鄂爾多斯宏元一品項目規(guī)劃說明

1、鄂爾多斯宏源一品項目規(guī)劃說明鄂爾多斯宏源一品項目規(guī)劃說明 時達客酒店集團時達客酒店集團 2012.12012.1 目錄 說明篇 項目環(huán)境分析 市場調查 規(guī)劃篇 項目介紹 功能規(guī)劃 主題定位 一站式管家服務 2 附件一：鄂爾多斯宏源一品項目可行性評估 附件二：鄂爾多斯宏源一品項目整體功能配置（依 經(jīng)營功能需求）設備條件書 說明篇 narration 3 4 報告概述報告概述 一一 、項目概況、項目概況 u本項目基地位于鄂爾多斯市東勝區(qū)，在鄂爾多斯西街、東 環(huán)路、文化街與包神鐵路環(huán)合的地塊內(nèi)部，總用地面積8.3萬 平方米。項目投資方為至尊中國投資有限公司，項目概念設 計，項目概念規(guī)劃-上海時達客酒

2、店管理公司。規(guī)劃內(nèi)容包括 酒店客房、餐飲設施。 u在以下分析中，我們對此酒店以及地塊上其他擬建項目進 行了設施建議，使之與整體規(guī)劃相得益彰。 二二 、項目地點分析、項目地點分析 概況概況 鄂爾多斯市地處內(nèi)蒙古西部黃河中上游的鄂爾多斯高原腹地， 自然地理環(huán)境獨具特色，地貌復雜多樣，絢麗多彩。總面積 8.67萬平方公里，總人口1395萬，其中蒙古族158萬， 是一個以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的地級建制的行政專區(qū)。 鄂爾多斯市綠草如茵無際，是鄂爾多斯細毛羊的繁育基地。 阿爾巴斯白山羊絨被譽為世界“纖維寶石”，享名中外，深 受廣大國內(nèi)外客商的青睞。著名的 “梁外甘草”和麻黃草等 藥材生長在我盟，年產(chǎn)甘

3、草4000噸，麻黃草1萬噸，還有其 它多種極具食用、藥用及保健價值的綠色野生植物。鄂爾多 斯擁有悠久的歷史文化和民族文化，是蒙古族傳統(tǒng)禮儀保存 最為完整的地區(qū)之一，被稱為蒙古族的”皇城根兒”。 東勝城市發(fā)展重心向鐵西遷移，本地塊居于鐵西的門戶地帶 圍繞 西部商圈，已建和擬建有區(qū)政府廣場、東勝公園、青銅器廣場以 及火車站前廣場等系列大型公共開放空間。 按照東勝區(qū)總體規(guī)劃，城市發(fā)展重心將向鐵道以西區(qū)域遷移。本 地塊之區(qū)位居于鐵西門戶地帶，是鐵西新區(qū)開發(fā)建設的先期制動 板塊之一。 經(jīng)濟經(jīng)濟 2010年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成605億元，是“十五”末的4.4倍， 年均增長34.1%，人均gdp達12.8萬

4、元；地方財政收入完成158 億元，年均增長41%，連續(xù)五年位居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位； 社會消費品零售總額完成192億元，年均增長18%；全社會固定 資 產(chǎn) 投 資 完 成 5 0 0 億 元 ， 年 均 增 長 4 5 . 7 % 交通交通 u對外交通，加快高等級公路和國、省道建設，完善城區(qū)與周邊 區(qū)域間快速路網(wǎng)，實施路網(wǎng)改造工程，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公路擴容升級； 新增公路里程400多公里。積極推進呼-準-鄂快速鐵路和東-康輕 軌東勝段建設。 u對內(nèi)交通，打通城區(qū)所有斷頭路，疏通新舊城區(qū)連接通道，人 均道路面積達到30平方米；強化城區(qū)靜態(tài)交通管理，建設30處 公共停車場。優(yōu)化和完善地面公交線網(wǎng)，增加

