房地產(chǎn)高額典當(dāng)借款合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)： _房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共10頁(yè)本協(xié)議由以下雙方于年月日在簽署當(dāng)戶(hù)（抵押人 )：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，就房地產(chǎn)最高額典當(dāng)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，并保證共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn) ( 即當(dāng)物 ) 概況（后附復(fù)印件）1.1 甲方提供抵押的房地產(chǎn)具體位于，建筑面積平方米，房產(chǎn)證號(hào)為土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2 抵押物詳細(xì)情況見(jiàn)合同附件抵押物清單，甲方與乙方可就擔(dān)保的具體事項(xiàng)另行簽訂抵押合同。第二條擔(dān)保范圍及處置當(dāng)物后的清償順序2.1 當(dāng)物的

2、擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下在決算期內(nèi)按照約定連續(xù)發(fā)生的一系列的借款當(dāng)金( 本金 ) 、綜合費(fèi)用、 利息、罰息、 違約金、 損害賠償金、 乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用,（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、 違約金、 賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)后（含絕當(dāng)后） 所產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金，乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等）。無(wú)論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶(hù)息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶(hù)息、費(fèi)率負(fù)擔(dān)的， 均屬于擔(dān)保范圍。當(dāng)戶(hù)不續(xù)當(dāng)?shù)?，典?dāng)期限屆滿(mǎn)后

3、（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的息、費(fèi)均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍2.3本合同項(xiàng)下約定的每一筆借款幣種、金額、綜合費(fèi)用及利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和債權(quán)人之間簽訂的具體合同、借款借據(jù)、當(dāng)票或其他憑證為準(zhǔn)。2.4絕當(dāng)后及乙方按照第十條約定提前收回貸款，甲方任何還款及乙方處置當(dāng)物后所得價(jià)款按以下順序清償乙方的債權(quán)：2.4.1乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用第2頁(yè)共10頁(yè)2.4.2利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金2.4.3當(dāng)金本金第三條當(dāng)物估價(jià)、折當(dāng)率及最高債權(quán)總額( 放款 )3.1 當(dāng)物價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致定價(jià)為元，該價(jià)格作為乙方按本合同約定向甲方發(fā)放典當(dāng)借款的依據(jù)。3.2 乙方同意按上述當(dāng)物評(píng)估價(jià)格的向甲方發(fā)

4、放當(dāng)金（典當(dāng)借款本金），當(dāng)金即最高債權(quán)總額為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)元）。3.3 借款實(shí)行“一次核定、周轉(zhuǎn)使用、隨用隨貸、余額控制”，在合同約定的借款期間和最高余額內(nèi)，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限及綜合費(fèi)用率和利率等內(nèi)容以借款借據(jù)或當(dāng)票為準(zhǔn)。3.4甲、乙雙方一致同意：乙方有權(quán)單方根據(jù)甲方的信用狀況及經(jīng)營(yíng)狀況以及乙方的經(jīng)營(yíng)狀況等情況對(duì)最高貸款限額進(jìn)行調(diào)整（增加或減少）以及決定是否發(fā)放當(dāng)金和每筆當(dāng)金的金額。3.5甲方借款用途為，甲方應(yīng)按借款用途使用當(dāng)金，并隨時(shí)接受乙方對(duì)當(dāng)金使用情況的檢查和監(jiān)督。第四條典當(dāng) ( 借款 ) 期限與抵押登記4.1 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)的決算期

5、間為二年，期限自年月日起至年月日止；每筆貸款具體起止日以甲方向乙方開(kāi)立的收款憑證（即借據(jù)）或當(dāng)票上標(biāo)注的日期為準(zhǔn)。4.2本合同簽訂后5 日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將上述房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證明交付乙方，相關(guān)費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)。4.3 抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時(shí)效一致，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)之日止。第五條典當(dāng)綜合費(fèi)用和當(dāng)金利息5.1 除單筆合同、借據(jù)等另有約定外，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)貸款月綜合費(fèi)用率為當(dāng)金數(shù)額的。當(dāng)金月利息按照人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)金月利率為當(dāng)金數(shù)額的。第3頁(yè)共10頁(yè)5.2 計(jì)取方式：甲、乙雙方一致同意，綜合費(fèi)用及利息自乙方放款之日起

