古筑監(jiān)理細(xì)則堂改造

1、XXX監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、專業(yè)工程特點(diǎn)蘇州市吳中區(qū)xx鎮(zhèn)xx堂屬保護(hù)性古建筑，坐北朝南，以木結(jié)構(gòu)為主。xx閣老廳（xx堂）修繕工程分東西二路廳屋，西路廳前、中、后三幢；東路廳 一幢。均為二層磚木結(jié)構(gòu)。耐火等級(jí)為四級(jí)。建筑面積為1300平方米。工程地點(diǎn)在xx鎮(zhèn)xx街。蘇州吳中區(qū)xxx為建設(shè)單位；由蘇州xx古建園林設(shè)計(jì)有限公 司設(shè)計(jì)；施工單位為xx古典建筑園林建設(shè)公司；工期：240天；工程造價(jià)約400 萬元。XX閣老廳（xx堂）修繕工程為清式磚木建筑。四幢樓廳均為揭頂維修。維 修尺寸比例以？營(yíng)造法式？、？營(yíng)造法原？為依據(jù)。主要維修內(nèi)容有：（1）墻體；（2） 地坪；（3）階條石、鎖扣石、磉石；（4）大木

2、作；（5）小木作；（6）屋面。 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)，監(jiān)理總體方針為：1、修繕施工前，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備的損壞程度，進(jìn)行全面、詳細(xì)檢查。必要時(shí)采用儀器、工具作控查、取樣，定量、定性的檢測(cè)。并形成反映建筑殘損 狀況的圖紙、照片、文字資料。2、重點(diǎn)保護(hù)項(xiàng)目的修繕，應(yīng)制定周密的專項(xiàng)施工方案，包括施工方法、工 藝技術(shù)措施和質(zhì)量要求等。3、應(yīng)加強(qiáng)隱蔽項(xiàng)目的查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)其結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、材料質(zhì)量與設(shè)計(jì)不符合，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。待采取有效措施消除安全隱患后，方可繼續(xù)施工。4、重點(diǎn)保護(hù)項(xiàng)目的材料、工藝和施工方法，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試樣，經(jīng)檢驗(yàn)符合 要求后施工。二、監(jiān)理工作流程1、 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理流程圖通知并協(xié)助業(yè)主落實(shí)業(yè)主開工條件

3、：1、資金到位2、現(xiàn)場(chǎng)拆遷完 成3、已辦理相關(guān) 手續(xù)4、與相關(guān)單位 充分協(xié)調(diào)2、工程開工監(jiān)理流程圖承包商開工條件：1、施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)審 批通過2、技術(shù)人員、管理人 員、工人滿足施工要求3、機(jī)械設(shè)備滿足施工需4、材料供應(yīng)計(jì)劃及準(zhǔn) 備情況滿足施工需要5、已與現(xiàn)場(chǎng)周邊單位 充分協(xié)調(diào)4、隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理流程圖說明：重要部位或構(gòu)件隱蔽工程的簽認(rèn)驗(yàn)收必須由施工單位報(bào)請(qǐng)業(yè)主和質(zhì)檢站參加聯(lián)合驗(yàn)收5、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量監(jiān)理流程圖承包人自檢完成填報(bào)建筑材料 報(bào)驗(yàn)單或施工進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單監(jiān)理工程師審查生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品“三證” 生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備、 工世產(chǎn)品的合格率進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解全部檢查或抽檢原材對(duì)影響使

4、用功能或觀感料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量的原材料等進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控不合格合格1簽發(fā)不允許使用通知單簽發(fā)允許使用通知單6 原材料質(zhì)量控制監(jiān)理流程圖三、控制目標(biāo)和控制要點(diǎn)（一）、質(zhì)量控制目標(biāo)：合格，符合古建筑修建工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 的要求。（二）、控制要點(diǎn)1、臺(tái)明工程（1）臺(tái)明石安裝時(shí)向外留1%2水，四角墊平，勾縫時(shí)留出漿口，灌漿后再安 裝第二塊。安裝時(shí)要穩(wěn)抬穩(wěn)放，保護(hù)好棱角。（2） 陡板剁假石，水泥和白石渣的比例為 1： 1.25，石渣要用白色小八厘。 剁斧時(shí)斧花要均勻，平面凹凸不能超過 2mm2、大木制作安裝（1）大木制作前，監(jiān)督施工人員反復(fù)核對(duì)圖紙尺寸，排好杖桿。制作時(shí)嚴(yán)格按照杖桿排好尺寸劃線制作