5、公交數(shù)量，推行燃 氣動力車，加快發(fā)展城市智能交通系統(tǒng)，公交出行分擔率達到 40%。 5 三、項目地概況三、項目地概況 東勝位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處鄂爾多斯高原腹地，是 國家新興能源重化工基地鄂爾多斯市的政治、經(jīng)濟、科技、 文化、交通和信息中心。東勝因擁有世界最大的羊絨加工企 業(yè)鄂爾多斯集團而蜚聲海內(nèi)外，享有高原圣地、中國絨城 的美譽。 近年來，東勝通過自身的不懈努力，榮獲了一個個耀眼的 榮譽稱號：全國星火西進示范縣、全國百家科技工作試點縣、 全國民族團結先進集體、西部開發(fā)貢獻獎、西部投資環(huán)境最 佳區(qū)、自治區(qū)科技先進市、自治區(qū)十佳星級文明城市， 2007年又以全新的面貌通過了自治區(qū)八星級文明城

6、市和中 國優(yōu)秀旅游城市驗收.2009年東勝成為自治區(qū)第一個財政收 入過百億的旗（縣）區(qū)，進入了全國縣（市、區(qū)）財政收入 前15位，而東勝旅游的輝煌發(fā)展又為這副藍圖涂抹了一道重 重的水彩！ 東勝現(xiàn)有景區(qū)（點）5處，星級酒店9家，待評星級飯店3 家，旅行社36家，旅游定點接待單位5家，旅游定點購物店 7家，農(nóng)家樂12家，規(guī)模以上飯店床位數(shù)1萬多張，旅游從 業(yè)人員達到1萬多人。 項目所在地 6 主要市場狀況主要市場狀況 四、宏觀環(huán)境四、宏觀環(huán)境 u宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 2010年是“十一五”最后一年，也是鄂爾多斯加快經(jīng)濟轉型 升級的關鍵一年，在市委、市政府的正確的領導下，全市上下 深入貫徹落實科學發(fā)展觀

7、，積極推進“結構轉型、創(chuàng)新強市”、 “統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、集約發(fā)展”兩大戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出增長穩(wěn)定、 結構優(yōu)化、效益提升、民生改善、后勁增強的良好態(tài)勢，與社 會環(huán)境的協(xié)調性進一步增強。 2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）突破2500億元，達到 2643.2億元，按可比價計算，增長19.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)實 現(xiàn)增加值70.8億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1591.5 億元，增長22.1%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值980.9億元，增長 16.5% ，第一產(chǎn)業(yè)對gdp的貢獻率為2.1% ，第二產(chǎn)業(yè)對 gdp的貢獻率為68.7%，第三產(chǎn)業(yè)對gdp的貢獻率為29.2%， 三次產(chǎn)業(yè)結構比例為2.7：60.2：

8、37.1. u旅游業(yè)發(fā)展 2010年年末全市也擁有旅游星級賓館飯店28家，國家5a級旅 游景區(qū)2個，4a級旅游景區(qū)7個，各類旅行社89家，全市旅游 直接從業(yè)者達2.6萬人。全市接待國內(nèi)外旅游者490.4萬人次， 同比增長32.4%，其中接待入境旅游者2.2萬人次。實現(xiàn)旅游 收入76.1億元，同比增長28.2%。 u20122012年旅游發(fā)展機遇年旅游發(fā)展機遇 中國旅游門戶認為，近年來，隨國人收入的提高，對旅游投資的 不斷提高，各旅游迎來發(fā)展的黃金期。2012年是“十二五”時 期的第一年，我國旅游業(yè)將迎來一系列重大機遇。 首先，未來五年，我國加快發(fā)展完善國內(nèi)基礎設施，發(fā)展交通， 加快城市化建設進

9、程，旅游基礎設施，將使旅游通達性和便捷性 明顯提升。預計“十二五”末期，我國人均gdp將達到并超過 5000美元，城鄉(xiāng)居民年均出游將超過兩次。 其次，未來五年，旅游業(yè)國家重點發(fā)展對象，在經(jīng)濟建設的地 位不斷上升。經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉變?yōu)榧涌炻糜螛I(yè)發(fā) 展提供了重要機遇。旅游業(yè)作為建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社 會的重要產(chǎn)業(yè)，將在這些重大的戰(zhàn)略性調整中，進一步凸顯自身 優(yōu)勢與地位。 此外，中國旅游門戶網(wǎng)認為，旅游漸成為居民消費必不可分的一 部分，近年來，境外游人數(shù)不斷上升。業(yè)內(nèi)人士預計未來20年 國際游客人數(shù)將保持年均4300萬人次的增長，到2030年，國際 游客人數(shù)將達到18億人次；未來亞

