600082 海泰發(fā)展年報(bào)摘要

1、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 tianjin hi-tech development co.,ltd. 二一一年年度報(bào)告 摘要 二一二年四月 、 聯(lián)系地址 2011 年年度報(bào)告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在任 何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)個(gè)別 及連帶責(zé)任。 本年度報(bào)告摘要摘自年度報(bào)告全文，報(bào)告全文同時(shí)刊載于上海證券報(bào)中國(guó)證券 報(bào)及上海證券交易所網(wǎng)站。投資者欲了解詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。 1.2 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。 1.3 深圳市鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為本公司出

2、具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。 1.4 公司負(fù)責(zé)人徐蔚莉女士、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人宋克新先生及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì) 主管人員）倪琴溪女士聲明：保證年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。 2 公司基本情況簡(jiǎn)介 2.1 基本情況簡(jiǎn)介 股票簡(jiǎn)稱 股票代碼 股票上市交易所 2.2 聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會(huì)秘書 海泰發(fā)展 600082 上海證券交易所 證券事務(wù)代表 姓名 電話 傳真 電子信箱 曲陽(yáng) 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)海泰西路 18 號(hào) （022）8568 9891 （022）8568 9889 quyanghitech- 戴文斌 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)海泰西路 18 號(hào) （022）8568 99

3、99 （022）8568 9889 daiwenbinhitech- 3 會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)摘要 3.1 主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù) 單位：元 幣種：人民幣 2011 年 調(diào)整后 2010 年 調(diào)整前 本年比上 年增減（%） 2009 年 營(yíng)業(yè)總收入 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 歸屬于上市公司 股東的凈利潤(rùn) 1,175,826,348.74 53,913,413.27 113,459,450.69 81,781,584.94 842,685,627.53 84,708,824.23 91,236,724.24 66,574,624.76 842,685,627.53 84,844,999.69 91,372,899

4、.70 66,710,484.28 39.53 -36.35 24.36 22.84 812,079,642.73 94,494,522.94 123,519,464.66 90,054,953.03 歸屬于上市公司 股東的扣除非經(jīng) 常性損益的凈利 38,746,534.4025,986,955.2425,986,955.2449.1032,538,458.08 潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的 現(xiàn)金流量?jī)纛~ 723,478,097.9067,676,667.7584,738,375.83969.02-156,797,041.12 2010 年末本年末比 2011 年末 調(diào)整后調(diào)整前 上年末增 減（%） 2

5、009 年末 1 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報(bào)告摘要 資產(chǎn)總額 負(fù)債總額 3,063,864,478.74 1,409,782,158.86 3,119,426,462.50 1,385,916,847.90 2,953,780,050.74 1,274,786,573.10 -1.78 1.72 3,278,674,220.05 1,543,955,390.07 歸屬于上市公司 股東的所有者權(quán)1,654,082,319.881,732,316,113.711,677,799,976.75-4.521,733,509,492.47 益 總股本646,115,826.0064

6、6,115,826.00646,115,826.000.00646,115,826.00 3.2 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 單位：元 幣種：人民幣 2011 年 2010 年 調(diào)整后 調(diào)整前 本年比上年增減（%） 2009 年 基本每股收益（元股） 稀釋每股收益（元股） 用最新股本計(jì)算的每股收益（元/股） 扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益（元股） 加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%） 扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%） 每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~（元股） 0.13 0.13 0.13 0.06 5.07 2.43 1.1197 0.10 0.10 0.10 0.04 3.92 2.31 0.1047

7、 0.10 0.10 0.10 0.04 4.05 1.58 0.1312 30 30 30 50 增加 1.15 個(gè)百分點(diǎn) 增加 0.12 個(gè)百分點(diǎn) 969.44 0.14 0.14 0.14 0.05 5.31 1.92 -0.2427 2011 年2010 年末本年末比上年末增2009 年 末調(diào)整后調(diào)整前減（%）末 歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)（元股） 資產(chǎn)負(fù)債率（%） 2.56 46.01 2.68 44.43 2.60 43.16 -4.48 增加 1.58 個(gè)百分點(diǎn) 2.68 47.09 扣除非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 非經(jīng)常性損益項(xiàng)目 非流動(dòng)資產(chǎn)處置