5、。亭子、垂花門大木制作完成后，應(yīng)將上架構(gòu)件在平 地組裝一次，如榫卯不合適，及時(shí)修整。（2）柱子制作安裝要求施工人員首先按柱高加后備長(zhǎng)度截料，放八掛線，砍 八方，放十六方線，砍圓刨光。柱子砍圓后彈出中線，用杖桿在柱中點(diǎn)出柱高， 上做饅頭榫，下做管腳榫。柱子制作完成后，不能留死棱，梅花柱制作時(shí)起線要 平整，深淺要一致，不留毛槎。柱子安裝時(shí)四面對(duì)準(zhǔn)中線，吊直，撥正。柱子有 升時(shí)應(yīng)按升線吊直。（3）各架梁制作按杖桿點(diǎn)好梁總長(zhǎng)截料，用錛斧、刨子將兩肋砍平，刨光。 彈出平水線，再?gòu)椞ь^線，然后倒楞，做出熊背，按平水線做出檁碗，在中線兩 側(cè)按墊板厚度做出口子，最后在梁底十字中線鑿出海眼。各架梁制作尺寸要準(zhǔn)確

6、， 檁碗不架碼，海眼大小要合適，安裝時(shí)梁與柱中要對(duì)準(zhǔn)。（4）各種檁制作按杖桿截料，迎頭放十字線八掛線，砍圓刨光，彈出上下中 線，做出上下金盤，兩端一端做榫，一端做卯。檁制作時(shí)畫線要準(zhǔn)，檁卯松緊要 適度。安裝時(shí)位置要準(zhǔn)，不闖退中線。（5）椽子望板制作安裝時(shí)，督促施工人員安排好的杖桿截料，椽子應(yīng)留出盤 頭長(zhǎng)度。圓椽要放線，按線砍圓刨光，方椽要放線找出大小、刨光。飛頭放線應(yīng) 兩頭顛倒放線，在飛頭母部位，刻出閘檔板口子。翼角檐椽、翹飛要按角梁排出 杖桿，根據(jù)杖桿截料制作。望板制作時(shí)應(yīng)刨出柳葉縫。椽子安裝時(shí)椽檔距離要一 致，上皮跟線不能闖退，飛頭安裝時(shí)雀臺(tái)要適當(dāng)，釘穩(wěn)，釘牢。翼角翹飛安裝時(shí)， 沖、翹、扭

7、、撇應(yīng)符合要求，排列適當(dāng)。望板安裝時(shí)應(yīng)錯(cuò)開接槎，釘順，釘牢。3、砌筑各種特色磚墻及屋面瓦（1）干擺磚砍制：督促施工人員嚴(yán)格按操作規(guī)程制作， 要求鏟磨面不留斧花， 搭十字尺，包灰不超過3mm下口要齊，不虧漲制子，截頭要方，長(zhǎng)短要一致， 每十塊磚一檢尺。（2）干擺墻砌筑：拽線要直，臥線罩線要拴平，襯腳要平。擺完磚后要打站尺，背撒要硬，填餡要足，剎趟要跟尺，漿要灌足，一尺三灌，用大麻刀灰抹 線。干擺磚墻砌完后，應(yīng)嚴(yán)格按墁干活、打點(diǎn)墁水活和沖水的程序進(jìn)行整理。（3）混水磚墻砌筑：督促施工人員用滿丁滿條砌法，砌筑時(shí)應(yīng)控制灰縫厚度。（4） 泥背、灰背：苫護(hù)板灰用小麻刀灰，要攤平壓實(shí)，平均厚度10mm滑秸-

8、 泥用1： 3白灰與黃土加適量滑秸用水悶透調(diào)勻。泥背要苫兩道攤平壓實(shí)，總厚 度不超過100mm苫青灰背用潑漿灰加麻刀攪勻，苫背時(shí)要搟光壓實(shí)拍麻刀，同 時(shí)要隨搟壓隨刷漿，做到三漿三壓搟出光亮，壓實(shí)后平均厚度為 20mm（5）黑瓦屋面：黑瓦屋面操作要領(lǐng)與技術(shù)要求部分與琉璃瓦相同，要求完后 不留瞎瓦臉、蛐蛐窩及野灰。屋面刷月白漿要均勻，絞脖刷煙子要整齊。（6）庭院鋪裝：首先要按設(shè)計(jì)標(biāo)高、排水方向找好標(biāo)高用泛水，灰土墊層要 夯實(shí)。40mm20mm水泥條鋪裝要東西方向順鋪，破活要甩到一頭。做石子甬路 及石子海墁時(shí)，石子要挑選23cm直徑的圓扁石子，磚條瓦條要用切磚機(jī)切成 薄片，寬窄要一致，墁活時(shí)應(yīng)先墁磚

9、條瓦花后填石子， 路面海墁墁完后應(yīng)保持平 整。4、各種木裝修（1） 木工程木裝修做法有井字欞子玻璃平開窗、井字欞子紗屜、步步錦摘窗、 屏門、什錦窗、吊掛楣子、坐凳楣子和花牙子等。（2）步步錦摘窗：用于金魚展窗，做法為雙肩實(shí)榫大割角，窗大邊做窩角線， 欞子單做仔邊塞入框邊。要求花紋要規(guī)則，卡腰嚴(yán)實(shí)，凈活干凈，欞條寬窄薄厚 一致，花心子邊安裝時(shí)要與大邊吻合，栽銷安裝，不能釘釘子。（3）什錦窗制作安裝：按圖紙尺寸及形狀加工制作，外形要美觀，圖案要規(guī) 則，裝活要嚴(yán)實(shí)。起線要均勻，子邊、大邊寬窄要一致，安活時(shí)應(yīng)與大邊四周縫隙均勻，拆裝靈活。（4）各種楣子制作安裝：楣子制作時(shí)，分檔要均勻，線肩要嚴(yán)，欞條要

