天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究55p

1、天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究 （之二）（之二） 重點(diǎn)地區(qū)高度控制重點(diǎn)地區(qū)高度控制 p&d studio 第一專家工作室第一專家工作室 april. 2008 天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建筑高度重點(diǎn)控制的地區(qū)包括建筑高度重點(diǎn)控制的地區(qū)包括: : n五條主要河流兩岸。五條主要河流兩岸。 海河，南運(yùn)河，北運(yùn)河，新開河，子牙河。海河，南運(yùn)河，北運(yùn)河，新開河，子牙河。 n七大城市公園周邊。七大城市公園周邊。 水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，長(zhǎng)虹公園，水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，長(zhǎng)虹公園， 北寧公園，西沽公園。北寧公園，西沽公園。 n十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)

2、。十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)。 九個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)和五個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，九個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)和五個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)， 及其周邊的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。及其周邊的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。 n 五條主要河流兩岸五條主要河流兩岸 海河，南運(yùn)河，北運(yùn)河，新開河，子牙河。海河，南運(yùn)河，北運(yùn)河，新開河，子牙河。 建筑高度控制：建筑高度控制： 沿海河、北運(yùn)河、南運(yùn)河、沿海河、北運(yùn)河、南運(yùn)河、 子牙河、新開河兩側(cè)綠化子牙河、新開河兩側(cè)綠化 外側(cè)外側(cè)5050米范圍內(nèi)，進(jìn)行建米范圍內(nèi)，進(jìn)行建 筑高度控制。筑高度控制。 n 突出自然特色的濱水突出自然特色的濱水 控制區(qū)控制區(qū) 北運(yùn)河北運(yùn)河 海河海河 南運(yùn)河南運(yùn)河 子牙河子牙河

3、新開河新開河 現(xiàn)有城市綠線管理規(guī)定：現(xiàn)有城市綠線管理規(guī)定： 河道綠化控制范圍以河流岸線為基線設(shè)置向兩側(cè)擴(kuò)展。河道綠化控制范圍以河流岸線為基線設(shè)置向兩側(cè)擴(kuò)展。 一、二級(jí)河道的河道岸線按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：有河堤的以河堤外坡角為準(zhǔn)；一、二級(jí)河道的河道岸線按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：有河堤的以河堤外坡角為準(zhǔn)；無無 河堤的以河流護(hù)岸為準(zhǔn)；既無河堤也無護(hù)岸的以天然河岸為準(zhǔn)；河堤的以河流護(hù)岸為準(zhǔn)；既無河堤也無護(hù)岸的以天然河岸為準(zhǔn)； 一、二級(jí)河道，沿河有規(guī)劃道路（濱河道路）的從河堤外坡角或天然河岸起到一、二級(jí)河道，沿河有規(guī)劃道路（濱河道路）的從河堤外坡角或天然河岸起到 道路紅線之間作為綠化控制線，綠化植被應(yīng)滿足河道保護(hù)的

4、要求。道路紅線之間作為綠化控制線，綠化植被應(yīng)滿足河道保護(hù)的要求。 沒有規(guī)劃道路的以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求予留綠化寬沒有規(guī)劃道路的以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求予留綠化寬 度，除海河另有要求外度，除海河另有要求外,其余其余一級(jí)河道綠化控制不小于一級(jí)河道綠化控制不小于25米；二級(jí)河道綠化控制米；二級(jí)河道綠化控制 不小于不小于15米。米。 n 五條主要河流五條主要河流 海河市區(qū)內(nèi)平均寬度為海河市區(qū)內(nèi)平均寬度為100100米。米。 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0 0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在4040米以下。米以下。

5、 海河海河 n 五條主要河流五條主要河流 內(nèi)環(huán)線中環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)內(nèi)環(huán)線中環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0 0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在4 4米米 以下。以下。 海河海河 n 五條主要河流五條主要河流 中環(huán)線外環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)中環(huán)線外環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0 0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在0 0米米 以下。以下。 海河海河 n 五條主要河流五條主要河流 50米米 南運(yùn)河平均寬度為南運(yùn)河平均寬度為3636米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)0 0米范圍內(nèi)，建筑高度控制米范圍內(nèi)，建筑高度控制 在米以下。在米以下。 南運(yùn)河南運(yùn)河 n 五條主要河流

