清華紫光（合肥）科技園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項目初步調(diào)查報告

1、清華紫光（合肥）科技清華紫光（合肥）科技 園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項 目目 初步調(diào)查報告 紫光集團有限公司紫光集團有限公司 2013-03-01 目目 錄錄 第一章、第一章、項目概況項目概況 .4 1.1項目背景.4 1.2項目概況.4 1.2.1項目地點.5 1.2.2項目總用地面積.5 1.2.3項目用地性質(zhì)及用地面積分配.5 1.2.4用地規(guī)劃指標.5 1.2.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.6 第二章、第二章、實施主體簡介實施主體簡介.8 第三章、第三章、城市區(qū)域分析城市區(qū)域分析.10 3.1城市區(qū)域簡介.10 3.1.1合肥簡介.10 3.1.2合肥市城市總體規(guī)劃.11 3.1.3包

2、河區(qū)城市總體規(guī)劃.12 3.1.4包河工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃.13 3.1.5包河工業(yè)區(qū)入駐企業(yè)情況介紹及分布圖.14 3.2區(qū)域分析.14 3.2.1經(jīng)濟社會條件.14 3.2.2交通條件.16 3.2.3市政條件.17 3.3地塊分析.18 3.3.1地塊區(qū)位交通條件.18 3.3.2地塊自然條件.18 3.3.3周邊市政、公建配套設(shè)施條件.19 第四章、第四章、合肥房地產(chǎn)市場分析合肥房地產(chǎn)市場分析.20 4.1區(qū)域地產(chǎn)市場總體情況.20 4.2包河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場.20 4.3包河區(qū)商品住宅市場.21 第五章、第五章、北斗及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析北斗及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析.23 5.1產(chǎn)業(yè)政策導向.23 5.1

3、.1北斗衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟社會發(fā)展和國家安全至關(guān)重要.23 5.1.2物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)深入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活作用日益凸顯.26 5.1.3衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境利好.27 5.2產(chǎn)業(yè)市場前景.30 5.2.1北斗產(chǎn)業(yè)正站在高速發(fā)展的“黃金十年”的起點.30 5.2.2物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將成為下一個萬億級產(chǎn)業(yè)。.32 5.2.3北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)融合具有廣闊的發(fā)展前景.34 第六章、第六章、項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃.36 6.1項目建設(shè)目標.36 6.1.1總體建設(shè)目標.36 6.2產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建.38 6.2.1總體定位.38 6.2.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和目標.38 6.2.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局.39

4、 6.2.4產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路徑.40 6.3初步建設(shè)方案.42 6.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.42 6.3.2建筑選型.47 第七章、第七章、園區(qū)運營招商方案園區(qū)運營招商方案.57 7.1園區(qū)運營方案.57 7.1.1園區(qū)運營目標.57 7.1.2園區(qū)商業(yè)模式.57 7.1.3園區(qū)收入來源.57 7.2招商工作方案.58 7.2.1招商對象.58 7.2.2招商方式.59 第八章、第八章、財務效益分析財務效益分析.61 8.1一期住宅商混成本分析.61 8.2一期住宅商混財務效益分析.64 8.3分析總結(jié).66 第九章、第九章、項目綜合判斷與建議項目綜合判斷與建議.67 9.1項目投資價值評定表.6

5、7 9.2總結(jié)及建議.67 第一章、第一章、 項目概況項目概況 1.1 項目背景項目背景 紫光集團有限公司與葛洲壩集團電力有限責任公司此前已同合 肥市及包河區(qū)相關(guān)政府部門進行了多次溝通，當?shù)卣幸庠冈诤?肥市包河區(qū)提供面積約 2000 畝的土地，以清華大學的技術(shù)優(yōu)勢和紫 光集團的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為基礎(chǔ)，打造長三角區(qū)域以北斗產(chǎn)業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn) 業(yè)為核心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 雙方擬綜合利用各自的資源、優(yōu)勢，共同開發(fā)、運作前述位于 合肥市包河區(qū)的“清華紫光（合肥）科技園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項目” （項目包括占地約 1100 畝的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和占地約 900 畝的生活配 套地塊，最終面積以當?shù)卣畤烈?guī)劃部門批準劃定

6、的為準） 。 1.2 項目概況項目概況 合肥清化紫光科技園總體規(guī)劃占地面積為：2000 畝(合 133.2 萬 平米)，總體建面為 279 萬平米，一期占地 800 畝(合 53.3 萬平米)， 建設(shè)規(guī)模為 120.8 萬平米。項目總投資 80 億元，一期總投資為 36 億元?？偨ㄔO(shè)、招商、運營周期計劃為 5 年左右，為清華紫光重點 龍頭項目，得到紫光集團及校領(lǐng)導高度重視。 1.2.1項目地點項目地點 位于合肥市包河區(qū)工業(yè)園內(nèi)，重慶路以東，花園大道以北（最 終位置以當?shù)卣畤烈?guī)劃部門批準劃定的為準） 。 1.2.2項目總用地面積項目總用地面積 項目用地總用地面積約為 2000 畝（含產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、及生活配套區(qū)域， 其中項目一期包括占地約 440 畝的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和占地約 360 畝的 生活配套地塊，最終面積以當?shù)卣畤烈?guī)劃部門批準劃定的為準） 。 1.2.3項目用地性質(zhì)及用地面積分配項目用地性質(zhì)及用地面積分配 項目中清華紫光科技園區(qū)用地共分為兩部分：其一為工業(yè)綜合 用地，用地面積約 1100 畝，用于建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；其二為科技產(chǎn) 業(yè)園區(qū)配套用地，用地性質(zhì)細分為商業(yè)、住宅，總用地面積約 900 畝，用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園配套所需商業(yè)物業(yè)、員工宿舍、專家公寓、住 宅等。 1.2.4用地規(guī)劃指標用地規(guī)劃指標 建設(shè)分建設(shè)分 期期 用地屬用地屬 性性 占地占地( (畝畝) )占地占地( (平米平米)

