各地對建安造價允許扣除的標準

1、1中央法規(guī)（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的 前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間 接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方 稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的 建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因 素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并 據(jù)以計算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機關(guān)確定。國稅發(fā)2006187號 四、地增值稅的扣除項目2、北京市第十八條對開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按核定辦法扣除：無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；提供的開發(fā)成本資料不實的；發(fā)現(xiàn)鑒證報告內(nèi)容有問題的；虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本的；清算項目中的前期工程費、

2、建筑安裝工程費、（簡稱開發(fā)成本）中的前期工程費、建筑安裝工程費、 基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用等，按實際發(fā)生額據(jù)實扣 除。對納稅人進行土地增值稅清算時，有下列情況之 一的，（四）（五）基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的每平方米建安成本扣除 額，明顯高于北京市地方稅務(wù)局制定的分類房產(chǎn)單位面積建安造價表中公布的每平方米工程造價金額，又無正當理由的。第十九條地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)建設(shè)部門定期公布的建 安指導(dǎo)價格，結(jié)合商品房用途、結(jié)構(gòu)等因素制定分 類房產(chǎn)單位面積建安造價表，并據(jù)此核定第十八條 所列四項開發(fā)成本的扣除額。分類房產(chǎn)單位面積建 安造價表及核算方法，由市地方稅務(wù)局另行制定下 發(fā)。京地稅地2007134號房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)土地增值稅 清算管理辦法為進一步做好我市土地增值稅的清算管理工作，根據(jù) 國稅發(fā)2006187號文件精神，現(xiàn)將商品住宅土地 增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問題通知如下，請 依照執(zhí)行?！扒捌诠こ藤M、建筑安裝工程一、本通知適用于對商品住宅項目清算土地增值稅時 扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本中 費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用（以下簡稱四項成本） 的金額標準核定。二、土地增值稅清算項目的四項成本應(yīng)按實際發(fā)生額 據(jù)實扣除，但發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)按本通知規(guī) 定的標準核定扣除：（一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；（二）提供的開發(fā)成本資料不實的；（三）發(fā)現(xiàn)鑒證報告內(nèi)容有問題的；（四）虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本的；（

4、五）清算項目的四項成本扣除額明顯高于北京市地 方稅務(wù)局制定的商品住宅單位面積建安造價扣除金 額標準，又無正當理由的。三、高層商品住宅（7層以上）單位面積建安造價允 許扣除金額標準為每平方米 2263元；多層商品住宅（7層及以下）單位面積建安造價允許扣除金額標準 為每平方米1560元。四、對于不同竣工年代的商品住宅項目，可以按照分 類房產(chǎn)單位面積建安造價年度修正系數(shù)表進行相應(yīng) 系數(shù)修正。五、核定四項成本應(yīng)先將清稅項目的高層與多層房屋 分別對照適用的核定建安造價金額，確定四項成本的 扣除金額。具體計算公式為：核定扣除的四項成本=建安造價X清算建筑面積X年 度修正系數(shù)六、本通知中單位面積建安造價金額

5、和年度修正系數(shù) 參照北京市建設(shè)工程造價管理部門的定額標準，結(jié)合 專家經(jīng)驗和市場狀況制訂，由北京市地方稅務(wù)局根據(jù) 情況不定期進行調(diào)整。附件：分類房產(chǎn)單位面積建安造價年度修正系數(shù)表二0 0七年四月一日注：本表中竣工日期是指：工程質(zhì)量檢驗部門出 具的工程竣工驗收報告中注明的竣工日期為依據(jù)。北京市地方稅務(wù)局關(guān)于商品住宅土地增值稅核定扣 除項目金額標準有關(guān)問題的通知（京地稅地2007138 號）3、遼寧省以及沈陽大連市核定四項成本的公式為：核定扣除的四項成本=扣除額度表中對應(yīng)的額度 X清算房地產(chǎn)的建筑面積扣除額度表系參照大連市建設(shè)工程造價管理部門 的定額標準，結(jié)合專家經(jīng)驗和市場狀況制定，大連市 地方稅務(wù)

