體育中心-體育場評估報告

1、XX市體育中心體育場 工程可行性研究 評估報告 工程項目編號：XXXX 031 XX市政府投資項目評審中心 XX市工程咨詢中心 XXXX年十二月 xx 市體育中心體育場 工程可行性研究評估報告 項目負(fù)責(zé)人： xxx 主要評估人員： 評審中心主任： xxx 特邀專家： xxx xx 市建筑設(shè)計院 國家一 級注冊建筑師、高級工程師 xxx xx 市建筑設(shè)計院 高級工程師 xxx 區(qū)建設(shè)工程造價管理總站 xx 市站 高級工程師 xxx xx 市勘察協(xié)會 會長、 高級工程師 目錄 前 言 1 一、項目建設(shè)必要性 1 二、場址選擇與建設(shè)條件 2 三、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 2 四、工程技術(shù)方案 3 五、土地

2、利用、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 5 六、投資估算與資金籌措 5 七、工程招投標(biāo) 7 八、結(jié)論與建議 附件： 1、項目估算表 2、xx 市體育中心體育場可行性研究報告評估會會議紀(jì)要 3、xx 市體育中心體育場可行性研究報告評估會專家組意見 4、xx 市體育中心體育場可行性研究報告評估會簽名表 受 xx 市發(fā)展和改革委員會的委托， 我中心負(fù)責(zé)對由 xx 城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計院編寫的 xx 市體育中心體育場可行性研究報告 （以下 簡稱報告）進(jìn)行評估。為做好評估論證工作，我中心邀請了 xx 市 建筑設(shè)計院、 xx 市勘察協(xié)會、 xx 建設(shè)工程造價管理總站 xx 市站等單 位的 4 名專家以及 xx 市各有關(guān)單位的

3、代表共同參與評估， 于 xxxx 年 9月 28日在 xx 市召開了報告評估會，形成了會議紀(jì)要。會后， 設(shè)計單位按會議紀(jì)要的要求以及評估會上專家和代表提出的意見和 建議對報告進(jìn)行了修改和完善，并將修改后的報告送交我中 心，我中心經(jīng)再次審查后，編制了本評估報告。 一、項目建設(shè)必要性 xx 市體育中心體育場是根據(jù)國家體育總局發(fā)布的體育事業(yè) “十一五”規(guī)劃 、xx 體育事業(yè)發(fā)展“十一五”時期規(guī)劃綱要和 xx 市“十一五”體育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的具體要求，為了進(jìn)一步加 強(qiáng) xx 市市區(qū)體育硬件設(shè)施建設(shè)， 為 xx 市承辦大型體育賽事創(chuàng)造機(jī)會， 增加 xx 運(yùn)動員與其他地區(qū)運(yùn)動員之間的交流， 有利于提高 xx

4、 運(yùn)動員 的體育競技水平，從而促進(jìn)XX市乃至整個XX競技體育事業(yè)的發(fā)展而 建設(shè)的項目。項目的實(shí)施，有利于向 xx 市民提供群眾性體育的運(yùn)動 場所，增強(qiáng)群眾的健身意識， 引導(dǎo)和鼓勵更多群眾參與到體育運(yùn)動中 來。同時，結(jié)合 XX 市擁有國家體委足球訓(xùn)練基地的原有優(yōu)勢，為足 球聯(lián)賽提供更優(yōu)質(zhì)的比賽場地，為 XX 體育事業(yè)的發(fā)展提供更多的資 金來源。 評估認(rèn)為，項目的建設(shè)有利于改善 xx 市無大型綜合性體育場館 的局面，項目的建設(shè)滿足了運(yùn)動配套設(shè)施、交通、后勤保障、大型體 育賽事服務(wù)等方面的需要，并大大地提升了 xx 市城市形象，引導(dǎo) xx 市民更多地參與群眾體育運(yùn)動， 為競技體育事業(yè)儲備后備力量，

5、同時 促進(jìn) xx 市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和發(fā)展。評估認(rèn)為，該項目的建設(shè)是十分必要 的。 二、場址選擇與建設(shè)條件 報告推薦的項目建設(shè)場址位于 xx 市三龍大道中段， xx 職業(yè) 學(xué)院地塊內(nèi)。地塊周邊有 xx 市金暉汽車總站、洛湛鐵路 xx 火車站、 城市快速干道，交通十分便利。供水、供電、通訊、市政等基礎(chǔ)設(shè)施 比較完善。 評估認(rèn)為，經(jīng)過場址比選，項目擬建于 xx 市三龍大道中段， xx 職業(yè)學(xué)院地塊內(nèi)，選址方案符合 xx 市城市總體規(guī)劃，交通便利，水、 電供應(yīng)有保障，建設(shè)條件基本具備，是適宜的。 三、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 XX市體育中心-體育場按可舉辦全國單項體育比賽和省級綜合運(yùn) 動會的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計， 為乙級