8、 )建筑規(guī)模建筑規(guī)模容積率容積率比重比重 工業(yè)用 地 440293 0005330001.555% 一期一期 住宅、 商混 360240 0006750003.045% 小計 800800533000533000120800012080002.342.3440%40% 工業(yè)用 地 7204795207190001.560% 二期二期 住宅、 商混 4803196808630003.040% 小計 12001200799200799200158200015820001.981.9860%60% 總計總計 2000133350027900002.09100% 1.2.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

9、 物業(yè)物業(yè) 類型類型 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)一期一期二期二期總計總計所占比所占比 例例 融智標桿企 業(yè)總部基地 600006000019700025700017% 信息產(chǎn)業(yè)研究 院 81000810008200016300014% 產(chǎn)品中試研 發(fā)基地 17300017300021800039100033% 產(chǎn)業(yè)集成應用 制造平臺 18900018900016300035200029% 創(chuàng)智小微孵 化基地 240002400052000760006% 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 聚聚 集集 區(qū)區(qū) 公共服務中心 600060007000130001% 小計 5330005330007190001252000100% 商

10、務酒店、會 議展示中心 12000012000040000160000 商業(yè)設(shè)施 500005000062000112000 專家公寓 133000133000115000248000 高層專家公寓 樓 3720003720006460001018000 商商 務務 生生 活活 配配 套套 區(qū)區(qū) 小計小計 6750006750008630001538000 總計總計 12080001208000158200027900002790000 第二章、第二章、 實施主體簡介實施主體簡介 紫光集團隸屬于清華大學, 前身是成立于 1988 年 7 月的清華 大學科技開發(fā)總公司，1993 年 4 月, 清

11、華大學科技開發(fā)總公司改 組成立清華紫光(集團)總公司，后從全民所有制企業(yè)改制為有限責任 公司，即紫光集團有限公司。清華控股有限公司是紫光集團的絕對 控股股東，紫光集團是建立了市場化機制的國有控股企業(yè)，是清華 控股有限公司下屬的重點企業(yè)之一。 紫光集團自成立以來, 持續(xù)保持了穩(wěn)定發(fā)展, 長期位居高?？萍?企業(yè)的第一方陣, 是中關(guān)村科技園區(qū)海淀園首批認定的高技術(shù)企業(yè), 涵蓋信息科技、生物醫(yī)藥、化工材料、教育培訓、國際貿(mào)易、地產(chǎn) 置業(yè)六大業(yè)務領(lǐng)域，旗下?lián)碛小白瞎夤煞萦邢薰尽?、 “紫光古漢集 團股份有限公司”兩家上市公司，以及二十多家非上市公司，連續(xù) 多年榮獲中關(guān)村科技園區(qū)“經(jīng)濟二十強”企業(yè), 是

12、國家 520 戶重點 企業(yè)之一, 全國“電子百強”企業(yè)，國家“863”計劃成果產(chǎn)業(yè)化基 地， “清華紫光”也成為國內(nèi)著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌，特別是在 it 領(lǐng)域內(nèi)擁有廣泛的社會資源及產(chǎn)業(yè)資源。 清華紫光是紫光集團的統(tǒng)一商號， “紫光”既取意于清華大學校 色紫色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團源 于清華，屬于社會，利于國家。 清華科技園是清華大學加速科技成果向生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，促進產(chǎn)、 學、研合作，建設(shè)世界一流大學的重要基地。紫光集團作為清華大 學旗下重點企業(yè)，在清華科技園的整體布局中占有重要地位。近年 來紫光集團還與各地政府合作，在北京、上海、廣州、昆山、威海、 沈陽、昆山、南昌、南京

13、、珠海、西安、福州等地建立科技園及創(chuàng) 新基地，在科技園開發(fā)、經(jīng)營和管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗和資 源，是科技園區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的一面旗幟。 第三章、第三章、 城市區(qū)域分析城市區(qū)域分析 3.1 城市區(qū)域簡介城市區(qū)域簡介 3.1.1合肥簡介合肥簡介 合肥，安徽省省會，因淝、施二水交匯而得名，全省政治、經(jīng) 濟、文化、信息、金融和交通中心，中國特大城市之一。合肥位于 安徽正中部，長江淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北 的重要區(qū)位優(yōu)勢，是國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城 市、長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會城市。合肥已有兩千多年歷史，曾為揚 州、合州、南豫州、廬州、德勝軍、淮南西路治所，是兵家必爭之 地，

14、有“江南唇齒，淮右襟喉” 、 “江南之首，中原之喉”之稱，歷 為江淮地區(qū)行政軍事首府。擁有三所國家實驗室和四座重大科學裝 置，數(shù)量位居全國第二，僅次于首都北京。 3.1.2合肥市城市總體規(guī)劃合肥市城市總體規(guī)劃 3.1.3包河區(qū)城市總體規(guī)劃包河區(qū)城市總體規(guī)劃 3.1.4包河工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃包河工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃 3.1.5包河工業(yè)區(qū)入駐企業(yè)情況介紹及分布圖包河工業(yè)區(qū)入駐企業(yè)情況介紹及分布圖 3.2 區(qū)域分析區(qū)域分析 3.2.1經(jīng)濟社會條件經(jīng)濟社會條件 3.2.1.1經(jīng)濟實力強大，發(fā)展勢頭強勁經(jīng)濟實力強大，發(fā)展勢頭強勁 近年來，包河區(qū)主要經(jīng)濟指標始終在高基數(shù)上保持高增長，綜 合實力穩(wěn)居全省城區(qū)之首。20