6、局將根據(jù)市場狀況，不定期調(diào)整扣除額度 表。納稅人委托中介機構(gòu)進行鑒證的，中介機構(gòu)在鑒證工 作中，如發(fā)現(xiàn)四項成本的每平方米扣除額，高于扣 除額度表中公布的每平方米四項成本金額的，應(yīng)當 在鑒證報告中說明情況、按扣除額度表的四 項成本金額填列鑒證報告，建議稅務(wù)機關(guān)按標準 核定四項成本?？鄢~度表中的房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工時間以工程質(zhì)量檢驗部門出具的工程竣工驗收報告中注明的竣 工時間為準。納稅人四項成本的每平方米扣除額高于扣除額度 表中公布的每平方米四項成本金額，但確有正當理 由的，由主管稅務(wù)機關(guān)報請市局同意后，可允許按匹 項成本實際發(fā)生額扣除。房地產(chǎn)開發(fā)項目單位面積四項開發(fā)成本扣除標準額度表竣工年度及系

7、數(shù)項目類型標準額度佃98年以前佃99年 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004年 2005 年 200676.40y.35? .30? .25? .20? .15? .10? .050%住宅、公寓砼框架多層（7層及以下）1560 1192 1238 1284 1330 1376 1422 1468 1514 1560小高層（8層以上12層以下）1871 1429 1485 1540 1595 1650 仃05 1761 1816 1871框剪多層（7 層及以下）1911 1460 1516 1573 1629 1686仃42 仃98 1855 佃 11小高層（8層以上

8、12層以下）2009 1535 1594 1653仃13仃72 1831 1890 佃50 2009高層（13 層及以上）2145 1639 1702 1765 1829 1892佃55 2018 2082 2145寫字樓 2731 2086 2167 2248 2328 2409 2489 25702650 27311807 1865 佃24 佃 82注：本表中賓館、酒店、商用房 1982 1514 1573 1631 1690仃48“竣工年度”是指：工程質(zhì)量檢驗部門出具的工程竣工驗收報告中注明的竣工日期為依據(jù) 大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確土地增值稅若干 問題的通知（大地稅函2007200

9、號）4、福建省以及福州市廈門市（三）設(shè)定四項開發(fā)成本預(yù)警值。鑒于我省各地開發(fā)成 本存在較大差異，省局不做統(tǒng)一規(guī)定。但各設(shè)區(qū)市局 應(yīng)按國稅發(fā)2006187號文規(guī)定，參照當?shù)亟ㄔO(shè)工 程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋 結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，對前期工程費、建筑安裝 工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用等四項開發(fā)成本 設(shè)定預(yù)警值。對土地增值稅清算過程中，四項開發(fā)成 本明顯高于預(yù)警值，又無正當理由的，可按預(yù)警值進 行計算扣除。地增值稅管理的通知條對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算閩地稅發(fā)200864號福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進 加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第 所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施

10、費、開發(fā)間接費用的憑證及資料不符合清算要求或不實 的，可按照國稅發(fā)2006 187號第四條第（二）項 規(guī)定確定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準計 算扣除。5、江蘇省以及南京蘇州市現(xiàn)將國稅發(fā)2006187號國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（以下廈地稅發(fā)2007108號發(fā)企業(yè)簡稱通知）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見，請一 并貫徹執(zhí)行。一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的 前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間 接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，各省 轄市地方稅務(wù)局可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程管理造價部門 最新公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、 區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額 標準，并據(jù)以計算扣除。五日二OO七年五月 江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知的通知（蘇地稅發(fā)200775號）6、天津市第十五條對開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡 稱開發(fā)成本）中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ) 設(shè)施費、開發(fā)間接費用等，按實際發(fā)生額據(jù)實扣除。 對納稅人進行土地增值稅清算時，有下列情形之一 的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按核定辦法扣除：（一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；（二）提供的開發(fā)成本資料不實的；（三）虛報房地產(chǎn)開發(fā)