觀嶺高爾夫豪庭（一區(qū)）、（二區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目

1、觀嶺高爾夫豪庭（一區(qū)）、（二區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)評(píng)估審查意見2015年3月24日，東莞市環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)在東莞市主持召開了觀嶺高爾夫豪庭（一區(qū)）、（二區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告書”）技術(shù)評(píng)估審查會(huì)。參加會(huì)議的有：東莞市環(huán)境保護(hù)局塘廈分局、建設(shè)單位東莞市合和城輝房地產(chǎn)投資有限公司、評(píng)價(jià)單位英德市德寶環(huán)境保護(hù)服務(wù)有限公司等單位的代表和特邀的名專家（名單附后）。會(huì)議期間，專家和代表踏勘了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，聽取了建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況、評(píng)價(jià)單位對(duì)報(bào)告書主要內(nèi)容的介紹，經(jīng)過(guò)質(zhì)詢和討論，形成技術(shù)評(píng)估審查意見如下：一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況觀嶺高爾夫豪庭（一區(qū)）、（二區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目是由東莞市

2、合和城輝房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目擬選址于東莞市塘廈鎮(zhèn)科苑城沙新路，場(chǎng)地中心位置坐標(biāo)為：北緯224855.10”，東經(jīng)114248.01”。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為140826.8m2，項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，019號(hào)地塊為項(xiàng)目一區(qū)，用地面積89926.320 m2；018號(hào)地塊為項(xiàng)目二區(qū)，用地面積50900.500m2。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積271237.469m2，其中，項(xiàng)目住宅建筑面積204085.026m2，商業(yè)建筑面積5224.432m2。項(xiàng)目工程總投資約135774萬(wàn)元，其中環(huán)保投資2052萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期3年，于2015年3月開工建設(shè)， 于2018年2月全部建成投入使用。（二）

3、項(xiàng)目主體工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：1棟獨(dú)立的2層商業(yè)樓、2棟17層住宅樓、2棟26層住宅樓、73棟3層住宅樓以及2棟19層商住樓、2棟17層商住樓、3棟25層商住樓、2棟-1層的地下室等。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見表1。表1 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地m2140826.8總建筑面積m2271237.469計(jì)容建筑面積m2209577.236其中住宅面積m2204085.026商業(yè)面積m25224.432其他面積m2267.777不計(jì)入容積率面積m261660.233其中地下建筑面積m256619.921半地下室折算不計(jì)容積率面積m2其他面積m25040.312容積率1.9

4、26首層建筑占地面積m238415.74建筑密度%27.28綠地率%35.111人均公共綠地面積m2/人2.6171機(jī)動(dòng)車總泊位輛1505地面停車率%35.397總戶數(shù)戶1664居住人口人600890平米以下住宅套型面積m2194860.790平米以上住宅套型面積m29224.28490平方以下住宅所占比例%71.84最大層（高度）層（m)26（79.150）注：（1）50 m2/戶以下為1.5人/戶；5090 m2/戶為2.5人/戶；90180 m2/戶為3.5人/戶；180 m2/戶以上為4.0人/戶（2）車位已折算為標(biāo)注車位（三）項(xiàng)目主要配套工程、公用工程1給、排水系統(tǒng)項(xiàng)目由市政水廠（塘

5、廈自來(lái)水廠）統(tǒng)一供水。項(xiàng)目采用雨污水分流的排水體制。雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)部雨水管道收集后匯入市政雨水管網(wǎng)，最終終排入石馬河。項(xiàng)目污水經(jīng)過(guò)預(yù)處理后排入小區(qū)污水管道，擬經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入塘廈林村污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入石馬河。2供電系統(tǒng)本項(xiàng)目由城市供電網(wǎng)供電。項(xiàng)目一區(qū)設(shè)立1座高低壓變配電房，設(shè)立1座備用柴油發(fā)電機(jī)房；項(xiàng)目二區(qū)設(shè)立1座高低壓變配電房，設(shè)立1座柴油發(fā)電機(jī)房。3供氣、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)本項(xiàng)目使用塘廈鎮(zhèn)市政管道天然氣，每天總耗氣量為1466.2標(biāo)m3。住宅區(qū)住戶根據(jù)自已需要安裝分體式空調(diào)；商業(yè)用戶根據(jù)自已需要安裝分體式空調(diào)。項(xiàng)目地下汽車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)；所有衛(wèi)生間均設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。所有電梯機(jī)房

