2017土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題

1、2017 土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題練習(xí)題是考生備考不可或缺的資料，為了讓考生們養(yǎng)成每天做題 的習(xí)慣，無憂考網(wǎng)特地整理了土地估價(jià)師考試相關(guān)試題， 希望各位考 生認(rèn)真對待，否則既耽誤了時(shí)間還沒有達(dá)到做題的效果。一、判斷題（共10題，題號110 ,共10分。請判斷下列各 題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑， 認(rèn)為 正確的涂“”認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。評分說明：每題1分，判斷錯(cuò) 誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）1. 按政策規(guī)定，以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的正常市場價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制訂，以 協(xié)議方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的成本

2、價(jià)格為依據(jù)確定。（）2. 未利用土地是指目前還未利用的土地，但不包括難利用的土地。（）3. 土地登記的最小單元為宗地。（）4. 土地使用制與土地所有制一樣，也要由國家以一定的法律形式加以確認(rèn)和保護(hù)才能實(shí)施。（）5. 地籍中的地是指土地，為地球表層的陸地部分，不包括海洋 灘涂的內(nèi)陸水域。（）6. 土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時(shí)抵押。（）7. 忽略耕地保護(hù)就可能導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降和耕地面積減少，危及我國的糧食安全。（）8. 農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括特殊用地、耕地、林 地、園地等。（）9. 為了保證國有資產(chǎn)不流失，須由國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對改制企業(yè)的

3、土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估。（）10. 地價(jià)具有一些一般商品價(jià)格的共性及變化規(guī)律，女口：受供求關(guān)系、交易雙方主觀行為等因素的影響。（）二、單項(xiàng)選擇題（共40題，題號1150 ,共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請選擇并將答題 卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題 1分，選錯(cuò)不得分，不 倒扣分）11. 我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是（）。A. 標(biāo)定地價(jià)B. 土地交易價(jià)格C. 土地登記面積D. 實(shí)際占用土地面積12. 土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A. 園地B. 苗圃C. 畜禽飼養(yǎng)地D. 設(shè)施農(nóng)業(yè)用地13. 根據(jù)

4、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。A. 納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括 國有土地租賃的租金B(yǎng). 土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C. 對土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D. 土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜14. “城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是（）年修訂頒布的憲 法第10條正式宣布的。A. 1972B. 1982C. 1992D. 200215. 隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能 分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和（）。A. 數(shù)字地籍B. 城鎮(zhèn)地籍C. 初始地籍

5、D. 產(chǎn)權(quán)地籍16. 有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系， 最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?。A. 包含與被包含的關(guān)系B. 概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系C. 基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D. 不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定17. 城市基準(zhǔn)地價(jià)是（）年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A. 無限B. 各用途法定出讓C基準(zhǔn)日后的剩余D.轉(zhuǎn)讓剩余18土地保護(hù)規(guī)劃是基于（）這一特點(diǎn)而提出的。A. 我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B. 我國人均耕地減少C. 我國土地利用率低下D. 我國土地資源日益被破壞19. 最珍貴的農(nóng)用地是（）。A. 農(nóng)田B林地C園地D.耕地20. 西部大開發(fā)中，（）保護(hù)要堅(jiān)

6、持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則A. 土地B. 耕地C. 牧草地D. 地下水21. 征收土地是一種（）行為。A. 法律B. 國家C. 政府D. 集體22. 征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?有土地，（）發(fā)生了變化。A. 土地用途B. 土地權(quán)屬C. 土地使用權(quán)D. 土地管理權(quán)23 .土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是（）。A. 登記B. 交付C. 占有D. 使用24. 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物， 當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與（）共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A. 產(chǎn)權(quán)人B. 使用人C. 占有人D. 集體經(jīng)濟(jì)組織25. 根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。A. 縣級人民

7、政府B. 市級人民政府C. 省級人民政府D. 國務(wù)院26 .土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自（）生效。A. 變更登記之日起B(yǎng). 變更申請之日起C. 變更登記3天后D. 變更申請審批以后27. 土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī) 劃期限相協(xié)調(diào)，一般為（）年。A. 5 10B. 10 15C. 15 20D. 20 3028. 為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過 “以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A. 正常租賃土地B. 正常轉(zhuǎn)讓土地C. 非法征收土地D. 非法占地29. 土地的（）性決定了人們只能就地利用土地。A. 位置固定B. 面積有限C. 質(zhì)量差異D. 功能永久3

8、0. 關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是（）。A. 定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量B. 必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量C. 符合最基本條件的耕地D. 產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地31. 初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。A. 15B. 30C. 45D. 6032. 大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)()A. 按一宗地處理B. 按共用宗地處理C. 劃分為若干地D. 暫不劃宗地33. 耕地保護(hù)工作的原則是（）。A. 要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B. 要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)C. 一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯D. _要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)3

9、4. 根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）用途給予補(bǔ)償。A. 規(guī)劃B申請C原D.預(yù)期35. 某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān) 保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于（）貸款。A. 土地所有權(quán)抵押B. 土地使用權(quán)抵押C. 政府土地純收益質(zhì)押D. 政府擔(dān)保36. 在生產(chǎn)力水平較低的條件下，（）因素是影響土地利用的第一因素。A. 社會(huì)B啟然C. 經(jīng)濟(jì)D. 氣候37. 按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和（）A. 存量建設(shè)用地B. 臨時(shí)建設(shè)用地C. 集體建設(shè)用地D. 永久建設(shè)用地38 .申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資（人股）方式配置土地的企 業(yè)，必須為（）批

