方提供本項目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件

17、)。 甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂商品房買賣合同書、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為(注以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補貼、差旅交通費用等享受甲方公司正式員工待遇支付。 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問到項目地考察、協(xié)助工作時的食宿及相關(guān)的差旅費用等。 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付營銷顧問費。 甲方有權(quán)要求乙方按時提供營銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù)。 甲方總經(jīng)理或其指定專人

18、()負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。第五條乙方義務(wù)與權(quán)利 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作。 乙方確定常駐甲方案場代表為建、運營，制定詳細(xì)的營銷顧問工作計劃并安排實施。 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達(dá)項目所在地開展現(xiàn)場服務(wù)工作。 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。 乙方常駐代表主持甲方項目的案場營運銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。 乙方有權(quán)按合同約定按時得到營銷顧問費。 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊伍工作的人員。第

19、六條營銷顧問費及支付方式 營銷顧問費總金額為人民幣 付款方式本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣元整(￥ 元)。之后每三個月(9日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營銷顧問費，其金額為人民幣: 元整(￥ 元)，以此類推至服務(wù)期滿。 甲方支付乙方的所有款項費用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票。 項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費用均由甲方自負(fù)與乙方無關(guān)。第七條保密 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。第八條違約責(zé)任 甲方超過合同約定時間5天未向乙方支付營銷顧問費，應(yīng)

20、向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項目營銷顧問工作，解除本合同，同時甲方向乙方支付所欠的顧問費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的1%(計人民幣:柒萬伍仟元整)。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲

21、方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的1%(計人民幣: 元整)。第九條不可抗力 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。第十條爭議的解決 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。 在發(fā)生任何爭議和任

22、何爭議正在進(jìn)行裁決時，除了所爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項下的義務(wù)。第十一條附件 本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條合同生效與終止 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動終止。 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其它 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(公章)_乙方(公章)_ 法定代表人(簽字)_法定代表人(簽字)_ _年_月_日_年_月_日 房地產(chǎn)營銷合同范文3 發(fā)展商(以下

23、簡稱甲方) 代理方(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同恪守第一條 委托項目 甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目)，總用地面積 平方米，總建筑面積約 平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評估，銷售財務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理 ，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利 (一)甲方的責(zé)任及權(quán)利 1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場

24、，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的商品房預(yù)售許可證、國有土地使用證及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)購書、商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財務(wù)、保安、清潔等人員配合銷

25、售工作，有關(guān)費用由甲方支付。5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費用。7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。8、保證該項目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9、負(fù)責(zé)收

26、取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂認(rèn)購書、商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)合同文件，并辦理商品房買賣合同的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理上述事項，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。1、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會。11、在乙方認(rèn)真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費用。12、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重

27、復(fù)。(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利 1、負(fù)責(zé)按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風(fēng)險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計及提交該項目的價格表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。3、協(xié)助購房者簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。4、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認(rèn)的商品房認(rèn)購書、商品房買賣合

28、同及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。5、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。6、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個案處理。7、負(fù)責(zé)舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。8、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該

29、項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。9、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理廣州全景地產(chǎn)機構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。第三條 代理期限 甲方委托乙方代理銷售的期限由甲乙雙方簽訂本合同之日起至29年6月1 日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第四條 銷售代理費標(biāo)準(zhǔn) 本

30、合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務(wù)費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1萬 元的,乙方按銷售金額的5%計提銷售代理費。2、如已成交的銷售總額高于1萬元，低于 2萬 元的，該部分按銷售金額的7%計提銷售代理費。4、如已成交的銷售總額高于2萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。備注代理費的支付時間以當(dāng)月實際銷售的額度計提，即按月支付。5、銷售傭金提計及獎懲根據(jù)當(dāng)前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價 元，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按73 分配，(如實際均價為22元/方，即超出的1元有3元是給乙方的)。甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標(biāo)為2萬，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的6%，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。第五條 銷售代理費結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理 1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費用結(jié)算以購房者簽署商品房買賣合同及補充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn)，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應(yīng)向甲方提