二手房工作匯報(bào)（共6篇）

1、二手房工作匯報(bào)（共6篇） 第1篇：二手房看房階段1、選擇大中介：鏈家、中原等2、詢問房主售賣理由3、看房齡：房子是否滿5年（否則買方須承擔(dān)稅費(fèi)）；貸款的最大年限 30 -房齡4、看產(chǎn)權(quán)：純住房5、頂層房：看墻皮有無漏水后修補(bǔ)過的痕跡，網(wǎng)上搜情報(bào)6、是否市政水電，自挖井水質(zhì)不過關(guān)、下水道堵塞、墻面房頂滲水、小區(qū)周邊噪音、高輻射設(shè)施、垃圾站等、小區(qū)安保7、看房不交誠意金/意向金8、控制預(yù)算，超預(yù)算不看9、先談中介費(fèi)再看房：廣州行情（1%-1.2%），有業(yè)內(nèi)人稱0.5%也接單，中介費(fèi)過完戶再給10、如果選擇鏈家，該如何砍中介費(fèi)：a、盡量晚砍價(jià)，不到交中介費(fèi)前，這事千萬別提。b、砍價(jià)的關(guān)鍵是聯(lián)系上業(yè)主

2、。（如果不是簽了獨(dú)家合同的房源，一旦聯(lián)系上業(yè)主，就意味著你們倆有跳到其他中介的可能性，雖然是不道德的行為，但確實(shí)會(huì)給中介壓力。從而在砍價(jià)上占據(jù)心理優(yōu)勢）c、一分錢一份服務(wù)，不要把中介費(fèi)砍得太低。（2.2%到2.4是一個(gè)合理的范圍，這取決于你在貸款，稅務(wù)等方面要麻煩中介多少。）11、購房階段1、跟業(yè)主談價(jià)格，一般可壓低3-5W2、房產(chǎn)查冊，確定產(chǎn)權(quán)清晰（下圖畫圈部分代表無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰）3、中介復(fù)印房主房產(chǎn)證與身份證4、簽購房合同，要和所有房屋共有人簽約5、違約責(zé)任（因賣方或買方原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對(duì)方房屋總結(jié)的10%作為違約金；同時(shí)合同中補(bǔ)充條款，約束中介責(zé)任，約定如房屋交易不成，必

3、須退還全部或者部分中介費(fèi)） 看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。 確定自己是否有購房資質(zhì)。購房人資質(zhì)審核通過，房子才能在建委做網(wǎng)簽。 明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話，你的首付是不走資金監(jiān)管的，等于你會(huì)直接把首付（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請貸款。這時(shí)候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行

4、辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。 確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會(huì)查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會(huì)下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會(huì)影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關(guān)系。 和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時(shí)候做物業(yè)交割（繳清欠費(fèi)并更名，煤氣、有線、網(wǎng)絡(luò)、水電、物業(yè)等，將影響房屋下次出售，房主提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明）給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些

5、都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上。上面的幾個(gè)問題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫在合同里。6、戶口：在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。（沒有產(chǎn)證或購房合同，派出所一般是不給查的） 。7、按揭貸款：中介收取按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)（實(shí)質(zhì)由銀行收取，不超2K，評(píng)估公司由銀行聯(lián)系，評(píng)估費(fèi)900塊或千分之

6、五，按揭費(fèi)不要錢）（中介會(huì)說這筆錢由按揭公司收取，必須按照房價(jià)1%收取）8、個(gè)稅、契稅交易服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維護(hù)基金稅、產(chǎn)證工本費(fèi)、過戶費(fèi)。這些是原房主和政府收的，和中介沒有關(guān)系，一般是要出的。9、交房要明確時(shí)間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；戶口最好是交易過戶前遷出，明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬注意。10、明確付款的時(shí)間，一般分四步，定金、首付、銀行貸款、尾款。關(guān)于交錢的事都要謹(jǐn)慎，在未過戶、沒有拿到房子之前，支付的錢不要直接給到房東，去官方的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或是與政府資金監(jiān)管合作的第三方平臺(tái)類似房多多，開立資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，確保資金的安全。中介一般因?yàn)橄胍俪山灰撞惶敢馊プ鲞@個(gè)資金監(jiān)

7、管，但買家一定要注意這個(gè)問題。11、中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分。付完記得要發(fā)票。12、中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。13、14、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房管局備案并公布在網(wǎng)上。會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。簽居間合同到網(wǎng)簽這段時(shí)間，是違約出現(xiàn)頻率最高的時(shí)段。過戶階段1、先辦過戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，保留所有收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證2、中介費(fèi)過完戶再給3、3、第2篇：二手房二手房按揭貸款提供資料：買房人需提供：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工資收入證明，半年的

8、代發(fā)工資卡銀行對(duì)帳單。未婚的提供單身證明。賣房人需提供：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，委托辦理要公證書原件，受托人的身份證、全款交易后二手房按揭貸款提供資料：（新房產(chǎn)證半的之內(nèi)的可辦理）買房人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工資收入證明，半年的代發(fā)工資卡銀行對(duì)帳單，未婚的提供單身證明。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件，契稅稅票復(fù)印件。個(gè)體商房購房需提供：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工資收入證明，半年的代發(fā)工資卡銀行對(duì)帳單。未婚的提供單身證明。營業(yè)執(zhí)照正副本，稅務(wù)登記正副本，經(jīng)營場地租賃合同，6個(gè)月的銀行對(duì)帳單。房屋抵押貸款提供資料：1夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，未婚提供單身證明2營