15、11 年，全區(qū)全年生產(chǎn)總值達到 485.9 億元，比上年增長 14.7%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2010 年的 0.7:39.2:60.1 調(diào)整為 1.2:41.7:57.1，以先進制造業(yè)強力支撐的工業(yè) 經(jīng)濟穩(wěn)健增長，其中規(guī)模以上工業(yè)全年實現(xiàn)增加值 101.82 億元， 比上年增長 12.1%；全年實現(xiàn)財政收入 25.28 億元，同比增長 15.6%， 其中地方財政收入 17.22 億元，同比增長 17.3%，地方經(jīng)濟實力快 速攀升。 （2011 年包河區(qū)統(tǒng)計公報） 3.2.1.2規(guī)模企業(yè)匯聚，開放程度加深規(guī)模企業(yè)匯聚，開放程度加深 通過營造“合法、高效、陽光”的政務服務環(huán)境和“親商、安 商、富商”

16、的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，包河區(qū)先后吸引家樂福、麥德龍、沃 爾瑪、中國航空工業(yè)集團、中國五礦集團等 20 余家世界 500 強、 中國 500 強企業(yè)落戶，成為合肥市的主要開放門戶。同時，規(guī)模企 業(yè)日益集聚。截至 2011 年，全區(qū)規(guī)模以上（年主營業(yè)務收入 2000 萬元及以上）工業(yè)企業(yè) 138 戶，全區(qū)產(chǎn)值過億元企業(yè)達到 46 戶， 比上年增加 15 戶，累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 396.41 億元，同比增長 21.44%，占全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值比重的 90%。 （2011 年包河區(qū)統(tǒng)計公報） 3.2.1.3城市面貌改善，城區(qū)功能躍升城市面貌改善，城區(qū)功能躍升 根據(jù)包河區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要確 定

17、的發(fā)展戰(zhàn)略與空間布局，包河區(qū)按照“錯位開發(fā)、特色發(fā)展”的 原則，優(yōu)化資源配置，推進功能集聚。以濱湖新區(qū)和十五里河高鐵 站片區(qū)為重點加快開拓城市新空間， “十一五”期間累計完成投資近 400 億元，建成道路 81 公里，市政基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋面積 40 平方公 里，建成區(qū)面積 10 平方公里。強化老城區(qū)的商業(yè)和居住功能，以 萬達廣場、東方廣場等城市綜合體為主體，積極推進老城重點區(qū)域 的開發(fā)改造。同時堅持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)優(yōu)先，人居環(huán)境得到有效改善， 城區(qū)功能與品質(zhì)得到顯著提升。 3.2.1.4文化資源豐富，科教實力雄厚文化資源豐富，科教實力雄厚 包河區(qū)擁有豐富的社會文化資源。區(qū)內(nèi)坐落有包公祠、包公墓 等一批

18、名勝古跡，分布了省廣播電視中心、省圖書館、省黃梅戲劇 院、省體育館等眾多重要文體機構(gòu)?？平虒嵙π酆瘢戏室恢?、合 肥四十六中、合肥師范附小、壽春中學等優(yōu)質(zhì)教育資源落戶包河， 且匯聚有中國科技大學、合肥工業(yè)大學、中國科學院合肥分院等蜚 聲國際的高等學府和研究機構(gòu)，擁有多家企業(yè)技術(shù)研究中心和國家 認定的高新技術(shù)企業(yè)，是安徽省“教育第一大區(qū)”和“全國科技進 步先進區(qū)” 。 3.2.1.5民生保障有力，社會和諧安定民生保障有力，社會和諧安定 近年來，包河區(qū)的社會事業(yè)取得了全面進步。優(yōu)先實施民生工 程，惠及城鄉(xiāng)居民 27 萬人。居民收入實現(xiàn)快速增長。2011 年，包 河區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2313

19、5 元，增長 17.8%；農(nóng)民人均純 收入 9878 元，增長 17.9%。以就業(yè)就學就醫(yī)、低保養(yǎng)老救助等為 主要內(nèi)容的民生保障體系不斷完善，城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險基本實現(xiàn)全 覆蓋，被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實現(xiàn)應保盡保。人民安居樂業(yè)，社會和 諧安定，應急、信訪、綜治、安全生產(chǎn)“四位一體”大維穩(wěn)格局基 本成形。 3.2.2交通條件交通條件 包河區(qū)位于合肥市中心以南，襟三河而帶一湖包河、十五 里河、南淝河穿流其間，區(qū)南緊鄰全國五大淡水湖之一的巢湖，區(qū) 西緊鄰國家級合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是未來合肥市發(fā)展的前沿陣地 和核心區(qū)域，具有便捷的立體交通優(yōu)勢。 鐵路：緊鄰京九、寧西鐵路，合寧、合武高鐵建成后，45 分鐘 可

20、抵達南京，2 小時可抵達武漢，3 小時可抵達上海。 公路：312 國道、合安高速穿區(qū)而過，合寧滬高速公路驅(qū)車 2 小時可達南京，5 小時可達上海；區(qū)域內(nèi)高等級道路相互交織，徽 州大道、花園大道、淝河路已經(jīng)竣工通車，駱興路全線貫通，312 國道、包河大道正在加快拓寬改建，繁華大道東段開始啟動，二環(huán) 以南的道路主干網(wǎng)基本形成，交通便利，通聯(lián)快捷。 水路：南淝河“黃金水道”直抵巢湖，隨著合肥綜合碼頭一期 工程的開港起航，合肥經(jīng)濟圈將擁有直達長三角的集裝箱水運通道， 合肥港也將成為全國十大經(jīng)濟區(qū)內(nèi)河航運網(wǎng)中心之一。 地鐵：合肥市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃已獲國務院批準，地 鐵一號線貫穿全區(qū)南北，包河區(qū)將形成

21、地下站場、地上樓宇等多維 聯(lián)動發(fā)展的立體格局。 航空：坐落區(qū)內(nèi)的合肥駱崗機場為國家一級大型機場，擁有直 飛曼谷、香港及國內(nèi)各重要城市的航線 20 多條。 3.2.3市政條件市政條件 項目用地市政條件較為成熟，給排水、電力、燃氣、電信等基 礎(chǔ)設(shè)施引入方便，場地建設(shè)條件良好。 3.3 地塊分析地塊分析 3.3.1地塊區(qū)位交通條件地塊區(qū)位交通條件 1. 項目距離市區(qū)中心的直線距離約 10.5 公里，最近車程約 13.5 公里； 2. 距離未來省級政務中心的直線距離約 5 公里，最近車程約 6.7 公里； 3. 距離馬鞍山路商圈距離約 9 公里車程；距離濱湖新區(qū)金融服 務區(qū)距離約 9 公里車程； 4.

