2015注冊(cè)規(guī)劃師考試實(shí)務(wù)整理答案解析

1、 首先再一次感謝秀才,如果不是秀才,我現(xiàn)在估計(jì)又回來(lái)復(fù)習(xí)原理了。2014年過(guò)了大年突然決定考規(guī)劃師，就開始瘋狂看書，從零開始，10塊錢找群友買了一個(gè)中大的課件，靠著中大的念書式講課幫我入門，然后看書、看書、做題、看書、看書、做題、看書、通宵背重點(diǎn)，走過(guò)了這個(gè)過(guò)程，考場(chǎng)上靠著紅牛堅(jiān)持下來(lái)了，當(dāng)時(shí)想，不管怎么樣，我今年盡全力了，結(jié)果成績(jī)出來(lái)還行。應(yīng)實(shí)務(wù)群的要求，把自己的答案整理出來(lái)，我的答案本著寧濫勿缺的原則，大家不要鄙視，如果有幸能幫到大家，不要說(shuō)謝我，可以的話請(qǐng)給秀才和各群友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通過(guò)。再次謝謝所有的群友，我的所有資料都是群里下載的。以下答案分?jǐn)?shù)為78，如果加上逸之的客

2、運(yùn)站答案，正確率應(yīng)該在80以上，時(shí)間長(zhǎng)了可能有所遺忘，僅供參考。 1、體系結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)不合理，重點(diǎn)鎮(zhèn)數(shù)量過(guò)多，應(yīng)2-3個(gè)為宜。 分布方面，西部重點(diǎn)鎮(zhèn)過(guò)多，西南部、西北部重點(diǎn)鎮(zhèn)既無(wú)資源又無(wú)一般鎮(zhèn)，設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)沒有必要。東部的重點(diǎn)鎮(zhèn)位置不合理，不能有效帶動(dòng)周邊鎮(zhèn)，應(yīng)將其西側(cè)一般鎮(zhèn)定位為重點(diǎn)鎮(zhèn)。 2、城鎮(zhèn)化率：現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化率為38%，未達(dá)到中國(guó)50%的標(biāo)準(zhǔn)，而規(guī)劃城鎮(zhèn)化率卻75%，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在沒有明顯支撐條件的情況下，規(guī)劃城鎮(zhèn)化率明顯過(guò)高； 3、城鎮(zhèn)規(guī)模：現(xiàn)狀人口為30萬(wàn)，規(guī)劃期末人口達(dá)55萬(wàn)，人口增長(zhǎng)過(guò)快，不符合規(guī)范要求。 4、布局方面：風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)設(shè)采礦點(diǎn)，不利于保護(hù)，違反保護(hù)條例。煤

3、礦工業(yè)離水源保護(hù)區(qū)過(guò)近，且位于河道上游，不利于保護(hù)水資源，且不能有效利用鐵路資源。 5、定位方面：該縣水源保護(hù)區(qū)、有風(fēng)景名勝資源，不宜大力發(fā)展煤化工業(yè)，應(yīng)以發(fā)展旅游為主。同時(shí)該縣，地處干旱缺水地區(qū)，無(wú)法支撐高耗水的煤化工業(yè)。發(fā)展煤化工業(yè)會(huì)進(jìn)一步破壞脆弱的生態(tài)環(huán)境。 6、交通： （1）鐵路方面，鐵路通過(guò)中心城區(qū)即可，不應(yīng)過(guò)分偏向風(fēng)景名勝區(qū)，從而造成不利影響；如需經(jīng)過(guò)風(fēng)景名勝區(qū)，宜設(shè)站以帶動(dòng)旅游資源發(fā)展；（左右逢源） 鐵路站與中心城區(qū)沒有直接連接道路，卻有一條道路橫穿該區(qū)域，交通抵達(dá)性不強(qiáng)、 （2）高速公路方面，高速公路出口過(guò)多，一個(gè)即可； 高速公路互通或出入口距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，中間隔水源保護(hù)區(qū)，