6、五條主要河流 子牙河平均寬度為子牙河平均寬度為150150米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)5050米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在 5050米以下。米以下。 50m 子牙河子牙河 n 五條主要河流五條主要河流 50m 北運(yùn)河北運(yùn)河 n 五條主要河流五條主要河流 北運(yùn)河平均寬度為北運(yùn)河平均寬度為140140米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)5050米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在5050米米 以下。以下。 50m 新開河新開河 n 五條主要河流五條主要河流 新開河平均寬度為新開河平均寬度為100100米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)5050米范圍內(nèi)，建筑

7、高度控制在米范圍內(nèi)，建筑高度控制在5050米以下。米以下。 n 七大城市公園七大城市公園 水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，水上公園，天塔湖，樂園，人民公園， 長(zhǎng)虹公園，北寧公園，西沽公園。長(zhǎng)虹公園，北寧公園，西沽公園。 中心城區(qū)中心城區(qū)共有七大共有七大城市公園城市公園， 分別為天津樂園、天塔分別為天津樂園、天塔湖湖、 水上公園、人民公園、北寧水上公園、人民公園、北寧 公園、長(zhǎng)虹公園以及西沽公公園、長(zhǎng)虹公園以及西沽公 園。園。 n 七大城市公園七大城市公園 西沽公園西沽公園 長(zhǎng)虹公園長(zhǎng)虹公園 北寧公園北寧公園 人民公園人民公園 水上公園水上公園 天塔天塔湖湖 天津樂園天津樂園 n 七大城市公園

8、七大城市公園建筑層次的原則建筑層次的原則 建筑與公園相鄰建筑與公園相鄰 n 七大城市公園七大城市公園邊界清晰的原則邊界清晰的原則 100米米 道路道路 分別從東、南、西三個(gè)方向，分別從東、南、西三個(gè)方向， 控制規(guī)劃建筑對(duì)公園的日照控制規(guī)劃建筑對(duì)公園的日照 遮擋。遮擋。 公園界線向內(nèi)公園界線向內(nèi) 米線，作為規(guī)劃的日照控制米線，作為規(guī)劃的日照控制 線。線。 n 七大城市公園七大城市公園陽光綠地的原則陽光綠地的原則 日照控制線日照控制線 公園界線公園界線 30米米 天津樂園周圍天津樂園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 天津樂園天津樂園 從東、南、西三個(gè)方向，從東、

9、南、西三個(gè)方向， 控制規(guī)劃建筑對(duì)公園的日照控制規(guī)劃建筑對(duì)公園的日照 遮擋。遮擋。 三個(gè)方向向內(nèi)米，三個(gè)方向向內(nèi)米， 作為規(guī)劃建筑日照控制線。作為規(guī)劃建筑日照控制線。 n 七大城市公園七大城市公園 天津樂園天津樂園 天津樂園周圍天津樂園周圍 建筑高度控制建筑高度控制 天津樂園外圍米范圍內(nèi)，天津樂園外圍米范圍內(nèi)， 建筑高度控制在米以下；建筑高度控制在米以下； 天津樂園外圍距公園邊界天津樂園外圍距公園邊界 米范圍內(nèi)，建米范圍內(nèi)，建 筑高度控制在米以下。筑高度控制在米以下。 n 七大城市公園七大城市公園 天津樂園天津樂園 天津樂園周邊地鐵站天津樂園周邊地鐵站300-300- 500500米步行范圍內(nèi)米

10、步行范圍內(nèi), ,建筑高建筑高 度可比周邊地區(qū)提高度可比周邊地區(qū)提高20%-20%- -30%, -30%, 周邊地區(qū)的整體高周邊地區(qū)的整體高 度為度為100100米。米。 n 七大城市公園七大城市公園 天津樂園天津樂園 天津樂園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析天津樂園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 天塔湖天塔湖 已批未建項(xiàng)目已批未建項(xiàng)目 m m n 七大城市公園七大城市公園 天塔湖天塔湖 日照控制線日照控制線 天塔湖周圍建筑高度控制范圍天塔湖周圍建筑高度控制范圍 n 七大城市公園七大城市公園 天塔湖天塔湖 天塔的視線通道控制天塔的視線通道控制 天塔湖北側(cè)地鐵站天塔湖北側(cè)地鐵站300-5

11、00300-500 米步行范圍內(nèi)，建筑高度可米步行范圍內(nèi)，建筑高度可 比周邊地區(qū)提高比周邊地區(qū)提高20%-30%20%-30%， 周邊地區(qū)的整體高度為周邊地區(qū)的整體高度為100100 米。米。 n 七大城市公園七大城市公園 天塔湖天塔湖 水上公園周圍水上公園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 水上公園水上公園 n 七大城市公園七大城市公園 水上公園水上公園 日照控制線日照控制線 水上公園周圍水上公園周圍 建筑高度控制范圍建筑高度控制范圍 n 七大城市公園七大城市公園 水上公園水上公園 水上公園周邊地鐵站水上公園周邊地鐵站300-500300-500米米 步行范

