商用寫字樓租賃合同范本

1、商用寫字樓租賃合同范本商用寫字樓租賃合同范文1出租方： ( 以下簡稱甲方 )承租方： ( 以下簡稱乙方 )依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1甲方同意將位于北京市的房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2承租區(qū)域的建筑面積為平方米，出租面積為( 最終以開發(fā)商實際交房面積為準(zhǔn)) ，承租區(qū)域作為辦公用途。二、免租期 ( 含裝修期 ) ：免租期為天，自年 月 日起至年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.

2、1自年年。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋; 乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式4.1租金：承租房屋租金以每天每平米( 建筑面積 ) 平方米，計每月租金為元人民幣。租金包括物業(yè)管理費，此價為不含稅價格，稅金由乙方自行承擔(dān)。4.2租金支付方式為押付甲方直接收取支票乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。4.3租金每三個月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金。4.4元人民幣，押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保

3、證金。4.5如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金 ; 如押金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)按4.6合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金( 大寫 ) 乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。五、其它費用5.1電話：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。5.2其它費用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān) ( 水費、電費、燃?xì)赓M、有線電視費、寬帶費、空調(diào)加時費、停車費等所有費用); 按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費通知單按時交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付

4、。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。6.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。6.4在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進行檢查和維修， 甲方行使該項權(quán)利時， 應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外 ; 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。6.5甲方在對該房屋設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。6.6本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋;逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。6.7租賃期滿前二

5、個月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù); 在簽訂本合同時，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9 租賃期滿后， 甲方應(yīng)與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用 ( 如水、電、燃?xì)赓M，寬帶、電話費、有線收視費、停車費等 ) 后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)7.1乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由

6、乙方自行負(fù)責(zé)。7.3乙方對承租區(qū)域進行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方及相關(guān)部門提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖; 待甲方及相關(guān)部門審批同意后乙方方可施工，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。7.4在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方及相關(guān)部門審批同意。7.5乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。7.6乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。7.7乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性; 不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品; 如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。7.8乙

7、方在承租期內(nèi)如需將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，應(yīng)征得甲方書面同意。7. 9 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 乙方在裝修期間和平日使用過程中應(yīng)注意防水、防電、防火、放盜，因乙方過失造成水災(zāi)、火災(zāi)、傷亡等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟賠償。7.12 因乙方原因給甲方造成連帶責(zé)任的，所造成的相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟賠償由乙方承擔(dān); 租賃期滿后，乙方的裝修歸甲方所有。八、違約責(zé)任與合同終止8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明。8.1.2因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房

8、屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于壹個月房租的違約金。8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。8.2.3因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金; 如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。8.2.4乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金 ; 逾期十五日仍未支付房

9、租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方壹個月房租作為違約金。8.4合同終止8.4.1租賃期限屆滿。8.4.2一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失; 如乙方發(fā)生上述問題，則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔(dān)甲方所遭受的損失。九、免責(zé)條款9.1不可抗力事件指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)

10、象; 若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失; 若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。9.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。十、爭議解決10.1如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按下列方式之一解決 : 提請仲裁委員會仲裁

11、 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。十一、補充條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款 ; 補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，做為向甲方收取代理費的依據(jù); 并做為甲、乙雙方的見證方。11.4 本合同以中文簽署。11.5 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。十二、補充說明12.1 此合同中的租金價格不包含租房發(fā)票， 由租金所產(chǎn)生的一切稅、費，由

12、乙方負(fù)擔(dān)。裝修期間物業(yè)費、水、電及物業(yè)收取的因裝修帶來的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。12.2 乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、 債務(wù)等一切經(jīng)營活動與甲方無關(guān)。甲方 (公章)：_乙方 (公章)：_法定代表人(簽字 )： _法定代表人(簽字 )：_年 _月 _日_年_月_日商用寫字樓租賃合同范文2甲方：xx乙方： xx甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用途、面積。1、地址： xx 市 xx 路 xx 號 xx 房。2、用途： xx 。3、使用面積 ( 按建筑面積計，下同

13、 )xx 平方米，內(nèi)含廚房 xx 間，衛(wèi)生間 xx 間 ; 房內(nèi)設(shè)備有：電表 xx 個，檢漏開關(guān)xx 個，電話線 xx 條，電話機 xx 臺， ( 號碼： xx) ，洗手盆xx 個，抽水馬桶 xx 個，淋浴器 xx 個，光管 xx 支，插座 xx個。第二條租用期限乙方租用期為xx 年，即從xx 年 xx 月 xx 日起至 xx 年xx 月 xx 日止。第三條費用及交納期限1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣xx( 小寫：xx 元 ) ，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。2、甲方向乙方提供電話使用( 不代辦查閱電話費用明細(xì)賬 ) 、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔

14、衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費，按 xx 元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費 xx( 小寫： xx 元 ) 。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。3、乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務(wù)部。第四條 甲方的責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修 ( 如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé) ) ，確保工作用房的使用安全。2、甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備 ( 以下簡稱 tel) ， tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3、本協(xié)議期滿甲方在乙方

15、已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息 )。4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)不變。5、甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金xx 元 (小寫：xx元 );電話及通話保證金xx 元 (小寫：xx)(國際長途： xx元/部 ;國內(nèi)長途：xx 元/ 部 ; 市內(nèi)： xx/ 部 ) 。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。2、乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費用總金額的 30%向甲方繳交滯納金。3、乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4、乙方不得私自拆改工作用