房地產(chǎn)會計處理

1、、房地產(chǎn)業(yè)概述（一）房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類 區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內(nèi)容。（二） 房地產(chǎn)業(yè)的營運生產(chǎn)過程和流通過程。（三）房地產(chǎn)業(yè)的特點房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立行業(yè)，具有以下主要的特點。1房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性。2.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性。3房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。4房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟聯(lián)系 緊密。二、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理原則（一）開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算（二）營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認。一般說來有以下方式：（1）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單

2、提 交給買方并得到認可時，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)，（2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單 經(jīng)委托單位驗證后，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；（3）出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方 即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；（4）以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約 定的本期應(yīng)收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。（三）土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務(wù)處理涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況： 一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、 職 工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進行核算；二是企業(yè)在從事開 發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用

3、權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。（四）出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進行核算，在報表上流動 資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨）（五 ）建房貸款利息作為資本性支出第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序（僅作一般了解）分為四個階段一一1、投資決策分析階段；2、項目前期工作階段；3、前期建設(shè)階段；4、房 屋租售階段二、房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算對象的確定（僅作一般了解）三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算（一）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)成本一一是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中形成的各項費用支出的合計數(shù)額。開發(fā)成本按用途分類四

4、類進行二級明細核算類別內(nèi)容土地（建設(shè)場地）開發(fā)項目成本費用支出 包括土地（即建設(shè)場地）開發(fā)發(fā)生的各項 直接費用和開發(fā)間接費用支出房屋建設(shè)項目成本費用支出 指開發(fā)建設(shè)各種房屋（包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、 待建房等）發(fā)生的各項費用支出。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等配套設(shè)施工程項目成本費用支出 指開發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的 各項費用支出代建工程項目成本費用支出 指受單位委托代為開發(fā)建設(shè)的，除建設(shè)場地、住宅 等房屋以外的各種工程發(fā)生的開發(fā)建設(shè)費用在按以上四類房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本費用支出進行分類核算的基礎(chǔ)上，又可進步將工程中各項費用歸為

5、以下六個成本項目設(shè)專項進行明細核算項目內(nèi)容土地征用及拆遷補償費是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括 征地費、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費前期工程費 是指房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì) 勘察、測繪、地地平整等費用基礎(chǔ)設(shè)施費 是指房地產(chǎn)在開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用建筑安裝工程費 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中施工所發(fā)生的各項建筑安裝 工程和設(shè)備費配套設(shè)施費 是指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn) 讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設(shè)施的支出開發(fā)間接費 是

6、指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)地產(chǎn)而發(fā) 生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦 公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等以上6項目都屬于制造成本的范疇。（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法（三）房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集及其核算的科目設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)的成本應(yīng)按照不同的開發(fā)項目及其成本核算的各自特點，分別按土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程進行歸類核算。1、房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集可總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集方法如表所示：成本類別歸集原則說明房屋開發(fā)建造成本按房地產(chǎn)開發(fā)類別歸集對于企業(yè)在房屋開發(fā)核算過程中發(fā) 生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費，如成本核算對象

7、可被清 楚地分開，則應(yīng)直接計入所歸類立項的各自成本項目； 如無法分開，可先匯集核 算，待土地開發(fā)完成后，用于房屋建設(shè)時，再采用一定的方法分析結(jié)轉(zhuǎn)計入各自 的成本項目。土地開發(fā)成本可分別按每一獨立的開發(fā)項目，或按一定區(qū)域，或地塊進行歸集 土地開發(fā)成本包括直接費用和間接費用。 土地開發(fā)成本中的直接費用包括土地征 用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費，建筑安裝工程費、配套設(shè)施費等， 均應(yīng)直接計入土地開發(fā)成本。開發(fā)間接費用包括企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)土 地而發(fā)生的各項費用，應(yīng)先單獨進行匯集，期末再按照一定方法分配計入土地開 發(fā)成本各成本項目。配套設(shè)施成本以開發(fā)區(qū)確定的成本核算對象為歸集對象 計入商

8、品房成本的公 共配套設(shè)施，應(yīng)以開發(fā)區(qū)確定的成本核算對象為依據(jù)， 計入商品房成本核算對象 中。但在配套設(shè)施成本費用歸集的過程中， 應(yīng)遵循以每一獨立的配套設(shè)施為基本 核算對象的原則進行成本歸集，當(dāng)開發(fā)區(qū)成本核算對象和各獨立的配套設(shè)施竣工 后，再將各配套設(shè)施的成本分攤計入各產(chǎn)品成本中。代建工程開發(fā)成本代建工程開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的成本費用按已確定的成本核 算對象進行代建工程開發(fā)成本的歸集。2、房地產(chǎn)開發(fā)成本的科目設(shè)置（1）房屋開發(fā)建造成本核算的科目設(shè)置“開發(fā)成本”是成本類科目，用以核算企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施和代建 工程過程中發(fā)生的各項費用。對于房屋開發(fā)建造，要設(shè)置“房屋開發(fā)”二級分類 賬。一般將房屋