10、太地區(qū)將成為新增入境游客 最多的旅游目的地，今后20年將增加3.31億人次，這將為中國 旅游業(yè)的持續(xù)增長提供更廣闊的市場空間。 7 五、項目地市場競爭對手五、項目地市場競爭對手 下表所示為項目所在地鄂爾多斯市東勝區(qū)競爭酒店調查： 名稱名稱地區(qū)地區(qū) 開業(yè)開業(yè) 時間時間星級星級房間房間數(shù)數(shù)房房型型 房價房價 （網(wǎng)絡（網(wǎng)絡 價）價） 鄂爾多斯皇 冠假日酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 迎 賓路1號 2005 5292 皇冠高級 套房 2688 皇冠豪華 房 1188 鄂爾多斯雙 滿國際酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 杭 錦北路25 號 20115208 行政套間1699 豪華套間1199 鄂爾多斯飯 店 鄂爾多斯 東

11、勝區(qū) 伊 金霍洛西 街1號 20034148 豪華套間988 普通套間598 鄂爾多斯萬 興隆大酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 伊 煤路西段 20084150 商務套間988 商務標間458 鄂爾多斯新 城國際酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 鐵 西鄂托克 西街萬正 廣場1號樓 20114211 豪華套間828 豪華標準 間 458 鄂爾多斯凱 創(chuàng)大酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 民 生廣場旁 邊 2009480 行政套房638 豪華套房448 鄂爾多斯宏 業(yè)賓館 鄂爾多斯 東勝區(qū) 杭 錦北路6號 19993178 套間588 數(shù)碼豪華 標間 368 鄂爾多斯盛 世陽光大酒 店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 天 驕北路40 號 2

12、0103126 家庭房308 標準房288 鄂爾多斯市全部類型酒店共計612家，星級酒 店365家，三星級以上54家，其中五星級酒店 2家、四星級酒店22家、三星級酒店30家，主 要集中分布在東勝區(qū)及鄂爾多斯市中心以東勝 以東勝區(qū)為主。 項目城市酒店市場概況項目城市酒店市場概況 8 六、鄂爾多斯市國內(nèi)生產(chǎn)總值六、鄂爾多斯市國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)(gdp) 1 1、內(nèi)蒙三大產(chǎn)業(yè)、內(nèi)蒙三大產(chǎn)業(yè) “十一五”以來，按照一產(chǎn)做優(yōu)、二產(chǎn)做強、三產(chǎn)做大的思路， 全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結構由15.1:45.4:39.5調整為9.5:52.5:38.0，產(chǎn)業(yè) 結構調整優(yōu)化步伐逐步加快。 鄂爾多斯仍是一個 典型的工業(yè)化城市

13、，城市經(jīng)濟的發(fā)展最主要還 是來源于工業(yè)經(jīng)濟。第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的比重有所降低，第三 產(chǎn)業(yè)仍然發(fā)展緩慢。 近年來，鄂爾多斯市堅持大力推進服務業(yè)發(fā)展，服務業(yè)對經(jīng)濟拉 動作用進一步增強，但總體經(jīng)濟發(fā)展不平衡，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平 止步不前，服務行業(yè)收費偏高，服務水平卻嚴重滯后，除了工業(yè)外， 必須加強對第三產(chǎn)業(yè)的扶植力度。 2 2、鄂爾多斯旅游特色、鄂爾多斯旅游特色 人文旅游資源。以成吉思汗陵為核心的鄂爾多斯蒙古族祭祀文化 充滿了神秘色彩。八百年來，守護成陵的達爾扈特人世襲更替，供 奉著成吉思汗的陵寢，酥油燈長明不熄。 民俗旅游資源。鄂爾多斯地區(qū)作為元朝的皇室封地，使鄂爾多斯 的歌舞文化、服飾文化、飲

