大廈裝修合同的主要內(nèi)容

1、大廈裝修合同的主要內(nèi)容下面由合同欄目為大家介紹一下大廈裝修合同的主要 內(nèi)容，編撰合同的時(shí)候一定要注意。一、裝修合同書構(gòu)成1) 工程主體。 (1) 施工地點(diǎn)名稱合同的執(zhí)行主體。(2) 甲乙雙方名稱合同的執(zhí)行對(duì)象。2) 工程項(xiàng)目。 包括序號(hào)、 項(xiàng)目名稱、 規(guī)格、計(jì)量單位、 數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法 ) 等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算 ( 報(bào)價(jià)) 表中。3) 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。4) 付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。5) 工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全 責(zé)任作出規(guī)定。6）雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期 ; 作為公司一 方，

2、還應(yīng)有公司章。有些人會(huì)說(shuō)裝修公司給你做的項(xiàng)目明細(xì)越清楚，裝修公司 賺的越多，其實(shí)這不是絕對(duì)的，合同做到細(xì)致是必須的 ; 但這個(gè) 細(xì)致里面包括的項(xiàng)目應(yīng)該都是自家裝修需要有的， 而不能細(xì)致到 額外給你多出了一些根本就不需要的施工項(xiàng)目。 所以簽訂裝修合 同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。 有些人可能會(huì) 找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出 現(xiàn)很多無(wú)休止的磨擦，最后可能連朋友都做不成了。在整個(gè)合同中， 工程項(xiàng)目是裝修合同非常重要的地方，項(xiàng)目名稱、材料、規(guī)格、用量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)每一項(xiàng)都應(yīng)該 明確下來(lái)，一句話就是鉆文字描述的空子。第一是項(xiàng)目中的單位名稱：在裝修中會(huì)遇到很多

3、平時(shí) 在生活中不會(huì)用的單位， 有些時(shí)候?qū)τ谘b修的一些小項(xiàng)目細(xì)節(jié)我 們也不明白該用什么單位表示它， 不同的單位名稱， 可能會(huì)造成 你在裝修中很多不必要的浪費(fèi)或者說(shuō)裝修公司在隱形中給你進(jìn) 行了減量。地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)、地磚、墻磚等都是按 單位“平方米”來(lái)計(jì)算 ;天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位是“米” ; 家具、 門扇、柜臺(tái)用的是“項(xiàng)”或者“樘”所有項(xiàng)目中能夠用面積來(lái)計(jì) 算的最好都不要用“項(xiàng)”這個(gè)單位， 而應(yīng)該盡量按照面積來(lái)計(jì)算。 “項(xiàng)”太寬泛，準(zhǔn)確度較低。第二則是工程量的計(jì)算： 有兩種方法， 一是按照實(shí)際 測(cè)量加上耗損量，然后在合同中標(biāo)定好，后續(xù)不用在另行計(jì)算 ;二是按照單價(jià)計(jì)算，

4、 乘以實(shí)際的工程量， 做多少就算多少似乎聽起來(lái)兩種方式都不錯(cuò)，原本方式不錯(cuò)，但是中 間的學(xué)問也是很大的。 首先這個(gè)實(shí)際測(cè)量建議一定要本人到場(chǎng)和 裝修公司一起測(cè)量， 確定實(shí)際的數(shù)量， 因?yàn)槲覀兺P(guān)心單價(jià)而 忘記了實(shí)際測(cè)量后所得的總價(jià) ; 其次需要仔細(xì)研讀損耗率，如果 要按照第一種方式來(lái)計(jì)算， 那么損耗率最好跟進(jìn)裝修標(biāo)準(zhǔn)損耗率來(lái)計(jì)算，而不是裝修公司自己的一套方式第三，遺漏項(xiàng)目是裝修公司在做裝修報(bào)價(jià)、裝修合同 中慣用的手段 ; 如果在合同中漏掉一些重要但又細(xì)小的施工項(xiàng)目， 等到施工中才發(fā)現(xiàn)的話， 一般裝修公司都會(huì)給出相對(duì)較高的裝修 報(bào)價(jià)，而很多時(shí)候你不會(huì)為了這么一個(gè)小項(xiàng)目又另找他人施工， 所以就只

