(完整word版)房屋租賃合同(用于酒店)

1、合同編號：TCJD201401酒店房屋租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：云南昆明二0四年三月酒店房屋租賃合同出租人（甲方）：身份證編號： 承租人（乙方）：身份證編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自 愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋位置：房屋坐落于云南省騰沖縣鎮(zhèn)路 號，建筑面積平方米。（二）租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍包括本合同附件 1 （房屋所有權(quán)證復(fù)印件）中所列全部物業(yè)，實際建筑面積為 平方米，包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)主樓約平方米以及室外場地約平方米。該房屋租賃范圍以合同附件平面圖勾畫為準(zhǔn)（三）房屋

2、權(quán)屬狀況：甲方合法持有 房屋所有權(quán)證，編號： ,房屋所有權(quán)人姓名或名稱： 。甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享 有所有權(quán)及合法處分權(quán)；保證房屋租賃事項已履行當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)居（村）民議事等 民主管理程序，并已獲得許可；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán) 益，并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)提供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明及個人身份證 明原件進行當(dāng)面查驗，并提供其復(fù)印件交乙方存檔備查。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任或后果 由甲方承擔(dān)。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于住宿、餐飲、銷售等商業(yè)用途，水

3、電及消防等各項基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全完善，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，乙方能夠辦理相關(guān) 證照和營業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。（二）登記備案：甲方應(yīng)遵照房屋所在地有關(guān)行政管理部門要求辦理房屋租賃合 同備案、納稅等手續(xù)，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)和處理，與乙方無關(guān)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期：自2014年 月曰至2026年 月 日,共計壹拾貳年（12 年）。（二）交房時間：甲方應(yīng)于2014年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。 約定條件以房屋土建驗收文件為準(zhǔn)。（三）免租金裝修期：甲方給予乙方免租金裝修期為 柒個月，自2014年 月 日起至2014年 月 日止。（四）合同到期：租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前

4、叁拾 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 若甲方收回房屋，乙方應(yīng)返還房 屋及其附屬場地。返還房屋時相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝飾裝修及改擴建等所 添置的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處 置權(quán)；已形成附合的部分，如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的，無償留歸甲方。第四條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：自2014年 月 日起計算租金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:第一年至第三年（2014年月日至2017年月13）每年租金為人民幣壹佰貳拾萬元（120萬元）；第四年至第五年（2017年月日至2019年月13）每年租金為人民幣壹佰叁拾萬元（130萬元）；第六年至第八年（2

5、019年月日至2022年月1）每年租金為人民幣壹佰叁拾陸萬伍仟元（136.5萬元）；第九年至第十二年（2022年 月 日至2026年 月 日 每年租金為人民幣壹 佰肆拾陸萬元（146萬元）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。（二）支付方式：租賃房屋采取先交費后使用的原則，租金每 壹年 支付一次。本合同簽訂后 叁 個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣壹拾萬元（10萬元），免租金裝修期結(jié)束（2014年 月曰）前一次性支付首期剩余租金人民 幣 壹佰壹拾萬元（110萬元）,后續(xù)每年月 日前一次性支付下一期租金。甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)約銀行賬戶，乙方將租金

6、直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行 交納租金義務(wù)，并視為甲方已收到。賬戶如有變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方。第五條其他相關(guān)費用（一）房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅、費等由甲方自行辦理和承擔(dān)費用。（二）租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施產(chǎn) 生的費用由乙方承擔(dān)。具體約定如下：1 該建筑物交付時水、電配套情況為：水：甲方免費為乙方安裝獨立的自來水供應(yīng)系統(tǒng)及獨立的水表設(shè)備單獨計量，水 費由乙方承擔(dān)，水費價格按照自來水公司實際收取的費用確定。電：乙方用電的裝接容量為 400 KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要 增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費用；甲方為乙方安裝滿足

7、整體項目使用的供電系 統(tǒng)及外接線路（變電裝置至配電室線路），并安裝獨立的電表單獨計量，電費由乙方 承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控線路、有線電視：甲方保證房屋具備引接通信網(wǎng)絡(luò)及有線電視 信號的條件，通信費及收視費由乙方承擔(dān)，若需進行外圍改造則由甲方承擔(dān)改造費用。2. 排污：甲方負責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用，并提供滿足乙方使用 量的化糞池。材料如在乙方租賃的范圍內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)或者自來水漏水等造成的各項損失屬施工質(zhì)量、 質(zhì)量等因素的（國家規(guī)定的保修期內(nèi)），由甲方承擔(dān)全部損失；屬于操作使用等人為 因素造成的由乙方自行承擔(dān)損失。3 消防：甲方必須保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)（土建施工部分）經(jīng)當(dāng)?shù)?消防主管

8、部門驗收合格，可用于商業(yè)活動的正常使用，由此造成的損失及費用由甲方 承擔(dān)。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方 面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及 房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和 安全的狀態(tài)：1 對于房屋主體結(jié)構(gòu)（非乙方改造裝修裝飾部分）因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng) 相應(yīng)減少租金或延長租賃

9、期限。2 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞 或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建等，但不得 損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而 引起的罰款、整改費用以及乙方經(jīng)營相關(guān)的所有費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。（四）乙方根據(jù)經(jīng)營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上，修建必須的配套附 屬設(shè)施，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設(shè)施乙方無