6、15000 座小型體育場， 體育場規(guī)劃用地面積 約為110117.44 ，體育場館建筑面積為18454.13 ，占地面積34423 。體育場館包括可進(jìn)行各項田徑比賽的標(biāo)準(zhǔn) 400m跑道和標(biāo)準(zhǔn)足球 場場地，占地面積24000川；看臺建筑面積10390川；輔助用房建筑 面積8064.13川。配套建設(shè)廣場、道路、停車場、綠化、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等工程。 評估認(rèn)為，報告提出的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是基本合理的。 四、工程技術(shù)方案 報告提出的建筑工程技術(shù)方案如下： 1、總體布局。體育場位于 xx 市三龍大道中段 xx 職業(yè)學(xué)院地塊 內(nèi)。以南北為主軸線， 緊靠紅嶺路網(wǎng)規(guī)劃

7、道路交匯處的兩個出入口為 體育場的主要出入口， 西南出入口為運(yùn)動員及貴賓出入口， 東南為次 要出入口，方便疏散整個體育場大量的車流和人流。 2、總平面布置。基地內(nèi)共設(shè)有四個主要的車行出入口，使基地 內(nèi)的建筑和城市道路之間的連線最直接、 便捷，基地內(nèi)主要建筑周圍 道路采用環(huán)形布置，道路寬度分別有 7m 9m 12m方便人行及消防 停車。 3、立面設(shè)計。經(jīng)方案比選，本工程裝立面設(shè)計采用方案一，如 鉆石般璀璨的理念。西面設(shè)巨大的雨蓬，東面不設(shè)雨蓬，東西對比， 使場館東面雨蓬像鉆石般閃耀。兩側(cè)看臺立面高度分別為 17.1 米和 9.6 米。 4、功能平面布置。體育場館內(nèi)設(shè) 1 5000個座位，主看臺位

8、于西 面，東面有部份看臺，南北面不設(shè)看臺。一層采用內(nèi)廊式布局，兩側(cè) 功能用房根據(jù)功能分區(qū)合理安排。 二層主要布置了直播比賽的媒體用 房、運(yùn)動場設(shè)備控制用房、 衛(wèi)生間以及少量小賣部及觀眾休息室，三 層為貴賓休息等候室及少量衛(wèi)生間。 5、結(jié)構(gòu)方案。體育場看臺樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)， 位于填方區(qū)的看臺室內(nèi)地面， 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)地面， 鋼 結(jié)構(gòu)屋蓋采用空間鋼管桁架結(jié)構(gòu)。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年， 建筑安全等級為二級， 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 混凝土結(jié)構(gòu)抗震等 級為支撐鋼屋蓋的柱抗震等級為三級， 其余框架抗震等級為四級。 按 地震作用6度設(shè)防，基本地震加速度值0.05g

9、。由于該項目為超限高 層建筑工程，在下一步初步設(shè)計階段，應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告，按 照xx壯族自治區(qū)地震局桂震許決字（xxxx ）第28號“關(guān)于對xx市 體育中心體育場工程場地地震安全性評價結(jié)果審定的行政許可決定 書”和xx壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳桂建政務(wù)【xxxx 25號“關(guān) 于印發(fā) xx 市體育中心體育場工程抗震設(shè)防專項審查意見的通 知”的文件精神，優(yōu)化抗震設(shè)防。 6、 公用工程。本工程供電利用城區(qū)市政供電系統(tǒng)，引入10KV 電源供電，設(shè)計用電負(fù)荷約 879KW，消防用電負(fù)荷等級為一級。設(shè) 置一臺 800KVA 干式變壓器和 1臺 630KVA 干式變壓器，應(yīng)急電源系 統(tǒng)設(shè)一臺 656K

10、W 柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。 工程供水水源使用市政供水管網(wǎng)，由管徑 DN200 管接市政供水 管網(wǎng)，最高日生活用水量為82.50m3/d，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 7、報告還對項目的節(jié)能、防排煙、通風(fēng)采暖等工程進(jìn)行了相 應(yīng)的設(shè)計。 評估認(rèn)為，報告提出的工程技術(shù)方案基本合理，但由于場址 周邊地形復(fù)雜，土方量較大，應(yīng)做好地災(zāi)防護(hù)和治理措施。另外，由 于該項目建筑體型較為復(fù)雜， 結(jié)構(gòu)不規(guī)則等因素較多， 建議在下階段 對工程技術(shù)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。 五、土地利用、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 報告對本項目建設(shè)的土地利用進(jìn)行了論述， 項目選址為山地， 沒有占用農(nóng)田。報告根據(jù)國家體育建筑設(shè)計規(guī)范 20-50 萬人 口城