6、均設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)和分體式空調(diào)器；高低壓變配電房、水泵房采用機(jī)械進(jìn)排風(fēng)。柴油發(fā)電機(jī)組的廢氣在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)經(jīng)堿噴淋處理后通過(guò)內(nèi)置煙井引至所在樓層樓頂?shù)呐艢馔才欧拧?垃圾系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，住宅樓每棟設(shè)有垃圾桶，由專人每日收集、每日將袋裝的垃圾清理至垃圾收集點(diǎn)暫存（不設(shè)垃圾壓縮），每天清運(yùn)。5綠化系統(tǒng)項(xiàng)目擬利用項(xiàng)目?jī)?nèi)的空閑場(chǎng)地實(shí)施立體化、多元化綠化，采用喬、灌、草合理搭配，規(guī)劃種植四季花草樹木。項(xiàng)目工程總綠地面積為49445.70m2，項(xiàng)目綠地率為35.111 %。二、報(bào)告書編制質(zhì)量報(bào)告書編制依據(jù)較充分，專題設(shè)置合理，評(píng)價(jià)范圍、評(píng)價(jià)因子、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本適當(dāng)，環(huán)境保護(hù)敏感目標(biāo)較明確，項(xiàng)目概況和工程分析總體

7、清楚，環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與監(jiān)測(cè)較全面，環(huán)境影響預(yù)測(cè)方法符合環(huán)評(píng)導(dǎo)則及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，環(huán)境保護(hù)措施基本可行，評(píng)價(jià)結(jié)論總體可信。三、報(bào)告書補(bǔ)充、修改意見1在編制依據(jù)中補(bǔ)充塘廈鎮(zhèn)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。核實(shí)聲環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃，并據(jù)此核定項(xiàng)目相關(guān)的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。2補(bǔ)充清晰的區(qū)域水系圖、污水管網(wǎng)圖、雨水管網(wǎng)圖，標(biāo)明項(xiàng)目污水、雨水的排放去向以及最終進(jìn)入自然水體的位置。3結(jié)合土地利用規(guī)劃圖，分析說(shuō)明項(xiàng)目臨近區(qū)域土地的利用現(xiàn)狀及未來(lái)具體用途，核實(shí)臨近的環(huán)境敏感點(diǎn)（包括潛在的，如旁邊的在建住宅區(qū)、預(yù)留小學(xué)用地等），明確臨近敏感點(diǎn)的性質(zhì)、規(guī)模及其與項(xiàng)目邊界的距離。4完善項(xiàng)目建筑效果圖、平面布置圖，清晰標(biāo)識(shí)項(xiàng)目商業(yè)、垃圾站、備用發(fā)電機(jī)房、變電房、水泵房、餐飲業(yè)油煙排放管道、備用發(fā)電機(jī)煙氣排放管道、地下車庫(kù)通風(fēng)口、以及環(huán)保設(shè)施等的布設(shè)位置；進(jìn)一步明細(xì)它們的用途、規(guī)模、設(shè)置條件及運(yùn)行管理制度。5核實(shí)餐飲業(yè)就餐人次，校核相關(guān)的排污源強(qiáng)。核實(shí)機(jī)動(dòng)車尾氣、噪聲源強(qiáng)的計(jì)算依據(jù)。充實(shí)餐飲業(yè)油煙、備用發(fā)電機(jī)煙氣達(dá)標(biāo)排放的論證。6結(jié)合地形地貌，針對(duì)不同的施工區(qū)域、施工時(shí)段、施工活動(dòng)，加強(qiáng)施工期排水引流、減緩水土流失的具體措施。明確棄土去向，附相關(guān)證明。7說(shuō)明塘廈林村污水處理廠污水管網(wǎng)建設(shè)進(jìn)度及與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的銜接關(guān)系，充分論證項(xiàng)目污水能夠排入塘廈林村污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放的可行性，補(bǔ)充