8、損益 2011 年金額附注2010 年金額 19,705,145.66 2009 年金額 44,821,105.27 計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè) 務(wù)密切相關(guān)，符合國(guó)家政策規(guī)定、按照一定標(biāo)準(zhǔn)59,310,443.47見(jiàn)五.396,541,600.0038,303,471.21 定額或定量持續(xù)享受的政府補(bǔ)助除外 同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的子公司期初至合并日 的當(dāng)期凈損益 除同公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套期保值業(yè)務(wù) 外，持有交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債產(chǎn)生 -3,324,470.1719,730,501.82 的公允價(jià)值變動(dòng)損益，以及處置交易性金融資產(chǎn)、2,266,656.86見(jiàn)五.

9、381,632,859.264,133,674.05 交易性金融負(fù)債和可供出售金融資產(chǎn)取得的投資 收益 除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出 少數(shù)股東權(quán)益影響額 所得稅影響額 合計(jì) 235,593.95 -15,453,173.57 43,035,050.54 見(jiàn)五.39-13,699.99 -42,261.00 -6,966,476.23 40,587,669.52 -9,208,132.50 -59,210.34 -19,512,529.51 58,478,378.18 2 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 00 0 0 0 0 0 0 2011 年年度報(bào)告摘要 4 股東持股情況和控制框圖 4

10、.1 前 10 名股東、前 10 名無(wú)限售條件股東持股情況表 單位：股 2011 年末股東總數(shù)74,691 戶本年度報(bào)告公布日前一個(gè)月末股東總數(shù)75,095 戶 前十名股東持股情況 股東名稱 天津海泰控股集團(tuán)有限公司 天津華苑置業(yè)有限公司 招商證券股份有限公司客戶信 用交易擔(dān)保證券賬戶 中信證券建行中信證券股 債雙贏集合資產(chǎn)管理計(jì)劃 青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有 限公司 吳艷 張芳 劉淑蘭 崔長(zhǎng)軍 北京南國(guó)紫鈺軒餐飲有限公司 股東 性質(zhì) 國(guó)有法人 境內(nèi)非國(guó)有法人 其他 其他 境內(nèi)非國(guó)有法人 境內(nèi)自然人 境內(nèi)自然人 境內(nèi)自然人 境內(nèi)自然人 境內(nèi)非國(guó)有法人 持股比例 (%) 24.07 4.91 0

11、.93 0.42 0.38 0.37 0.35 0.34 0.30 0.28 持股總數(shù) 155,499,820 31,730,164 6,000,000 2,718,800 2,481,670 2,380,000 2,274,972 2,165,600 1,942,600 1,800,000 報(bào)告期 內(nèi)增減 348,708 0 2,718,800 -8,391 -417,800 1,071,872 0 -22,000 1,800,000 持有有限售條 件股份數(shù)量 89,366 0 0 質(zhì)押或凍結(jié) 的股份數(shù)量 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 前十名無(wú)限售條件股東持股情況 股東名稱 天津海

12、泰控股集團(tuán)有限公司 天津華苑置業(yè)有限公司 招商證券股份有限公司客戶信用交易擔(dān)保證券賬戶 中信證券建行中信證券股債雙贏集合資產(chǎn)管理計(jì)劃 青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 吳艷 張芳 劉淑蘭 崔長(zhǎng)軍 北京南國(guó)紫鈺軒餐飲有限公司 持有無(wú)限售條件股份的數(shù)量 155,410,454 31,730,164 6,000,000 2,718,800 2,481,670 2,380,000 2,274,972 2,165,600 1,942,600 1,800,000 股份種類 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普通股 人民幣普

13、通股 上述股東中，控股股東天津海泰控股集團(tuán)有限公司與其他股東之 上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明 3 間無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系，亦不屬于上市公司收購(gòu)管理辦法規(guī)定的一致 行動(dòng)人；公司未知其他股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、是否為一致 行動(dòng)人。 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報(bào)告摘要 4.2 公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖 天津市人民政府 100% 天津海泰控股集團(tuán)有限公司 24.07% 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 4 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 、 、 、 2011 年年度報(bào)告摘要 5 董事會(huì)報(bào)告 5.1 管理層討論與分析概要 2011 年，全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，我國(guó)也面臨著經(jīng)濟(jì)增速

