【管理-制度】物業(yè)管理公司制度匯編之業(yè)主臨時規(guī)約

1、物業(yè)管理公司制度匯編之業(yè)主臨時規(guī)約業(yè)主（業(yè)主臨時）規(guī)約為加強（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用 人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)全國物 業(yè)管理條例和省、市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制訂本公約，全體業(yè)主、物業(yè)使用 人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。二、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度， 做好防火防盜 工作，維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。三、為防止水、氣泄漏或火災及上述災害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè) 使用人應主動向物業(yè)管理企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預見情況下，如

2、發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè) 管理企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。四、房屋裝修時，禁止下列行為：1、在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器；2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和 規(guī)格），設計用途，功能和布局等；3、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進行拆改，開挖門洞；4、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；7、拆改房屋共用設施設備；8、封閉侵占房屋共用部位。五、業(yè)主

3、、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、通風、采光） ，應及時改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應承擔修復或賠償責任。六、 業(yè)主、 物業(yè)使用人裝修房屋， 應自覺遵守 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設部 110 號令） 、 市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法 （市政府 141 號令）等有關(guān)規(guī)定，開工前應向物業(yè)管理企業(yè)登記備案，并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議 ，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并按本公約第四條、第五條施工，同時要積極配合物業(yè)管理行政主管部門和物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導，監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。七、在

4、本物業(yè)使用中，不得有下列行為：1 、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫） 、自行車庫等公用設施及場地；停車場（庫） 、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用；2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電，供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌；4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地；損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等；6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關(guān)部門許可設置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)；8、不按次序

5、停放車輛，鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜；9、在使用電梯時超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；10 、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；11 、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；12 、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。八、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設施、設備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)管理企業(yè)， 以便企業(yè)派人及時進行修復， 在實施維修作業(yè)時，應配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。九、 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、 自用設施和毗連部位的有關(guān)設施、設備進行維修養(yǎng)護，應支付相應費用。十、 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時， 應將有關(guān)物業(yè)管理制度和本公約告知受讓人，并要求受讓人遵守本公約； 業(yè)主在與其它物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本公約和物業(yè)管理有關(guān)制度，并承擔連帶責任。十一、業(yè)主人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞的，負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十二、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十三、自覺按規(guī)定繳納應付的各項物業(yè)管理服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須自覺交清上述應繳納的各項物業(yè)管理服務費。十四、加強精神文明建設、弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，積