9、業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記正副本、機(jī)構(gòu)代碼證正副本、經(jīng)營場地的租賃合同，房產(chǎn)證或購房合同、6個(gè)月的銀行對(duì)帳單、3如果是有限責(zé)任公司還須提供公司章程首套房二套房第3篇：二 手 房二手房1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)（共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上）2、買賣合同（原件1本）、首付收據(jù)（原件、復(fù)印件，首付必須超過20）并提供銀行轉(zhuǎn)帳交易憑證。3、主貸人、配偶以及共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場，并提供以下資料：所有人（未上產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)共有人的配偶）的身份證原件復(fù)印件（身份證正反面復(fù)印3份），未成年人需提供出生證明原件復(fù)印件（復(fù)印3份）、戶口簿原件復(fù)印件（整本復(fù)印1份）、婚姻證

10、明原件復(fù)印件（復(fù)印1份）（若單身需民政局的單身證明原件）、私章。4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件。產(chǎn)證原件以及復(fù)印件1份件5、若放款到買方，賣方需寫同意書。6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折復(fù)印件各2份放款到買方，買方需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折原件1份加復(fù)印件2份農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)請咨詢：962999。7、1990年（含1990年）前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。-溫馨提示: 所有貸款材料均需統(tǒng)一使用A4紙張1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場并提供私章。2、上述

11、公積金貸款（包括建造、翻建、大修貸款）資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的擔(dān)保公司營業(yè)部查詢年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20老年利率 （） 4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7 4.7月還款額（元） 到期還清 4351.4 2961.3 2266.87 1850.69 1596.61 1399.34 1251.76 1137.31 1046.05 971.66 909.91 857.89 813.52 7

12、75.25 741.96 712.74 686.94 664 643.5總還款額 （元） 104200 104433.59 106606.93 108809.58 111041.49 114956.24 117544.34 18.79 122829.47 125526.24 128258.96 131027.46 133831.56 136671.07 139545.78 142455.46 145399.89 148378.81 151391.96 154439.06新年利率 （%） 4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4

13、.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9 4.9月還款額 （元） 到期還清 4362.55 2972.46 2278.1 1862.03 1605.86 1408.7 1261.24 1146.91 1055.77 981.5 919.88 867.99 823.73 785.59 752.42 723.33 697.65 674.83 654.44總還款額 （元） 104450 104701.18 107008.5 109348.71 111721.75 115621.83 118330.53 121078.71 123866.21 126692.87 129558.54 132

14、462.99 135406.04 138387.44 141406.96 144464.33 147559.27 150691.5 153860.71 157066.57個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明茲證明年，學(xué)歷為畢業(yè)，目前在我單位擔(dān)任職務(wù)，近一年內(nèi)該職工在我單位平均月收入（稅后）為元，（大寫萬仟百拾元 整）。該職工身體狀況（良好、差）。本單位謹(jǐn)此承諾上述證明資料的真實(shí)、有效。特此證明。單位公章：年月日單位名稱：單位地址：聯(lián)系電話：經(jīng) 辦 人：第4篇：二手房為了孩子上一個(gè)好學(xué)校，年開學(xué)前，我將非學(xué)區(qū)的房子賣掉，并辦了公積金貸款，同時(shí)買了某雙學(xué)區(qū)房，購房的過程是漫長的（一共用了將近四個(gè)月的時(shí)間），從賣房到買

15、房以及辦理過戶，我都沒有找中介。買房期間，也有中介看到我在趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)上發(fā)布的信息，（一般打開這兩個(gè)，第一屏甚至第二屏的信息大多數(shù)都被中介占據(jù)。這樣就給人感覺發(fā)布賣房子的都是中介公司，難以跟業(yè)主直接聯(lián)系交易。）找上來打電話代為辦理，但是都被我拒絕了。通過整個(gè)買賣過程，基本搞清了房屋中介公司運(yùn)作的過程，以及買賣過戶的程序。準(zhǔn)備買賣房屋的朋友，看了我的文章，應(yīng)該就可以按圖索驥自己辦理房子信息發(fā)布以及買賣手續(xù).四、購買二手房安全嗎？如何確保二手房的交易安全實(shí)際上，只要你注意做好交易關(guān)鍵的幾個(gè)過程，個(gè)人自己辦二手房交易是非常安全的。特別是由于陌生人很多話可以直截了當(dāng)?shù)恼f，實(shí)際上是越是陌生人越安全

16、，于是陌生人價(jià)格越好談。為了安全，要盡量避免與親戚朋友交易房產(chǎn)。一方面，政府為了確保二手房交易的安全，在整個(gè)交易過程中設(shè)置了很多安全程序，雖然這些程序給我們的交易過戶帶來了非常多的麻煩，但是你要知道，越是麻煩的交易過程，就越是安全。1、調(diào)檔案的程序。我個(gè)人認(rèn)為這是政府設(shè)計(jì)的安全交易的第一道屏障。通過調(diào)出的檔案，房產(chǎn)部門可以給出你要買的房子是否真實(shí)合法，是否手續(xù)齊全，是否有房產(chǎn)糾紛，是否有法律糾紛。2、交易過程中，政府規(guī)定了出示大量的買賣雙方的證件，包括身份證、房產(chǎn)證、戶口本、土地證、戶口本、契稅、夫妻雙方的結(jié)婚證等等等等，非常多，并且交易過程必須是本人到場，親自簽字按手印。 如何確保交易安全：