14、食文化具有元朝宮廷文化的獨特色彩， 構成了鄂爾多斯?jié)庥舳毺氐拿褡逦幕秃棋拿袼罪L情。 自然旅游資源。有庫布其沙漠、毛烏素沙地、神奇的響沙灣、沙 漠綠洲、沙湖、草原、溫泉、阿拉善灣遺鷗保護區(qū)、晉蒙黃河大峽 谷等。 現(xiàn)代工業(yè)旅游資源。有神東煤海、準格爾露天煤礦、萬家寨水電 站、鄂爾多斯絨紡城、蘇里格天然氣田、達拉特電廠等工業(yè)園區(qū)。 項目城市整體經(jīng)濟環(huán)境項目城市整體經(jīng)濟環(huán)境 截至目前，鄂爾多斯承接產(chǎn)業(yè)轉移共簽約引進項目 70項， 協(xié)議總投資額544649億元。其中，有色冶金及建材行業(yè)26項， 裝備制造業(yè)22項，高新技術產(chǎn)業(yè)14項，其它非資源領域8項。非 資源項目投資占引進項目的57左右。 201

15、0年鄂爾多斯三次產(chǎn)業(yè)結構比例27602371； 規(guī)劃期末（2020年）三次產(chǎn)業(yè)比例為24355。 （數(shù)據(jù)來源：鄂爾多斯市發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站) 七、七、 城市旅游基礎設施城市旅游基礎設施 “十一五”期間，旅游投資環(huán)境進一步改善，企業(yè)參與旅游開 發(fā)的積極性進一步增強。五年來，全市旅游業(yè)固定資產(chǎn)累計投資 34.42億元，其中旅游景區(qū)累計投入資金20.5億元。旅游交通等 公共基礎設施條件明顯改善，連接主要旅游城鎮(zhèn)和重點景區(qū)的交 通網(wǎng)絡基本形成，東勝至康巴什至成陵旅游專線和東勝至秦直道 旅游專線相繼開通，重點景區(qū)內(nèi)游步道的建設基本完成，極大地 改善了各重點景區(qū)間的通達性。 “十一五”時期，全市新增國家

16、a級旅游景區(qū)和“全國工農(nóng)業(yè)旅 游示范點”19家。至2011年上半年，全市擁有國家a級旅游景區(qū) 數(shù)量已達27家，其中國家aaaa級旅游景區(qū)7家，國家aaa級旅游 景區(qū)11家，建成“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點”4家。全市擁有國家a 級旅游景區(qū)和“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點”的總量和質量位居自治 區(qū)首位。新增星級飯店15家，新增旅行社及分社56家，其中具有 出境經(jīng)營權的旅行社及分社8家。至此，全市擁有星級飯店28家， 旅行社及分社85家 八、擬建酒店八、擬建酒店 擬建酒店將符合國家標準。 擬建酒店在開業(yè)前制定積極進取的推廣及促銷活動，并在我們分 析所涵蓋的期間內(nèi)持續(xù)進行。 擬建酒店的硬件設施將達到一流品質，以合

17、乎其形象及最終使用 者的期望。 主要市場狀況主要市場狀況 九、快速增長九、快速增長 作為一個相對知名的旅游勝地，隨著旅游需求的不斷增長，旅游 客流量的涌入，項目城市酒店開發(fā)項目將伴隨著旅游業(yè)增長而急 速發(fā)展。 作為一個以煤炭及能源工業(yè)為主的工業(yè)城市，經(jīng)濟的發(fā)展使得人 民群眾的物質需求不斷提高，除了外來游客的光顧，當?shù)啬繕耸?場亦是一個著眼點。 十、交通十、交通 u對外交通，加快高等級公路和國、省道建設，完善城區(qū)與周邊 區(qū)域間快速路網(wǎng)，實施路網(wǎng)改造工程，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公路擴容升級； 新增公路里程400多公里。積極推進呼-準-鄂快速鐵路和東-康輕 軌東勝段建設。 u對內(nèi)交通，打通城區(qū)所有斷頭路，疏通新舊

