2021年通用版試用品買賣合同模板1

1、no matter how long the road is, it can be completed step by step, and no matter how short it is, it cannot be reached without taking both feet.通用參考模板（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）通用版試用品買賣合同模板 甲方(出賣人)：乙方(買受人)：甲方(出賣人)：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方：(買受人)：地址：身份證號碼聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法、_市_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

2、甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方對所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定購買的公有住房，已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號為：。2、甲方房地產(chǎn)(以下簡稱該房地產(chǎn))坐落于;位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。【律師提示】：首先，售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買賣有可能無效。其次，一定要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。3、該房

3、屋的抵押情況為：。(1)、該房屋未設(shè)定抵押;(2)、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。4、該房屋的租賃情況為：。(1)、出賣人未將該房屋出租。(2)、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。第二條房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價款不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，(2)買房向銀行抵押付款：乙方于_年

4、_月_日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押借款。如果乙方在_年_月_日前還未能將銀行借款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行借款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的借款銀行，買房人的借款銀行，還可以再加三方，賣房人的借款銀行指定的保險公司，買房人的借款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個借款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法

5、律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚喊从嘘P(guān)規(guī)定，賣方一般需付營業(yè)稅等十種左右的稅費;買方一般需付契稅等八種左右的稅費。但是雙方有約定的從約第四條房地產(chǎn)交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后_日內(nèi)共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起_日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好雙方約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支

6、付小部分剩余尾款，以約束賣方。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起_日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際

7、交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：;4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的.，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(

8、1)項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金?！韭蓭熖?/p>

9、醒】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、

10、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。(4)該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出。(5)該房地產(chǎn)沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！韭蓭熖崾尽浚旱谝唬藢嵑贤炗喨藛T身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)

11、生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等