個人房屋擔保合同

1、個人房屋擔保合同 借款人（甲方）： 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機構(gòu)代碼證號： 貸款人（乙方）: 自然人身份證號碼： 法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機構(gòu)代碼證號： 第一條 為確保甲方與（以下稱借款人）簽訂的年號借款合同 （以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于 市（縣）區(qū) （鎮(zhèn)）路（街）號房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具 體財產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。 第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款 人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償 金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)

2、的費用（包括律師費和訴訟費）。 第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不 影響本抵押合同的效力。 第四條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方 承擔。 抵押合同的登記 第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購 房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登 記備案手續(xù)。 第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手 續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。 抵押物的使用和保管 第七條乙方須保證該

3、抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止 或排除的任何方式或任何目的。 第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因 乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的 抵押物。 第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、 再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方 承擔責任。 第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的 責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責 任。 第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù) 而對

4、甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負責賠償。 抵押物的保險 第十二條 乙方須在取得該抵押物 日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲 方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任 何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額 不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方 不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全 部還清為止。 第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。 保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制 條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非甲方書

5、面同意）。 第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支 配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款 人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。 第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙 方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。 第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定， 代為購買保險，所有費用由乙方支付。 第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部 分及時提供新的擔保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。 抵押物的處分 第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物： （一）根據(jù)

6、借款合同的約定借款合同提前到期的； （二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六 條、第十八條； （三）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。 第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法 就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。 第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理： （一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用； （二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用 ； （三）扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。 第二十一條 處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證 第二十二條

7、乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： （一） 向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處； （二） 準許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查; （三） 乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方； （四）乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理 費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠 償甲方因此遭受的損失； （五）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日 內(nèi)以書面形式通知甲方。 違約金 第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向 對方支付借款合同項下貸款余額的 %違約金，違約金不足以彌補對方損失 的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。 爭議的解決 第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一： （一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決； （二）提交仲裁委員會裁決。 第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī) 定的其他條款。 其他 第二十六條雙方商定的其他條款： （一）； （二）； （三）； 第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費 用，并履行本合同的全部條款及其