22、 距離合肥高鐵南站約 7.5 公里車程，距離駱崗機場約 7 公里 車程； 5. 項目用地緊鄰城市快速路重慶路，距離城市主干道繁華大道 約 1.4 公里，距離城市主干道包河大道約 4 公里； 6. 距離合肥實驗學校本部約 4.3 公里，距離合肥實驗學校包河 花園校區(qū)約 3.2 公里； 3.3.2地塊自然條件地塊自然條件 1. 地質(zhì)條件為原生地，無地質(zhì)災害危險； 2. 合肥屬亞熱帶濕潤性季風氣候。四季分明，氣候溫和，雨量 適中，春暖多變，秋高氣爽，梅雨顯著，夏雨集中。春天： 冷暖空氣活動頻繁，常導致天氣時晴時雨，乍暖乍寒，復雜 多變。夏季：季節(jié)最長，天氣炎熱，雨量集中，降水強度大， 雨量主要集中在

23、 5-6 月的梅雨季節(jié)。秋季：季節(jié)最短，氣溫 下降快，晴好天氣多。冬季：天氣較寒冷，雨雪天氣少，晴 朗天氣多。 3. 地上有部分原狀植被； 4. 周邊環(huán)境狀況良好，沒有污染源； 3.3.3周邊市政、公建配套設(shè)施條件周邊市政、公建配套設(shè)施條件 該地塊周邊 1.5 公里半徑內(nèi)的市政、公建配套設(shè)施情況： 1. 水電氣路基礎(chǔ)設(shè)施已配套、排污進入小倉房污水處理廠，無 垃圾填埋場、無高壓線等； 2. 周邊暫無購物設(shè)施； 3. 該地塊以西 0.5 公里處有安徽省體育學院； 4. 周邊暫無醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)； 5. 周邊暫無金融機構(gòu)； 6. 周邊暫無郵政設(shè)施； 7. 周邊暫無娛樂餐飲設(shè)施； 第四章、第四章、 合肥房

24、地產(chǎn)市場分析合肥房地產(chǎn)市場分析 4.1 區(qū)域地產(chǎn)市場總體情況區(qū)域地產(chǎn)市場總體情況 1. 近三年包河工業(yè)區(qū)土地工業(yè) 2155 畝，均價 25.6 萬元/畝，商 住 585 畝，均價 300 萬元/畝； 2. 近三年包河工業(yè)區(qū)工業(yè)開發(fā)與竣工面積 52 萬平方米、住宅 41 萬平方米、商業(yè) 26 萬平方米； 3. 近三年包河工業(yè)區(qū)商品房住宅銷售面積 36 萬平方米，均價 5500 元/平方米，商業(yè)銷售面積 21 萬平方米、均價 12000 元/平方米； 4. 包河工業(yè)區(qū)建成成面積近 200 萬平方米的包河苑、包河花園 小區(qū)內(nèi)學校、幼兒園、銀行、醫(yī)院、餐飲、超市等配套設(shè)施 完善。 4.2 包河區(qū)商業(yè)地

25、產(chǎn)市場包河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場 包河區(qū) 2011 年商業(yè)地產(chǎn)總供應 48.1 萬平方米，實際成交 11.63 萬平方米，供求比為 4.14，月均成交 9692 平方米，成交均價 15173 元/平方米，成交價格與合肥市同期持平。 2012 年前三季度，包河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應量累計 14.8 萬平方米， 實際成交 5.3 萬平方米，供求比 2.79，月均成交面積 5889 平方米， 成交均價為 13747 元/平方米，成交價格比合肥市同期價格低 7%。 月均成交量和成交價格分別比 2011 年下滑 39.2%和 9.4%。 包河區(qū)包河區(qū) 2011 年商業(yè)地產(chǎn)供求分析年商業(yè)地產(chǎn)供求分析 4.3 包河區(qū)商品住

26、宅市場包河區(qū)商品住宅市場 包河區(qū) 2011 年商品住宅總供應面積為 78.14 萬平方米，實際成 交 40.22 萬平方米，供求比為 1.94，月均成交 3.35 萬平方米，成交 均價為 7910 元/平方米，比合肥市同期商品住宅成交均價高出 1056 元/平方米。 2012 年前三季度，包河區(qū)商品住宅供應面積累計 55.44 萬平方 米，實際成交 66.33 萬平方米，月均成交 7.37 萬平方米，供求比為 0.84，成交均價為 6598 元/平方米。 包河區(qū)包河區(qū) 2011 年商品住宅供求分析年商品住宅供求分析 包河區(qū)包河區(qū) 2012 年商品住宅月度成交走勢年商品住宅月度成交走勢 第五章、

27、第五章、 北斗及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析北斗及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析 5.1 產(chǎn)業(yè)政策導向產(chǎn)業(yè)政策導向 5.1.1北斗衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟社會發(fā)展和國家安全至關(guān)北斗衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟社會發(fā)展和國家安全至關(guān) 重要重要 北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)作為國家重要的空間信息基礎(chǔ)設(shè)施，是國家 的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于提高我國國際地位、保障國家安全、轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟發(fā)展方式、促進國家信息化建設(shè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高社會生 產(chǎn)效率、轉(zhuǎn)變?nèi)嗣裆罘绞健⑻岣叽蟊娚钯|(zhì)量，都具有至關(guān)重要 的意義。 1. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是提高我國國際地位的重要載體。 衛(wèi)星導航系統(tǒng)的建設(shè)需要雄厚的經(jīng)濟實力作保障。我國建設(shè) 獨立的北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，展示了綜合國力和

