淺談貨幣政策對(duì)住宅房產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)課論文

1、 結(jié) 課 論 文-淺談貨幣政策對(duì)住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響 專(zhuān) 業(yè)： 金融專(zhuān)業(yè) 班 級(jí) : 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指 導(dǎo) 老 師： 日 期： 2013-12-25 目錄引言-31我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)-41.1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程-41.2我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀-42.影響住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素-52.1建筑房屋的成本-62.2 消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力-63.貨幣政策對(duì)住宅房?jī)r(jià)造成的影響-73.1存貸款基準(zhǔn)利率的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響-73.2 法定存款準(zhǔn)備金率的變化及對(duì)房?jī)r(jià)的影響-83.3再貼現(xiàn)率的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響-104.住宅房?jī)r(jià)的未來(lái)波動(dòng)趨勢(shì)-104.1一、二線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不大-114.2三、四線(xiàn)

2、城市未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)加大-125.結(jié)論-12致謝-13參考文獻(xiàn)-13摘要本文主要是關(guān)于貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行深刻的研究。首先，介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，并分析了影響住宅房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素，進(jìn)而引出貨幣政策。接著，又分別從存貸款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率三個(gè)主要的貨幣政策工具方面論述對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)造成的影響。最后，根據(jù)以往的房?jī)r(jià)的變化情況、我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和政府的政策方面，來(lái)進(jìn)一步分析未來(lái)我國(guó)住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵詞：貨幣政策；供需平衡；升溫；調(diào)控abstractthis paper is mainly about the impact of monetary p

3、olicy on the real estate price of profound research. firstly, this paper introduced the development and the status of the real estate industry, and analyzed the influence factors of housing price fluctuation, which leads to the monetary policy. then, respectively from the influence of the benchmark

4、lending interest rates, the deposit reserve rate, the rediscount rate on three main monetary policy tool on housing price fluctuation. finally, according to the present situation and the government changes, the prices of chinas real estate policy, further analyzes the development trend of future pri

5、ce of residential properties in china.key word：monetary policy、co-ordination of supply and demand 、heating、regulation引言從2003年以來(lái)，十年間，我國(guó)的房?jī)r(jià)不斷飆升，特別是近幾年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭。根據(jù)金融快報(bào)報(bào)道，2009年我國(guó)的房?jī)r(jià)較上年增長(zhǎng)68%，漲幅居全球之首，住房問(wèn)題成了社會(huì)的焦點(diǎn)，住房?jī)r(jià)格是我國(guó)住房問(wèn)題的根本原因和實(shí)質(zhì)，所以住宅房產(chǎn)價(jià)格也成為了人們最為關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。而且作為社會(huì)主義國(guó)家，住房問(wèn)題是

6、人民最關(guān)心的根本問(wèn)題，住宅房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)心著人民的切身的根本利益，我國(guó)政府必須對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控，使住宅房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)健康、有序、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。具體地說(shuō)，就是要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的供求總量平衡，供給、需求的相互協(xié)調(diào)，房?jī)r(jià)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)波動(dòng)。那么，政府具體可以采取什么措施來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控呢？所以接下來(lái)，本文就重點(diǎn)從政府的宏觀調(diào)控貨幣政策對(duì)貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)對(duì)住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析。1我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)1.1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程國(guó)務(wù)院于1990年頒布中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的55號(hào)令，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正式開(kāi)始發(fā)展。但早期的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得并不像預(yù)想的那么順利，由

7、于經(jīng)驗(yàn)不足，政府的調(diào)控力度不夠等原因，第一次房地產(chǎn)泡沫很快在深圳、海南等地相繼出現(xiàn)，造成了大量的爛尾樓和銀行壞賬，房地產(chǎn)市場(chǎng)在起步階段就遭受了嚴(yán)重的打擊。1998年，中央政府發(fā)布了23號(hào)文件國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革，加快住宅建設(shè)的通知，我國(guó)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行改革，取消福利分房，并將國(guó)有土地使用權(quán)放入市場(chǎng)進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)了土地使用權(quán)的商品化，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的市場(chǎng)化，推進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛快發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格屢創(chuàng)新高，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由此進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。2000年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)投資始終以20%以上的幅度增長(zhǎng)，占全國(guó)固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷上升，2004年高達(dá)22.45%，20

