毛坯房驗(yàn)收課件

1、毛坯房驗(yàn)收 毛坯房驗(yàn)收過程及內(nèi)容毛坯房驗(yàn)收過程及內(nèi)容 毛坯房驗(yàn)收 現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)驗(yàn)收 現(xiàn)場(chǎng)公共設(shè)施驗(yàn)收 核實(shí)后交接 物業(yè)查看資料 毛坯房驗(yàn)收 概念：概念： 屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而 未做表面處理的房才叫做未做表面處理的房才叫做“毛坯房毛坯房”。 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 物業(yè)查看資料物業(yè)查看資料 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查 驗(yàn)： A、房屋的、房屋的住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書-可帶走可帶走 B、住宅使用說明書住宅使用說明書-可帶走可帶走 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及

2、內(nèi)容 C、竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表 【提示】：而目前問題比較多的主要是【提示】：而目前問題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備竣工驗(yàn)收備 案表案表。按照有關(guān)規(guī)定，。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表上的每上的每 一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā) 商有沒有這張商有沒有這張備案表備案表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè) 分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?？⒐を?yàn)收備竣工驗(yàn)收備 案表案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目 送交主管部門備案后開發(fā)商就必

3、須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，送交主管部門備案后開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)， 出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。 毛坯房驗(yàn)收 D、面積實(shí)測(cè)表、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、水、強(qiáng)電、弱電、 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu))-可帶走可帶走 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè) 計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，

4、一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部 分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比 較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了. 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 【提示】：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相【提示】：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相 關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們 交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，從物業(yè)處拿鑰匙， 分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、 水表、電表水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另有鑰匙若有遠(yuǎn)程抄表另有鑰匙

5、)等幾把。等幾把。 接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 1、室內(nèi)驗(yàn)收、室內(nèi)驗(yàn)收 2、公共設(shè)施驗(yàn)收、公共設(shè)施驗(yàn)收 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 室內(nèi)驗(yàn)收室內(nèi)驗(yàn)收 1、房屋結(jié)構(gòu)、房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中 卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可 要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程 的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu) 良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如 有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的 標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及

6、磚塊的寬實(shí)等。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 此外，還需把握以下幾點(diǎn)： 是否有鋼筋外露； 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 2、平面布局、平面布局 對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否 與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥 室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否 合理；門窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折， 是否影響家具的擺放。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 3、地板樓板、地板樓板 這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積 的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這

7、不僅是安 全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要 參數(shù)。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快 修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān) 系。系。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 4、墻體、墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、 起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直， 有無(wú)傾斜。 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是 一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻

8、等地方，如有的話， 務(wù)必盡快查明原因。務(wù)必盡快查明原因。 通風(fēng)采光通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、 廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康， 有利于提高居住品質(zhì)。有利于提高居住品質(zhì)。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 5、衛(wèi)浴工程、衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備 的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是 否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開 窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是 否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線

9、是否排放到位，便于 裝修。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 【提示】：驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)【提示】：驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè) 下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、 廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入 兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做 好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)如臺(tái) 盆下水、浴缸下水、馬桶下水盆下水、浴缸下水、馬桶下水)

10、拿一塑料袋罩著水口，拿一塑料袋罩著水口， 再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉記得留一可拉 扯掉的位置扯掉的位置)。 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi) 的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水 表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 6、廚房工程、廚房工程 廚房的面積、

11、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與 合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚， 灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效 果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道 線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏 等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、 插口位置預(yù)留好。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 7、水電工程、水電工程 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常； 衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、 安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具 安裝是否牢靠，能否正常使用。 【提示】：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、【提示】

12、：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、 急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新一般新 房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。三、用萬(wàn)用表測(cè)量各。三、用萬(wàn)用表測(cè)量各 個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完 全控制各分支線路全控制各分支線路 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 8、門窗工程、門窗工程 分戶門是否牢固，安全，有無(wú)防盜功能，如果沒有， 能否安裝防盜門；門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如 何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是 否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方

13、便、密封性如何。 以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 【提示】：由于新房子窗戶關(guān)閉時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌【提示】：由于新房子窗戶關(guān)閉時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌 道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)， 用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看 一下，用掃帚清楚后就可以看了一下，用掃帚清楚后就可以看了 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 安全性安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或 窗的部位；非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻 越可能。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 9、電信設(shè)

14、備、電信設(shè)備 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到 戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講 設(shè)備。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、樓梯、樓梯 標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺(tái)供休息；樓梯 高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以 上，角度為45度；樓梯應(yīng)設(shè)扶手。公用走道和樓梯應(yīng) 符合消防要求。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 2、電梯、電梯 電梯臺(tái)數(shù)、品牌、制造商、型號(hào)、承載量、升降速度； 電梯是自動(dòng)還是專人看管，有無(wú)緊急呼救系統(tǒng)，有無(wú) 監(jiān)視系統(tǒng)，有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分 時(shí)段運(yùn)行 。 毛坯房

15、驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 3、供水工程、供水工程 公共供水是否正常，水壓和水流是否正常，水質(zhì)是否 達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房 合同有承諾），是否24小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書 面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采 用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪 白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是 采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 4、供電工程、供電工程 公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電 時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表 有無(wú)抄數(shù)。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容

16、 5、供氣工程、供氣工程 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、 罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表 有無(wú)抄數(shù)記錄。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 6、停車場(chǎng)地、停車場(chǎng)地 有無(wú)專用停放非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的場(chǎng)地，容量大?。?有無(wú)必要的安全防護(hù)，是否合同約定一致。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 7、公共綠地、公共綠地 小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的最 低標(biāo)準(zhǔn)（30%），或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時(shí) 可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明， 查看證明中核定的數(shù)據(jù)。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 8、其他公共設(shè)施、其他公共設(shè)施 有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳 池、健身房、會(huì)所、下沉式音樂廣場(chǎng)等，交房時(shí)是否 兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無(wú) 中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無(wú)24小時(shí)保安。 毛坯房驗(yàn)收 驗(yàn)收過程及內(nèi)容驗(yàn)收過程及內(nèi)容 9、房屋間距、房屋間距 房屋