14、放緩、通脹壓力增大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)亟 需調(diào)整等局面?？v觀 2011 年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，可以理解為是對(duì) 2010 年 調(diào)控的延續(xù)和深化，主要體現(xiàn)在針對(duì)住宅地產(chǎn)的限購(gòu)、限貸等抑制性政策繼續(xù)升級(jí)；設(shè) 立房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，為長(zhǎng)期制度建設(shè)做準(zhǔn)備等方面。不斷深化的房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅使 住宅地產(chǎn)觀望氣氛日益濃厚，而且正逐步傳導(dǎo)至商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)。此外，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu) 的統(tǒng)計(jì),2011 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存整體處于高位，投資、開(kāi)工等供應(yīng)類指標(biāo)增速均有 不同程度的放緩。 對(duì)此，我們認(rèn)為：國(guó)家正在進(jìn)行的本輪房地產(chǎn)調(diào)控目的是遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度 投機(jī)行為，促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)回歸到持續(xù)需求上，保證中國(guó)房地產(chǎn)

15、行業(yè)長(zhǎng)期、 健康的發(fā)展。因此對(duì)于以工業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)的海泰發(fā)展來(lái)說(shuō)，既是一個(gè)考驗(yàn),更是一個(gè)機(jī) 遇。對(duì)于未來(lái)的發(fā)展，我們認(rèn)為一是要順應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控形勢(shì)，努力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 健康發(fā)展；二是要?jiǎng)?chuàng)造和把握發(fā)展機(jī)遇，立足天津?yàn)I海新區(qū)，發(fā)揮公司主業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過(guò) 對(duì)現(xiàn)有資源的整合，實(shí)現(xiàn)公司的穩(wěn)步擴(kuò)張，不斷增強(qiáng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 1、報(bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)情況回顧 2011 年是“十二五”開(kāi)局之年，公司全年以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為中心，圍繞工業(yè)地產(chǎn)主業(yè)， 以開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售、大項(xiàng)目運(yùn)作為工作重點(diǎn)，以資金、成本、價(jià)格管控為管理抓手， 以項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、市場(chǎng)拓展為后續(xù)發(fā)展保障，積極發(fā)揮自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，取得了較好的經(jīng)營(yíng) 成果。 （1）土地儲(chǔ)

16、備方面 報(bào)告期內(nèi)，公司在原有土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，通過(guò)參加土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)競(jìng)買等方式， 成功摘牌“津?yàn)I大（掛）2011-10 號(hào)”宗地、天津百竹科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 100股 權(quán)及天津?yàn)I海齊泰投資有限公司 100%股權(quán)，新增位于濱海新區(qū)土地儲(chǔ)備面積 20 多萬(wàn)平 方米，為公司工業(yè)地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展提供了充分的儲(chǔ)備保障。 （2）在建項(xiàng)目方面 報(bào)告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)包括“bpo 基地”“海泰精工”“海泰創(chuàng)意科技園”“濱 海高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房示范園”“藍(lán)?？萍紙@”在內(nèi)的 100 多萬(wàn)平方米重點(diǎn)工程項(xiàng)目的建設(shè) 進(jìn)程。并且在一系列的建設(shè)工作中，逐步形成了以打造市級(jí)“文明示范工地”為目標(biāo)， 以保質(zhì)量重安全、控制成本、確保

17、工期為三個(gè)工作重點(diǎn)的“三點(diǎn)一線”的科學(xué)管理體系， 以有效地保證項(xiàng)目工程建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)。 （3）項(xiàng)目銷售方面 2011 年，國(guó)家繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，“國(guó)八條”等政策的出臺(tái)再次體 現(xiàn)了國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。從政策內(nèi)容來(lái)看，調(diào)控重點(diǎn)主要是針對(duì)住宅地產(chǎn)， 對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)工業(yè)地產(chǎn)的影響有限。報(bào)告期內(nèi)，公司以資金快速回籠為主線，高 度重視招商及市場(chǎng)營(yíng)銷工作，加大存量房的銷售力度。全年商品房銷售收入取得較大提 升。 （4）其他方面 拓展融資渠道，為公司發(fā)展提供資金保障 面對(duì) 2011 年國(guó)家從緊的貨幣政策，公司在準(zhǔn)確把握信貸政策趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌 融資安排，先后取得興業(yè)銀行 1.5 億短