28、技術(shù)實力，不 僅可以從根本上擺脫受制于人的局面，而且對于提升我國的 國際地位，提升我國的國際影響力具有重大意義。 2. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是促進和推動經(jīng)濟社會發(fā)展的強大 動力。衛(wèi)星導航系統(tǒng)服務于交通運輸、氣象、漁業(yè)、林業(yè)、 電信、水利、測繪等眾多國民經(jīng)濟領(lǐng)域，是帶來巨大經(jīng)濟利 益的“助推器” 。此外，衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)已成為繼移動通信和 互聯(lián)網(wǎng)之后，全球第三個發(fā)展最快的電子信息產(chǎn)業(yè)，正在帶 來巨大的經(jīng)濟價值。 3. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是推動我國信息化建設(shè)的重要保證。 建設(shè)空間信息基礎(chǔ)設(shè)施，是推動國家信息化建設(shè)的基礎(chǔ)。隨 著社會和經(jīng)濟的發(fā)展，衛(wèi)星導航系統(tǒng)越來越滲透到社會和人 們的生活之中，如果

29、沒有自主可控的衛(wèi)星導航系統(tǒng)，國家信 息安全將缺少可靠的保障。 4. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是應對重大自然災害的生命保障。 衛(wèi)星導航系統(tǒng)可以在遭受重大地震災害或者遭遇海嘯、臺風 等突發(fā)災害時，在所有的有線系統(tǒng)陷入癱瘓的時候不受影響， 既可以及時地進行災害位置報告，又可以進行通信，發(fā)送位 置和與位置有關(guān)的信息，從而為搶先救援贏得時間，最大限 度地減少損失，保證人民群眾的生命安全。 5. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是增強武器效能，維護國家安全的 根本命脈。衛(wèi)星導航系統(tǒng)的研發(fā)建設(shè)的初始動機都在于軍事 用途。隨著武器裝備現(xiàn)代化程度的提高，原本被地理空間割 裂的不同戰(zhàn)區(qū)被連通為一個全球戰(zhàn)場，如果沒有統(tǒng)一、可靠

30、 的導航體系，就無法實現(xiàn)諸兵種、跨地域協(xié)同作戰(zhàn)。如果我 們沒有自己的導航衛(wèi)星系統(tǒng)，在緊急情況下，一旦擁有導航 定位衛(wèi)星系統(tǒng)的國家關(guān)閉系統(tǒng)，性能再高的武器裝備也無法 發(fā)揮效能。毫無疑問，建立獨立的衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是避免在 突發(fā)戰(zhàn)爭中受制于人，保證國家安全的根本命脈。 6. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是搶占有利軌道位置資源的重要舉 措。按照聯(lián)合國國際電信聯(lián)盟的規(guī)則，衛(wèi)星頻率的使用權(quán)屬 于先發(fā)射的一方，盡早發(fā)射導航衛(wèi)星，不僅是技術(shù)積累的需 要，也是“占位”的需要。同時，占有合適的通訊頻率還可 以節(jié)約系統(tǒng)建設(shè)過程中的許多投資，所以，衛(wèi)星導航系統(tǒng)的 發(fā)展越快越好，否則，將錯失良機。北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)作為 國家重

31、大專項工程，對于維護和拓展我國空間軌道和頻率資 源，爭取主動，具有重大意義。 7. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，是我國履行航天國家國際責任的需 要。北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)不僅是中國的，也是世界的。北斗導 航系統(tǒng)的建設(shè)不僅對中國，對世界也將具有重大貢獻。首先， 北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)的建設(shè)，新開發(fā)增加了導航頻率資源，為 人類社會開辟了新的發(fā)展空間。其次，北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)的 建設(shè)，促進了全球航天領(lǐng)域的競爭與合作，推動了系統(tǒng)共同 發(fā)展。 8. 建設(shè)北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，對提升中國航天的能力，推動航天 強國建設(shè)意義重大。在現(xiàn)代社會，航天技術(shù)的重要作用是其 他技術(shù)所無法替代的，航天產(chǎn)業(yè)對于維護國家安全，推動經(jīng) 濟社會發(fā)展意義

32、重大。發(fā)展北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)，將進一步推 動航天強國建設(shè)，也為中國航天的后續(xù)發(fā)展提供相應的技術(shù) 儲備。 基于衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略意義，我國高度重視衛(wèi)星導航系統(tǒng)的 建設(shè)，一直在努力探索和發(fā)展擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的衛(wèi)星導航系統(tǒng)。 隨著 2012 年 10 月 25 日“長征三號丙”運載火箭劃破夜空，我 國成功將中國第 16 顆北斗導航衛(wèi)星發(fā)射升空并送入預定轉(zhuǎn)移軌道， 它標志著我國北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)亞太區(qū)域組網(wǎng)結(jié)束，北斗衛(wèi)星導航 系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃第二步全部完成。 北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)自正式宣布提供試運行服務以來，系統(tǒng)運行 穩(wěn)定，并且下游已經(jīng)逐步拓展到交通運輸、氣象、漁業(yè)、林業(yè)、電 信、水利、測繪等應用領(lǐng)域。北斗衛(wèi)

33、星導航系統(tǒng)已經(jīng)開始向亞太大 部分地區(qū)提供正式服務。 5.1.2物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)深入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活作用日益凸物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)深入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活作用日益凸 顯顯 物聯(lián)網(wǎng)是繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)和移動通信之后的又一次信息產(chǎn)業(yè) 的革命性發(fā)展。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及多個產(chǎn)業(yè)群的特點， 其應用范圍幾乎覆蓋了各行各業(yè)：如安防、電力、交通、物流、醫(yī) 療、環(huán)保等領(lǐng)域，深入了百姓生活的方方面面，應用模式正日趨成 熟、重要地位日漸凸顯。物聯(lián)網(wǎng)已成為當前世界新一輪經(jīng)濟和科技 發(fā)展的戰(zhàn)略制高點之一，發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)對于促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步 具有重要的現(xiàn)實意義。 1. 發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，是實現(xiàn)技術(shù)自主可控、保障國家安全的迫切需

