商品房購買預(yù)售合同范本3篇

1、商品房購買預(yù)售合同范本3篇商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所 以，房屋的交付期限一般都很長。以下是范文大全WTT為大家精 心準(zhǔn)備的：商品房購買預(yù)售合同范本3篇，歡迎參考閱讀！甲方：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方：國籍性別：出生年月：住所：郵編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所：聯(lián)系電話：乙方：國籍：性別：出生年月：住所：郵編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買 甲方預(yù)售的內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過方

2、式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：, 土地面積為：土地用途為:, 土地使用期限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為O上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù) 售條件，經(jīng)局批準(zhǔn)上市預(yù)售。第二條乙方向甲方購買路幢號）層室。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨?筑面積為平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明見本合同附件三；該房

3、 屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣元：根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款 暫定為幣元：第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該 房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除 房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地 管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面 積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+%時，本合同約定的總房價款保持不變。2、暫測面積與實測面積的誤差在+%以上至

4、+%時,超出+%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。3、暫測面積與實測面積的誤差超過+_%),甲方同意乙方有 權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后 天內(nèi)將乙方已支付的房價款全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋 總房價款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲 方的預(yù)售款監(jiān)管銀行：1、年月日前/建設(shè)工程進度到支付全部房價款的%,計幣元。XXXXX： 乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金元：可沖抵房價款。2、年月日前/建設(shè)工程進度到支付全部房價款的%,計幣元。XXXXX： 3、年月日前/建設(shè)工程進度到支付全部房價款的%，

5、計幣元。XXXXX：4、年月日前/建設(shè)工程進度到支付全部房價款的%，計幣元。XXXXX：5、年月日前/建設(shè)工程進度到支付全部房價款的%，計幣元。xxxxx： 6、最后一期房價款支付日期為年月日前/建設(shè) 工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的_%,計幣_ 7匚oXXXXX： 甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙 方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期 應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之 第二天起算至實際付款之日止，利息按利率計算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約

6、責(zé) 任：1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的向甲 方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書 面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的%向甲方支付違約金。甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額部分由乙方據(jù)實賠償。3、第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn) 之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退 房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款外， 還應(yīng)按已付房價款向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合

7、下列條件：1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;3、第條 甲方定于年月日前將該房屋交付給乙 方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可 憑出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件 起日內(nèi)書面告知乙方：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成 的交房延期。第一條 除本合同第條約定情況外，甲方如未按本合同約定 期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追 索逾期利息。逾期利息自本合同第條約定的最后交付期限第二天

8、起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過天，乙 方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方的違約責(zé)任：1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款退還乙方。甲 方應(yīng)按本合同約定的總房價款%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差 額部分，由甲方據(jù)實賠償。3、第二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng) 于本合同第條約定的期限前日書面通知乙方辦理交付該房屋 的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房 屋進

9、行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗 合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進 行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在 驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式 交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙 方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則 發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房 屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲 方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn) 移由乙方承擔(dān)。第三條 自該房屋正式交

10、付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保 修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè) 管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附 件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要 求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 總站/區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書面鑒定意見 為處理爭議的依據(jù)。第五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保 修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償倍的修復(fù)費；工 程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工

11、程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督總站/區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/的書面鑒定意見為 處理爭議的依據(jù)。第六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方 承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約 定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。第七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅 自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙 方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分 離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的 土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給 乙方。乙方必須遵守

12、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行 使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲 乙雙方應(yīng)向辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證 的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn) 讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定 對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方 之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件

13、所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦 妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將 上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機 構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用 與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房 屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法 規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更 的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)

14、議進行約定。本合同 的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合 同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有 同等效力。第二五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為 能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履 行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二六條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。第二七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履 行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定 下列一種方式解決：1、 向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起

15、訴。第二八條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份,、各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)情況附件四房屋使用公約或有關(guān)承諾書補充條款甲方：乙方：代表人/代理人： 代表人/代理人：簽署：簽署：日期年月日日期 年月 日 簽于：簽于：本合同登記備案情況注記甲乙雙方于年月日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易管理所一九九年月日房屋交接書年月日甲、乙雙方對室進行驗收交接，雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為室。乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為符合雙方年月日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件，同意接受。2、該房屋的實測建筑面積為平方米，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的3、該房屋總價款為幣元。XXXXX： o乙方已付清全部房價款/乙方已付幣2匚OXXXXX：o甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。