17、1、雙方在達(dá)成二手房交易意向的時(shí)候，要草簽一個(gè)合同，規(guī)定好如何付款，地下室是否免費(fèi)、裝修是否完好、家電是否附送、室內(nèi)家具物品是否附送、車位是否附送、戶口遷出時(shí)間。避免后遺癥，如果萬不得已與熟人交易，買賣雙方也必須要拉開面子說明這些問題。2、交易安全主要是在房款資金的結(jié)算過程，買賣雙方都要確保安全，不論有沒有中介參與，一定要注意以下幾項(xiàng)：一是交易過程中除了中介費(fèi)以外，不要給中介任何錢，特別是首付款等房款。二是一定要按照草簽的資金結(jié)算方法進(jìn)行結(jié)算。三是所有資金必須通過交易雙方名下的銀行卡進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，除了定金外不支付現(xiàn)金，并留下轉(zhuǎn)款憑條作為證據(jù)。四是一定要在銀行柜臺(tái)前辦理，這樣可以留下銀行的監(jiān)控錄像。

18、五是資金劃轉(zhuǎn)的每一個(gè)過程都要留下紙質(zhì)記錄，并且雙方簽字按手印。六是賣方每移交一份資料，特別是房產(chǎn)證、土地證、契稅等，一定要留下紙質(zhì)記錄，雙方簽字按手印。3、房款通常要分三步驟支付。首先是支付定金，金額依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值而定，大約在1萬元左右不等，買方在驗(yàn)證完賣方證件及產(chǎn)證后，草簽一個(gè)合同，支付定金，開始進(jìn)入交易程序。其次是交付首付款。賣方在收到定金款后，將契稅等前期要辦的一些證件原件手續(xù)給買方去辦，賣方先持有房產(chǎn)證，待交易或調(diào)檔時(shí)候再一起帶去。這時(shí)候你不用擔(dān)心，因?yàn)闆]有你本人的出現(xiàn)，不提供你的（賣方）的身份證、戶口本、結(jié)婚證等，買方是無法交易過戶的。同時(shí)要提供給對(duì)方（買方）前期手續(xù)要準(zhǔn)備的各種復(fù)印件

19、，大約每種要復(fù)印5份，交復(fù)印件的時(shí)候要留下紙質(zhì)移交的記錄。在華凌交易大廳調(diào)完檔案后，確認(rèn)房產(chǎn)合法有效、無法律糾紛可以交易，賣方就可以將首付款付給對(duì)方，金額方面通常是雙方約定數(shù)量，通常民間約定俗成的是，如果是貸款的將銀行確定的貸款首付款金額或公積金中心確定的首付款金額給對(duì)方。賣方收到首付款后，將房產(chǎn)證交給買方。第三筆錢是在房產(chǎn)證過戶前期手續(xù)辦完之后，過戶之前，將最后一筆款劃轉(zhuǎn)到賣方名下。然后直接去房產(chǎn)交易大廳交易過戶。也可以留下1萬元左右，在過戶土地證之前支付最后一筆款。六、交易時(shí)間和周期：1、二手房產(chǎn)交易時(shí)間可根據(jù)當(dāng)月全市房產(chǎn)交易數(shù)量估算，當(dāng)月交易人數(shù)多少不等。預(yù)約周期長的，交易時(shí)間就長，預(yù)約

20、時(shí)間大概4天到12天不等。從草簽交易合同交付定金開始，預(yù)計(jì)調(diào)檔1天，上傳資料及繳納契稅1天，交易根據(jù)預(yù)約時(shí)間不同4-12天不等，房產(chǎn)證制證周期4-6個(gè)工作日（不含周末節(jié)假日）。因此，全額付款的交易，估計(jì)共需15-20日左右拿到新房產(chǎn)證。2、辦理二手房商業(yè)貸款的，根據(jù)商業(yè)銀行審貸效率，大約另加25-35天左右時(shí)間（含周末節(jié)假日）。3、辦理二手房公積金貸款的，大約另要25-35天左右（含周末節(jié)假日）。七、針對(duì)自己的情況有制定購房計(jì)劃1、一年中什么時(shí)候買房子最合適？如何選擇一年終最恰當(dāng)?shù)慕灰讜r(shí)間。通常春季、夏季是二手房交易比較活躍時(shí)期。八、貸款事項(xiàng)1、商業(yè)貸款銀行的選擇?？蓛?yōu)先考慮自己單位代發(fā)工資銀

21、行，這樣還月供比較方便，或其他銀行商業(yè)都可以。聯(lián)系商業(yè)銀行，可以采取直接到就近的銀行詢問是否辦理住房貸款業(yè)務(wù)的方法。事實(shí)上，同一個(gè)銀行，不是每一個(gè)營業(yè)部或分理處都辦理房貸業(yè)務(wù)，只有較大的營業(yè)部才辦理房貸業(yè)務(wù)。找到辦理房貸業(yè)務(wù)的部門后，詢問所需手續(xù)、資料和程序，然后辦理商業(yè)質(zhì)押貸款。需要注意的是，商業(yè)貸款是先辦理貸款手續(xù)，銀行審核完畢沒有問題后，再辦理過戶房產(chǎn)證，然后再拿到新辦理的房產(chǎn)證去就近的房產(chǎn)交易大廳，辦理它項(xiàng)權(quán)證給銀行，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后放款。通常銀行放款在短暫到賣方人賬戶后，將迅速打到賣方人的賬戶，安全性比較高。2、公積金貸款，按照所屬公積金中心指定的銀行辦理即可。公積金貸款要先過戶完

