房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的臨時售樓處需要繳納哪些稅費

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的臨時售樓處需要繳納哪些稅費 一、房產(chǎn)稅 根據(jù)財政部 稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解 釋和暫行規(guī)定財稅地字（1986）8號文件第二 定: 凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、 休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋， 不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交 施工企業(yè)使用的，在施工期間， 律免征房產(chǎn)稅。但是， 如果在基建工程結束以后， 施工企業(yè)將臨時性房屋交還 或者估價轉讓給基建單位的， 應當從基建單位接收的次 月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位 城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 （財稅（2010）121號）文

2、件 第三條規(guī)定: “對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算， 房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的 價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 宗地容積率低于0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計 入房產(chǎn)原值的地價”。 通過對相關稅收政策規(guī)定的分析，不征房產(chǎn)稅的“臨時 性建筑物”必須同時滿足兩個條件:第一、必須是為基建工地服務; 第二、必須處于施工期間。 顯然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的“臨時售樓處”雖然今后 要拆除，但其不是為基建工地服務的， 而是為售樓服務， 因而不滿足免稅的條件。 因此，房地產(chǎn)公司應從售樓處使用的次月起繳納房產(chǎn) 稅。與此同時，房產(chǎn)原值還應包含所占用的土

3、地價款。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例：第 六條規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅: 國家機關、人民團體、軍隊自用的土地 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 直接用于農(nóng)、林、牧、漁的生產(chǎn)用地 經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地， 從使用 的月份起免繳土地使用稅5年至10年; 由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和 其他用地。 第七條規(guī)定：除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地 使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄 市稅務機關審核后，報國家稅務局批準。 除以上相關規(guī)定外，

4、對城鎮(zhèn)土地使用稅沒有免稅規(guī)定， 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的“臨時售樓處”應該正常 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 三、土地增值稅 根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 規(guī)定：開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生 的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦 公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的“臨時售樓處”，在計算 土地增值稅時，不作為開發(fā)間接費用，不可以計入開發(fā) 成本，也不得在土地增值稅清算時扣除。 四、企業(yè)所得稅 根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè) 所得稅處理辦法的通知（國稅發(fā)200931號）文件的 規(guī)定：開發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目 所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用 性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、 折舊費、 修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、 周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的“臨時售樓處”