11、市高級體育項目設(shè)施用地面積標(biāo)準(zhǔn)要求， 綜合考慮場館室外運(yùn)動 設(shè)施，停車場、消防疏散道路、綠化用地的需要，以及適度考慮 xx 市未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體育中心 - 體育場規(guī)劃用地面積約為 110117.44 ，其中場館建筑占地約為 34423.00 ，廣場占地25200川，地面 綠化停車場（499個車位）占地15500 ，道路占地15630 ，除綠化 停車場外綠化占地19364.44 ，建筑密度33.30%,容積率0.17，綠 化率 26.30%。 報告 對本項目建設(shè)的環(huán)境影響進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的 環(huán)保措施, 本項目的建設(shè)對環(huán)境影響較小, 建設(shè)單位應(yīng)按環(huán)保主管部 門對環(huán)境影響評價的批復(fù)意見, 在

12、項目實(shí)施中認(rèn)真落實(shí)環(huán)保措施, 切 實(shí)做好環(huán)境保護(hù)工作。 報告對提出了如下節(jié)能措施：本項目座向?yàn)槟媳毕?符合節(jié) 能要求； 在建筑設(shè)計方面立面開窗面積控制在合理范圍內(nèi),建筑色彩 主要采用淺色調(diào),增大對日照熱量的反射,降低建筑空調(diào)耗能；在建 筑材料方面采用節(jié)能環(huán)保型建筑材料。 評估認(rèn)為,報告提出的項目用地規(guī)?；竞侠?節(jié)能措施和 環(huán)保措施基本可行。 六、投資估算與資金籌措 報告在評估會后對投資估算進(jìn)行了修改, 提出項目總投資為 18136.44萬元，其中建筑安裝工程13568.16萬元，占建設(shè)投資74.81%, 工程建設(shè)其他費(fèi)用3224.84萬元，占建設(shè)投資17.78%,預(yù)備費(fèi)1343.44 萬元，

13、占建設(shè)投資7.41%。資金來源由政府財政支持。 評估認(rèn)為，投資估算和資金籌措方案比較合理，是基本可行的， 但投資估算應(yīng)在下一步工作中優(yōu)化。 投資估算調(diào)整表 序號 工程項目 評估會前 （萬元） 評估會后 （萬元） 評估增減 （萬元） 項目建設(shè)總投資 20119.71 18136.44 減 1983.27 1 建筑工程費(fèi) 14018.77 13568.16 減 450.61 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 4610.59 3224.84 減 1385.75 3 工程預(yù)備費(fèi) 1490.35 1343.44 減 146.91 七、工程招投標(biāo) 報告提出本項目具體招標(biāo)情況如下: 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不

14、采用 招標(biāo) 招標(biāo)估算 造價 （萬元） 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 V V V 389.91 設(shè)計 V V V 278.80 監(jiān)理 V V V 196.68 建筑工程 V V V 7632.74 體育場 設(shè)備購置 V V V 912.00 設(shè)備安裝 V V V 2939.67 其他 V 情況說明：單項工程投資超過50萬元的都進(jìn)行招標(biāo) 建設(shè)單位蓋章： 二O 年 月曰 8 八、結(jié)論與建議 1、評估認(rèn)為，隨著 xx 經(jīng)濟(jì)騰飛和人民物質(zhì)生活水平的不斷提高， 青運(yùn)會、老年運(yùn)動會、少年運(yùn)動會的規(guī)模已經(jīng)日益增加，且隨著東盟 國際區(qū)的建立， xx 市體育事業(yè)迎來新的高

15、速發(fā)展機(jī)遇，更多大型的 的競技體育賽時將在XX舉辦。項目的建設(shè)，為XX提供一個專業(yè)集中 的體育競技場所， 完善 xx 市的體育設(shè)施建設(shè)， 滿足 xx 市日漸增加的 全民健身運(yùn)動的場地需要，從而進(jìn)一步提升 XX 市的城市形象，為 XX 市的招商引資、經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。項目建設(shè)是必要的。 2、評估認(rèn)為，項目場址選擇基本適宜，項目用地、供水、供電 等建設(shè)條件基本具備。 但擬建場地一側(cè)為山地， 同時也是規(guī)劃建設(shè)中 的紅嶺路網(wǎng)市政道路， 在市政道路未建設(shè)好之前， 做好地質(zhì)災(zāi)害的防 護(hù)和治理。 3、評估認(rèn)為，報告提出的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容符合 XX 市城市總體規(guī)劃和 XX 市體育事業(yè)發(fā)展的需