8、07年即使在政府信貸緊縮的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)的漲幅仍達(dá)到了18.41%，從而奠定了房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的地位。1.2我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是政府與社會(huì)各界共同關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格也是步步高升。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了有效需求不足的現(xiàn)象，雖然房地產(chǎn)的供給量是大于有效需求的，但由于房產(chǎn)價(jià)格連年高升，有很大一部分人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)只是作為一種投資。我國(guó)的房產(chǎn)的空置率高達(dá)26%大大超過(guò)國(guó)際警戒線(xiàn)20%，這也是房產(chǎn)價(jià)格居高不下的重要原因。針對(duì)逐年上漲的房產(chǎn)價(jià)格，政府相繼出臺(tái)了包括貨幣政策在內(nèi)的各種房地產(chǎn)調(diào)控措施。從2003年出臺(tái)的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知

9、；2004年，政府出臺(tái)政策關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，提高拿地“門(mén)檻”；2007年，實(shí)行緊縮的貨幣政策，僅這一年內(nèi)就加息6次，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率10次；2008年，中國(guó)人民銀行先后4次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。再到2011年，由北京率先頒布而后各地相繼出臺(tái)的“限購(gòu)令”。通過(guò)政府的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)的上漲幅度有所降低，房屋的空置率也在不斷下降。但在房地產(chǎn)的發(fā)展中仍然存在一些問(wèn)題，如商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，普通居民買(mǎi)不起房；房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品住房等政府調(diào)控的低價(jià)位的房源占市場(chǎng)供給的總房源比例過(guò)少，使低收入消費(fèi)者買(mǎi)不到價(jià)位合理的房子等問(wèn)題。所以我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需政府加大調(diào)控力

10、度，提高經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)位的房源占市場(chǎng)供給的總房源的比例，避免房?jī)r(jià)過(guò)快地上漲，營(yíng)造一個(gè)健康、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2.影響住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素我國(guó)的住宅房?jī)r(jià)還在不斷升溫，為了更好地了解貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，需要先從造成住宅房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因來(lái)分析。供求關(guān)系決定房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)，即影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的因素也是影響住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素，下面本文從供給和需求的角度分析影響住宅房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一些因素。2.1建筑房屋的成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的成本理論，成本是供給的反函數(shù)，在其他因素不變時(shí)，當(dāng)成本提高時(shí)，供應(yīng)量會(huì)減少。所以當(dāng)建筑房屋的成本提高時(shí)，住房的供給也會(huì)相應(yīng)的減少，供少于求，這樣就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。所以

11、建筑房屋的成本會(huì)影響住宅房?jī)r(jià)的波動(dòng)。但由于房屋從竣工到銷(xiāo)售出去，需要一定的時(shí)間。主要原因有：（1）房屋的價(jià)格較高，購(gòu)買(mǎi)房屋可能花費(fèi)購(gòu)買(mǎi)者所有的積蓄，所以購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)格外小心，從打算購(gòu)買(mǎi)到真正購(gòu)買(mǎi)有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔；（2）購(gòu)買(mǎi)者要根據(jù)自己的需求和喜歡挑選房屋，找到符合自己要求，價(jià)錢(qián)又相對(duì)合適的房屋也需要時(shí)間。所以在分析建筑房屋的成本時(shí)，需要同時(shí)考慮當(dāng)期和前期的建筑成本。2.2 消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力人均可支配收入決定了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。人均可支配收入與消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力成正比，收入越高，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力越大，對(duì)房屋的需求也越大。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求大于供給時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。所以消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力也是影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的

12、一個(gè)重要因素。具體表現(xiàn)在：當(dāng)人均可支配收入增多時(shí)，人們就會(huì)有更大的購(gòu)買(mǎi)力，會(huì)使消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房地產(chǎn)會(huì)成為他們重要的消費(fèi)對(duì)象，人們會(huì)將房產(chǎn)作為一種投資，或提高自己的生活質(zhì)量。特別是近幾年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)置房產(chǎn)是一種很好的投資手段。 3.貨幣政策對(duì)住宅房?jī)r(jià)造成的影響貨幣政策對(duì)住宅房?jī)r(jià)的影響，主要是指存貸款基準(zhǔn)利率、法定存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率等貨幣政策工具對(duì)住宅房?jī)r(jià)的影響，通過(guò)調(diào)節(jié)法定存款準(zhǔn)備金率，存貸款基準(zhǔn)利率和再貼現(xiàn)利率三個(gè)方面，來(lái)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)上的貨幣的供應(yīng)量，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)成本和消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力以及需求水平。待添加的隱藏文字內(nèi)容23.1存貸款基準(zhǔn)利率的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響存

