個人房產(chǎn)抵押貸款的審查報告

1、關(guān)于XXX申請21萬元個人房產(chǎn)抵押貸款的審查 報告一、借款申請人家庭基本情況XXX，女，漢族，31歲，已婚，戶籍地址池州市貴池區(qū)木閘鄉(xiāng) 惠民村橋河組11號，現(xiàn)租住在翠微苑小區(qū)。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng) 營行業(yè)，注冊有個人獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧，持有 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證和公安局核發(fā)的安全審核意見書，經(jīng)營場所位 于池州市貴池區(qū)興佳小區(qū)13號樓101-104號門面。申請人丈夫xxx， 34歲，為市公安局駕駛員。經(jīng)社會調(diào)查和查看個人征信系統(tǒng)，xxx夫婦信譽(yù)狀況良好，無不良嗜好。申請人家庭資產(chǎn)約75萬元、銀行負(fù)債9萬元。二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況。（一）借款申請人在他行

2、授信及用信情況。XXX夫婦目前在他行 無負(fù)債。（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信） 情況。XXX配偶XXX在我行木閘分理處有農(nóng)戶貸款 9萬元，未到期， 信用記錄良好。三、審查內(nèi)容（一）申報業(yè)務(wù)的合規(guī)性。1、信貸授權(quán)權(quán)限：符合總行對個私部的信貸經(jīng)營授權(quán)；2、貸款程序：該筆信貸業(yè)務(wù)符合我行規(guī)定的流程和辦理時限， 不存在減程序或逆程序操作問題；3、貸款對象主體資格和準(zhǔn)入：xxx否符合法律法規(guī)和我行相關(guān) 規(guī)定，具備借款主體資格；4、貸款金額：該筆貸款金額沒有超過本行風(fēng)險限額和單戶限 額；5、貸款授信期限：該筆貸款期限否符合本行個人房產(chǎn)抵押貸 款的規(guī)定；6、貸款用途：該筆貸款用途符合本

3、行個人房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定；7、貸款擔(dān)保方式：該筆貸款擔(dān)保方式、擔(dān)保率等符合本行擔(dān) 保管理辦法和個人房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定；（二）申報資料及內(nèi)容的完備性。1、調(diào)查報告對借款申請人家庭基本（經(jīng)營）情況、資產(chǎn)負(fù)債 情況、人品、職業(yè)、健康等對貸款有重要影響的要素進(jìn)行了比較準(zhǔn) 確、充分表述，且提供了身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、個人征信查 詢記錄等必要的證明材料；2、調(diào)查報告對借款申請人還款能力進(jìn)行了細(xì)致分析，比較充 分，且提供了銀行流水等必要的證明材料；3、調(diào)查報告對擔(dān)保的有效性進(jìn)行了分析，分析比較充分，且 提供了抵押人身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、購房發(fā)票等證明材料；4、調(diào)查報告對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性

4、進(jìn)行 了分析，提供了購貨合同的證明材料，通過購貨合同確認(rèn)貸款金額 合理。貸款金額與申請人家庭經(jīng)營凈收入比較，貸款期限合理；四、風(fēng)險分析（一）行業(yè)分析。雖然目前由于網(wǎng)吧數(shù)量相對固定，經(jīng)營 收入比較穩(wěn)定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑 場所都逐漸配備電腦，經(jīng)營收入下降成為必然，因此從長遠(yuǎn)看該行 業(yè)有成長性較差。（二）經(jīng)營風(fēng)險。文化主管部門對該行業(yè)監(jiān)管力度較大，如有 違規(guī)經(jīng)營行為處罰措施嚴(yán)厲，此外還有安全管理的風(fēng)險，如果出現(xiàn) 火災(zāi)和其它突發(fā)事件，將直接關(guān)系到其能否持續(xù)經(jīng)營。五、審查意見同意對XXX發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用 途購電腦設(shè)備，按月結(jié)息，分年還款。貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮 30%，以其親戚吳建國名下位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北 花園C區(qū)4幢109室抵押。同時要求：（一）放款前辦妥我行為第一順序抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)和 對抵押物承租人履行抵押告知手續(xù)，并要求其在告知書上簽字；（二）嚴(yán)格按照個人貸款管理暫行辦法的要求發(fā)放貸款和支付信貸資金；（三）要求借款人的經(jīng)營收入必須全部歸集到其在我行開立的 賬戶，并加強(qiáng)安全管理和合規(guī)經(jīng)