18、期貸款與廣發(fā)銀行 8000 萬(wàn)短期貸款，為公司工 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備提供了充足的資金保障。 綜合運(yùn)用各種理財(cái)手段，提高公司資金使用效率 報(bào)告期內(nèi)，為提高公司資金的使用效率和收益，在保證流動(dòng)性和資金安全以及控制 5 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報(bào)告摘要 風(fēng)險(xiǎn)的前提下，公司使用自有閑置資金開(kāi)展了金融性理財(cái)產(chǎn)品的投資業(yè)務(wù)和委托貸款業(yè) 務(wù)。 努力提升孵化運(yùn)營(yíng)能力 報(bào)告期內(nèi)，公司積極進(jìn)行孵化器市場(chǎng)化運(yùn)作及投資方式的研究，拓展思路，通過(guò)廣 泛收集信息資源，認(rèn)真分析其他區(qū)域孵化器的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，為進(jìn)一步提高孵化運(yùn)營(yíng)能力奠 定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 報(bào)告期內(nèi)，公司圓滿完成國(guó)家級(jí)孵化器復(fù)核工作。 （

19、5）公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品情況 單位:元 幣種:人民幣 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 分行業(yè) 銷售行業(yè) 服務(wù)行業(yè) 租賃行業(yè) 合計(jì) 營(yíng)業(yè)收入 1,156,276,312.83 379,267.50 19,170,768.41 1,175,826,348.74 營(yíng)業(yè)成本 1,000,392,415.38 5,320,894.90 1,005,713,310.28 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 (%) 13.48 100.00 72.24 14.47 營(yíng)業(yè)收入比 上年增減 (%) 48.33 -80.69 -68.68 39.53 營(yíng)業(yè)成本比 上年增減 (%) 42.07 0.00 -68.65 39

20、.47 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 比上年增減 （%） 增加 3.81 個(gè) 百分點(diǎn) 增加 0.00 個(gè) 百分點(diǎn) 減少 0.03 個(gè) 百分點(diǎn) 增加 0.04 個(gè) 百分點(diǎn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況 分產(chǎn)品 商品銷售收 入 孵化服務(wù)收 入 租賃收入 合計(jì) 營(yíng)業(yè)收入 1,156,276,312.83 379,267.50 19,170,768.41 1,175,826,348.74 營(yíng)業(yè)成本 1,000,392,415.38 5,320,894.90 1,005,713,310.28 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 (%) 13.48 100.00 72.24 14.47 營(yíng)業(yè)收入比 上年增減 (%) 48.33 -80.69 -68.68

21、39.53 營(yíng)業(yè)成本比 上年增減 (%) 42.07 0.00 -68.65 39.47 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 比上年增減 （%） 增加 3.81 個(gè) 百分點(diǎn) 增加 0.00 個(gè) 百分點(diǎn) 減少 0.03 個(gè) 百分點(diǎn) 增加 0.04 個(gè) 百分點(diǎn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 單位:元 幣種:人民幣 華北 合計(jì) 地區(qū)營(yíng)業(yè)收入 1,175,826,348.74 1,175,826,348.74 營(yíng)業(yè)收入比上年增減（） 39.53 39.53 6 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 2011 年年度報(bào)告摘要 （6）公司資產(chǎn)和利潤(rùn)構(gòu)成變動(dòng)情況分析 資產(chǎn)類重大變化情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會(huì)計(jì)科目 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù)

22、應(yīng)收賬款 預(yù)付款項(xiàng) 其他應(yīng)收款 其他流動(dòng)資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 遞延所得稅資產(chǎn) 短期借款 預(yù)收款項(xiàng) 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)付利息 2011 年 12 月 31 日 946,949,052.35 2,790,903.14 63,597,480.00 811,196.77 70,000,000.00 827,026.79 3,253.38 21,882,812.63 330,000,000.00 61,010,986.33 50,496,245.69 566,331.03 2011 年 1 月 1 日 679,769,942.57 4,342,211.00 5,354,228.80 37,793,89