10、準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A. 國務(wù)院B. 省級以上人民政府C. 市級以上人民政府D. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府39. 違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門 責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（）倍以下的罰A. 3B. 4C. 5D. 640. 土地用途管制制度的核心內(nèi)容是（）管理。A. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B. 農(nóng)用地分配C. 農(nóng)用地審批D. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批41. 某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是 （）。A. 任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地

11、上的房產(chǎn)B. 經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租C. 企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D. 國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定42土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前 3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A. 2 3B. 3 4C. 4 5D. 6 1043. 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查（）。A. 土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益B. 規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C. 規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D. 規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況44. 在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由（）決定。A. 價(jià)格B. 市場

12、C. 需求D. 質(zhì)量45 .土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的（）都是建立土地市場最基本的條件。A. 土地權(quán)利B. 土地產(chǎn)權(quán)C. 土地管理D. 土地分配46 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，（）有優(yōu)先購買權(quán)。A. 省級人民政府B. 貧困地區(qū)政府C. 國家軍事機(jī)構(gòu)D. 市縣人民政府47.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造 成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A. 2B. 3C. 4D. 548 居住用地的土地使用權(quán)出讓年限是（）年。A. 50B. 40C. 70D. 8049. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的

13、比例不得低于（）。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%50. 根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土 地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是（）地價(jià)。A. 基準(zhǔn)B. 成交C標(biāo)定D.出讓三、多項(xiàng)選擇題（共15題，題號5165，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請選擇并將答 題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分）51. 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象包括（）。A. 土地資源利用B. 土地財(cái)產(chǎn)制度C. 土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)D. 土地開發(fā)E. 土地改良52. 未利用土地包括（）。A.

14、荒草地B. 裸土地C. 沼澤地D. 沙地E鹽田53. 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有（）。A. 為制定國民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)B. 為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C. 為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)D. 為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E. 為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)54. 下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有（）。A. 人均建設(shè)用地B. 容積率C. 建設(shè)用地總量D. 地均GDPE人均GDP55. 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門跨度很大、綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，運(yùn)用多種 方法進(jìn)行研究，具體包括（）。A. 定性分析法B. 靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的方法C. 邏輯思維法D. 系統(tǒng)分析法E. 微觀分

15、析與宏觀分析相結(jié)合的方法56. 為保質(zhì)保量順利完成調(diào)查任務(wù)，必須遵循（）原則對土地利用 現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。A. 實(shí)事求是B. 可持續(xù)發(fā)展C. 全面、科學(xué)D. 一查多用E. 公正性57 .土地利用總體規(guī)劃編制的依據(jù)包括（）。A. 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B. 國土整治規(guī)劃C. 當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況D. 資源環(huán)境保護(hù)的要求E. 上一級土地利用總體規(guī)劃58 土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容包括（）指標(biāo)。A. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃B. 建設(shè)用地占地C. 土地開發(fā)整理增加耕地D. 耕地保有量E. 土地補(bǔ)償59. 下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有（）A. 博物館B. 商品房C. 寫字樓D. 國家監(jiān)獄E. 市政廣場

16、60. 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng) 殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照（）的有關(guān)規(guī)定辦理。A. 中華人民共和國森林法B. 中華人民共和國河流法C. 中華人民共和國草原法D. 中華人民共和國漁業(yè)法E. 中華人民共和國刑法61. 土地總體規(guī)劃的編制程序中，調(diào)查研究的工作內(nèi)容包括（）。A. 收集和整理規(guī)劃所需要的基礎(chǔ)資料B. 征求有關(guān)部門和公眾意見C. 上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批D. 根據(jù)規(guī)劃需要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查E. 有針對性地開展專題研究62. 地籍管理歷來是國家地政措施的一部分，要充分運(yùn)用相關(guān)手段，其技術(shù)手段包括（）手段。A. 法律B. 測繪C. 計(jì)算機(jī)D. 圖冊E編程63. 作為基本農(nóng)

17、田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有（）。A. 具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B. 具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系C. 在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D. 具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件E. 基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)64. 為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于（）之和。A. 土地前期開始成本B. 按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用C. 土地取得成本D. 征地安置補(bǔ)償費(fèi)E. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)65. 土地使用權(quán)出讓可以采取（）方式。A. 協(xié)議B. 招標(biāo)C. 簽約D. 拍賣E. 公證四、情景分析題（共2題，內(nèi)含10小題，題號6675，共20 分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意， 請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)

18、的字母涂黑。評分說明：每小題 2 分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分）（一）某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口 50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī) 模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地 50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積 25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對 該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進(jìn)行 開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容。回答6670小題的問題。66. 上述案例中關(guān)于某公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定價(jià)低30%的說法，正確的是（）。A.

19、 禁止轉(zhuǎn)讓該土地B. 按標(biāo)定價(jià)轉(zhuǎn)讓該土地C. 應(yīng)先還銀行貸款，再按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地D. 該市政府優(yōu)先購買該地67 .辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為（）。A. 該市人民政府B. 臨市人民政府C. 該市國土資源局D. 臨市土地資源局68. 該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀 行取得（）以作為土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證。A. 出讓合同B. 國有土地使用證C. 抵押合同D. 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書69. 市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評 估的基礎(chǔ)上經(jīng)（）確定。A. 地價(jià)減免B. 集體決策C. 媒體公布D. 領(lǐng)導(dǎo)決策70. 根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，該市

20、占用的50hm2用地應(yīng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。A. 國務(wù)院B. 該市人民政府C. 國土資源部D. 城市規(guī)劃主管部門（二）某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥 土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國 土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土 地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度 土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開 發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究, 市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日,該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于 2008年10月30日將該宗土 地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始