4、不利于交通的便捷性； 東北部出入口明顯沒有必要； 高速公路不宜穿越風(fēng)景名勝區(qū)，可避免。 （3）公路方面，一般公路成網(wǎng)，沒有必要，方面抵達(dá)即可； 應(yīng)有一般公路通向風(fēng)景名勝區(qū)，支撐旅游發(fā)展； 縣城南部一般公路應(yīng)通向B縣，不宜以鄰為壑； 最西部一般公路沒有必要，應(yīng)取消，將其東側(cè)一般公路調(diào)整到連通西部三鎮(zhèn)即可。 如需發(fā)展沿河旅游，亦應(yīng)調(diào)整其線路至沿河區(qū)，方便抵達(dá)。（對(duì)錯(cuò)都有理） 部分公路與城鎮(zhèn)距離較遠(yuǎn)，不利于城鎮(zhèn)相互間的聯(lián)系。 7、其他方面： （1）缺乏市政基礎(chǔ)設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃； （2）小城鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)交代風(fēng)玫瑰；（不一定對(duì)，本著答錯(cuò)不扣分的原則答的） （3）圖中應(yīng)有編制單位。 答的有點(diǎn)多,本著答錯(cuò)不

5、扣分的原則答的,不要鄙視!總結(jié) 1.要分類答，判卷老師判了很多卷子以后題中有幾個(gè)問(wèn)題都已背的很熟，只會(huì)去找你的題點(diǎn)，你分的越清楚，他越好找，也就會(huì)原諒你亂答一些沒用的，因?yàn)槟阒匾脑谇懊?，他看見了就不往后看了?2.切忌一會(huì)答體系結(jié)構(gòu)，一會(huì)答交通，一會(huì)答市政，太亂了老師會(huì)瘋掉； 3.答題時(shí)候答完每項(xiàng)空兩行再答別的，如果想起來(lái)還可以補(bǔ)進(jìn)去，實(shí)在沒地方而你補(bǔ)的內(nèi)容又特別重要，要加重，或引線到他該在的地方； 4.多答無(wú)害，但要主次分明； 5.要體諒判卷老師，你對(duì)他好，他可能多給你1； 6.答題字眼：宜，不應(yīng)，不利于 等。 該總體規(guī)劃存在的問(wèn)題主要有：1.城鎮(zhèn)規(guī)模方面，（1） 人口增長(zhǎng)過(guò)快,現(xiàn)狀人口僅

6、14.7 萬(wàn),作為中西部的山間盆地縣城,其發(fā)展因素?zé)o法支撐如此高的人口增長(zhǎng)速度;（2） 人均建設(shè)用地規(guī)劃不合理.現(xiàn)狀人均建設(shè)用地為106.1,按照規(guī)范,規(guī)劃應(yīng)屬于-15.0- -0.1,而不應(yīng)增加至108平米;2.規(guī)劃布局方面，（1） 大量的一、二類工業(yè)布置在常風(fēng)向的上風(fēng)向，對(duì)縣城造成污染；部分工業(yè)與居住之間未布置綠化隔離帶；公園綠地分布不均，位置布置不合理；（2） 給水廠布置在河道的下游、而污水廠布置在河道的上游，不合理；（3） 高鐵站周邊布置太多商業(yè)會(huì)影響交通，步利于交通疏解；（4） 西部工業(yè)區(qū)緊鄰河道，未留出 足夠岸線；（5） 綠地不成系統(tǒng)（一般答上必有1分），沿河道兩側(cè)未控制綠化廊道；

7、東北部高速路兩側(cè)亦未留有足夠的防護(hù)綠地；（6） 西部工業(yè)區(qū)和東北部高速路東側(cè)布置了大量工業(yè)而無(wú)居住用地，會(huì)造成上下班的“鐘擺”交通；3.道路交通方面：（1） 鐵路選線不合理，不應(yīng)穿越山體。（2） 東北部城市道路與高速公路距離太近，不符合交通視距要求；（3） 南側(cè)東西向道路和西北部道路穿越山體，選線不合理；（4） 西部住宅區(qū)路網(wǎng)密度不合理，且有多處丁字路口；道路交叉口交角小于45。（5） 南北向跨河橋梁布局不合理，中部區(qū)域有兩處橋梁過(guò)近。（6） 東部與西北部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)連通道路不足。（7）東南部居住地塊道路彎曲，貫通性差。 4.產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，依托高鐵建高新技術(shù)不合理，高新產(chǎn)業(yè)需要空港及高校支持