10、償使用，租賃期滿后物 權(quán)歸甲方所有。（五）該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方所承租的建筑 物場地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等（一）甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以配合。（二）租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該 房屋的，應(yīng)至少提前叁個月書面通知乙方房屋出售的具體情況，不得弄虛作假、故意 提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)變更后，甲方必須保 證新的產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)與乙方履行租賃合同。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11、（二）甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動終止，雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。1 不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。2 政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損 失的補償，甲、乙、拆遷人三方未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽 訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的拆遷補償款項全部歸乙方，甲方不做任何截 留。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、

12、健康的。2 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。3. （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 不按照約定支付租金達 陸拾日的。2欠繳各項費用達 壹佰萬（100萬） 元的。3 擅自改變房屋用途的。4 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）如果由于甲方違約解除合同的，則甲方應(yīng)賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴建、酒店運營等各項費用，實際投入金額以酒店帳目（須經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計 機構(gòu)

13、審計）為準(zhǔn)。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 叁拾日 通知對方，并按當(dāng)期租金的200 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若甲方提前收回房屋還應(yīng)退還 乙方已付全部租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按每日壹萬元 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽

14、字蓋章后生效。本合同（及附件）一式七份，其中甲方執(zhí)一份, 乙方執(zhí)六份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附 件。附件與本合同具有同等的法律效力。合同附件：1 房屋產(chǎn)權(quán)證明及甲乙雙方身份證明（復(fù)印件）2 租用房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖（復(fù)印件）3 租用房屋所在范圍的土地紅線圖（復(fù)印件）4 租用房屋的土建、配套設(shè)施和附屬設(shè)施及裝修狀況（土建驗收文件復(fù)印件）出租人（甲方）：住址：聯(lián)系方式：年 月 日承租人（乙方）：住址：昆明世紀(jì)城玉春苑 X棟3單元8E聯(lián)系方式：年 月 日房屋租賃合同編號：20160421006出租方： （以下簡稱甲方）身份證號： 承租方： （以下簡稱乙方

15、）身份證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同1、甲方將自有的坐落地址： 的物業(yè)出租給乙方作為商住使用。2、 甲方的出租房屋為口 精裝其它 ，所有房屋 具備正常使用條件， 水管、電線路和設(shè)施完好無損，家具及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn)，甲方不再為滿足乙方要求而 改變?nèi)魏螙|西（家具及設(shè)備情況見附表）。乙方入住后應(yīng)愛護各種家具、設(shè)施、設(shè)備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻 壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。3、 入住時甲方暫收乙方押金人民幣 元整。大寫（ 仟 佰 拾元整）， 承租期滿，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具、家電、設(shè)備和設(shè)施完好無損并

16、且能正常使用， 并且確定水、電、氣、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費和衛(wèi)生費用等等均無拖欠后，甲方退 回乙方全部押金。如有損壞，乙方須照價賠償 或修復(fù)（如乙方交房時，家具、家電及 設(shè)備不能正常使用，在押金中扣除）。4、 房屋月租為人民幣y元整。大寫人民幣仟 佰 拾元整），租賃期內(nèi)租金總額為y元（大寫人民幣仟 佰 拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后開具收據(jù)給乙方；本合同租金每滿年房屋月租按 %遞增，以此類推 計入月租繳納。5、 房屋租賃期共個月，從 年月日至 年月日止， 每月10號前交租，如超過五天不交租則作乙方違約處理 。租賃期滿乙方應(yīng)及時把房 屋交還甲方。6、乙方把房屋交還甲方時，甲乙雙方共同檢查

17、家具，家電、設(shè)備和設(shè)施的情況。7、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租此房屋，在租賃條件同等的情況下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。8水費、電費、氣費、電視費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用由 乙方自己每月按規(guī)定的時 間到相關(guān)部門繳納，首次交費時甲方可引導(dǎo)乙方到相關(guān)部門辦理。 若因乙方未按時繳 納相關(guān)費用造成的斷水?dāng)嚯娂皽{金、違約金由乙方全部承擔(dān) 。乙方入住前的水、電用量由甲方承擔(dān)費用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔(dān)費用9、 租賃期間，若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及盜竊等造成房屋損壞或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng) 承擔(dān)所有維修及賠償?shù)呢?zé)任。乙方在生活中要注意安全，用電、用氣等一定要注意安 全，如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無關(guān) 。

18、10、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度， 乙方的民事糾紛均自行負責(zé)， 甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一的，甲方可以 單方提前終止合同，作乙方違約， 并收回 出租房且不退還乙方任何費用和押金。（1）擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換的。（2）利用承租房進行非法活動，損害公共利益的。（3）不能按時交納房屋租金或其他費用的。（4）干擾鄰居，造成矛盾或產(chǎn)生不良影響的。（5）擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點，造成重大破壞的。（6）租賃期未滿。12、甲方不得無故違約，否則以雙倍租金作為違約金。13、租賃的房屋如因地震等不可抗拒的原因 導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任，因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算，多退少補。14如果拆遷此房乙方須無條件搬出，所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方。15、租賃期將滿時，乙方是否續(xù)租，應(yīng)提前壹個月通知甲方，同樣，租賃期將滿， 甲方不出租給乙方時也理應(yīng)提前 壹個月通知乙方。16、 租賃期滿，乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間，否則，如超出一天，算 三天房租，如超期三天不與甲方聯(lián)系，甲方有權(quán)收回房屋撬開房門處理室內(nèi)財物，并 作乙方違約