6、按月計(jì)取，典當(dāng)期限不足一月的，按日計(jì)取，日綜合費(fèi)用或日利息按月綜合費(fèi)率或月利息率除以30 日計(jì)算。當(dāng)期不足五日的，按五日計(jì)算，綜合費(fèi)用及利息以合計(jì)數(shù)計(jì)取。5.3 甲、乙雙方一致同意，乙方支付當(dāng)金時(shí)，甲方應(yīng)將綜合費(fèi)用一次性支付給乙方；利息由甲方于典當(dāng)期限屆滿(mǎn)前支付，并按約定償還乙方當(dāng)金（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付）。續(xù)當(dāng)綜合費(fèi)用和利息計(jì)取及支付方式同上。5.4 本合同項(xiàng)下每筆當(dāng)金的利息和綜合費(fèi)用不受典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)期限的影響，典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)期限屆滿(mǎn)，利息和綜合費(fèi)仍按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)計(jì)算，直至乙方債權(quán)獲得完全清償之時(shí)。第六條甲方聲明和保證6.1 甲方是本合同項(xiàng)下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或國(guó)家授權(quán)

7、的經(jīng)營(yíng)管理者；該抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)方面的爭(zhēng)議；6.2甲方提供給乙方的與抵押有關(guān)的所有材料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整；6.3本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押；6.4設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制；6.5本合同項(xiàng)下的抵押物未被查封、扣押或監(jiān)管。若在本合同簽訂后，抵押物出現(xiàn)上述情形，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并向有關(guān)部門(mén)告知存在抵押的情形；6.6未經(jīng)乙方同意，甲方不出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈(zèng)予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營(yíng)、入股或以其他任何方式處置抵押物；6.7準(zhǔn)許乙方及其經(jīng)辦人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；6.8甲方保證按本合同的規(guī)定，按時(shí)還本付息。如逾期不還，息、費(fèi)算

8、至甲方還清本息時(shí)止；6.9及時(shí)付清與該房產(chǎn)有關(guān)的各種稅費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟，并賠償乙方因此而造成的損失；6.10 妥善保管、維護(hù)該房產(chǎn)，如該房產(chǎn)遭致?lián)p毀、滅失或價(jià)值減少，不論何種原因，亦不論何人之過(guò)失，均須賠償乙方損失；6.11甲方房產(chǎn)如屬共有房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)共有人書(shū)面同意典當(dāng)貸款的證明文件或授權(quán)委托書(shū)；612 甲方僅有一套住房或甲方房產(chǎn)有老年人居住的，必須由第三方承諾保證有供甲方及老年人第4頁(yè)共10頁(yè)移居的第二住所，并出具書(shū)面承諾書(shū)；6.13當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊等正在對(duì)乙方房產(chǎn)抵押權(quán)有不利影響時(shí)，保證5 日內(nèi)書(shū)面通知乙方并采取補(bǔ)救措施；6.14按照乙方合理請(qǐng)求，采

9、取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方合法權(quán)益。第七條贖當(dāng)（還款）典當(dāng)期限屆滿(mǎn)，甲方應(yīng)持原證件、當(dāng)票等典當(dāng)手續(xù)向乙方辦理贖當(dāng)事宜，在足額清償所有債務(wù)款項(xiàng)后，贖回當(dāng)物；如提前贖當(dāng)?shù)?，綜合費(fèi)不予退還。第八條逾期違約金本合同項(xiàng)下每筆典當(dāng)貸款，當(dāng)甲方出現(xiàn)如下情形時(shí)，據(jù)應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)逾期違約金：8.1 甲方如未按期支付利息及綜合費(fèi)，甲方應(yīng)每日按當(dāng)金的萬(wàn)分之向乙方支付逾期違約金。8.2 甲方如逾期償還乙方本金，除按本合同約定的利率、費(fèi)率支付利息及綜合費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)每日按所欠當(dāng)金的萬(wàn)分之向乙方支付逾期違約金。8.3上述兩項(xiàng)逾期違約金互相獨(dú)立。第九條續(xù)當(dāng)（展期） 、絕當(dāng)及當(dāng)物處理9.1 典

