20XX年上海社科院關(guān)于市民住房調(diào)查報(bào)告

1、20XX 年上海社科院關(guān)于市民住房調(diào)查報(bào)告4月 13日，上海社科院社會調(diào)查中心、社會學(xué)研究所發(fā) 布的上海居民住房及物業(yè)狀況最新調(diào)查報(bào)告顯示，上海常住居 民家庭戶均居住建筑面積為 71.04 平方米，人均居住建筑面積 為 24.16 平方米。上海人的居住和購房情況如何 ?4 月 13 日，上海社科院社 會調(diào)查中心、社會學(xué)研究所發(fā)布了上海居民住房及物業(yè)狀況最 新調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，上海近一半居民在中- 外環(huán)間購房，戶均居住建筑面積為 71.04 平方米，人均居住建筑面積為 24.16 平方米。中- 外環(huán)間居住較集中 課題組依據(jù)最新獲得的民生民意年度調(diào)查數(shù)據(jù)，深入分析 了上海市居民 （18-65 歲

2、本市常住居民，包括戶籍居民和在滬 居住半年以上的外地戶籍居民 ） 的居住及物業(yè)現(xiàn)狀。調(diào)查顯示，上海居民居住于內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi) - 中環(huán)間、中 - 外環(huán) 間、外 - 郊環(huán)間、郊環(huán)外的比例分別為 20.3%、19.3%、 37.1%、6.5%、 16.9%。調(diào)查還顯示，上海居民在內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi) - 中環(huán)間、中 - 外環(huán)間、外 -郊環(huán)間、郊環(huán)外購買商品房比例分別 為 17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中 - 外環(huán) 間購房。另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已 購商品房、保障性住房、自建房的比例分別 4.8%、 16.2%、 5.4%、58.5%、13.1%、1.9

3、%。課題組負(fù)責(zé)人表示，近六成上海常住居民通過購買商品房 實(shí)現(xiàn)了“居有其屋”愿望，一成居民通過保障性住房解決住房 問題。這表明，經(jīng)過近 20 年的城市建設(shè)，上海百姓居住條件 得到了明顯改善。戶均面積 71.04 平方米 調(diào)查顯示，上海常住居民家庭戶均居住建筑面積為 71.04 平方米，人均居住建筑面積為 24.16 平方米，上海常住居民家 庭共住人口平均為 3.09 人/ 戶。課題組負(fù)責(zé)人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住 模式。調(diào)查同時(shí)顯示，上海居民建筑面積內(nèi)部差異仍較大，最 高人均建筑面積 （129 平方米 ）是最低人均建筑面積 （2.5 平方米 ） 的 51.6 倍。低學(xué)歷“擠出效益”

4、明顯 調(diào)查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分布，呈 現(xiàn)出明顯的“ W趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民群 體居住于郊環(huán)外比例越高，達(dá)到了 40%，是其他群體之兩倍。調(diào)查同時(shí)顯示，個人年收入在 3 萬元以下、 3-5 萬元的上 海常住居民居住在郊環(huán)外比例分別是 33.6%和 19.2%，幾乎是 個人年收入在 7-10 萬、10 萬元以上居民的 2-5 倍。課題組負(fù)責(zé)人表示，上海郊環(huán)外居住環(huán)境雖說不錯，但通 勤、就學(xué)、就醫(yī)設(shè)施相對市中心區(qū)仍有較大差距。這提示我 們，為廣大低收入群體提供更便利、更優(yōu)質(zhì)的居住房仍是政府 公共服務(wù)的一項(xiàng)艱巨任務(wù)。30 歲以下購房壓力最大 調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上海市從業(yè)

5、人員中， 30歲以下、 30-39 歲、 40-49 歲、 50-59 歲四個年齡段的居民，擁有商品房的比 例( 不包括購買保障性住房 ) 分別為 37.2%、57.9%、62.3%、 68.2%?？梢钥闯?，隨著年齡增大，購房比例也隨之提高。對 照發(fā)現(xiàn)， 30 歲以下年輕群體擁有商品房比例遠(yuǎn)低于其他年齡 群體，他們當(dāng)中有近四成 (38.5%) 人租住在單位宿舍或商品 房。課題組負(fù)責(zé)人稱，上海 30 歲以下年輕人的購房壓力最 大，政府應(yīng)該在公積金貸款、提供過渡性保障房等方面制定更 加優(yōu)惠的政策，以改善這一群體的住房條件。收入對購房面積影響小調(diào)查顯示，個人年收入在 3 萬元以下、 3-5 萬、 5

6、-7 萬、 7-10 萬、 10 萬元以上的上海市常住居民，其人均購房建筑面積分別 27.51 平方米、 25.62 平方米、 23.87 平方米、 25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“ V”字形，但絕對值 相差不大，最大面積值與最小面積值差距在 5 平方米以內(nèi)，且 最高收入群體 （年收入在 10萬元以上 ）與最低收入 （年收入在 3 萬以下 ） 群體的人均購房面積差在 1 平方米以內(nèi)。課題組進(jìn)一步交互分析表明，收入對居民購房率的影響更 大，高收入群體 （年收入 10萬元以上 ）的購房率比其他群體高 出 10%20%。這一結(jié)果表明，收入對居民購房率的影響顯著， 而對購房面積的影響并不明顯。有商品房自我認(rèn)同增加 調(diào)查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認(rèn)同 “中產(chǎn)階層”比例分別為 19.6%和 12.6%，而已購商品房居 民，自我認(rèn)同“中產(chǎn)階層”比例一下子提高到了35.2%。課題組負(fù)責(zé)人指出，在上海這樣高房價(jià)的大城市，擁有商 品房與沒有擁有商品房，會導(dǎo)致居民對社會地位自我認(rèn)知的明 顯差異。另外，上海本地戶籍居民購買商品房比例，顯著高于非本 地戶籍居民。對照發(fā)現(xiàn)，本地戶籍和非本地戶籍居民的購房率 分別為 70.3%和 16.4%，前者是后者的 4.29 倍。