12、圍內(nèi)，建筑高度可比周步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周 邊地區(qū)提高邊地區(qū)提高20%-30%20%-30%。 n 七大城市公園七大城市公園 水上公園水上公園 人民公園周圍人民公園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 人民公園人民公園 n 七大城市公園七大城市公園 人民公園人民公園 日照控制線日照控制線 人民公園周圍建筑人民公園周圍建筑 高度控制范圍高度控制范圍. n 七大城市公園七大城市公園 人民公園人民公園 人民公園周邊地鐵站人民公園周邊地鐵站300-500300-500米米 步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊 地區(qū)提高地區(qū)提高20%-30%20%

13、-30%，周邊地區(qū)，周邊地區(qū) 的整體高度為南的整體高度為南100100米，東、北、米，東、北、 西三個(gè)方向西三個(gè)方向180180米。米。 n 七大城市公園七大城市公園 人民公園人民公園 北寧公園周圍北寧公園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 北寧公園北寧公園 已批未建項(xiàng)目已批未建項(xiàng)目 n 七大城市公園七大城市公園 北寧公園北寧公園 日照控制線日照控制線 北寧公園周圍建筑高度北寧公園周圍建筑高度 控制范圍控制范圍. 北寧公園外圍米范北寧公園外圍米范 圍內(nèi)，建筑高度控制在圍內(nèi)，建筑高度控制在 米以下；米以下； 距公園邊界距公園邊界40100米米 范圍內(nèi)，建筑高度控

14、制范圍內(nèi)，建筑高度控制 在米以下。在米以下。 n 七大城市公園七大城市公園 北寧公園北寧公園 北寧公園周邊地鐵站北寧公園周邊地鐵站300-300- 500500米步行范圍內(nèi)，建筑高度可米步行范圍內(nèi)，建筑高度可 比周邊的用地提高比周邊的用地提高20%-30%20%-30%， 周邊地區(qū)的整體高度為周邊地區(qū)的整體高度為100100米。米。 n 七大城市公園七大城市公園 北寧公園北寧公園 長(zhǎng)虹公園周圍長(zhǎng)虹公園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 長(zhǎng)虹公園長(zhǎng)虹公園 n 七大城市公園七大城市公園 長(zhǎng)虹公園長(zhǎng)虹公園 日照控制線日照控制線 長(zhǎng)虹公園周圍建筑長(zhǎng)虹公園周圍建筑 高度

15、控制范圍。高度控制范圍。 n 七大城市公園七大城市公園 長(zhǎng)虹公園長(zhǎng)虹公園 長(zhǎng)虹公園周邊地鐵站長(zhǎng)虹公園周邊地鐵站300-300- 500500米步行范圍內(nèi)，建筑米步行范圍內(nèi)，建筑 高度可比周邊地區(qū)提高高度可比周邊地區(qū)提高 20%-30%20%-30%；周邊地區(qū)的；周邊地區(qū)的 控制高度為控制高度為100100米。米。 長(zhǎng)虹公園周邊地鐵線的交長(zhǎng)虹公園周邊地鐵線的交 匯車站不超過匯車站不超過0000米范圍米范圍 內(nèi)，建筑高度控制在內(nèi)，建筑高度控制在160160 米以內(nèi)。米以內(nèi)。 長(zhǎng)虹公園建筑高度總體控制原則長(zhǎng)虹公園建筑高度總體控制原則 n 七大城市公園七大城市公園 長(zhǎng)虹公園長(zhǎng)虹公園 西沽公園周圍西沽公

16、園周圍 現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑高度分析 n 七大城市公園七大城市公園 西沽公園西沽公園 n 七大城市公園七大城市公園 西沽公園西沽公園 日照控制線日照控制線 西沽公園周圍建筑西沽公園周圍建筑 高度控制范圍高度控制范圍 n 七大城市公園七大城市公園 西沽公園西沽公園 西沽公園東側(cè)北運(yùn)河兩側(cè)西沽公園東側(cè)北運(yùn)河兩側(cè) 100100米范圍內(nèi)，建筑高度控米范圍內(nèi)，建筑高度控 制在制在4040米以下；米以下； 西沽公園周邊地鐵站西沽公園周邊地鐵站300-300- 500500米步行范圍內(nèi)，建筑高米步行范圍內(nèi)，建筑高 度可比周邊的用地提高度可比周邊的用地提高20%-20%- -30%-30%，周邊地區(qū)的整體