34、 要。物聯(lián)網(wǎng)在智能信息化網(wǎng)絡(luò)中處于關(guān)鍵地位，承擔核心數(shù) 據(jù)采集、傳輸和處理，過分依賴國外技術(shù)將對我國國家安全 帶來重大隱患。大力發(fā)展自主可控的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，積極推動 產(chǎn)業(yè)自主發(fā)展，將有力保障我國國防安全、經(jīng)濟安全和社會 安全。 2. 發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，是促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進兩化融合的迫切需 要。物聯(lián)網(wǎng)是信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)最關(guān)鍵、最重要的 手段。努力把握各行各業(yè)對物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用需求，大力推 動物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的應用，能夠有效促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，實現(xiàn)兩化深度融合。 3. 發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，是發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、帶動經(jīng)濟增長的迫切需 要。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)是后金融危機時代經(jīng)濟發(fā)展的接續(xù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn) 略性新興產(chǎn)業(yè)

35、，潛力大、成長快、帶動力強、附加值高。因 此，加快實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)突破和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強經(jīng)濟可持續(xù) 發(fā)展能力和可持續(xù)競爭力，對進一步提升我國國際經(jīng)濟地位 具有重要意義。 4. 發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，是提升整體創(chuàng)新能力、建設(shè)創(chuàng)新型國家的迫切 需要。物聯(lián)網(wǎng)涵蓋計算機技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、新材料技術(shù)、 智能控制技術(shù)等前沿尖端技術(shù)，技術(shù)關(guān)聯(lián)度高、輻射力強， 對帶動相關(guān)學科和技術(shù)創(chuàng)新具有舉足輕重的作用。因此，全 面增強物聯(lián)網(wǎng)自主創(chuàng)新能力，搶占技術(shù)和人才制高點，提高 科技對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率，對建設(shè)創(chuàng)新型國家作用深遠，意 義重大。 5.1.3衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境利好衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境利好 5.1.

36、3.1衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)納入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)范疇衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)納入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)范疇 在中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱 要和國務院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定中， 將衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)都納入到了戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的范疇。 2007 年，國家發(fā)改委和國防科工委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進衛(wèi)星 應用產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見 。此外，國家發(fā)改委的“衛(wèi)星導航應用產(chǎn) 業(yè)化”專項和國防科工委“北斗民用市場開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化”專項的實 施，科技部的中歐伽利略合作計劃和 863“對地觀測和衛(wèi)星導航” 主題的啟動和實施，以及總裝、發(fā)改委等多部門聯(lián)手開展的中國北 斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)重大項目，都成為中國北斗衛(wèi)

37、星導航產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重 要里程碑。目前，國家發(fā)改委正在牽頭制訂衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)中長期規(guī) 劃。 工信部制訂了物聯(lián)網(wǎng)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 。國家發(fā)改委、工 信部已會同相關(guān)部門建立了物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展促進聯(lián)席會議制度，并成立 了物聯(lián)網(wǎng)專家咨詢委員會。近期相關(guān)部委已研究制定了關(guān)于推進我 國物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的指導意見，并已報送國務院。 5.1.3.2國家到地方扶持衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)格局全面鋪開國家到地方扶持衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)格局全面鋪開 除了國家出臺規(guī)劃及政策之外，相關(guān)部門也在著手推進具有自 主知識產(chǎn)權(quán)的芯片和模塊的研發(fā)，推廣示范工程以及籌建全國性的 北斗導航標準化技術(shù)委員會，對衛(wèi)星導航標準實行統(tǒng)一。與此同時， 各地政府加大對北斗產(chǎn)業(yè)應用

38、的扶持，目前，北京、天津、上海、 深圳等地均制定出臺扶持政策，協(xié)調(diào)推動示范應用。從國家到地方 扶持衛(wèi)星導航和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)格局全面鋪開。 包括交通運輸部和農(nóng)業(yè)部在內(nèi)的 8 個部委和 6 個地方政府出 臺了強制或鼓勵發(fā)展衛(wèi)星導航/北斗系統(tǒng)的“十二五”規(guī)劃細則。農(nóng) 林部漁業(yè)局的“十二五”規(guī)劃細則指出，要為 90%以上漁船配備必 要的安全通信、避碰設(shè)備，各地政府提供 70%-90%的補貼采購“北 斗”接收機，系統(tǒng)平臺運營費用由地方各級政府承擔。 目前，交通部在九個省市試點推廣，要求 2013 年 1 月 1 號 以后新上牌的“兩客一?！敝剌d普貨等車輛必須加裝北斗雙模定位 終端，即北斗 gps 雙模定位終

39、端；同時，通過一些優(yōu)惠措施鼓勵農(nóng) 村客運班線加裝北斗的終端。交通、氣象、電力、林業(yè)、漁業(yè)等領(lǐng) 域有北斗應用推廣示范項目。 安徽省的“十二五”規(guī)劃綱要中，將北斗衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn) 略新興產(chǎn)業(yè)，納入“861”行動計劃中。合肥市提出將要建設(shè)以微波 通信、北斗導航等產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)為重點的通信設(shè)備制造基地與技術(shù) 服務基地的目標。 5.1.3.3安徽省、合肥市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展初見成效安徽省、合肥市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展初見成效 安徽作為農(nóng)業(yè)大省、中國農(nóng)村改革的發(fā)源地，率先探索“頂層 設(shè)計、整體推進、典型示范”的農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)應用發(fā)展模式。2012 年， 安徽省被列為全國農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)試點省，在全國率先啟動了首批 13 個試驗