9、的開發(fā)建造按用途分為四類，還應(yīng)在科目“房屋開發(fā)”二級科目下， 按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的的用途，分設(shè)四個三級科目，即“開發(fā)成本-房屋開發(fā)（商 品房）”、“開發(fā)成本-房屋開發(fā)（經(jīng)營房）”、“開發(fā)成本-房屋開發(fā)（周圍房）”、 “開發(fā)成本-房屋開發(fā)（代建房）”進行明細分類核算。在三級科目中對開發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費”、“配套設(shè)施費”和“開發(fā) 間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細核算。（2）土地開發(fā)成本核算的科目設(shè)置土地開發(fā)成本依然設(shè)置“開發(fā)成本”科目進行核算。土地開發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開發(fā)后土地銷售 （即有償轉(zhuǎn)讓），

10、另一 種是為了興建商品房、出租房而開發(fā)的工程用土地。A、如是以銷售為目的，通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”科目進行成本歸集，開發(fā) 完成后，將已歸集的土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”帳戶。B、如是為建商品房等而開發(fā)的工程用土地，則可將土地開發(fā)成本直接記入“開 發(fā)成本-房屋開發(fā)”帳戶中，不通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”帳戶核算。C、土地開發(fā)的成本費用，若涉及到兩個或兩個以上的成本核算對象時，其發(fā)生的費用可先通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”帳戶歸集，待土地開發(fā)完成，再按一 定標(biāo)準分攤記入有關(guān)房屋建筑成本。D、土地開發(fā)成本項目一般劃分為“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費” 兩項。（3）配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置。應(yīng)

11、設(shè)置“開發(fā)成本 -配套設(shè)施開發(fā)成本”科 目進行。（4）代建工程開發(fā)成本的科目設(shè)置 “開發(fā)成本-代建工程開發(fā)”科目進行核 算，在該二級科目下，可按委托項目進行三級核算，在三級科目中設(shè)置專項對六 個成本項目分別歸集核算。（四）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理1、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的一般賬務(wù)處理程序2土地開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理。發(fā)生土地征用及補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等直接費用 時：借：開發(fā)成本-土地開發(fā)成本貸：銀行存款或應(yīng)付賬款開發(fā)完畢驗收時，按土地開發(fā)用途分別進行結(jié)轉(zhuǎn)：借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)（用于土地銷售之土地開發(fā)成本）開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)（用于房屋開發(fā)之土地開發(fā)成本）（注意這是教

12、材的 寫法，我認為應(yīng)該作為開發(fā)成本-房屋開發(fā)， 原因是房屋開發(fā)肯定沒有完工，我 發(fā)現(xiàn)由教材主編李大誠教授主編的輔導(dǎo)材料上就把教材的這個會計分錄修改了， 所以我建議大家修改為后者）貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)3、房屋開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理成本發(fā)生時：開發(fā)完畢驗收時借：開發(fā)成本-房屋開發(fā) 借：開發(fā)產(chǎn)品-商品房貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)成本四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的核算（一） 房地產(chǎn)開發(fā)期間費用核算的科目設(shè)置與一般工業(yè)企業(yè)沒有本質(zhì)區(qū)別（二）房地產(chǎn)開發(fā)期間費用核算的賬務(wù)處理第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的核算一、房地產(chǎn)銷售收入確認的一般原則確認房地產(chǎn)收入應(yīng)該考慮兩個重要因素： 一是要根據(jù)客戶的資

13、信程度，并以 定金與售價的百分比作為參考，評價其在房地產(chǎn)上首次或繼續(xù)投資的情況， 二是 要評價房地產(chǎn)企業(yè)對已售出的房產(chǎn)和地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的履約程度。二、房地產(chǎn)銷售收入確認的方法（一）完全應(yīng)計法一一即銷售法，是指在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移并滿 足以下條件收到款項時，即確認為銷售收入的方法。采用完全應(yīng)計法的適用條件 應(yīng)該是：A、試用期滿；B、付款可靠；C、應(yīng)收賬款收回的把握性強；D、賣 方應(yīng)盡義務(wù)大部分完成。完全應(yīng)計法下房地產(chǎn)銷售的應(yīng)收賬款應(yīng)以凈現(xiàn)值表示。 應(yīng)收賬款的凈現(xiàn)值等于房地產(chǎn)商品的現(xiàn)行市場價格。在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)中，應(yīng)收賬款實際上是由兩部分組成： 一部分是本金，另一部分是利息。所以