18、城區(qū)連接通道，人 均道路面積達到30平方米；強化城區(qū)靜態(tài)交通管理，建設30處公 共停車場。優(yōu)化和完善地面公交線網(wǎng)，增加公交數(shù)量，推行燃氣 動力車，加快發(fā)展城市智能交通系統(tǒng)，公交出行分擔率達到40%。 十一、城市旅游基地設施十一、城市旅游基地設施 雖然項目城市受益于保護完好的城市設施（景點、遺址）但仍缺 乏適當?shù)妮o助基礎設施，旅游基礎還存在一些問題 項目當?shù)貥酥拘越ㄖ^為落后 9 十二、旅游經(jīng)濟運行基本情況：十二、旅游經(jīng)濟運行基本情況： 2009年鄂爾多斯市： 全市共接待游客548.2萬人次，同比增長10.08%。 過夜旅游者370.33萬人次，同比增長27.00%。 入境旅游者1.68萬人次，

19、同比增長27.03%。 全市實現(xiàn)旅游收入59.34億元，同比增長16.81%。 成陵、響沙灣、恩格貝、七星湖四大旅游景區(qū)共接待 旅游者130.4萬人次, 同比增長 11.64%。實現(xiàn)旅游收 入1.4億元,同比增長7.8%。 鄂爾多斯機場吞吐游客47.3萬人次。 2010年鄂爾多斯市東勝區(qū)： 總接待游客155萬人次，同比增長12%。 旅游收入25億元，同比增長25%。 項目城市整體經(jīng)濟環(huán)境項目城市整體經(jīng)濟環(huán)境 11 項項目開發(fā)目開發(fā)swotswot分析分析 以下從項目點狀況對酒店開發(fā)可行性進行swot分析。 s s（優(yōu)勢）（優(yōu)勢） 地處鄂爾多斯市東勝區(qū)，位于市境中東部羊場嚎鄉(xiāng)東勝是伊克 昭盟行政

20、公署所在地，是全盟政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞 紐。 地塊鬧中取靜，出可見鬧市繁華，入可享歸家寧靜。 是祖國西部大開發(fā)熱潮中迅速崛起的現(xiàn)代化新城，擁有世界最 大的羊絨加工企業(yè)，享有高原圣地、中國絨城的美譽。 鄂爾多斯東勝區(qū)是鄂爾多斯最大最富裕的地區(qū)，其教育資源在 鄂爾多斯也最為豐富。 ww（劣勢）（劣勢） 鄂爾多斯市gdp比重較低，產(chǎn)業(yè)結構不盡合理，對銷售有諸多 不宜。 周邊有多個項目正在或即將規(guī)劃運營，競爭激烈。 就當?shù)叵M水平而言，高房價酒店仍然需要通過一定的時間被 接受。 oo（機會）（機會） 鄂爾多斯市東勝區(qū)酒店建筑設計較為落后，本項目可通過標志 性設施與超前的社區(qū)規(guī)劃有機會成為區(qū)域標

21、志性建筑物，增加 項目個性 項目狀況分析項目狀況分析 市中心可供開發(fā)地塊日漸稀少，升值潛力明顯。 鄂爾多斯市東勝區(qū)酒店數(shù)量較少，本項目競爭對手較少。 t t（威脅）（威脅） 項目本身體量大，消化壓力較大。 建立品牌效應需要時間與努力。 基于市場條件和項目地特征分析，我們對擬建酒店提出開發(fā)建 議，理由如下： 項目城市的發(fā)展?jié)摿?有會務、商務客源需求基礎 大環(huán)境下政府開發(fā)、支持力度 酒店商務地塊在圖中黃色方框位置 距離距離車程車程 機場50公里60分鐘 火車站2.6公里6分鐘 汽車站4.2公里9分鐘 區(qū)政府2.8公里7分鐘 從項目開發(fā)的角度出發(fā)，我們對項目地點的規(guī)劃看法如下： 利用鄂爾多斯市“十二

22、五”規(guī)劃方針，將其發(fā)展成一個獨 具魅力的特色精品項目。 保留內(nèi)蒙古特有文化與全新理念規(guī)劃兩者結合。 將本項目訂為鄂爾多斯市國際精品酒店型產(chǎn)品，在訴求上 也同時達到既統(tǒng)一又豐富的目標。 在充分研究自有優(yōu)勢與特色基礎上，以特色景觀式系列規(guī) 劃設計打造具有一定不可復制性的特色賣點與競爭力。 項目地點具備開發(fā)成一個融合多種功能于一體的市場機遇。 項目所在地距離主要公共設施距離，如下圖：項目所在地距離主要公共設施距離，如下圖： 12 東勝火車站東勝火車站 本項目位置本項目位置 鄂爾多斯機場鄂爾多斯機場 區(qū)政府區(qū)政府 東勝汽車站東勝汽車站 規(guī)劃篇 design 13 14 14 一、項目介紹一、項目介紹