23、0.63 5,688,099.32 1,244,311.58 11,301.81 12,187,879.74 150,000,000.00 27,028,524.83 15,891,976.39 285,862.17 增減變化（%） 39.30 -100.00 -47.87 68.27 -85.74 100.00 -33.54 -71.21 79.55 120.00 125.73 217.75 98.11 變化原因 報(bào)告期內(nèi)收到津百商廈售房款所致 報(bào)告期內(nèi)將應(yīng)收票據(jù)轉(zhuǎn)出所致 報(bào)告期內(nèi)收回應(yīng)收售房款所致 報(bào)告期內(nèi)預(yù)付購(gòu)買土地款所致 報(bào)告期內(nèi)應(yīng)收工程水電費(fèi)轉(zhuǎn)銷所致 報(bào)告期內(nèi)發(fā)放委托貸款所致 報(bào)告期

24、內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)攤銷所致 報(bào)告期內(nèi)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷所致 報(bào)告期內(nèi)計(jì)提土地增值稅以及預(yù)收售房 款增加所致 報(bào)告期內(nèi)銀行借款增加所致 報(bào)告期內(nèi)預(yù)收售房款增加所致 報(bào)告期內(nèi)計(jì)提土地增值稅所致 報(bào)告期內(nèi)銀行借款增加所致 一年內(nèi)到期的非流 動(dòng)負(fù)債 其他非流動(dòng)負(fù)債1,291,256.53 300,000,000.00-100.00 100.00 報(bào)告期內(nèi)歸還銀行借款所致 報(bào)告期內(nèi)收到天津?yàn)I海新區(qū)財(cái)政局給予 的文化發(fā)展引導(dǎo)資金所致 利潤(rùn)變動(dòng)情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會(huì)計(jì)科目2011 年 1-12 月2010 年 1-12 月增減變化（%） 營(yíng)業(yè)總收入 營(yíng)業(yè)成本 1,175,826,348.74 1,0

25、05,713,310.28 842,685,627.53 721,106,918.80 39.53 39.47 報(bào)告期內(nèi)商品房銷售收入的增加所致 報(bào)告期內(nèi)隨著商品房銷售收入增加其銷 售成本也相應(yīng)增加所致 主要是報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入中商品房銷售 營(yíng)業(yè)稅金及附加70,065,545.8820,428,423.82242.98金額較上年同期增長(zhǎng)，導(dǎo)致相應(yīng)的營(yíng)業(yè) 稅金及附加增長(zhǎng) 主要是報(bào)告期內(nèi)部分地產(chǎn)項(xiàng)目完工，貸 財(cái)務(wù)費(fèi)用12,157,270.455,895,773.19106.20款利息停止資本化，以及銀行貸款增加、 貸款利率上漲所致 資產(chǎn)減值損失 公允價(jià)值變動(dòng)收 益 投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出

26、-289,043.48 0.00 2,266,656.86 59,546,037.42 -2,734,866.90 -1,030,238.33 22,133,055.58 6,563,900.01 36,000.00 -89.43 -100.00 -89.76 807.17 -100.00 主要是公司上年同期壞賬準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回較本 期增加所致 主要是上年度將貨幣基金收益由公允價(jià) 值變動(dòng)收益轉(zhuǎn)入投資收益所致 主要是上年度轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)取得 投資收益所致 主要是報(bào)告期內(nèi)收到政府補(bǔ)貼增加所致 主要是上年度發(fā)生賠償款所致 7 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 10 0 - - 2011 年年度報(bào)告摘要 現(xiàn)金