17、控，周邊地區(qū)的整體控 制高度為制高度為100100米。米。 n 七大城市公園七大城市公園 西沽公園西沽公園 n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū) 01. 01. 老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 02. 02. 古文化街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)古文化街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 03. 03. 海河歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)海河歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 04. 04. 鞍山道歷史文化保護(hù)區(qū)鞍山道歷史文化保護(hù)區(qū) 05. 05. 估衣街歷史文化保護(hù)區(qū)估衣街歷史文化保護(hù)區(qū) 06. 06. 一宮花園歷史文化保護(hù)區(qū)一宮花園歷史文化保護(hù)區(qū) 07. 07. 赤峰道歷史文化保護(hù)區(qū)赤峰道歷史

18、文化保護(hù)區(qū) 08. 08. 勸業(yè)場(chǎng)歷史文化保護(hù)區(qū)勸業(yè)場(chǎng)歷史文化保護(hù)區(qū) 09. 09.中心花園歷史文化保護(hù)區(qū)中心花園歷史文化保護(hù)區(qū) 10. 10. 承德道歷史文化保護(hù)區(qū)承德道歷史文化保護(hù)區(qū) 11. 11. 解放北路歷史文化保護(hù)區(qū)解放北路歷史文化保護(hù)區(qū) 12. 12. 五大道歷史文化保護(hù)區(qū)五大道歷史文化保護(hù)區(qū) 13. 13. 泰安道歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)泰安道歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 14. 14. 解放南路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)解放南路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 為保護(hù)天津歷史城區(qū)獨(dú)特為保護(hù)天津歷史城區(qū)獨(dú)特 的整體歷史風(fēng)貌，在中心城的整體歷史風(fēng)貌，在中心城 區(qū)歷史城區(qū)內(nèi)，劃定區(qū)歷史城區(qū)內(nèi)，劃定9 9片歷片歷 史文化保

19、護(hù)區(qū)和史文化保護(hù)區(qū)和5 5片歷史文片歷史文 化風(fēng)貌區(qū)?；L(fēng)貌區(qū)。 占地面積約占地面積約8.58.5平方公里。平方公里。 n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌 保護(hù)區(qū)保護(hù)區(qū) （原俄租界、比租界、歷史遺存（原俄租界、比租界、歷史遺存 很少，沒有劃入保護(hù)區(qū)）很少，沒有劃入保護(hù)區(qū)） 歷史文化保護(hù)區(qū)：歷史文化保護(hù)區(qū)： 指有比較完整的歷史風(fēng)指有比較完整的歷史風(fēng) 貌，且構(gòu)成歷史風(fēng)貌的歷貌，且構(gòu)成歷史風(fēng)貌的歷 史建筑和歷史環(huán)境要素基史建筑和歷史環(huán)境要素基 本上是歷史留存的原物，本上是歷史留存的原物， 能較完整地體現(xiàn)天津某一能較完整地體現(xiàn)天津某一 歷史時(shí)期地域文化特點(diǎn)的歷史時(shí)期地域文化特點(diǎn)的 地區(qū)。地區(qū)。

20、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)：歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)： 歷史建筑較為集中，在建歷史建筑較為集中，在建 筑風(fēng)格、路網(wǎng)格局、空間筑風(fēng)格、路網(wǎng)格局、空間 形態(tài)等方面能體現(xiàn)天津某形態(tài)等方面能體現(xiàn)天津某 一歷史時(shí)期地域文化特點(diǎn)，一歷史時(shí)期地域文化特點(diǎn)， 但風(fēng)貌不很完整的地區(qū)。但風(fēng)貌不很完整的地區(qū)。 風(fēng)貌保護(hù)區(qū)風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 歷史保護(hù)區(qū)歷史保護(hù)區(qū) n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌 保護(hù)區(qū)保護(hù)區(qū) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)-為與為與 歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)風(fēng)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)風(fēng) 貌整體協(xié)調(diào)所必須控制貌整體協(xié)調(diào)所必須控制 的區(qū)域。的區(qū)域。 歷史和風(fēng)貌保護(hù)區(qū)要?dú)v史和風(fēng)貌保護(hù)區(qū)要 通過視線分析等手段，通過視線分析等手段， 確定外圍確

