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文檔簡介

1、博盈投資廣場維修基金管 V理規(guī)定 Preparedon 22 November 2020 博盈投資廣場維修基金管理制度 為了保障博盈投資廣場各項設備設施售后的維修管理，維護租戶 的利益。 維修基金，由法律規(guī)定的專項用于公用設施設備保修期 后的大修.更新.改建的基金；建立維修基金是 專項用于物業(yè)共用設施設備保修期滿后的大的維修.改 造.更新等 維修基金的使用范圍 維修基金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié) 構部樓梯間.走廊通道等；共用設施設備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng). 中央空調(diào)系統(tǒng).照明系統(tǒng).消防設施、中央監(jiān)控系統(tǒng).保安系統(tǒng) 等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房.空地.道路.綠地.變配 電系

2、統(tǒng).市政排水設施.物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。 維修基金的繳納 物業(yè)的維修基金應該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比 例繳交首期維修基金。原因有：一是比較科學，同類物業(yè)不管在 市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成 本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多 層.高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統(tǒng) 參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。 維修基金的管理 物業(yè)維修基金的產(chǎn)權屬于業(yè)主，不應由物管公司收管，應當在銀 行專戶存儲，?？顚Ｓ?，非合法理由.程序用于維修，不能自由 取出，為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購 買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。 4. 3. 2維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，維修 基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 4. 4維修基金的使用 4. 4. 1維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng) 業(yè)主審定后實施，維修基金不敷使用肘，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主 續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市.區(qū)兩級

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