14、，完全應(yīng)計法就是在銷售時確認房地產(chǎn)的銷售收入，而在收款期內(nèi)確認利息收入的一種會計處理方法。匚）完工百分比法采用完工百分比法確定收入的使用條件除因所開發(fā)項目尚未完工而與完全應(yīng)計法不同外，其余的前提條件與完全應(yīng)計法基本相同。 但其在確認收入的方式 上卻與完全應(yīng)計法有明顯的區(qū)別。 其區(qū)別在于，在完工百分比法中銷售收入是隨 著工程項目的完工進度逐期確認。而在利息收入的確認上則與完全應(yīng)計法相同。 對于某一項工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預(yù)計總成本的比例來估定 的。（三）分期收款法當(dāng)某項房地產(chǎn)交易實質(zhì)上已經(jīng)完成，但卻因客戶初期交款不足等原因而無法 合理估計收款情況時，可采用分期收款法確認該項房地產(chǎn)交

15、易的銷售收入。1. 應(yīng)收賬款的計價采用分期收款要求在收到貨款時確認銷售收入；應(yīng)以本金和利息之和計算應(yīng) 收賬款。2開發(fā)成本的預(yù)計分期收款法在利潤計算上是將總收入和總成本之差 （毛利）遞延，因此，在銷 售時就應(yīng)確定總成本，而實際上總成本在銷售時并未人部發(fā)生， 因而必需預(yù)計以 后發(fā)生的開發(fā)成本。三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設(shè)置1、“經(jīng)營收入”一一核算房地產(chǎn)企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售和出租開發(fā)產(chǎn)品等取得的 經(jīng)營收入。同時，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷 售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細分類賬。2、“經(jīng)營成本”一一核算企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)

16、品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 的經(jīng)營成本。同時，按經(jīng)營成本的種類，包括“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售 成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等 設(shè)置明細賬。3、“其他業(yè)務(wù)收入”一一核算主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入，包括商品房售后 服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入。4、“其他業(yè)務(wù)支出”一一核算企業(yè)發(fā)生的與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費用、 經(jīng)營稅金及附加等。5、“經(jīng)營稅金及附加”四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理（一）土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷售的賬務(wù)處理1、交款提貨的銷售方式在收到貨款時：借：銀行存款貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入-商品房銷售收入同時或定期按土地開發(fā)成本和商品

17、房成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本：借：經(jīng)營成本-土地轉(zhuǎn)讓成本-商品房銷售成本貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)-房屋開發(fā)2、預(yù)收貨款的銷售方式3、 托收承付的銷售方式將開發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用，向銀行辦理托收 時：借：銀行存款貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入-商品房銷售收入教材例題這個地方會計分錄的明細科目寫錯了！4、分期收款的銷售方式（1）在付出銷售房產(chǎn)時，按轉(zhuǎn)讓及售出的土地或商品房的實際成本記賬：借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品-土地或商品房貸：開發(fā)產(chǎn)品-土地或商品房（2 ）按照合同收款時，按合同規(guī)定收款的金額記賬：（3）同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本借：銀行存款 借：經(jīng)營成本-商品房或土地銷售成本貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入或商品房銷售收入 貸：分

18、期收款開發(fā)產(chǎn) 品-土地或商品房（二）配套設(shè)施銷售的賬務(wù)處理其收入應(yīng)記入“經(jīng)營收入”帳戶的“配套設(shè)施銷售收入”明細賬，其賬務(wù)處 理與前相同（三）代建工程銷售的賬務(wù)處理代建工程銷售收入應(yīng)在工程竣工驗收并辦妥交接手續(xù)時將代建工程價款結(jié) 算單提交給委托單位確認后，記入“經(jīng)營收入-代建工程銷售收入”明細賬。第四節(jié)房地產(chǎn)出租的核算一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)概述房地產(chǎn)出租一一是土地出租與房屋出租的總稱。土地出租一一是承租人以支付租金為代價取得土地使用權(quán)利，出租人按照合同， 規(guī)定的期限和標(biāo)準，將出租土地交付給承租人使用的行為。二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置和賬務(wù)處理（一）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置1、對于出租的開