21、定外圍100100米范圍協(xié)米范圍協(xié) 調(diào)區(qū)內(nèi)建筑控制高度。調(diào)區(qū)內(nèi)建筑控制高度。 風(fēng)貌保護(hù)區(qū)風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 歷史保護(hù)區(qū)歷史保護(hù)區(qū) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)： n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌 保護(hù)區(qū)保護(hù)區(qū) 1 1、空間尺度、空間尺度 新建筑尺度與歷史建筑協(xié)調(diào)，新建建筑高度原則上不超過臨近的風(fēng)貌建筑新建筑尺度與歷史建筑協(xié)調(diào)，新建建筑高度原則上不超過臨近的風(fēng)貌建筑 維持現(xiàn)有街道的空間尺度，保證街道兩側(cè)的界面的連續(xù)維持現(xiàn)有街道的空間尺度，保證街道兩側(cè)的界面的連續(xù) 保證城市標(biāo)志點(diǎn)的視線通廊，如西開教堂、勸業(yè)場(chǎng)、天津站、渤海大樓等保證城市標(biāo)志點(diǎn)的視線通廊，如西開教堂、勸業(yè)場(chǎng)、天津站、

22、渤海大樓等 2 2、建筑風(fēng)格、建筑風(fēng)格 強(qiáng)調(diào)新建筑在尺度、比例上與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一強(qiáng)調(diào)新建筑在尺度、比例上與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 強(qiáng)調(diào)新建筑材質(zhì)與色彩的與歷史建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一強(qiáng)調(diào)新建筑材質(zhì)與色彩的與歷史建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一 街道材質(zhì)與色彩的設(shè)計(jì)與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一街道材質(zhì)與色彩的設(shè)計(jì)與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 街道家具、廣告牌匾、夜景燈光設(shè)計(jì)的風(fēng)格與街區(qū)特點(diǎn)的協(xié)調(diào)街道家具、廣告牌匾、夜景燈光設(shè)計(jì)的風(fēng)格與街區(qū)特點(diǎn)的協(xié)調(diào) 3 3、開發(fā)容量、開發(fā)容量 在嚴(yán)格控制風(fēng)貌區(qū)空間尺度的前提下，測(cè)算的開發(fā)容量在嚴(yán)格控制風(fēng)貌區(qū)空間尺度的前提下，測(cè)算的開發(fā)容量 針對(duì)不同地區(qū)，可以適當(dāng)提高建筑密度，增加開發(fā)量針對(duì)不同地區(qū)，可以適當(dāng)提

23、高建筑密度，增加開發(fā)量 地鐵站周圍可適當(dāng)提高開發(fā)量地鐵站周圍可適當(dāng)提高開發(fā)量 4 4、道路交通、道路交通 調(diào)整規(guī)劃道路紅線，維持歷史街道的原有寬度調(diào)整規(guī)劃道路紅線，維持歷史街道的原有寬度 調(diào)整交通系統(tǒng)，風(fēng)貌區(qū)交通以進(jìn)入為主，避免穿越調(diào)整交通系統(tǒng)，風(fēng)貌區(qū)交通以進(jìn)入為主，避免穿越 調(diào)節(jié)地區(qū)停車供給，控制機(jī)動(dòng)車進(jìn)入調(diào)節(jié)地區(qū)停車供給，控制機(jī)動(dòng)車進(jìn)入 地區(qū)交通以公共交通為主導(dǎo)地區(qū)交通以公共交通為主導(dǎo) 5 5、管理細(xì)則、管理細(xì)則 中心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)的綠地率可異地補(bǔ)償中心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)的綠地率可異地補(bǔ)償 歷史街區(qū)不強(qiáng)調(diào)建筑退線，保證街面的連續(xù)歷史街區(qū)不強(qiáng)調(diào)建筑退線，保證街面的連續(xù) 規(guī)劃管理對(duì)策規(guī)劃管理對(duì)策 n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 天津市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃天津市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃 n 十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)十四個(gè)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)完整性和整體性的原則完整性和整體性的原則 在風(fēng)貌區(qū)的內(nèi)部，在歷史建筑遺存較多的街道，對(duì)新建筑要有尊重歷史氛圍的建 筑立面控制： 1、營造街面連續(xù)，尺度親切的街道。對(duì)個(gè)別特殊的超長(zhǎng)立面的建筑，在立面設(shè) 計(jì)上要采取技術(shù)處理手法，增加豎向的設(shè)計(jì)元素，或局部選擇不同色彩、質(zhì)感的 立面材料、局部不同的開窗方式等手法，以弱化建筑立面的長(zhǎng)度。 2、利用起伏有致、強(qiáng)化街口的天際線，創(chuàng)造