簽訂店面租賃合同注意事項

1、簽訂店面租賃合同注意事項簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題， 對于租店面的朋友來說是非常重要的， 也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵。 下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施， 也是簽訂店面租賃合同必知的常識， 為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：首先，簽訂合同前要做得調(diào)查、調(diào)查商鋪的檔案承租之前， 應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查， 確認(rèn)幾個重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)， 否則， 將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房 屋的風(fēng)險。2、 房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、 房屋是否

2、存有租賃登記信息： 若已經(jīng)存有租賃登記信息的， 導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)， 從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人， 也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪租賃合同中， 免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)， 只要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出 租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念， 因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費 用，一般情形下， 只能免租金， 實際使用房屋產(chǎn)生的水費、 電費等還需要按合同約定承擔(dān)。三、租賃合同保證金俗稱“押金”， 注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

3、但未繳付的費用， 因為商鋪相應(yīng)的電費、 電話費、 物業(yè)管理費等費用比較高， 因此建議押金應(yīng)當(dāng)適 當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應(yīng)的費用， 押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補(bǔ)足“押 金”的方案， 即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后， 承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)齊的話，則出租人可以單方解約， 并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。 若合同中有此約定， 則可以有效整治承租人“老賴”行為。四、稅費承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租 人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。五、營業(yè)

4、執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動， 而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營 業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置， 只要涉及這幾個方面： 原有租賃登記信息沒有注銷， 從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已 經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照， 二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移， 從而導(dǎo)致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 房屋類型不是商業(yè)用房， 從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗行業(yè)（ 娛樂、餐飲 ） 的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)

5、執(zhí)照；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。六、處置裝修商鋪租賃中， 往往需要花費大額資金用于鋪面裝修， 為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題 ;1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修， 以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特別約定的改建， 搭建的， 應(yīng)當(dāng)明確約定清楚， 對于廣告，店招位置也可約定清楚。2、 解除合同的違約責(zé)任， 不僅僅考慮違約金部分， 因為違約金常常會等同押金， 數(shù)額不高， 往往不及承租人承租人的裝修損失， 因此， 應(yīng)當(dāng)約定此情形下， 出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。3、 明確租賃期滿時，裝

6、修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案， 屬于合同備案登記性質(zhì)， 此登記效力主要包括以下內(nèi)容：1、 登記與否不合同本身的生效， 即使沒有辦理備案登記， 合同依然在生效條件滿足時就生效;2、 經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，

7、其中一個辦理了租賃登記， 另一個沒有辦理租賃登記， 則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人， 出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形， 這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”， 依法律規(guī)定， “轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除， 本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：1、 轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意， 同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中， 解除原租賃合同 和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費， 主要補(bǔ)償裝修損失等， 此筆費用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用， 但法律上也沒用明確禁止， 因此， 只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意 的，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付， 以此降低資金風(fēng)險， 并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔(dān)心承租商鋪之后， 業(yè)主將商鋪出售了怎么辦， 其實， 承租人完全無 須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護(hù)