19、發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。為核算出租開發(fā) 產(chǎn)品的庫存及損耗價值，下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個二級明細科 目進行核算。2、 對于在出租經(jīng)營過程中所發(fā)生的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本?？赏ㄟ^設(shè)置“經(jīng)營收 入”和“經(jīng)營成本”科目進行核算。下設(shè)“出租產(chǎn)品經(jīng)營收入”和“出租產(chǎn)品經(jīng) 營成本”二級科目進行明細核算。（二）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理1出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建成了用于出租的土地和房屋， 應(yīng)在簽定出租合同、協(xié)議 后，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品-出租產(chǎn)品”帳戶，貸記“開 發(fā)產(chǎn)品”帳戶。2出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計算和賬務(wù)處理。企業(yè)根據(jù)出租產(chǎn)品的賬面原價（即實際成

20、本）和預(yù)計的使用年限及預(yù)計殘值，計算其價值損耗，按月計提出租開發(fā)產(chǎn)品的攤銷額并計入經(jīng)營成本。一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計算公式如下：出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率二（1-估計凈殘值率）/（預(yù)計使用年限寧12）當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途對外銷售， 結(jié)轉(zhuǎn)對外銷售的出租開發(fā) 產(chǎn)品的成本時，應(yīng)按其攤余價值，借記“經(jīng)營成本”帳戶，按其已計提累計攤銷 額，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品-出租產(chǎn)品攤銷”帳戶，按出租開發(fā)產(chǎn)品原價，貸記“出 租開發(fā)產(chǎn)品-出租產(chǎn)品”帳戶。3出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理。出租開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的修理費應(yīng)根據(jù)修理費金額的大小和用途分別作不同的會計處理，可以總結(jié)：出租開發(fā)產(chǎn)品修理費的核算發(fā)生期間

21、用途或金額大小會計處理方法出租期間金額不大直接借記“經(jīng)營成本”帳戶，貸記“銀行存款”等有關(guān)帳戶 金額較大先計入“待攤費用”進行歸集，再分期攤?cè)搿敖?jīng)營成本” 出租前對所出租產(chǎn)品進行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出應(yīng)先通過“開發(fā)成本”帳戶進行歸集，完工后，結(jié)轉(zhuǎn)工程的成本，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品” 帳戶，貸記“開發(fā)成本”帳戶發(fā)生的修理費用改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售應(yīng)列為銷售費用，不 得作為經(jīng)營成本進行列支 第六章企業(yè)合并會計（一）第六章、第七章、第八章在考試時候一共占 40分。屬于絕對重點！ ！第一節(jié)企業(yè)合并會計概述一、企業(yè)合并及其原因企業(yè)合并是指兩個或兩個以上彼此獨立的企業(yè)的聯(lián)合，或者

22、一個企業(yè) 通過購買權(quán)益性證券資產(chǎn)、簽訂協(xié)議，或者以其他方式取得另一個或另幾個企業(yè) 的控制權(quán)的行為。企業(yè)合并的原因一一最主要的原因是為了擴大經(jīng)營規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模有兩種基本途徑： 一是內(nèi)部擴展，二是外部擴展。外部擴展的 企業(yè)合并具有如下優(yōu)點：成本低；B、風(fēng)險?。ㄔ谝欢ǔ潭壬蠒偁帲?；C、 速度快；D、影響增大，地位提高。二、企業(yè)合并的方式一一主要有吸收合并、新設(shè)合并、控股合并。（一）吸收合并又稱兼并，是指兩個或兩個以上的企業(yè)合并成為一個單一的 企業(yè)，其中一個企業(yè)保留法人資格，其他企業(yè)的法人資格隨著合并而消失。吸收 合并通常由繼續(xù)存在的企業(yè)以現(xiàn)金購買或用股票：）被合并企業(yè)的凈資產(chǎn)，并由合 并后的新企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營原業(yè)務(wù)。（二）新設(shè)合并又稱“創(chuàng)立合并”，是指兩個或兩個以上企業(yè)協(xié)議合并組成一個新的企業(yè)。新設(shè)合并通常由新設(shè)企業(yè)用股票 ：）原有企業(yè)的資產(chǎn)，原有企業(yè)的股 東成為新企業(yè)的股東。（三）控股合并是指企業(yè)通過收購其他企業(yè)的股份或相互 ：）股票取得對方股份，達 到對其他企業(yè)進行控制的一種合并形式。 控股合并后，控股和被控股企業(yè)分別成 為母公司和子公司之后，均繼續(xù)存在并經(jīng)營，且相互組成一個集團。三、企業(yè)合并會計的產(chǎn)生企業(yè)合并會計是對企業(yè)合并的過程和結(jié)果進行會計核算和反映的程序和方法，它包括兩部分內(nèi)容：一是企業(yè)合并本身的賬務(wù)處理； 二是合并會計報表的編