5、能認(rèn)了。說(shuō)到遺漏項(xiàng)目，那么就還有一個(gè)減項(xiàng)問題，一 般都是由于要修改裝修方案會(huì)產(chǎn)生減項(xiàng)問題， 如果你要求對(duì)合同 中的工程項(xiàng)目減項(xiàng)那么需要支付該項(xiàng)目一定百分比的費(fèi)用， 即是 說(shuō)你要額外支付裝修公司費(fèi)用。二、裝修材料的問題一是裝修材料的數(shù)量問題， 根據(jù)實(shí)際測(cè)量的數(shù)量計(jì)算 ; 二是材料品質(zhì)問題，在裝修過(guò)程中施工隊(duì)不會(huì)通知消費(fèi)者 驗(yàn)收材料，直接進(jìn)行施工，可能出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)在 ; 而裝修公 司在出報(bào)價(jià)的時(shí)候材料又是按照好材料的價(jià)格來(lái)定的， 而實(shí)際上 用的卻是次品 ; 一般這種情況會(huì)出現(xiàn)在水管件、電線管盒等隱蔽 工程的材料上 ;其次就是五金、 油漆、涂料等; 還有一個(gè)就是同一 個(gè)品牌也存在材料檔次等級(jí)問題

6、， 所以在看報(bào)價(jià)、 合同時(shí)需要明 確材料注明產(chǎn)地、型號(hào)等 ;三、裝修管理費(fèi)用問題所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理 費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi) ; 有一些亂收費(fèi)的管 理處卻無(wú)處不鉆， 維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi) （/ 日）、出入 證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令 裝修公司頭痛的， 所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主 支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。其實(shí)這些放到我們這邊也很頭疼，所以簽合同的時(shí)候要和 裝修公司商量好。說(shuō)道管理費(fèi)，就還有一個(gè)保護(hù)費(fèi)，就是鋪好的 地磚、瓷磚、地板、做好的柜子等需要保護(hù)，有些時(shí)候你的門也 會(huì)給你弄個(gè)門套什么的保護(hù)，

7、 當(dāng)然這些都是收費(fèi)的。 具體和裝修 公司協(xié)商， 而且有些時(shí)候這個(gè)費(fèi)用也不是特別合理， 比如說(shuō)地板 保護(hù)費(fèi)， 地板一般情況下都是最后鋪設(shè)了， 其實(shí)已經(jīng)不需要什么 保護(hù)了。所以合理收費(fèi)可以，但千萬(wàn)別被亂收費(fèi)了。四、大廈裝修合同范本一、大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng) 前 15 天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)，并提交裝修方 案。裝修方案包括以下資料：(1) 裝修平面圖 ;(2) 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料 ;(3) 照明系統(tǒng)和電源布線圖 ;(4) 給排水系統(tǒng)要求 ;(5) 需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)(6) 維修檢查出口的

8、位置(7) 天花平面設(shè)計(jì)圖 ;(8) 各立面圖 ;(9) 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì) ( 包括字體、店徽的設(shè)計(jì) ) 。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7 天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物， 不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、 不違反裝修管理規(guī)定， 業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金， 按 金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定， 但每個(gè)房間 （商鋪 ）最少不低于 元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處， 按金悉數(shù)退還 （不生息 ） 。如裝修工程有扣罰賠償行為， 在扣除應(yīng) 罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶 ; 如果按金不足以

9、支付所有費(fèi)用， 管理公司有權(quán)追收不足金額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)， 用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng) 地清潔、 施工監(jiān)管等方面的支出。 裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終 方案總工程價(jià)款的 5%，最少不低于建筑面積 10 元平方米。裝修 期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn)， 包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲

10、批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī) ; 定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開始十一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后， 業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。 管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求， 施工中有沒有 違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問題，即予驗(yàn)收通過(guò)， 退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：(1) 所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管 理公

11、司指定的施工單位進(jìn)行。 請(qǐng)與管理公司聯(lián)系， 以取得指定施 工單位的名單。(2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)， 如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)， 要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。 管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)， 并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。(3) 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定， 所 有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)， 而未征得管理公司同意， 絕對(duì)不 得將電線直接嵌入大廈的任何部分。(4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外， 其他位置一律 不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。 招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審 批。(5) 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造 成騷擾或影響的音響。(6) 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方

12、， 包括走廊或電梯廳。(7) 所有裝修不能影響建筑物外觀， 裝修不能凸出于公 共走廊。(8) 若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。(9) 除得到管理公司批準(zhǔn)外， 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕 和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。(10) 不能更改任何消防卷簾。(11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋 消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?12) 不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓(13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道 和維修空間。(14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。(15) 吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè) 盤管風(fēng)機(jī)、 每一個(gè)水管閑掣、 每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下 加檢查口。(16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè) 施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 緊靠 幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固