Selected返租協(xié)議

1、Useful Documents商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：委托人（甲方）： 身份證號碼【個人填寫】 ： 或者營業(yè)執(zhí)照號碼【單位填寫】 ： 地址：郵政編碼：【法定代表人或負(fù)責(zé)人】 【單位填寫】：聯(lián)系電話：【購鋪合同號】 【商鋪編號】受托人（乙方） : 商業(yè)管理有限公司 營業(yè)執(zhí)照號碼地址：郵政編碼：【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：鑒于： 甲方從 四川中奧利達(dá)置業(yè)有限公司 （以下簡稱開發(fā)商）處購買位 于 （ （以下簡稱項目， 項目 名稱的變更不影響本協(xié)議的效力與履行）內(nèi)物業(yè)第 層 號商鋪（以下 簡稱該商鋪），具體內(nèi)容詳見商品房買賣合同 ；乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方， 甲方同意將在該項目所購

2、該商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理。根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義 務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理該商鋪的事宜，達(dá)成以 下協(xié)議，以共同遵守。Useful DocumentsUseful Documents第一條 合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系、優(yōu)勢資源，提升該商 鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，促進(jìn)該商鋪整 體運營的可持續(xù)性發(fā)展， 實現(xiàn)該商鋪保值與升值， 最終達(dá)成甲、 乙雙方的共贏局面。 第二條商鋪概況2.1 商 鋪 位 置 ： 位 于省 市 區(qū)第 層 第 層 號 商鋪。2.2 商鋪建

3、筑面積：該商鋪面積為 平方米（最終以該商鋪的房屋所 有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)） ，兩者載明的面積不一致時，不影響本協(xié)議的效力及 本協(xié)議的履行。2.3 商鋪用途：由乙方負(fù)責(zé)對該商鋪統(tǒng)一招商、租賃、經(jīng)營、管理。 第三條協(xié)議期限3.1 委托經(jīng)營管理的期限為 年 個月，自交鋪之日 年 月 日 起至 年 月 日止（以商鋪實際交付之日起計算）。3.2 協(xié)議期限內(nèi)，本協(xié)議為不可解除協(xié)議，乙方為該商鋪的唯一經(jīng)營管理者。 第四條經(jīng)營管理回報4.1 裝修期為 3 個月，自交鋪之日 年 月 日起至 年 月 日 止，裝修期內(nèi)乙方無需支付經(jīng)營管理回報給甲方（以商鋪實際交付之日起計算）。4.2 裝修期滿后的第一日起，無論

4、乙方經(jīng)營管理的盈虧，本協(xié)議期內(nèi)乙方須向 甲方支付經(jīng)營管理回報；協(xié)議期內(nèi)甲方認(rèn)同經(jīng)營管理回報低于市場均價，給予乙方 市場培育期優(yōu)惠，協(xié)議期內(nèi)共計經(jīng)營管理回報金額為人民幣 圓（￥ 元）；經(jīng)營管理回報金額為固定價款，不因房產(chǎn)證登記面積與Useful DocumentsUseful Documents協(xié)議約定面積的差異而調(diào)整。4.3 付款方式：4.3.1 該經(jīng)營管理回報乙方應(yīng)于該協(xié)議期內(nèi)第 年按 年度分 次支 付給甲方，每 年度第一個月 15 日前支付該半年度經(jīng)營管理回報（節(jié)假日順 延）；每逾期一天支付，乙方應(yīng)按延付款項的萬分之三支付甲方違約金，本協(xié)議繼 續(xù)履行。4.3.2 甲方指定的收款賬戶為：甲方

5、指定開戶銀行： ,開戶名：,銀行賬號：,第五條 稅費承擔(dān)5.1 甲方將該商鋪委托給乙方經(jīng)營管理所產(chǎn)生的相關(guān)稅費以及國家政策變化導(dǎo) 致的稅、費負(fù)擔(dān)， 由甲、乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)并繳納。 甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅、 費，經(jīng)乙方通告甲方后，乙方可在經(jīng)營管理回報款中代扣代繳。5.2 本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)費用 以及物業(yè)管理費用。第六條商鋪交付及返還6.1 甲方應(yīng)于該商鋪的開發(fā)商公告的交付日期與乙方共同辦理該商鋪交付手 續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的同時將該商鋪移交給乙方，屆時甲、乙雙方 應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。6.2 為不影響乙方對該商鋪的使用期限，如若甲方不能如