23、商務酒店入住的需求者，無外乎主要是外籍人士、企業(yè)管 理人員、白領、工商企業(yè)老板。這一階層擁有非常客觀的商 務消費能力，對于酒店的選擇更挑剔，但同時也愿意服務支 付高價格。 目前國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成高級商務階層人士。 2011 年，鄂爾多斯在全市范圍內(nèi)精選出包括基礎設施建設、三產(chǎn) 服務業(yè)、戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)等領域68個投資項目對外招商。其 次，鄂爾多斯招商引資已全面執(zhí)行中國西部大開發(fā)有關優(yōu)惠 政策，對市內(nèi)企業(yè)和招商引資企業(yè)實行同城待遇。這些產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃指導和政府政策的扶持，很大程度上將進一步刺激鄂爾 多斯市場酒店的需求。與此同時在鄂爾多斯真正把酒店五星 級標準及創(chuàng)新服務落實的并不多，而且五星級酒店

24、目前只有 兩家，因此鄂爾多斯酒店的業(yè)態(tài)表現(xiàn)出很大的生命力及需求 度。 酒店設在鄂爾多斯旅游中心大廈內(nèi)，規(guī)劃用地位于鄂爾多 斯市東勝區(qū)，處于鄂爾多斯西街、東環(huán)路、文化街與包神 鐵路環(huán)合的地塊內(nèi)部，本地塊與凝聚城市西區(qū)財富與人氣 的核心地段鄂爾多斯西部商圈南區(qū)隔鄂爾多斯西街南北相 望，具備與商圈毗鄰的地利優(yōu)勢，亦當在功能設置、形態(tài) 風貌上與商圈有良好的匹配和銜接?；匾劳猩倘?，商業(yè) 服務及公共服務配套亦極為健全。 二、經(jīng)營主題二、經(jīng)營主題 1、市場分析 2、目標市場 鄂爾多斯旅游大廈是集旅游、咨詢、人才、培訓、商務于 一體的多功能旅游中心，且本地塊與凝聚城市西區(qū)財富與人 氣的核心地段，因此該項目目

25、標客源定位于以滿足需要為目 的的跨區(qū)域商務人士、精英白領及當?shù)赜慰汀?15 打造都會叢林中的休閑綠洲打造都會叢林中的休閑綠洲 urban resort business + leisure theme hotel urban resort 長住房經(jīng)濟型酒店餐飲宴會精品酒店會所 16 鳥瞰圖鳥瞰圖 三、酒店功能規(guī)劃三、酒店功能規(guī)劃 b棟棟 a棟棟 精品酒店 經(jīng)濟型酒店 17 酒店功能規(guī)劃酒店功能規(guī)劃 1 1、a a棟功能規(guī)劃棟功能規(guī)劃 ： 經(jīng)濟型酒店客房經(jīng)濟型酒店客房 1 1： 酒店大廳酒店大廳 18 a a棟一層功能規(guī)棟一層功能規(guī) 劃劃 一層接待大廳平面一層接待大廳平面 圖圖 餐廳餐廳 酒店大

26、廳接待酒店大廳接待 區(qū)區(qū) 辦公室辦公室 tipstips： 一樓大堂無緩沖區(qū)（無分流），瞬間客流量將導致大堂的擁擠及堵塞。 電梯數(shù)量不足。大樓中包含宴會廳、酒店客房、辦公及會所等功能設施， 僅宴會廳就有至少600人次左右的同時客流量，故我方要求為滿足經(jīng)營需 要需增加電梯數(shù)量。 垂直電梯對瞬間流量難以承載，建議以增加手扶梯等方式以疏散及引導 目的差異客流。 19 經(jīng)濟型酒店客房（）經(jīng)濟型酒店客房（） 二二- -十二層平面十二層平面 圖圖 20 a a棟標準層功能規(guī)劃棟標準層功能規(guī)劃 經(jīng)濟型酒店共計11層，每層10間，共計110間標房。 棟功能規(guī)劃意見棟功能規(guī)劃意見 tipstips： 經(jīng)濟酒店客