27、流量情況分析 單位:元 幣種:人民幣 主要會(huì)計(jì)科目2011 年 1-12 月2010 年 1-12 月增減變化（%） 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn) 金流量?jī)纛~ 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn) 金流量?jī)纛~ 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn) 金流量?jī)纛~ 723,478,097.90 -335,012,346.03 -121,286,642.09 67,676,667.75 118,346,482.10 -284,632,376.46 969.02 -383.08 57.39 主要是報(bào)告期內(nèi)銷售商品收到的現(xiàn)金 增加所致 主要是報(bào)告內(nèi)期收購(gòu)子公司股權(quán)、發(fā) 放委托貸款和支付購(gòu)買土地款所致 主要是報(bào)告期內(nèi)銀行借款增加所致 （7）主要控股公司的經(jīng)營(yíng)

28、情況及業(yè)績(jī) 主要控股公司經(jīng)營(yíng)情況 公司名稱 天津海泰企業(yè)孵化服務(wù)有限公司 天津海泰方圓投資有限公司 天津海泰方通投資有限公司 天津海泰企業(yè)家俱樂(lè)部有限公司 天津海泰方成投資有限公司 天津海泰創(chuàng)意科技園投資有限公司 天津?yàn)I海齊泰投資有限公司 天津百竹科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 業(yè)務(wù)性質(zhì) 咨詢服務(wù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建材批發(fā)、零售 咨詢服務(wù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 高新技術(shù)投資 高新技術(shù)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 注冊(cè)資本 （萬(wàn)元） 200 3000 1000 6735 3000 7000 6293.6739 總資產(chǎn)（元） 13,677,962.81 239,536,261.77 15,980,348.68 36,749.43 2

29、57,028,776.31 148,484,567.14 76,448,632.88 55,719,492.05 凈資產(chǎn)（元） 12,722,951.92 20,870,504.24 12,308,733.81 -1,343,981.59 107,825,022.54 63,598,715.84 69,923,363.88 41,268,302.91 凈利潤(rùn)（元） -216,826.83 -558,540.59 877,831.34 -399,211.76 14,595,979.33 33,598,715.84 -53,497.26 -3,270,972.91 對(duì)公司凈利潤(rùn)影響達(dá) 10%以上的

30、公司 單位:元 幣種:人民幣 公司名稱 天津海泰方成投資有限公司 天津海泰創(chuàng)意科技園投資有限公司 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 113,875,984.41 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 21,632,178.02 -105,691.81 凈利潤(rùn) 14,595,979.33 33,598,715.84 （8）同公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)的內(nèi)部控制制度情況 與公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)的項(xiàng)目 單位：元幣種：人民幣 項(xiàng)目期初金額 本期公允價(jià)值變 動(dòng)損益(減少) 計(jì)入權(quán)益的累計(jì)公 允價(jià)值變動(dòng)(減少) 本期計(jì)提 的減值 期末金額 金融資產(chǎn) 1.以公允價(jià)值計(jì)量且 其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益 的金融資產(chǎn)（不含衍生 金融資產(chǎn)） 金融資產(chǎn)小計(jì) 42,663,097.59

31、42,663,097.59 8 44,308,735.48 44,308,735.48 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 2011 年年度報(bào)告摘要 2、對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的展望 對(duì)于 2012 年以及未來(lái)幾年的發(fā)展，公司將以加強(qiáng)成本控制、提升管理水平和開(kāi)展 品牌建設(shè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售水平，有效增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 （1）公司未來(lái)發(fā)展機(jī)遇 通過(guò)分析公司所處行業(yè)及所在區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)，我們認(rèn)為公司未來(lái)發(fā)展存在如下機(jī) 遇： 公司所處行業(yè)政策方面：根據(jù) 2012 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神， 我們判斷：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”為 2012 樓市政策調(diào)控的總基調(diào)。然而國(guó)家 目前主要

32、采取的“限購(gòu)、限貸”政策只針對(duì)住宅地產(chǎn)的投機(jī)、投資行為，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng) 目的購(gòu)買并無(wú)直接限制，相反客觀上可能促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的購(gòu)買力。 公司工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品需求對(duì)象方面：2012 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：“要積極發(fā)展壯 大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，筑牢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基?！蓖癸@了決策層對(duì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的高度重視。此外， 國(guó)務(wù)院專門研究了進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是中小企業(yè)發(fā)展的政策措施，這些重要政 策，包括對(duì)中小企業(yè)進(jìn)一步予以財(cái)稅、金融政策的支持，進(jìn)一步支持中小企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)， 向中小企業(yè)提供更多的公共服務(wù)等方面。這些無(wú)疑將促進(jìn)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，增 加企業(yè)對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的剛性需求。另外，公司作為專業(yè)的國(guó)家級(jí)孵化