40、示范縣和 50 個示范點建設(shè)。而在建設(shè)資金方面，在 2011 年省級財政安排的 2000 萬元專項資金基礎(chǔ)上，從 2012 年起，每 年新增農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)工程項目資金 500 萬元。 面對先發(fā)地區(qū)紛紛加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)的局面，合肥市制定政策規(guī) 劃，包括合肥市“十二五”電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 、 合肥市 “十二五”公共安全產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和合肥市“十二五”信息化 發(fā)展規(guī)劃 ，著力推進物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，力爭在技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化、 應用示范與推廣、標準研制與公共服務四個方面有所突破。 合肥市在電子信息、公共安全、信息化發(fā)展規(guī)劃中組織申報了 22 個物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展重點項目。該市政府相關(guān)部門集中組織 13 家企業(yè) 申報了 2

41、011 年國家物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展專項資金項目，項目總投資 5 億元， 申請資金 8000 萬元支持物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。他們還積極聯(lián)系相關(guān)科 技風險投資公司和物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對接，引導社會資本投資物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)， 力爭形成多元化、多渠道物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)投融資體系。 未來，合肥市重點在智能交通、家電、電網(wǎng)、物流、水利、環(huán) 保、能源、食品、安防等領(lǐng)域優(yōu)先示范應用，啟動智能交通、食品 安全等公共物聯(lián)網(wǎng)應用示范項目，并進行大力扶植和推廣。同時鼓 勵、支持各科研院所、企業(yè)聯(lián)合產(chǎn)業(yè)各方共同開展物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的研 究，積極參與物聯(lián)網(wǎng)標準化工作。 5.2 產(chǎn)業(yè)市場前景產(chǎn)業(yè)市場前景 5.2.1北斗產(chǎn)業(yè)正站在高速發(fā)展的北斗產(chǎn)業(yè)正站在高速發(fā)展的“黃

42、金十年黃金十年”的起點的起點 北斗產(chǎn)業(yè)鏈包括空間衛(wèi)星、地面系統(tǒng)、終端設(shè)備以及運營服務。 經(jīng)過多年發(fā)展，北斗產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)品的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化逐漸趨于成 熟，2010 年，面向北斗一代系列的芯片、終端、系統(tǒng)集成和運營服 務領(lǐng)域市場規(guī)模達到 15 億元水平。 2012 年北斗二代系統(tǒng)完成了亞太區(qū)域覆蓋開始試運營，隨著北 斗二代系統(tǒng)組網(wǎng)逐漸完成，及其產(chǎn)業(yè)化進程不斷加快和市場化程度 的深入，行業(yè)快速增長將長期持續(xù)。借鑒美國 gps 發(fā)展的經(jīng)驗和歷 程，預計待北斗二代系統(tǒng)正式運營后，首先應用在軍用領(lǐng)域，隨后 將在行業(yè)應用領(lǐng)域遍地開花，最后逐步實現(xiàn)大眾消費的規(guī)模應用。 5.2.1.1北斗產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)式增長的關(guān)

43、鍵時期北斗產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)式增長的關(guān)鍵時期 2010 年，中國衛(wèi)星導航定位市場產(chǎn)值規(guī)模高達 750 億，但其 中絕大部分為 gps 產(chǎn)品，北斗產(chǎn)值僅約 15 億元。預計 2011 年到 2020 年,我國衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)由 750 億增長到 4000 億,10 年增長 5 倍,年均復合增長率達到 20%,其中北斗導航產(chǎn)業(yè)由 2011 年的 15 億增長到 2020 年的 1000 億左右,年均復合增長達到 55%。終端年 銷售量將從 2 萬部提高到 1000 萬部，10 年增長 500 倍，到 2020 年核心產(chǎn)品基本國產(chǎn)化。未來 5-10 年將是北斗產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā) 式增長并形成規(guī)?；袌龊蛧壹壒歉善?/p>

44、業(yè)的關(guān)鍵時期。 5.2.1.2終端設(shè)備在北斗導航產(chǎn)業(yè)鏈中處于承上啟下的關(guān)鍵地位終端設(shè)備在北斗導航產(chǎn)業(yè)鏈中處于承上啟下的關(guān)鍵地位 終端設(shè)備在整個北斗產(chǎn)業(yè)鏈中承上啟下，對上拉動上游元器件 和導航軟件的需求，對下開啟應用市場的需求。北斗一代終端截至 2010 年總銷售量約 10 萬部。產(chǎn)品齊全，應用于國民經(jīng)濟的諸多領(lǐng) 域。從應用領(lǐng)域看，主要用于國防，及電力、交通運輸、公共安全、 通信、水利等專業(yè)性較強的行業(yè)應用領(lǐng)域；從應用的主要功能上區(qū) 分，主要包括導航、定位、授時、通信等；從設(shè)備類型角度，目前 北斗一代終端則包含手持型、車載型、船載型、指揮型、授時型、 海上救生型等產(chǎn)品。 5.2.1.3系統(tǒng)集成和

45、運營服務在北斗產(chǎn)業(yè)鏈中迎來廣闊的發(fā)展前景系統(tǒng)集成和運營服務在北斗產(chǎn)業(yè)鏈中迎來廣闊的發(fā)展前景 北斗系統(tǒng)最終的功能實現(xiàn)是以行業(yè)應用軟件為基礎(chǔ)，將導航定 位產(chǎn)品、技術(shù)與用戶的業(yè)務流程有機串聯(lián)結(jié)合，基于所提供的導航、 定位、授時和通信服務功能，為客戶提供系統(tǒng)性解決方案。 目前北斗衛(wèi)星導航應用系統(tǒng)已在國防信息化建設(shè)、車輛管理、 水文測報、電力調(diào)度、海洋漁業(yè)、管道監(jiān)測、氣象監(jiān)測等領(lǐng)域得到 較多應用。成熟衛(wèi)星導航定位產(chǎn)業(yè)國家的總產(chǎn)值中，大部分由衛(wèi)星 導航服務業(yè)所創(chuàng)造，根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，在衛(wèi)星導航定位產(chǎn)業(yè)總 產(chǎn)值中，衛(wèi)星導航服務業(yè)能夠占到 70 規(guī)模。目前我國北斗衛(wèi)星導 航應用系統(tǒng)和運營服務仍處于起步階段，