6、期至開發(fā)商處辦理商 鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為接收該 商鋪的移交，開發(fā)商向乙方移交該商鋪即為甲方向乙方移交該商鋪。但依據(jù)商品 房買賣合同應(yīng)由甲方在交房時應(yīng)繳納的稅、費，甲方自行繳納并承擔(dān)逾期繳納的Useful DocumentsUseful Documents違約責(zé)任。6.3 雙方商定，如甲方不能按照開發(fā)商的公告日期將商鋪交付乙方使用，乙方 將按照本協(xié)議期減免延期天數(shù)應(yīng)得經(jīng)營管理回報金額。6.4 本協(xié)議期滿時，雙方未就該商鋪的繼續(xù)委托經(jīng)營管理的事宜達(dá)成一致的， 或者因本協(xié)議 9.1 條內(nèi)容所導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，甲方同意在本協(xié)議期滿或者提 前終止后的 3

7、0 日內(nèi)，由乙方按交付時的商鋪結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并遵循來裝去丟的原則進(jìn) 行交付（可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有） ，返還時雙方簽署商鋪 返還單，乙方即履行商鋪的返還義務(wù)；如甲方未在約定時間內(nèi)簽訂商鋪返還單，視 為該商鋪返還給甲方，則所產(chǎn)生的費用及責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第七條雙方權(quán)責(zé)7.1 本協(xié)議期內(nèi)，甲方將商鋪不可解除地全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理，甲方委托乙 方的權(quán)限包括：7.1.1 乙方有權(quán)決定是由乙方直接經(jīng)營或是交予第三方經(jīng)營（包括出租、承包、 聯(lián)營等各種形式）；7.1.2 乙方有權(quán)決定該商鋪的經(jīng)營定位、經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式；7.1.3 乙方有權(quán)決定是否同意承租方轉(zhuǎn)租；7.1.4 項目及商鋪的規(guī)

8、劃、設(shè)計、裝修、招商等；7.1.5 乙方因?qū)ι啼伡绊椖拷y(tǒng)一經(jīng)營管理需要而需行使的其他權(quán)利。7.2 乙方享有該商鋪的出租、承包、聯(lián)營以及自營權(quán)等使用權(quán)，而無須另行通 知甲方，因出租或者自營需要，或第三方因辦理工商營業(yè)證照等需要該商鋪的產(chǎn)權(quán) 人提供相應(yīng)證明文件的，甲方同意無條件免費提供和配合。7.3 甲方承諾對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)簽訂本協(xié)議；本協(xié)議期限內(nèi)，甲方保 證乙方對該商鋪的占有、使用、收益權(quán)不受甲方以及任何第三人的影響和侵犯，否 則，乙方有權(quán)停止支付、扣除經(jīng)營管理回報，并依本協(xié)議的約定由甲方承擔(dān)違約與Useful DocumentsUseful Documents賠償責(zé)任。7.4 本協(xié)議期

9、內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更）該商鋪，應(yīng) 提前 10 日通知乙方，乙方或者商鋪的承租人（使用人）在同等條件下有優(yōu)先購買 權(quán)，甲方應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；受讓方必 須繼續(xù)履行本協(xié)議及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因 產(chǎn)生的任何糾紛及對乙方的損失由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.5 甲方同意乙方合理使用與商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位并同意由乙方自主對商鋪 進(jìn)行裝修、改造，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對商鋪的結(jié)構(gòu)布局、場地使用范圍等 進(jìn)行調(diào)整，但所需費用由乙方承擔(dān)。7.6 甲方同意乙方或者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人（使用人）使用該商鋪的公 共部位、立

10、面任何部位、屋頂、地面等并設(shè)置相關(guān)標(biāo)識和標(biāo)志，不得據(jù)此向乙方或 者乙方引進(jìn)的經(jīng)營者、承租人、 （使用人）收取任何費用和利益。7.7 本協(xié)議終止后，如果乙方或該商鋪的承租人（使用人）有意繼續(xù)租用甲方 商鋪時，甲方應(yīng)充分考慮到乙方和乙方承租人（使用人）使用活動的延續(xù)性，應(yīng)保 證在同等條件下對乙方或承租人 （使用人）繼續(xù)租用的優(yōu)先租用權(quán)； 同時甲方承諾， 委托經(jīng)營期滿后服從項目的統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營及管理，如經(jīng)業(yè)主委員會或有權(quán)機構(gòu)表 決同意委托經(jīng)營延期，甲方應(yīng)支持并簽訂延期的相關(guān)協(xié)議。7.8 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的利益，甲方承諾，本協(xié)議期內(nèi)無 權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人（使用人）聯(lián)絡(luò)、收