22、，再到公積金中心提取余額，提取完余額再辦理公積金貸款。公積金中心審核完后，按照要求，辦理抵押的它項(xiàng)權(quán)證給銀行，簽署貸款協(xié)議，放款。九、購買二手房的具體交易過程1、交完定金并簽訂協(xié)議合同后，向售房人要房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證及結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各5份。本人準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件各5份。2、到華凌交易市場辦理調(diào)檔手續(xù)。須由非常所購房的業(yè)主本人持本人身份證及房產(chǎn)證以及相關(guān)復(fù)印件辦理。（帶上儲(chǔ)蓄卡繳費(fèi)）3、拿著調(diào)檔手續(xù)，確認(rèn)出售方無產(chǎn)權(quán)糾紛，到華凌市場辦理資料上傳手續(xù)，然后當(dāng)天即可直接到宏怡小區(qū)旁的契稅大廳繳納契稅，如果將來要使用夫妻雙方的公積金貸款，納稅時(shí)一定要說明是夫妻雙方共有納稅，稅

23、票一定要打2個(gè)人的名字。（帶上儲(chǔ)蓄卡繳稅）4、到就近的片區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)交易，先由售房人本人拿著房產(chǎn)證身份證到交易大廳預(yù)約交易小票。并到前臺(tái)由售房人本人拿著房產(chǎn)證身份證索要購房合同個(gè)人住房信息調(diào)查表房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表，并在交易前填好，注意，雙方簽字畫押部分不要填，要在交易人員面前填寫。5、預(yù)約到期后，買賣雙方夫妻本人均到場。下一步要貸款的，交易前現(xiàn)將首付款通過銀行窗口打入對(duì)方賬號(hào)，售房人收到款后，要給買房人手寫一份收款收條，并簽字畫押。6、到窗口交易（注意要帶上儲(chǔ)蓄卡繳費(fèi)），手續(xù)辦完后，到了一個(gè)窗口繳納大約幾百元過戶費(fèi)。繳納完過戶費(fèi)后，窗口會(huì)給你一個(gè)發(fā)票，4-6個(gè)工作日后，按照窗口的預(yù)

24、約時(shí)間，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。先到前臺(tái)領(lǐng)取叫號(hào)小票，然后到相應(yīng)的窗口領(lǐng)取新房產(chǎn)證。十、購房先支取公積金再辦理公積金貸款，支取公積金過程如下：1、房產(chǎn)證交易完成，拿到房產(chǎn)證后，首先聯(lián)系公積金中心，聯(lián)系公積金中心指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，將房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件給評(píng)估公司，先行評(píng)估。2、拿到房產(chǎn)證八個(gè)工作日以后，到華凌房產(chǎn)中心一樓，調(diào)檔，調(diào)檔時(shí)說明是辦理公積金貸款調(diào)檔（帶上儲(chǔ)蓄卡），要求調(diào)2份，調(diào)完檔案后，將調(diào)檔的材料復(fù)印2份備用。3、到本單位財(cái)務(wù)領(lǐng)取公積金貸款用的支取書、審批單。4、到公積金指定的銀行窗口，說明辦理公積金，用自己名下的儲(chǔ)蓄卡，要2個(gè)銀行小票（支取各一次小額即可），

25、提款機(jī)小票無效。5、將上述資料交到公積金中心進(jìn)行審核。要說明是夫妻雙方支取還是一人支取。（資料：提取人身份證原件、復(fù)印件；夫妻雙方結(jié)婚證原件、復(fù)印件；夫妻雙方單位的公積金支取書、審批單；已過戶的房產(chǎn)證原件、A4不縮印的復(fù)印件；調(diào)檔的原件、復(fù)印件；契稅原件、復(fù)印件；賣房人的身份證復(fù)印件；儲(chǔ)蓄卡銀行小票1份）6、審核完后，帶著材料到公積金中心指定的銀行且是指定的營業(yè)所辦理支取手續(xù)，手續(xù)辦完后，當(dāng)日公積金余額即可劃款到儲(chǔ)蓄卡。購買二手房四大禁忌 最忌不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查-01-24 來源：金融投資報(bào)1.不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房

26、等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問2 題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。2.急于交定金沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，沒有必要那么急于成交。3.愛屋及烏很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

27、4.輕信虛假報(bào)價(jià)二手房交易的最大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。第5篇：二手房驗(yàn)房購房者在二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意以下的細(xì)節(jié)：1、水、電、煤清點(diǎn)及過戶買賣雙方應(yīng)該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求原房主補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)

28、一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高）。很多人可能在收房時(shí)忘記問清楚，總是在被別人找上門之后才發(fā)現(xiàn)，這又會(huì)引起糾紛，牽扯您的經(jīng)歷和金錢。2、有線電話、寬帶過戶購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。3、房屋維修基金過戶一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。5、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追

29、究上家責(zé)任。6、清點(diǎn)鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。7、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。在上面的事項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費(fèi)用后，余額就是購房者實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。原房主收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。二手房交易注意事項(xiàng)-11-30來源：點(diǎn)擊:205二