27、房（2-12f）均未設管井，且增設管井后，管井走至1f 是餐廳，無法下至地面，即使可以也需要復雜的技術支持（建議另設 交換層）。 廚房設置地下一層但人員物資輸送動線以目前規(guī)劃仍有較多未厘清 條件。 一層大廳平面圖一層大廳平面圖 二層平面圖二層平面圖 21 2 2、b b棟功能規(guī)劃棟功能規(guī)劃 1 1： 精品酒店客房精品酒店客房 22 ： 精品酒店接待大廳精品酒店接待大廳+ +客房客房 3 3：宴會廳：宴會廳 4 f 4 f ：中餐包廂：中餐包廂+ +鐵板燒鐵板燒 b b棟棟3 3層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 三層宴會廳三層宴會廳 中餐宴會廳（）中餐宴會廳（） 23 宴會廳共計23桌，12座，可容納276

28、人。 經(jīng)濟型酒店 客房 四層四層 高檔鐵板燒（）高檔鐵板燒（） 中餐包廂（）中餐包廂（） b b棟棟4 4層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 24 tips:tips: 3、4樓經(jīng)營需設立前廳接待，且備餐空間不足，需達到150- 200平方米。 經(jīng)濟型酒店 客房 小包廂共計8桌，10座，可容納80人 大包廂共計4桌，12座，可容納48人 鐵板燒共計9桌，13座，可容納117人 接待大廳接待大廳 會議室會議室 辦公室辦公室 b b棟棟2020層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 精品酒店大堂層 25 20層共計8間套房 精品酒店層 ： 宴會廳（20層多功能廳）柱子數(shù)量過多且層高不夠，難以 達到高星級酒店標準的期待。且人流動線

29、將造成經(jīng)營上使用 困難。 精品酒店21-25層房間未設有管道井，且下到20層是大廳， 無法往下面的樓層走，19樓以下層規(guī)劃亦要配合預留管井空 間。 b b棟標準層功能規(guī)劃棟標準層功能規(guī)劃 26 21-25層，每層14間標準套房，2間豪華套房 ： 管道井。精品酒店21-25層房間未設 有管道井，且下到20層是大廳，無法 往下面的樓層走，19樓以下層規(guī)劃亦 要配合預留管井空間。 后場支持空間不足。精品酒店20- 25層未設有工作間、消毒間、布草井 等后場空間（需在機電配置確認后由 酒店管理方規(guī)劃），也沒有考慮到機 電設備機房，無法確認供水、空調功 能。 27 四、精品酒店設計四、精品酒店設計 高檔

30、裝修 個性化主題：體現(xiàn)當?shù)丶吧虅仗?色 個性化配置：依客人需求 客制化服務融入蒙古族禮儀特色： 提供內(nèi)蒙特色餐飲服務 可協(xié)助預訂當?shù)靥厣朗臣八筒?舒適的大床房 寬敞雙人床的精品標準間 安全便捷的商務辦公環(huán)境 滿足高層次商務人士需求 完善高檔配置 客房門禁系統(tǒng) 房間感應溫控 智能光感調節(jié) 智能換氣 客房商務系統(tǒng) 個性化網(wǎng)絡資訊平臺， 內(nèi)置iphone、ipad等軟件 全球通客房智能手機 使用酒店區(qū)域網(wǎng)可在客 房便能操作點餐、商務預 訂等服務 配備商務設備，傳真、 打印機、notebook等 交通工具、餐廳燈票務 預訂 28 ihsp ihsp 系統(tǒng)系統(tǒng) ihspihsp 酒店智能化規(guī)劃系統(tǒng) stark 廚房規(guī)劃系統(tǒng) 高端醫(yī)療服務酒店規(guī)劃系統(tǒng) 酒店衛(wèi)浴及水功能規(guī)劃系統(tǒng) 酒店spa規(guī)劃系統(tǒng) 酒店睡眠規(guī)劃