優(yōu)先購買權的性質

1、優(yōu)先購買權的性質 合同法第二百三十條和最高人民法院關于貫徹債權說、期待權說和形成權說。 筆者分別闡析如下： 1物權說。 該說認為優(yōu)先購買權歸屬于優(yōu)先權，而優(yōu)先權為獨立的物權類型，即為保障某種權利實 現而在該權利之外確定的另一種權利。 我國法律沒有對物權進行法律上的定義，但從學者們的眾多論述中， 可以從理論上認為 物權包括兩層含義，一為對物的直接支配，并享受其利益；二為排他的絕對性保護。這兩點 可以作為物權的本質特點來與其他的權利種類進行甄別。 優(yōu)先購買權是指在同等的條件下對他人的不動產享有的優(yōu)于第三人的購買權。購買權按 通常的文義可以解釋為請求賣與的權利， 就本質而言更接近于請求權而非支配權，

2、 所以筆者 認為，優(yōu)先購買權不屬于物權。 2債權說。 債權說認為優(yōu)先購買權附隨于買賣關系，本質仍屬于債權。筆者認為，優(yōu)先購買權雖然 在一定程度上具有請求權的性質，但不能等同于債權。請求權與債權為交融關系而不是等同 概念。 債的相對性決定債的約束力僅在特定的當事人之間產生，而事實上由于優(yōu)先購買權的存 在使其效力不僅影響出賣人的處分權，而且對不特定的可能為第三人的購買者產生影響。這 種能對所有權人的處分權能產生影響的不應當是債權。 3期待權說。 所謂期待權，是指將來可能取得權利的權利， 其權利寄托在將來可能取得的權利上。 期 待權說認為標的物的所有權人未將標的物出賣， 則優(yōu)先購買權人的權利尚未現實

3、化， 只處于 期待權狀態(tài)。 這種將優(yōu)先購買權解釋成期待權的觀點，回避了對優(yōu)先購買權的本質識別，而我們對權 利的本質識別應建立在既得權也稱完整權，即具備權利取得的一切要件的情況下來判斷。如 當事人已經在行使優(yōu)先購買權的情況下，我們還能說優(yōu)先購買權是期待權嗎？ 4形成權或附條件的形成權說。 形成權是權利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關系發(fā)生變動（包括發(fā)生、 變更或消滅）的權利。依德國法的通說，優(yōu)先購買權得依一方之意思，形成以義務人出賣與 第三人同樣條件的標的物為內容的契約，而無需義務人（出賣人）之承諾。惟此項形成權附有 停止條件，只有在義務人出賣標的物于第三人時，才能夠行使。 回過頭來看

4、實務中一種慣用的裁判方法，一方面確認買賣合同因侵犯優(yōu)先購買權而無 效，另一方面又未直接確定優(yōu)先權人與出賣人之間直接形成合同關系。這種做法與上述學說 觀點都不相同。我們可以將它稱為修正的債權說。在承認優(yōu)先購買權為債權的同時，考慮到 它對第三人的影響，而賦予準物權的效力， 以解釋優(yōu)先購買權為債權的情況下為何優(yōu)于第三 人在普通購買的情形下形成的一般債權。 但這種做法產生的法律和社會效果往往不盡如人意： 一是法院的判決僅能阻卻共有人或所有人在同等條件下向第三人出賣，而不能使優(yōu)先購 買權人實際上取得該不動產的所有權。優(yōu)先購買權有無用之嫌。 二是因訴訟中雙方當事人的對壘，使出賣人在善意的情況下以合理的價格

5、將房屋賣給優(yōu) 先購買權人成為不可能，反而誘使雙方以虛假合同欺騙優(yōu)先購買權人。 例：該房本身只值 10萬元，為了對付優(yōu)先購買權的存在，虛擬合同標的物價款為12 萬元。要想在訴訟中查明這種串通的虛偽表示，實際上是不可能的。 所以將優(yōu)先購買權作準 物權或修正債權的解釋不妥。從判決的社會效果的利益角度來衡量，筆者認為宜采用形成權 或附條件的形成權說為佳，且這種解釋也符合優(yōu)先購買權的立法目的。 情緒，貫穿于我們的生活之中。由于生理的不同，與男性相比，女性情感活動更強烈，也更容易情緒化。 如果說父親在家庭中扮演的是掌舵者、領導人的角色，那么母親則是一個家庭的調節(jié)閥、供氧機。 雖然家庭的重擔由父母雙方共同承

6、擔，但與父親相比，母親承擔更多。在工作與家庭雙重壓力下不少母親感到力不從心，情緒也變得更加不穩(wěn)定。 但母親的情緒決定著一個家庭的溫度，決定著一個家庭的和諧程度。首先從家庭生活中來看，女性溫柔、細膩的特質可以在家庭生活中營造出一種暖意融融的氣氛，在這種氣氛下，再大 的矛盾與困難都能克服。 如果說父親是一把披荊斬棘的利劍，母親則是一張情意綿綿的絲網，她用愛將家庭與外面漆黑冰冷的世界剝離開來。女性相較于男性而言，更善于表達內心情感，更懂得利用語言與情緒 的力量，母親的笑臉、暖言能給每個家庭成員力量。 每個孩子都是一塊白紙，你想讓他變成什么樣子他就是什么樣子，在孩子的成長過程中，母親的影響是不可能替代的。 母親是孩子情感依賴的主要角色，如果母親在與孩子的接觸中，不能控制自己的情緒，那么孩子長大之后很可能會情緒調節(jié)失衡。 有本書中說：對大多數的成年人而言，即使一生只跟母親發(fā)生過一次問題，心中就會存在一個說話、行為和反應跟童年時期一模一樣的母親復本 母親情緒不穩(wěn)定，一會對孩子贊賞有加，一會對孩子大聲呵斥，這會造成造成孩子長大后戒備心重，缺乏信任。總是對孩子抱怨，朝孩子吐苦水，也會把孩子變成一個消極的人。 母親的情緒決定家庭的溫度，在家庭生活中學會控制自己的情緒，要發(fā)火前深呼吸，以微笑面對家人，對待愛人、孩子多用表揚多