30、手房交易注意事項(xiàng)_（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重

31、過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（

32、5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買

33、受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款

34、、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮、對(duì)發(fā)展商的主體資格即對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查；2、對(duì)代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；3、審查五證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房銷售許可證（現(xiàn)房為房屋產(chǎn)權(quán)證）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。4、審查兩書一表住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表；5、起草、修改商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快最好找專業(yè)人士辦理。網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)(更新日期:-04-16)

35、絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5)1只萬用表-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算

36、器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走B、住宅使用說明書-可帶走C、竣工驗(yàn)收備案表D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售

37、樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30-40分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿

38、那些工具哦)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏

39、堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)

40、主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房

41、，若影響，需要進(jìn)行交涉了。第6篇：二手房工作計(jì)劃二手房年度工作計(jì)劃三月工作計(jì)劃一、三月工作重點(diǎn)1、三月份工作重點(diǎn)以建立二手房經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)和推廣使用房牛加軟件為主。2、建立二手房經(jīng)歷網(wǎng)絡(luò)分為線上和線下兩個(gè)層面：(1)線上以建立二手房經(jīng)紀(jì)人虛擬群落為主；(2)線下對(duì)象分為中介公司經(jīng)理、店長等大客戶和零散經(jīng)紀(jì)人，主要工作內(nèi)容是為其提供駐點(diǎn)服務(wù)和商談如何推廣房牛加軟件。3、線上部分由二手房部門全體人員共同維護(hù)。線下大客戶方面主要有青總負(fù)責(zé)，吳思和書婷負(fù)責(zé)零散經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)絡(luò)和回訪工作。二、工作進(jìn)度安排 1、3月23日房產(chǎn)下午茶活動(dòng)。地點(diǎn)暫定大學(xué)東街茶樓，邀請經(jīng)紀(jì)公司和中介老總?；顒?dòng)以聊天溝通，聯(lián)絡(luò)感情為中心

42、。 1、1活動(dòng)安排：（1）布置會(huì)場，張貼海報(bào)，發(fā)放二手房和房牛加軟件宣傳手冊，安置宣傳易拉寶。（與會(huì)人員禮品發(fā)放還在商討中。）（2）活動(dòng)開始播放宣傳廣告片，之后講解人ppt展示，講解、宣傳房牛加軟件，并進(jìn)一步宣傳樂居二手房的部分工作內(nèi)容和能夠提供的服務(wù)。（3）活動(dòng)內(nèi)容以聊天，溝通感情為主，引導(dǎo)與會(huì)人認(rèn)識(shí)接受房牛加軟件和了解我們所提供的服務(wù)。活動(dòng)期間書婷負(fù)責(zé)活動(dòng)記錄和登記與會(huì)人聯(lián)系方式。 1.2活動(dòng)目的：（1）宣傳推廣中介老板接受房牛加軟件，并且鼓勵(lì)其員工安裝、注冊房牛加。（2）了解呼和浩特市大的房產(chǎn)中介下半年工作計(jì)劃和動(dòng)向。（3）溝通感情為主線。2、3月29日房牛加產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。地點(diǎn)暫定伊泰華府

43、。前期工作首要熟悉掌握產(chǎn)品，準(zhǔn)備發(fā)布會(huì)材料和邀請函，發(fā)放邀請函。 3、繼續(xù)推廣房牛加軟件。（1）3月17-21日之間二手房全部門和小蜜蜂一起繼續(xù)掃店，之前的掃店工作效果明顯但是仍有不足，這次掃店擴(kuò)大范圍，補(bǔ)充上一次活動(dòng)產(chǎn)品介紹不足問題，另作為使用回訪?；顒?dòng)中單獨(dú)記錄使用者聯(lián)系方式，以便建立線上虛擬社群。（2）預(yù)計(jì)為店長準(zhǔn)備一些房牛加宣傳手冊、宣傳單或者易拉寶，借助店長工作時(shí)間幫助宣傳。4、建立線上虛擬社群。目前以建立和維護(hù)經(jīng)紀(jì)人q群為主。目前該工作由書婷負(fù)責(zé)，作為我們的長期工作。5、人事和團(tuán)建工作。二手房剛剛成立，本月所有人員首要了解公司業(yè)務(wù)范圍、產(chǎn)品銷售、各職能部門。青總要求每一個(gè)二手房工作

44、人員要密切關(guān)注樓盤部門和新聞部門動(dòng)態(tài)，每天養(yǎng)成_慣接受房產(chǎn)信息。二手房部門建立早會(huì)+晚報(bào)備的工作制度。 6、店商活動(dòng)。6.1目前本部門有三個(gè)店商需要維護(hù)，海亮廣場、陽光小鎮(zhèn)和金隅麗港城。員工抽時(shí)間去駐場，了解店商工作內(nèi)容和提供服務(wù)。主要幫助其簽合同和刷pos機(jī)。6.2房牛加宣傳材料做好之后，下店攜帶宣傳材料和易拉寶。同時(shí)兼顧房牛加宣傳工作。三、活動(dòng)執(zhí)行要點(diǎn)1、本月工作任務(wù)繁重，員工均為新入職，要積極、快速了解房產(chǎn)業(yè)和二手房市場，要熟悉房牛加產(chǎn)品和二手房部門工作核心。2、加大力度推廣房牛加軟件。從身邊朋友到工作對(duì)象，要求認(rèn)真、耐心的介紹房牛加，鼓勵(lì)更多人群下載、注冊。并兼顧問題回訪工作，及時(shí)將問