10、當(dāng)期限屆滿(mǎn)( 即借據(jù)期限) 屆滿(mǎn) 5 日內(nèi)， 經(jīng)乙方同意后可以續(xù)當(dāng)，屆時(shí)雙方另行辦理續(xù)當(dāng)合同等手續(xù)。9.2 典當(dāng)期限屆滿(mǎn)或續(xù)當(dāng)期限( 即借據(jù)期限 ) 屆滿(mǎn) 5 日后，甲方未辦理續(xù)當(dāng)或因無(wú)力還款等原因而未辦理贖當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自行絕當(dāng)，抵押財(cái)產(chǎn)即為絕當(dāng)物。9.3 當(dāng)物絕當(dāng)后，雙方協(xié)議贖當(dāng)?shù)模馄谫M(fèi)用由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成的，甲方同意乙方以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵債或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；絕當(dāng)物處理收入扣除本合同第二條約定的擔(dān)?？铐?xiàng)及甲方全部應(yīng)付費(fèi)用后，剩余部分退還甲方，如有不足， 乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追索。第十條停止發(fā)放貸款、提前收回貸款與提前決算第5頁(yè)共10頁(yè)在決算期內(nèi)，甲方發(fā)

11、生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款和/ 或宣布債權(quán)立即到期，收回已發(fā)放的所有貸款，且甲方有權(quán)選擇將決算期提前，并立即依法處置當(dāng)物:10.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變?nèi)魏我还P借款資金用途；10.2未征得乙方書(shū)面同意，擅自為除乙方之外的第三人提供任何形式的擔(dān)保；101.3當(dāng)物未按照乙方要求投保險(xiǎn)，或當(dāng)物價(jià)值可能?chē)?yán)重貶損、或當(dāng)物可能滅失、或擅自處理 （包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈(zèng)予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營(yíng)、入股或以其他任何方式處置抵押物等）當(dāng)物；10.4財(cái)務(wù)狀況惡化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難；10.5涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或被行政處罰、發(fā)生重大安全責(zé)任事故造成重大財(cái)產(chǎn)損失和人員

12、傷亡或涉及刑事訴訟等，足以嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況；10.6破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；10.7甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾（含甲方對(duì)乙方的其他借款）或其他償債責(zé)任因違約被司法部門(mén)勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響；10.8當(dāng)物有隱蔽瑕疵或當(dāng)物的市場(chǎng)價(jià)急劇下降的，甲方應(yīng)收到自乙方通知起三日內(nèi)提供符合乙方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)，否則乙方有權(quán)提前收回貸款；10.9當(dāng)物滅失、部分損毀或價(jià)值減少，甲方應(yīng)收到自乙方通知起三日內(nèi)提供符合乙方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)，否則乙方有權(quán)提前收回貸

13、款10.10當(dāng)物被查封、 扣押、 監(jiān)管或被采取其他保全措施，但甲方在上述情形出現(xiàn)后三日內(nèi)提供符合乙方要求的當(dāng)物予以置換或補(bǔ)足，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)的除外；10 11 拒不接受乙方經(jīng)辦人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)或拒不接受乙方對(duì)甲方貸款用途進(jìn)行檢查和監(jiān)督或在上述查驗(yàn)、檢查、監(jiān)督過(guò)程中提供虛假資料的；10.12本合同項(xiàng)下任一筆典當(dāng)貸款到期，甲方未能及時(shí)清償?shù)模?0.13 拒不配合乙方的對(duì)賬要求的；10.14 違反房地產(chǎn)最高額抵押合同中的義務(wù)的；10.15 出現(xiàn)其它嚴(yán)重危及乙方利益的情形。第6頁(yè)共10頁(yè)第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同第六條、第十條規(guī)定和除第八條外的其他約定，乙方有權(quán)行

