北京市國土資源和房屋管理局商品房買賣合同

1、商品房買賣合同商品房買賣合同（北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制）合同編號：商品房買賣合同說明1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合 同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2 .本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或 補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 .對合同文本口中選擇內(nèi)容、

2、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商 確定?？谥羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在 空格部位打x,以示刪除。6 .在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址：_ 郵政編碼： 聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼： 買受人 本人 法定代表人姓名： 國籍：_ 身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：_

3、 委托代理人 姓名： 國籍：_ 地址： 郵政編碼： 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于_ 、編號為_ 的地塊的土地使用_權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。_該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為_ ，土地使用年限自_ 年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為_ 。_第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為

4、 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房_預(yù)售許可證號為 。_第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢 座單元層 號房。_該商品房的用途為，屬_ 結(jié)構(gòu)，層高為_ ，建筑層數(shù)地_上層，地下_ 層。_該商品房陽臺是封閉式 非封閉式 。該商品房 合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，_公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米_（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）第四條計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、 經(jīng)濟適用住房、

5、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋， 出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款， 商品房用途為非住宅的， 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣 ） 每 平 方 米 元 ， 總 金 額 （幣 ）仟 佰 拾 萬 仟 佰拾元整。_2 按建筑面積計算，該商品房單價為 （幣_ ）每平方米 元，總金額_（幣 ）仟 佰 拾 萬仟佰拾元整。_3 按套 （單元 ）計算，該商品房總價款為 （幣_ ）仟佰_拾 萬 仟 佰 拾元整。_4 第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積（ 本條款中均簡稱面積）為依

6、據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式_進行處理：1 雙方自行約定：2 根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含3 ）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。_買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，

7、 套內(nèi)建筑面積誤差 比在 3以內(nèi) （含 3 ）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔，套內(nèi)建筑面積誤差比產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，絕對值在 3 以內(nèi)（含 3 ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= x 100 %合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。（3） 根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) （含 3）的，據(jù)實結(jié)算

8、房價款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，利率付給利息。_買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時， 建筑面積誤差比在3 以內(nèi)（含 3 ）部分的房價款由買受人補足；超出 3 部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比= x 100 %合同約定面積因設(shè)計變更造成面積

9、差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：_1 一次性付 。2 分期付款 。3 其他方式 。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：_1 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在 日之內(nèi)，_自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼_續(xù)履行，(2) 逾期超過 日后，_出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同_意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)

10、定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第(1) 項中的比率) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：_1 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2 該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5 。但如遇下列特殊原因，

11、除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；_2 。3 。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：1 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過 日，_自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼_續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后，_買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，_并按買受

12、人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，_自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率) 的違約金。2 。 第十條規(guī)劃，設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) ；(7) 。買受人有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人

13、在通知到達之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款_退還給買受人， 并按 利率付給利息。_買受人不退房的， 應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于

14、買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三 ）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：_1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 。 3 。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 ；2 ；3 ；4

15、 ；5 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 ；2 ；3 。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi)，_將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：_1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房_價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。_2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。_3 。 第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ； _第二十五條本合同自雙_方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30 天內(nèi)，由出賣人向 申請_登記