45、題回饋給總部。3、積極建立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)，與其建立長久、穩(wěn)固的工作關(guān)系，互惠互利。了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需求，并盡全力為其提供幫助。 四、工作預(yù)期和結(jié)點(diǎn)1、3月17日21日抽取三個(gè)下午時(shí)間進(jìn)行掃店工作。目前房牛加下載人數(shù)513人，截至3月底突破1000大關(guān)。2、q群截至3月底群人數(shù)突破200人?；钴S因子突破20人。 3、3月23日下午茶 4、3月29日發(fā)布會(huì)5、3月17日21日早會(huì)人事梳理考核和房產(chǎn)信息考核。五、總結(jié)1、二手房部門成立不久，目前面臨許多問題。急缺人手；剛?cè)肼?員工對(duì)房產(chǎn)行業(yè)了解不夠深入；本部門與樓盤、新聞、媒體各部門的互動(dòng)不足等。3月將會(huì)繼續(xù)充實(shí)本部門人員和工作內(nèi)容，爭取月底建立完整的

46、工作制度和工作內(nèi)容安排。2、經(jīng)過之前的電話回訪和于客戶溝通，發(fā)現(xiàn)目前房牛加軟件存在幾個(gè)硬傷，導(dǎo)致軟件使用率不高。（1） 軟件定位不準(zhǔn)確，大約80%以上用戶表示推送房源多數(shù)是外地 房源。（2） 推送房源信息不準(zhǔn)確，多數(shù)無購房意向或者是過期信息。（3） 軟件注冊不上的情況時(shí)有發(fā)生，約有2%的用戶下載之后無法注 冊，青總這邊系統(tǒng)存在問題，無法通過注冊。上述問題導(dǎo)致房牛加卸載率高，使用率低。大部分已經(jīng)下載的經(jīng)紀(jì)人并不使用該軟件，有些已經(jīng)卸載。通過回訪和線上了解，大部分用戶表示房牛加不好用，因?yàn)橛脩粜畔⒉粶?zhǔn)使用起來十分“抓狂”。針對(duì)該問題，目前提供的解決方案是進(jìn)一步進(jìn)行溝通和講解，引導(dǎo)使用者對(duì)軟件不能代

47、替腦力勞動(dòng)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。并不斷鼓勵(lì)使用者建立信心，理解房牛加運(yùn)行初期存在的短期問題，樹立信心長期堅(jiān)持使用房牛加會(huì)越來越好。篇2：二手房門店店長崗位職責(zé)二手房門店店長崗位職責(zé)0一：單店店長職權(quán)1，主持門店的整體工作，組織實(shí)施公司有關(guān)業(yè)績銷售方面的決議會(huì)議，負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的業(yè)績?nèi)蝿?wù)。2，組織實(shí)施門店年度，季度，月度工作和業(yè)績銷售以及廣告促銷計(jì)劃。 3，擬定門店內(nèi) 部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及各職位的職責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。 4，與區(qū)域經(jīng)理共同擬定門店的基本管理制度和人事獎(jiǎng)懲制度。6，制定門店經(jīng)紀(jì)人的各項(xiàng)具體管理規(guī)章制度。 7，提請聘任或者解聘門店經(jīng)紀(jì)人。并報(bào)區(qū)域經(jīng)理或相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 8，聘任或者解除應(yīng)由

48、上級(jí)主管聘任或者解聘以外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 9，制定經(jīng)紀(jì)人的招聘、工作指導(dǎo)與培訓(xùn)計(jì)劃。10，行使公司和主管上級(jí)授予的其他職權(quán) 11，制定門店內(nèi)獎(jiǎng)金的分配獎(jiǎng)勵(lì)方案。12，門店顧客關(guān)系維護(hù)和顧客投訴處理。 13，對(duì)直接下屬的獎(jiǎng)懲權(quán)力以及對(duì)下屬的工作的監(jiān)督和檢查權(quán)力。 14，有限資金的支配權(quán)力。(店內(nèi)資金)15，對(duì)直接下屬的工作爭議裁決權(quán)力。16，單店店長職權(quán)范圍內(nèi)的其他管理和職權(quán)。二：單店店長崗位職責(zé),1，負(fù)責(zé)門店門工作業(yè)績銷售計(jì)劃、量化目標(biāo)的制定和落實(shí)。2，負(fù)責(zé)組織銷售市場調(diào)研、信息收集和政策法規(guī)的研究工作，及時(shí)掌握市場動(dòng)態(tài)，跟蹤把握市場行情，及時(shí)提出合理的整體業(yè)績銷售計(jì)劃和方案，認(rèn)真組織落實(shí)和努