16、要，是基本合理的。 4、評估認(rèn)為，報告提出的工程技術(shù)方案基本可行，但仍存 在不合理的地方， 應(yīng)在初步設(shè)計階段按有關(guān)規(guī)范和要求認(rèn)真優(yōu)化、 細(xì) 化工程技術(shù)方案。 5、評估認(rèn)為，投資估算和資金籌措方案比較合理，是基本可行 的。由于項目資金全部由政府財政籌集， 建議業(yè)主及建設(shè)單位與有關(guān) 部門做好溝通和協(xié)調(diào)，并保證資金的落實(shí)到位。 6、本項目為公益性項目，建議各有關(guān)單位對本項目的前期工作 給予大力支持，促使項目建設(shè)能早日實(shí)施，建成發(fā)揮效益。 總投資估算表 名稱：xx市體育中心一體育場項目 順 估算價值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占建設(shè)投 資比例（% 序 號 工程和費(fèi)用名稱 建筑 工程 安裝工程 設(shè)備購置 其

17、他 費(fèi)用 合計 單 位 數(shù)量 單位 價值 （萬元） 第一部分：工程費(fèi) 用 9716.50 2939.67 912.00 0.00 13568.16 1 體育場 7632.74 2939.67 : 912.00 0.00 11484.41： 2 m 18454.13 P 6223.22 土建及安裝工程 7632.74 2516.67 10149.41 2 m 18454.13 5499.80 a 土建工程 4428.99 4428.99 2 m 18454.13 2400.00 b 運(yùn)動比賽場地 250.27 250.27 2 m 8342.40 300.00 c 草地 14.28 14.28

18、2 m 7140.00 20.00 d 大型鋼屋架結(jié)構(gòu) 2939.20 2939.20 2 m 13360.00 2200.00 e 給排水工程 101.50 101.50 2 m 18454.13 55.00 f 消防工程 64.59 64.59 2 m 18454.13 35.00 g 動力配電工程 479.81 479.81 2 m 18454.13 260.00 h 室內(nèi)照明工程 146.23 146.23 2 m 18454.13 80.00 i 有線電視、安防、 消防工程 300.00 300.00 項 1.00 3000000.00 j 通信、信息管理、 智能工程 680.00

19、680.00 項 1.00 6800000.00 順序號 工程和費(fèi)用名稱 估算價值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占建設(shè)投 資比例（% 建筑 工程 安裝工程 設(shè)備購置 其他 費(fèi)用 合計 單 位 數(shù)量 單位 價值 （萬元） k 電氣管線工程 360.00 1 360.00： 項 1.00 3600000.00 l 通風(fēng)及空調(diào)工程 184.54 184.54 2 m 18454.13 100.00 m 標(biāo)識工程 200.00 200.00 項 1.00 2000000.00 大型燈鋼塔（不含 燈具） 60.00 60.00 座 2.00 300000.00 電梯 45.00 45.00 臺 3.00 15

20、0000.00 比賽場地照明 300.00 300.00 項 1.00 3000000.00 比賽場地音響 63.00 147.00 210.00 項 1.00 2100000.00 電視轉(zhuǎn)播配套工 程 320.00 320.00 項 1.00 3200000.00 總平給排水 150.00 150.00 項 1.00 1500000.00 第二部分其他費(fèi) 用 3224.84 3224.84 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)投資 9716.50 2939.67 912.00 4568.28 18136.44 10 xx 市體育中心 - 體育場可行性研究報告 評估會會議紀(jì)要 受 xx 市發(fā)展和改革委員會的委托， x

21、x 市政府投資項目評審中心 于 xxxx 年 9 月 28 日在 xx 市召開了 xx 市體育中心 -體育場可行性研 究報告（以下簡稱“可研”）評估會，相關(guān)單位的代表和特邀專家 （名單附后）參加了會議。 xx 城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院將“可研”的主要內(nèi) 容和研究結(jié)論向會議作了介紹，與會專家和代表對“可研”進(jìn)行了認(rèn) 真的討論和評估?，F(xiàn)將主要評估意見紀(jì)要如下： 一、隨著 xx 經(jīng)濟(jì)的騰飛和人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，傳統(tǒng) 運(yùn)動會的規(guī)模日益增加， 越來越多的體育賽事將在 xx 舉辦，但 xx 市 原有的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)無法滿足市民日益增長的精神文化需 要，許多大型的體育項目只能在市轄區(qū)內(nèi)的縣級市、縣舉行，