8、。 5.其他：（1）規(guī)劃年限2013-2030不合適，首先不應(yīng)超過(guò)20年為宜，第二全國(guó)的土地利用規(guī)劃一般只做到2020年，不利于與土地利用規(guī)劃銜接；（2）缺乏環(huán)衛(wèi)、供電等其他基礎(chǔ)設(shè)施用地布局?？偨Y(jié)：本體的答題點(diǎn)在歷年考題中基本都出現(xiàn)過(guò)，總規(guī)就那點(diǎn)問(wèn)題，跑不了歷年考題，考前把歷年考題的題點(diǎn)歸類，答題的時(shí)候就不是盲目找錯(cuò)誤，而是心中已經(jīng)有了50個(gè)錯(cuò)誤點(diǎn)，然后一個(gè)個(gè)驗(yàn)證題中有沒有出現(xiàn)，一出現(xiàn)，你就不需要著急總結(jié)怎么答，而是答案瞬間就出來(lái)了，一定要記住真題中是怎么答的，判卷的水平不一定高，你的意思對(duì)了他不一定給你分，只有字眼吻合了才可以哦。存在問(wèn)題：1. 該小區(qū)位于北方城市，不宜布置東西向住宅；2.

9、北側(cè)1#、2#樓單體住宅超過(guò)80米未設(shè)人行通道，超過(guò)150米未設(shè)消防通道；3. 1#、3#樓樓距過(guò)近，不滿足日照要求；4. 7#、8#樓側(cè)向間距過(guò)近，不滿足13米的管線敷設(shè)要求； 5. 幼兒園與8#樓結(jié)合建設(shè)不合適，應(yīng)單獨(dú)建設(shè)，且應(yīng)有活動(dòng)場(chǎng)地，南側(cè)11#樓對(duì)其日照有影響；6. 未設(shè)中心綠地、庭院綠地；7. 11#樓壓占紫線，違反紫線管理規(guī)定；8. 小學(xué)未設(shè)操場(chǎng)，且與停車場(chǎng)過(guò)近，交通存在相互影響；9. 停車場(chǎng)出入口宜設(shè)兩個(gè)；10. 9#樓東單元不滿足周邊1/4且有一個(gè)長(zhǎng)邊底不能建設(shè)5米商業(yè)，且應(yīng)有單獨(dú)出入口的要求。11. 東側(cè)道路開口過(guò)多；12. 北側(cè)車庫(kù)出入口離城市道路過(guò)近，影響交通；13.

10、小區(qū)布局未有效利用西側(cè)城市綠帶的良好條件，形成良好的綠地系統(tǒng)；14. 西側(cè)住宅未退綠線；15. 未設(shè)地面停車場(chǎng)，可適當(dāng)布置10%；16. 小區(qū)道路布置不合理，單調(diào)且未布置宅前道路；17. 有一個(gè)樓高度超過(guò)45米的規(guī)定（圖上看不清），且日照間距不足；18. 小區(qū)布局未與文物保護(hù)單位的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)?？偨Y(jié)：本題問(wèn)題比較零碎，為了節(jié)約時(shí)間，不建議大家去歸類，看見就寫，先看文字里的內(nèi)容，把文字里能找到的錯(cuò)誤先寫出來(lái)，然后看乳，從上到下看問(wèn)題，看見一個(gè)寫一個(gè)，小學(xué)、幼兒園、小區(qū)道路、綠地、日照、出入口是必出題點(diǎn) ，第10條我覺得應(yīng)該出，但第一次沒找到哪個(gè)樓，就先寫上有的樓座不滿足，返回來(lái)使勁找，才找到哪個(gè)，

11、然后補(bǔ)上。所以，你應(yīng)該先背考點(diǎn)，如果卷子中有空格，就把考點(diǎn)往上寫，說(shuō)不定能蒙對(duì)1、2分，但切記，蒙的東西要往最后寫。本題答爛了，基本沒得分，不能給意見，以免誤導(dǎo)大家方向?qū)懙乃膫€(gè)方向，理由說(shuō)是充分。存在問(wèn)題：選址占用基本農(nóng)田，離變電站過(guò)近，與鎮(zhèn)區(qū)隔著高速公路，交通不便，服務(wù)性不強(qiáng)，四級(jí)站規(guī)模不夠，不滿足旅客發(fā)送要求，應(yīng)提升級(jí)別。因房企擱置三年未動(dòng)工建設(shè)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過(guò)2年未動(dòng)工的，政府可收回土地，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行程序如下：1、 依法收回相關(guān)規(guī)劃許可；2、 啟動(dòng)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改程序。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)厲害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提