49、力完成門店的業(yè)績銷售目標(biāo)。3，負(fù)責(zé)門店內(nèi)各項(xiàng)業(yè)務(wù)（如：門店環(huán)境和員工工作狀態(tài)監(jiān)督、廣告，門店會(huì)議、銷售、培訓(xùn)、合同、按揭、收款、過戶、房客源管理開發(fā)、財(cái)物管理、市場商圈調(diào)研，等等）的協(xié)調(diào)完成。4，及時(shí)協(xié)調(diào)和整理解決客戶和業(yè)主的各類投訴并及時(shí)反饋有關(guān)信息，認(rèn)真做好門店各項(xiàng)服務(wù)工作。維護(hù)公司和門店服務(wù)水平以及美譽(yù)度。5，負(fù)責(zé)向上級(jí)提交門店銷售統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)表。 6，把握重點(diǎn)顧客，參加談判和簽定合約，責(zé)成交合同的簽收及審核。 7，制定實(shí)施業(yè)績銷售費(fèi)用計(jì)劃及廣告預(yù)算，嚴(yán)格控制銷售成本。 8，負(fù)責(zé)制定實(shí)際銷售提成方案及定期統(tǒng)計(jì)提交公司審核發(fā)放。 9，負(fù)責(zé)對(duì)門店內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)和管理，根據(jù)實(shí)際工作情況

50、向公司建議獎(jiǎng)勵(lì)、留用、處罰及解聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。10，定期向區(qū)域經(jīng)理提交工作報(bào)告及工作計(jì)劃。 11，負(fù)責(zé)處理門店內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人之間的糾紛，做好協(xié)調(diào)工作。做到公平公正。對(duì)事不對(duì)人。12，服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，協(xié)調(diào)好上下級(jí)關(guān)系。 13，負(fù)責(zé)門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人的各項(xiàng)具體工作要求和安排。定期和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行溝通和鼓勵(lì)。 14，負(fù)責(zé)門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人心態(tài)和工作狀態(tài)的隨時(shí)調(diào)整，保持門店內(nèi)工作士氣的最佳狀態(tài)。 15，分析門店和競爭對(duì)手的銷售業(yè)績，找出原因，提升銷售業(yè)績。16，與區(qū)域經(jīng)理和公司其他店長溝通和協(xié)調(diào)，共同探討業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r和解決門店經(jīng)營中碰到的問題。17，制定出詳細(xì)的經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。 18，門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人每日工作

51、內(nèi)容和完成情況的量化管理，考核監(jiān)督。有效的經(jīng)紀(jì)人時(shí)間和工作19，舉行門店公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)、軟性宣傳主題文字及發(fā)布等，上報(bào)區(qū)域經(jīng)理，做到有計(jì)劃按步驟的開展促銷活動(dòng)宣傳工作。 20，組織門店銷售會(huì)議和每日例會(huì)， 21，根據(jù)公司規(guī)定，對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行考核。 22，完成公司或者區(qū)域經(jīng)理交辦的任務(wù)。 23，負(fù)責(zé)健全部門組織架構(gòu)，對(duì)門店分工授權(quán)、檢查、報(bào)告制度，對(duì)其業(yè)績進(jìn)行評(píng)估做到一專多能，責(zé)任到人，合理調(diào)配，以保證部門各項(xiàng)工作業(yè)務(wù)（如銷售、談判、業(yè)務(wù)拓展、合同、公證、按揭、過戶等等）的完成，強(qiáng)化組織功能，樹立專業(yè)團(tuán)隊(duì)意識(shí)；24，處理門店突發(fā)事件和公關(guān)危機(jī)處理，門店的公共關(guān)系拓展 25，審核關(guān)于門店廣告包括

52、報(bào)紙廣告， dm單，櫥窗房源內(nèi)容等。 26，建立良好市場口碑，延伸和提高公司品牌形象。27，提升員工工作士氣，未來相關(guān)儲(chǔ)備人才的培養(yǎng)。28，其他單店店長需要履行的職責(zé)。篇3：二手房門店拓展方案 二手房門店拓展方案 本方案目的是為了公司理財(cái)產(chǎn)品及基金產(chǎn)品的銷售額增量，改善目前銷售額不足的現(xiàn)狀。一、銷售現(xiàn)狀 1、年全年的理財(cái)產(chǎn)品、基金產(chǎn)品銷售額不理想，距離公司下達(dá)的銷售任務(wù)還有一定差距；2、因證券及銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)理財(cái)產(chǎn)品和基金審查嚴(yán)格，基本不會(huì)代銷外部產(chǎn)品，故拓展證券及銀行成為代銷點(diǎn)可行性極低；二、原因分析1、客戶資源不足，沒有大量的客戶積累； 2、對(duì)產(chǎn)品推廣力度不夠； 3、外展點(diǎn)位設(shè)置太少； 4、銷

53、售人員數(shù)量不足。三、解決方案在吳家山區(qū)域內(nèi)拓展二手房銷售門店成為產(chǎn)品代銷點(diǎn)，按成交客戶投資周期給予投資額的0.5%1%作為銷售返點(diǎn)，提高其代銷意愿，返點(diǎn)表如下： 優(yōu)勢： 1、二手房門店有大量買房、賣房客戶積累；2、點(diǎn)位分布廣，可控制公司在設(shè)置外展點(diǎn)位上的成本；3、每個(gè)二手房門店中都有多個(gè)銷售人員，且銷售經(jīng)驗(yàn)豐富。四、資源配合為了更好的完成二手房門店產(chǎn)品代銷點(diǎn)的拓展，需要提供以下支持： 1、對(duì)二手房門店產(chǎn)品代銷點(diǎn)的銷售返點(diǎn)要及時(shí)； 2、報(bào)銷二手房門店拓展所產(chǎn)生的交通費(fèi)用。五、行動(dòng)計(jì)劃 從現(xiàn)有銷售人員中抽調(diào)出三個(gè)，配合二手房門店拓展工作。 (轉(zhuǎn)載于:二手房銷售工作計(jì)劃) 篇4：房產(chǎn)項(xiàng)目小組 房產(chǎn)銷