11、取租金或其他費用，乙方因 經(jīng)營管理該商鋪及項目所收取的租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪、項目 的收益均歸乙方享有，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限（但不得超過本協(xié)議 期限）及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。7.9 本協(xié)議期內(nèi)，甲方同意不可解除地委托乙方代為選聘物業(yè)管理公司并由乙 方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪和項目進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。Useful DocumentsUseful Documents7.10 乙方有權(quán)以自己的名義直接與乙方引進(jìn)的招商方、承租人（使用人）以及 物業(yè)管理公司等簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃、經(jīng)營等相關(guān)合同，并直接以乙方的名義 對承租人或者第三方違反相關(guān)租賃、經(jīng)營等合同

12、或乙方管理制度等行為，向承租人 或第三方提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助；訴訟 費用及訴訟風(fēng)險均無需甲方承擔(dān)，甲方未予協(xié)助而致乙方無法實現(xiàn)權(quán)利而造成損失 的，乙方有權(quán)向甲方追償。7.11 本協(xié)議期內(nèi)，該商鋪的日常維護、管理由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用，涉及 該商鋪的主體安全、房屋滲漏以及大修，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用，房屋維修基 金不足以支付公共部分維修費用的，由甲方負(fù)責(zé)繳納。7.12 甲方享有的經(jīng)營管理回報， 不因乙方對項目及該商鋪的經(jīng)營管理盈虧而發(fā) 生任何變化，乙方承諾按本協(xié)議的約定支付甲方經(jīng)營管理回報。第八條違約責(zé)任8.1 甲方充分認(rèn)識到乙方將受托管理經(jīng)營的商鋪，

13、用于項目的統(tǒng)一招商和租賃經(jīng) 營，甲方違約單方解除本協(xié)議的， 應(yīng)按該商鋪購房款總額的 30 % 支付乙方違約金、 賠償款及乙方所有損失，如該商鋪和項目的經(jīng)營者（使用人）向乙方提出賠償?shù)模?均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.2 乙方單方解除本協(xié)議的， 乙方尚未支付的甲方經(jīng)營管理回報， 仍應(yīng)按本協(xié)議 約定的繼續(xù)向甲方支付。第九條免責(zé)條款9.1 由于自然災(zāi)害、非乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸以及其他不可抗力的因素， 或者政府拆遷、征收商鋪，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)違 約責(zé)任。9.2 如乙方對該商鋪裝修后，當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布拆遷公告的，甲方同意乙方參 與拆遷方的拆遷補償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得國家

14、賠償范圍內(nèi)的裝修殘值（含二Useful DocumentsUseful Documents次裝修）的補償和經(jīng)營損失的補償，其它因該商鋪的補償款全部歸甲方所有；甲、 乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補 償協(xié)議。第十條爭議處理10.1 甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的應(yīng)協(xié)商解決， 雙方協(xié)商解決不成的， 向本 協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2 本協(xié)議簽訂地： 。 第十一條通知與送達(dá)11.1 任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通 訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至本協(xié)議首文所述地址。11.2 任何文件、通知或其他通訊往來，可以郵

15、寄方式或者直接當(dāng)面投遞方式進(jìn) 行：如以直接當(dāng)面投遞的方式， 則于對方簽收時視作已送達(dá)， 收條將作為有效證明； 如以郵寄方式送達(dá)，在寄出后第 3 個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投 送收據(jù)，將作為有效證明。11.3 任何一方變更前述聯(lián)系地址， 應(yīng)在變更后及時書面通知一方 ,如未通知視為 沒有變化。第十二條協(xié)議簽署及修改12.1 本協(xié)議由乙方代表簽字并加蓋乙方公章 （或者乙方自然人本人簽字） 和甲 方代表簽字并加蓋甲方公章后生效。12.2 雙方承認(rèn)并同意將本協(xié)議文本作為雙方協(xié)議完整的和唯一的表述， 以取代 此前雙方有關(guān)內(nèi)容的所有口頭、書面、及其他方式中的表述。12.3 對本協(xié)議進(jìn)行的任何更改和補充，均應(yīng)由乙方代表簽字并加蓋乙方公章 （或者乙方自然人本人簽字） 和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后方有效， 所有更改、 補充文件將成為協(xié)議不可分割的部分。Useful DocumentsUseful Documents12.4 任何一方所作出的口頭承諾，對甲乙雙方均不