13、貸款基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)指一定時(shí)期內(nèi)利息的金額與存入或貸出金額的比率，它一直以來(lái)都是我國(guó)中央銀行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，不同的利率水平說(shuō)明了政策要求的不同，當(dāng)通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，中央銀行就會(huì)通過(guò)提高基準(zhǔn)利率來(lái)抑制過(guò)熱的需求，反之，當(dāng)通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，中央銀行就會(huì)通過(guò)降低基準(zhǔn)利率來(lái)刺激需求。根據(jù)右圖顯示，2010年10月，中國(guó)人民銀行將金融機(jī)構(gòu)的一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%上調(diào)到2.50%。2010年12月，中央銀行銀行又對(duì)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率再次分別上調(diào)0,25個(gè)百分點(diǎn)。2011年2月，央行再次對(duì)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸

14、款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2011年4月，央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率再次分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。由此可以明顯的看出，政府實(shí)行緊縮的貨幣政策。雖然中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，但對(duì)于個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間卻不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)嚴(yán)格地執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制購(gòu)房的投機(jī)投資行為，從而抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。當(dāng)央行上調(diào)存款基準(zhǔn)利率時(shí)，意味著會(huì)有一部分資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)流向銀行等儲(chǔ)蓄型金融機(jī)構(gòu)，會(huì)減少房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求，從而會(huì)使房?jī)r(jià)降低；反之，當(dāng)央行降低存款基準(zhǔn)利率時(shí)，意味著會(huì)有一部分資金從銀

15、行等儲(chǔ)蓄型金融機(jī)構(gòu)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而會(huì)使房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)央行上調(diào)或下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸規(guī)模，上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的融資的難度增大，同樣也會(huì)增加消費(fèi)者貸款購(gòu)房的成本，通常情況下會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降；下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資難度減少，消費(fèi)者貸款購(gòu)房的成本也會(huì)減少，刺激對(duì)房產(chǎn)的需求，通常情況下會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。3.2法定存款準(zhǔn)備金率的變化及對(duì)房?jī)r(jià)的影響隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，法定存款準(zhǔn)備金率逐步演變成為重要的貨幣政策工具，越來(lái)越頻繁地在宏觀調(diào)控中被政府所運(yùn)用。對(duì)于法定存款準(zhǔn)備金率的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響，主要分為提高法定存款準(zhǔn)備金率對(duì)

16、房?jī)r(jià)的影響和降低法定存款準(zhǔn)備金率來(lái)進(jìn)行分析。當(dāng)中央銀行調(diào)低法定存款準(zhǔn)備金率時(shí)，金融結(jié)構(gòu)可用于貸款的資金增加，社會(huì)上的貨幣供應(yīng)量也會(huì)增多，對(duì)于需要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商貸款會(huì)更加容易，貸款的成本也會(huì)相應(yīng)減少；而且伴隨著人們生活水平的提高及對(duì)生活質(zhì)量的要求的提高，人們會(huì)加大買(mǎi)方的熱情，對(duì)于需要買(mǎi)房的消費(fèi)者貸款也更加容易，會(huì)刺激消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的需求，也會(huì)刺激對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)行為，從而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的波動(dòng)。但并不是調(diào)低法定存款準(zhǔn)備金率就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，只有當(dāng)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的需求量超過(guò)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商所出售的房屋數(shù)量時(shí)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。相反，如果中國(guó)人民銀行提高法定存款準(zhǔn)備率，會(huì)在一定程度上抑制商業(yè)銀行對(duì)貸款的發(fā)放，

17、不僅加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)難度，同時(shí)也抑制了人們對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)力，使消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的需求量降低，進(jìn)而也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的波動(dòng)。同樣，并不是提高法定存款準(zhǔn)備金率就會(huì)引起房?jī)r(jià)的降低。目前，中央銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，央行的這種做法雖然會(huì)在一定程度上提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和難度，但人們對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)熱情持續(xù)高漲，越來(lái)越多的人把房地產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品，所以我國(guó)的房?jī)r(jià)還在持續(xù)升溫。 3.3再貼現(xiàn)率的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響再貼現(xiàn)率是指金融機(jī)構(gòu)將所持有的已貼現(xiàn)的票據(jù)向中央銀行辦理再貼現(xiàn)所采用的利率。再貼現(xiàn)率是中央銀行抑制貨幣供應(yīng)量的三大貨幣政策手段