54、售 下半年 年度工作計(jì)劃房產(chǎn)項(xiàng)目小組下半年工作計(jì)劃一、房產(chǎn)項(xiàng)目小組下半年工作目標(biāo) 管理目標(biāo)一個(gè)有作戰(zhàn)能力的團(tuán)隊(duì)：建立項(xiàng)目小組完善的組織架構(gòu)，明確小組成員各方的職責(zé)分工，在當(dāng)中培養(yǎng)核心力量（也稱管理候選人），建立有效的溝通渠道，形成小組相對(duì)穩(wěn)定但靈活的作戰(zhàn)模式，制定公允合理的考核及獎(jiǎng)罰制度，并規(guī)避團(tuán)隊(duì)人員變換及運(yùn)作模式改變等風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)務(wù)目標(biāo)穩(wěn)定收益，拓展渠道：按照核定的銷售額目標(biāo)以及銷售人員編制，制定有效的銷售策略，探索有效的銷售手法。針對(duì)廣 州市場形成大規(guī)模的銷售布點(diǎn)，通過市場及收入分析，將目標(biāo)鎖定重要客戶及短期收益客戶，以深度切入市場及形成現(xiàn)實(shí)收益為目標(biāo)。針對(duì)深圳房產(chǎn)市場，通過行業(yè)性切入手段

55、進(jìn)行探索性介入，以打開市場缺口為目標(biāo)。 平臺(tái)建設(shè)目標(biāo)信息平臺(tái)和論壇兩手抓：按照核定的瀏覽量目標(biāo)，進(jìn)行全新的頻道定位和包裝，信息平臺(tái)和論壇兩手抓，兩手都要硬。信息平臺(tái)建設(shè)強(qiáng)調(diào)資訊的快速及專業(yè)性，著重于核心欄目以及核心廣告產(chǎn)品的包裝，并在此基礎(chǔ)上投入“深圳版”、“家居版”的初步構(gòu)架。論壇建設(shè)先進(jìn)行內(nèi)修在技術(shù)及人員上解決目前的技術(shù)瓶頸和論壇維護(hù)，在進(jìn)行外拓培養(yǎng)版主等核心力量，大規(guī)模擴(kuò)張論壇影響力。 市場推廣目標(biāo)南中國最專業(yè)、最有人氣的房產(chǎn)門戶平臺(tái)：以可利用的市場費(fèi)用為基礎(chǔ)，并通過交換資源的方式換取更多的推廣資源，兩相結(jié)合，通過系列有計(jì)劃、有觀點(diǎn)的策略全面在新聞傳媒形成大規(guī)模的推廣聲勢。同時(shí)著手建立行

56、業(yè)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，借勢推廣，增加21cn在業(yè)內(nèi)關(guān)系圈以及業(yè)內(nèi)活動(dòng)的影響力。 工作目標(biāo)量化：（到年12月底） 銷售目標(biāo)： .6.9市場培育階段 銷售額：50萬 .10.12 房地產(chǎn)旺銷階段 銷售額：200萬平臺(tái)建設(shè)目標(biāo)：21cn房產(chǎn)頻道全流量100萬（包括論壇，其中信息平臺(tái)和論壇的貢獻(xiàn)率分別是50和50）二、工作原則及思路1、以媒體帶動(dòng)銷售，以市場推廣活動(dòng)帶動(dòng)媒體和銷售。媒體是安身立命之本，因此所有的 工作將以媒體為根本點(diǎn)，以銷售為出發(fā)點(diǎn)和終結(jié)，這也是傳統(tǒng)媒體的工作方式，值得我們借鑒。市場推廣活動(dòng)是錦上添花。它的作用在于對(duì)媒體和銷售的整合和放大。2、抓大放小。所有銷售、媒體以及市場推廣工作都圍繞兩個(gè)方

57、面展開：一是有利于大客戶 的培養(yǎng)和促進(jìn)。這是行業(yè)影響力的需要，也是長線。二是有利于實(shí)現(xiàn)當(dāng)前收益。這是收益的保證，是短線。當(dāng)以上兩項(xiàng)發(fā)生矛盾時(shí)，長線布陣讓位于短線收益。以次類推，其他事項(xiàng)讓位于長線布陣和短信收益。三、工作實(shí)施細(xì)則：（一） 管理：1、人員空缺填補(bǔ)：銷售2人+編輯兼職2人+技術(shù)1人銷售2人：1人為大客戶經(jīng)理，負(fù)責(zé)一手房地產(chǎn)重要開發(fā)商的拓展和銷售工作以及配合行業(yè) 經(jīng)理進(jìn)行行業(yè)規(guī)劃工作（管理候選人）； 1人為客戶經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)深圳地區(qū)客戶拓展及部分家居客戶銷售工作人員途徑：人力資源部公開招聘以及在行業(yè)內(nèi)挖掘到位時(shí)間：7月31日以前編輯兼職2人：1人為信息編輯助理，主要協(xié)助完成信息內(nèi)容采編和專題制作。（主要針對(duì) 商業(yè)信息版塊）1人為論壇總版主，協(xié)助何潔瑤完成論壇的管理、維護(hù)以及論壇人氣匯聚。 人員途徑：何潔瑤全面負(fù)責(zé)招聘