14、使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：11.1.1按已發(fā)放當(dāng)金本金的% 向甲方收取違約金。11.1.2要求甲方對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合乙方要求的新的擔(dān)保。11.1.3有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，收回當(dāng)金本息及相關(guān)費(fèi)用。11.1.4本條違約責(zé)任與第八條逾期違約金是相互獨(dú)立的。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)按本合同約定如期發(fā)放當(dāng)金，否則，應(yīng)根據(jù)違約金額和天數(shù)，每日付給甲方萬(wàn)分之違約金。11.2.2甲方履行本合同規(guī)定的全部債務(wù)后，乙方逾期不配合辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)的，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。第十二條爭(zhēng)議的處理本合同履行過(guò)程中，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙

15、方同意由乙方所在地的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1 甲方期滿(mǎn)未歸還典當(dāng)貸款，甲方同意將個(gè)人（公司）全部資產(chǎn)和收入作為未歸還當(dāng)金、綜合費(fèi)用、 利息以及違約金等的保證，乙方有權(quán)選擇優(yōu)先執(zhí)行甲方的其他財(cái)產(chǎn)，而不受當(dāng)物存在的限制。13.2 在本合同有效期內(nèi)雙方之間所發(fā)生的還款、借款、追加款等法律行為，均視為本合同約定范圍，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。13.3 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并等，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，或發(fā)生地址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等變更，甲方應(yīng)在3 日內(nèi)通知乙方，否則如產(chǎn)生不利于甲方的違約責(zé)任等，由甲方全部承擔(dān)。第7頁(yè)共10頁(yè)13.4 未盡事宜由雙方另行協(xié)商，協(xié)商

16、一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.5當(dāng)票記載內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。13.6 甲方承諾不履行或者不完全履行還款義務(wù)時(shí)，自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。13.7 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)通過(guò)新聞媒體（包括但不限于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等）發(fā)布催收公告；13.8 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng)、典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)不良信息數(shù)據(jù)庫(kù)、典當(dāng)類(lèi)網(wǎng)站不良信息數(shù)據(jù)庫(kù)。第十四條保證人責(zé)任14.1保證人對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證。14.2 乙方無(wú)須先向甲方追償或起訴或處置當(dāng)物，即有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)

17、連帶保證責(zé)任，即保證人保證責(zé)任與當(dāng)物的擔(dān)保系平行的、并列的， 乙方可以?xún)?yōu)先實(shí)現(xiàn)保證債權(quán)，不受當(dāng)物擔(dān)保物權(quán)存在的影響。14.3如存在兩個(gè)以上的保證人，各保證人均對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證，即各保證人之間的保證責(zé)任亦是平行的、并列的。14.4本合同項(xiàng)下的當(dāng)物的擔(dān)保不成立（不論是否系因甲方違反誠(chéng)實(shí)信用原則造成）、被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷(xiāo)或乙方單方面解除、拋棄，或發(fā)生當(dāng)物滅失、損毀（不論滅失、 損毀系由誰(shuí)的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保證人仍對(duì)甲方依本合同的全部債務(wù)對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任保證，不因當(dāng)物的擔(dān)保不存在而產(chǎn)生任何影響。14.5保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間為乙方債權(quán)到

18、期日起的兩年。14.6甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、續(xù)當(dāng)、對(duì)賬單，均自動(dòng)對(duì)保證人發(fā)生法律效力，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費(fèi)率的，保證人僅在第六條約定的息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。14.7甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成轉(zhuǎn)當(dāng)一致的，各保證人對(duì)乙方的轉(zhuǎn)當(dāng)債權(quán)仍承擔(dān)無(wú)限連帶保證責(zé)任，乙方與各保證人之間無(wú)須再另行簽訂保證合同，但乙方提出要求的除外。甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費(fèi)率的，保證人僅在第六條約定的息費(fèi)標(biāo)第8頁(yè)共10頁(yè)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。14.8保證人特別承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前，保證人暫不行使對(duì)甲方及其他保證人的追償權(quán)等， 待乙方所有債權(quán)獲得清償后，保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利，否則乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方。14.9上述條款，除乙方與保證人另行達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款，否則上述條款仍然有效。第十五條其他事項(xiàng)15.1乙方無(wú)需征求甲方同意，可將