33、器，可以有效 地搭建企業(yè)與政府之間的橋梁，有效地保障相關(guān)扶持政策落實(shí)到企業(yè)。作為中小企業(yè)充 分享受國(guó)家扶持政策的捷徑，必將有越來(lái)越多的中小企業(yè)愿意進(jìn)入到公司開(kāi)發(fā)的工業(yè)園 中，享受專業(yè)的孵化服務(wù)。 公司所處區(qū)域發(fā)展方面：2011 年，在國(guó)家區(qū)域政策支持下，天津?yàn)I海新區(qū)經(jīng)濟(jì)總 量已連續(xù)三年跨越每年增長(zhǎng)“千億元”大臺(tái)階。全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 12,732 億元，比去年同期增長(zhǎng) 29.4%，固定資產(chǎn)投資 3,702 億元，同比增長(zhǎng) 30%（前述信息來(lái) 源濱海新區(qū)政務(wù)網(wǎng)）。濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)和政策支持所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，將對(duì) 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)生源源不斷的需求，為工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間。

34、而公司目 前所持項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備主要集中于天津?yàn)I海新區(qū)及其主導(dǎo)功能區(qū)濱海高新區(qū)內(nèi)，我 們將抓住這一良機(jī)，不斷創(chuàng)造出符合實(shí)際需求的工業(yè)地產(chǎn)精品，努力塑造自身成為濱海 新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主力軍和高端運(yùn)營(yíng)商，充分分享區(qū)域發(fā)展的成果。 2012 年工作重點(diǎn) （1）項(xiàng)目建設(shè)方面 公司將繼續(xù)推進(jìn) bpo 基地后續(xù)項(xiàng)目及海泰精工、海泰創(chuàng)意科技園、藍(lán)?？萍紙@、 天津?yàn)I海高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房示范園等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作。我們?cè)趫?jiān)持高品位設(shè)計(jì)，高 質(zhì)量工程的基礎(chǔ)上，低能耗項(xiàng)目將成為公司工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的重點(diǎn)發(fā)展方向，我們將從設(shè) 計(jì)環(huán)節(jié)開(kāi)始、包括建設(shè)材料的應(yīng)用及后期房屋的配套和使用上，研發(fā)更具環(huán)保節(jié)能特點(diǎn) 的工程項(xiàng)目。最大化的節(jié)

35、約資源，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效 的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 （2）銷售方面 公司將結(jié)合項(xiàng)目各自所在區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，與行業(yè)協(xié)會(huì)、銷售中介等媒介開(kāi)展 合作，尋求銷售渠道，提高公司產(chǎn)業(yè)化銷售和渠道銷售的能力。另外，公司將分析整理 其他項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)和做法，并對(duì)客戶進(jìn)行商業(yè)配套需求調(diào)研，形成配套服務(wù)與項(xiàng)目產(chǎn) 品之間的比例分配模型，通過(guò)提升公司項(xiàng)目的附加價(jià)值來(lái)促進(jìn)銷售。 （3）其他方面 進(jìn)一步完善內(nèi)控建設(shè) 2012年，公司計(jì)劃在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下成立內(nèi)部控制規(guī)范管理部門，協(xié)調(diào)公司各職能 部門及下屬子公司共同開(kāi)展內(nèi)部控制規(guī)范建設(shè)工作。根據(jù)公司法企業(yè)內(nèi)部控制基 9 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 、 2011 年年度報(bào)告摘要 本規(guī)范上市公司內(nèi)部控制指引等有關(guān)法律法規(guī)的要求，系統(tǒng)梳理公司已有的內(nèi)部 控制制度，對(duì)各業(yè)務(wù)流程中風(fēng)險(xiǎn)存在的可能性進(jìn)行識(shí)別，找出存在的缺陷和問(wèn)題，并著 力從規(guī)范業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化制約、落實(shí)責(zé)任追究等方面入手，在公司范圍內(nèi)建立適用、完 善