22、無論是 運(yùn)動配套設(shè)施、 交通還是后勤保障， 都對賽事的服務(wù)方面帶來諸多不 便。會議認(rèn)為， 本項目的建設(shè)能夠滿足日漸增加的全民健身運(yùn)動的場 地需求，為 xx 市體育發(fā)展提供保證。也是落實(shí) xx 體育事業(yè)發(fā)展“十 一五”規(guī)劃的需要，具有重大意義，符合 xx 市體育事業(yè)發(fā)展的需要。 會議經(jīng)過評估后認(rèn)為，該項目的建設(shè)是十分必要的。 二、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容。“可研”提出，項目總用地面積約 110117.44 ，新建一座規(guī)模為15000座的體育場，建筑面積為 18454.13譏 配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)空 調(diào)系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、綠化、停車場、球場、道路及廣場等工程。 會議認(rèn)為， 項目的

23、建設(shè)規(guī)模已超出國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 建議對規(guī)模進(jìn)行修 改完善。 三、項目選址?！翱裳小碧岢觯椖窟x址于 xx 職業(yè)學(xué)院內(nèi)，僅靠 xx 市汽車站、火車站、飛機(jī)場，交通十分便利。項目建設(shè)場址的供 水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。會議認(rèn)為，項目的選址是基本 適宜的。 四、會議同意專家組對“可研”總平面布置、工程方案設(shè)計等方 面提出的意見， 建議按專家組意見進(jìn)行修改， 并在下一步的工作中優(yōu) 化相關(guān)方案。 五、“可研”的環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生、安全等篇章要進(jìn)一步完善內(nèi)容， 環(huán)境治理方案要根據(jù)環(huán)保部門的意見和建議進(jìn)一步修改， 達(dá)到環(huán)保部 門的要求。 六、節(jié)能、消防、組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度的篇章中，建議根據(jù)專家 提出的意見

24、和建議進(jìn)行修改和完善。 七、“可研”提出項目建設(shè)總投資為 20119.71 萬元。會議認(rèn)為 采用的投資估算方法基本合理。 但是其中有考慮不周的地方， 項目 總投資超出投資計劃， 建議編制單位對投資估算作出調(diào)整和修改 八、其他： 1、補(bǔ)充和完善委托書、選址意見書等相關(guān)的附件。 2、建議將土地劃撥所產(chǎn)生的費(fèi)用計列入投資估算中。 3、由于項目開挖土方量較大，建議與周邊擬建的項目進(jìn)行銜接， 統(tǒng)一做土方的調(diào)配，可降低工程的造價。 4、建議待周邊供電配套設(shè)施完善后，可增加一回路供電，以滿足 項目將來運(yùn)營的需要。 5、建議項目施工與周邊市政道路同步建設(shè)， 可減少地質(zhì)災(zāi)害整治 的投資。 會議認(rèn)為，本項目作為財

25、政性資金項目，建議有關(guān)單位對項目給 予大力支持，業(yè)主盡快完成相關(guān)的審批手續(xù)， “可研”編制單位盡快 按照專家以及與會代表的意見和建議對“可研”進(jìn)行修改完善，促使 項目順利實(shí)施。 評估會會議全體代表 xxxx 年九月二十八日 16 xx 市體育中心 - 體育場可行性研究報告評估會 專家意見 xxxx 年 9 月 28 日，受 xx 市發(fā)展和改革委員會委托， xx 市政府 投資項目評審中心在 xx 市召開 xx 市體育中心 -體育場可行性研究報 告（以下簡稱“可研”）評估會。專家組應(yīng)邀出席了會議并對該工 程可研文件本著科學(xué)、客觀、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度進(jìn)行認(rèn)真的討論及評估，并 最終形成如下專家組意見： 編制依據(jù) 建議增加自治區(qū)發(fā)改委出臺的 xx 壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目 節(jié)能評估和審查管理辦法（試行） 桂發(fā)改投資【 2008】336 號。 文本論述部分 1、建議更新體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀所采用的數(shù)據(jù)。 2、項目建設(shè)的必要性，建議增加 xx 市“十一五”體育事業(yè)發(fā) 展規(guī)劃 3、P11-12xx體育現(xiàn)狀中，“人均體育場地面積僅有0.43平方米” 計算有誤，建議復(fù)核。 4、P13“項目建設(shè)是提升xx整體體育實(shí)力的客觀要求”