18、之一。當(dāng)中央銀行提高再貼現(xiàn)率時(shí)，會(huì)增加商業(yè)銀行供應(yīng)資金的成本，商業(yè)銀行就會(huì)減少資金的供應(yīng)，減少其信貸規(guī)模。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，會(huì)增加開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的成本，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供應(yīng)量；對(duì)于一部分需要貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要付出更多的金錢(qián)，會(huì)降低消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量，由于提高再貼現(xiàn)率對(duì)于消費(fèi)者的影響遠(yuǎn)大于其對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響，所以提高再貼現(xiàn)率通常會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲，使房?jī)r(jià)回落。由此也可以看出，當(dāng)中央銀行降低再貼現(xiàn)率時(shí)，會(huì)減少商業(yè)銀行供應(yīng)資金的成本，商業(yè)銀行就會(huì)增加資金的供應(yīng)，增大其信貸規(guī)模。降低再貼現(xiàn)率對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，會(huì)減少開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的成本，增大房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供應(yīng)量；同樣對(duì)于需要貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)

19、說(shuō)也是一個(gè)好消息，降低再貼現(xiàn)率意味著會(huì)減少消費(fèi)者買(mǎi)房需要付出的錢(qián)，會(huì)使一些原本沒(méi)有買(mǎi)房打算的人考慮去買(mǎi)房，刺激房產(chǎn)的需求，降低再貼現(xiàn)率對(duì)消費(fèi)者的影響遠(yuǎn)大于對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響，因此降低再貼現(xiàn)率會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。 4.住宅房?jī)r(jià)的未來(lái)波動(dòng)趨勢(shì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，1987年我國(guó)房?jī)r(jià)平均單價(jià)僅408元每平方米，到了2012年我國(guó)房?jī)r(jià)平均單價(jià)5791元每平方米，僅25年的時(shí)間，我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格就上漲了14.19倍之多。房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象引起了政府的重點(diǎn)關(guān)注，政府相繼出臺(tái)了一些政治方面、經(jīng)濟(jì)方面的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，但效果都不是特別明顯，房?jī)r(jià)還是居高不下。近兩年，國(guó)內(nèi)的許多學(xué)者預(yù)測(cè)我國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)

20、上漲，最終會(huì)形成房產(chǎn)泡沫，但也有部分學(xué)者認(rèn)為我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)被政府的宏觀調(diào)控控制住，不會(huì)形成房產(chǎn)泡沫。那么我國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？接下來(lái)我們具體的分析我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，探究房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)。41 一、二線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不大我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有地域性的差異，因此我國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)情況在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的地區(qū)也有所不同。就一、二線(xiàn)城市而言，一方面，現(xiàn)階段我國(guó)一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，特別是北上廣深四大城市，房?jī)r(jià)繼續(xù)上調(diào)的空間有限，而且一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得過(guò)于離譜，即便是白領(lǐng)階層的人也負(fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià)，這在很大程度上抑制了一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求。另一

21、方面從政府近幾年實(shí)行的貨幣政策來(lái)看，政府已經(jīng)在大力調(diào)控房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這一現(xiàn)象，政府勢(shì)必會(huì)控制住房?jī)r(jià)的上漲。由此可以看出，一、二線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，甚至?xí)霈F(xiàn)回落的現(xiàn)象。但由于房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)有大幅的下調(diào)，一、二線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度并不明顯，住宅房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。4.2三、四線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)加大隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的不斷推進(jìn)，將會(huì)有帶來(lái)大量人口涌入三四線(xiàn)中小型城市，所以在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激中小型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求，從而會(huì)推高房?jī)r(jià)。從政府方面看，三四線(xiàn)城市迫切地需要發(fā)展的資金，一些房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)會(huì)為當(dāng)?shù)氐恼畮?lái)可觀的財(cái)政收入，房地產(chǎn)工程又可以作為政府的政績(jī)，