10、直， 尺寸要合適，安裝要堅(jiān)固。5、工程質(zhì)量控制（1）工程質(zhì)量：瓦、木、油、石各工種要嚴(yán)格按照操作規(guī)程及質(zhì)量要求精心 操作，各工種應(yīng)設(shè)質(zhì)量檢查員1人，監(jiān)理人員嚴(yán)格把關(guān)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。（2）要求施工單位班組做好自檢，質(zhì)量檢查員工作到位，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理加強(qiáng)中間 質(zhì)量、檢查驗(yàn)收。（3）為避免木結(jié)構(gòu)尺寸出現(xiàn)差錯(cuò)，監(jiān)督施工單位設(shè)專人排出總杖桿和分杖桿， 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理把關(guān)核對(duì)。（4） 嚴(yán)格履行木材驗(yàn)收手續(xù)，大木用材含水率應(yīng)小于25%裝修用材應(yīng)小于 18%（5） 白灰應(yīng)選擇質(zhì)量好的塊灰，潑漿灰潑好后最少悶20d，不得現(xiàn)潑現(xiàn)用。 白灰應(yīng)過10 13mm篩；黃土應(yīng)過16 25mm篩。白灰膏使用前應(yīng)淋制兩周以上。（6）泥

11、背、灰背、油活各遍地杖，各道油皮在安排具體施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，都 必須保證晾干的時(shí)間。（7）木結(jié)構(gòu)在容易腐朽的部位，如柱根、望板檐椽、飛頭、連檐等部位，采 取涂刷防腐劑防腐。四、監(jiān)理工作方法及措施本項(xiàng)目監(jiān)理監(jiān)理的工作方法主要有巡視檢查、旁站監(jiān)督、平行檢驗(yàn)，控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施，具體控制如下：（一）組織措施1、落實(shí)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中質(zhì)量控制部門的人員，做到專業(yè)齊全配套，人員數(shù) 量滿足監(jiān)理工作需要，思想道德素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)素質(zhì)符合要求；2、明確各專業(yè)監(jiān)理人員質(zhì)量控制工作，任務(wù)和管理職責(zé)，授予相應(yīng)職權(quán)；3、制定質(zhì)量控制工作流程并貫徹實(shí)施；4、建立質(zhì)量控制工作考核標(biāo)準(zhǔn)，以促進(jìn)監(jiān)理人員

12、積極性和創(chuàng)造性。（二）技術(shù)措施1、原材料、中間產(chǎn)品的控制措施，嚴(yán)把事前控制關(guān)監(jiān)理部將從材料、構(gòu)配件的采購(gòu)、加工制造、存放、使用等方面進(jìn)行系統(tǒng)的 監(jiān)督與控制。制定原材料、半成品進(jìn)場(chǎng)核驗(yàn)工作細(xì)則，使用統(tǒng)一格式的批準(zhǔn)入場(chǎng) 使用表格，落實(shí)監(jiān)理責(zé)任部。采用見證管理模式，加強(qiáng)對(duì)實(shí)驗(yàn)過程的控制，并密 切配合有關(guān)試驗(yàn)室的工作，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。2、監(jiān)理部將把施工工序的質(zhì)量控制作為質(zhì)量控制的重點(diǎn)和核心，針對(duì)本工 程的特點(diǎn)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，制定預(yù)控措施，并對(duì)工序活動(dòng)效果及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)、分 析和糾偏，實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。3、重要部位和關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督，重要的部位和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的 工序，監(jiān)理部將進(jìn)行施工過程的旁站監(jiān)督與控制， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違章作業(yè)以及 不按設(shè)計(jì)文件、規(guī)程規(guī)范施工的現(xiàn)象，確保使用材料及工藝過程的質(zhì)量。4、召開現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短。監(jiān)理部將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量的狀況，不定期組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)先進(jìn)的施工單位法、措施、質(zhì)量?jī)?yōu)良部位進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)講解、學(xué)習(xí)，對(duì)容易出現(xiàn)質(zhì)量問題及施工質(zhì)量普遍存在缺陷的部位， 現(xiàn)場(chǎng)研究 解決方案?，F(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)由專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持， 協(xié)調(diào)會(huì)后，監(jiān)理部將 印發(fā)會(huì)議紀(jì)要，并作為技術(shù)檔案存檔。（三）經(jīng)濟(jì)措施1、對(duì)工程變更方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使之符合目標(biāo)控制要求；2、對(duì)工程質(zhì)量?jī)?yōu)良者按合同約定給予獎(jiǎng)勵(lì)；3、對(duì)不符合約定的工程質(zhì)量者，按合同約定給