12、出專題報(bào)告，涉及總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)修改總體規(guī)劃。3、 經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的編制單位修改編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。公示30天，征求意見，報(bào)市政府同意后報(bào)本級(jí)人大和上一級(jí)人民政府備案；4、 根據(jù)修改的控制性詳細(xì)規(guī)劃重提規(guī)劃條件，報(bào)土地主管部門備案。5、 土地依法出讓后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，待項(xiàng)目實(shí)施后，依法組織施工驗(yàn)收。該選址方案的不合理之處在于：1. 用地規(guī)模偏大，按照115/床的用地規(guī)模，只需要2.76公頃用地，規(guī)劃占地5公頃，占地規(guī)模偏大；2. 將綠化用地調(diào)整為醫(yī)療用地不合理，選址應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃；3. 醫(yī)院選址不應(yīng)緊鄰學(xué)校

13、，避免學(xué)生發(fā)育中的精神污染；4. 該選址占用了河道的防護(hù)綠帶，違煩綠線管理辦法和控制性詳細(xì)規(guī)劃；5. 該選址緊鄰防洪河道，影響行洪（1分）且有安全隱患（1分）；6. 該選址為跨河兩塊用地，不利于內(nèi)部交通組織；7. 醫(yī)院布置在通往景區(qū)的主要道路上，會(huì)對(duì)景區(qū)造成影響；8. 該選址緊鄰山體，存在地質(zhì)災(zāi)害的安全隱患；9. 醫(yī)院選址未充分結(jié)合輕軌及通往大城市的主要道路，不方便就醫(yī)，同時(shí)不利于與大城市醫(yī)院的病患轉(zhuǎn)移；10. 醫(yī)院位置較為偏僻，應(yīng)結(jié)合公共設(shè)施布置在組團(tuán)中心。1.該建設(shè)單位涉及違法建設(shè)，屬于規(guī)劃違法；2.該建設(shè)單位違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法、文物法、居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范、紫線管理辦法和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。3.處理方

14、案： （1）責(zé)令其停止違法建設(shè)；對(duì)違法建設(shè)立案，調(diào)查取證；告知當(dāng)事人的權(quán)利； （2）對(duì)于A2、A4兩棟樓，核實(shí)控制性詳細(xì)規(guī)劃，如不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，可以拆除超高部分；如符合控制箱詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)征求利害關(guān)系人意見同意后，要求建設(shè)單位重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對(duì)北側(cè)住宅造成影響的依法予以賠償，同時(shí)沒收違法所得，對(duì)建設(shè)單位處違規(guī)部分工程造價(jià)5-10%的罰款，追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任，依法處理。（注：對(duì)于沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的罰款基數(shù)是工程的全部造價(jià)，對(duì)于未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的罰款基數(shù)是違規(guī)部分的造價(jià)）； （3）對(duì)于A1、A3兩棟樓，因其違反紫線的管理規(guī)定，建筑

15、超高，應(yīng)限期改正，拆除超高部分，剩余建筑補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)建設(shè)單位處工程造價(jià)10%以下的罰款。追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如不能拆除，應(yīng)沒收違法建筑，并處工程造價(jià)1倍以下的罰款； （4）在項(xiàng)目整改后依法組織驗(yàn)收； （5）如建設(shè)單位拒不執(zhí)行，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。總結(jié)：熟讀規(guī)劃法，參考城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)部資料2012版答題套路。建議：1. 字一定要好好寫，不要連筆，盡量帶細(xì)心筆，多帶幾支粗細(xì)不一樣的，如果發(fā)現(xiàn)自己有寫不好的現(xiàn)象，馬上換筆。2. 要體諒判卷老師，讓他判著舒服，看的清楚，把不確定的問(wèn)題盡量往后寫。3. 一定要聽住建部的課件，里面有一些答題套路很有用。4. 文字措詞一定要標(biāo)準(zhǔn)，讓老師一看你就很專業(yè)，說(shuō)的很有理，不由自主地把分給你。5. 把歷年的題都翻出來(lái)自己做，做完跟標(biāo)準(zhǔn)答案對(duì)，一個(gè)字一個(gè)字的對(duì)，看哪有問(wèn)題，把問(wèn)題列出來(lái)，就知道自