46、發(fā)展空間巨大，一旦實現(xiàn) 規(guī)?；€將拉動中上游的北斗終端、北斗元器件等產(chǎn)品的需求。 綜上預測 2012 年起到“十三五”期間，隨著國防安全領(lǐng)域 行業(yè)領(lǐng)域大眾消費領(lǐng)域應用領(lǐng)域的層層拓展，對北斗終端的需求 規(guī)模將依次達到幾十萬臺/套、百萬臺/套以及千萬甚至上億臺/套的 終端需求規(guī)模。北斗應用將不斷深入，需求逐步進入爆發(fā)期。 5.2.2物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將成為下一個萬億級產(chǎn)業(yè)。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將成為下一個萬億級產(chǎn)業(yè)。 2012 年，我國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模達到 3650 億元，比上年增 長 38。6%。從智能安防到智能電網(wǎng)，從二維碼普及到“智慧城市” 落地，作為被寄予厚望的新興產(chǎn)業(yè)，物聯(lián)網(wǎng)正四處開花，悄然影響 著人們

47、的生活。 5.2.2.1物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)是當今世界經(jīng)濟和科技發(fā)展的戰(zhàn)略制高點之一物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)是當今世界經(jīng)濟和科技發(fā)展的戰(zhàn)略制高點之一 物聯(lián)網(wǎng)擁有業(yè)界最完整的專業(yè)物聯(lián)產(chǎn)品系列，覆蓋從傳感器、 控制器到云計算的各種應用。產(chǎn)品服務智能家居、交通物流、環(huán)境 保護、公共安全、智能消防、工業(yè)監(jiān)測、個人健康等各種領(lǐng)域。構(gòu) 建了“質(zhì)量好、技術(shù)優(yōu)、專業(yè)性強，成本低，滿足客戶需求”的綜 合優(yōu)勢，持續(xù)為客戶提供有競爭力的產(chǎn)品和服務。 5.2.2.2物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為國家五大新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)之一物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為國家五大新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)之一 物聯(lián)網(wǎng)是繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)與移動通信網(wǎng)之后的信息產(chǎn)業(yè)第三 次浪潮，開發(fā)應用前景巨大，目前已被列為國

48、家五大新興戰(zhàn)略性產(chǎn) 業(yè)之一。據(jù)美國研究機構(gòu) forrester 預測，物聯(lián)網(wǎng)所帶來的產(chǎn)業(yè)價值 要比互聯(lián)網(wǎng)大 30 倍，將會形成下一個萬億元級別的通信業(yè)務。 5.2.2.3物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將成為影響國民經(jīng)濟發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將成為影響國民經(jīng)濟發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)。 未來 3 年內(nèi)中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將在智能電網(wǎng)、智能家居、數(shù)字城 市、智能醫(yī)療、車用傳感器等領(lǐng)域率先普及，預計將實現(xiàn)約 3 萬億 的總產(chǎn)值。并且如今發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)已提到國家的戰(zhàn)略高度，它不但是 信息技術(shù)發(fā)展到一定階段的升級需要，同時也是實現(xiàn)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一次重要契機。 未來 10 幾年內(nèi)，物聯(lián)網(wǎng)將會像現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)一樣高度普及，

49、預 測到 2020 年，世界上物物互聯(lián)的業(yè)務，跟人與人通信的業(yè)務相比， 將達到 30:1。因此，物聯(lián)網(wǎng)被稱為下一個萬億元級的通信業(yè)務，物 聯(lián)網(wǎng)孕育著巨大的商機和市場空間。預計到 2015 年物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn) 值將達 7500 億元。到 2020 年，物聯(lián)網(wǎng)規(guī)模將是傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)的 30 倍，物聯(lián)網(wǎng)將成長為萬億級產(chǎn)業(yè)。 5.2.3北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)融合具有廣闊的發(fā)展前景北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)融合具有廣闊的發(fā)展前景 隨著物聯(lián)網(wǎng)熱潮的廣泛應用，物聯(lián)網(wǎng)及其技術(shù)開始在人類生活 的各個領(lǐng)域發(fā)揮著越來越重要的作用，北斗衛(wèi)星導航定位系統(tǒng)和傳 感器網(wǎng)絡(luò)及移動通信網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，集各家之長.可以方便建立 起集數(shù)據(jù)采集.

50、傳輸、處理和業(yè)務管理于一體的綜合網(wǎng)絡(luò)服務方案。 5.2.3.1北斗產(chǎn)業(yè)與通信網(wǎng)絡(luò)高度融合尤為重要北斗產(chǎn)業(yè)與通信網(wǎng)絡(luò)高度融合尤為重要 短報文通信是北斗衛(wèi)星導航定位系統(tǒng)最具特色的功能.能夠在固 網(wǎng)及移動網(wǎng)絡(luò)不能提供服務的情況下，保證通信的暢通。但是由于 系統(tǒng)工作原理的限制，北斗系統(tǒng)在并發(fā)用戶數(shù)量上受到制約.即使在 將來全球?qū)Ш蕉ㄎ幌到y(tǒng)建成之后.也僅能滿足部分重要用戶的通信服 務需求.這就要求將北斗系統(tǒng)和現(xiàn)有通信網(wǎng)絡(luò)融合.各取所長.最大限 度地保持物聯(lián)網(wǎng)接入網(wǎng)絡(luò)的暢通。 5.2.3.2北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的融合將使北斗集群服務功能得到有北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的融合將使北斗集群服務功能得到有 效擴展效擴

51、展 北斗系統(tǒng)通過指揮型用戶機可提供最簡便的集群服務功能。指 揮型用戶機可對所屬用戶定位，通信信息兼收，并具有對其進行通 播指揮管理、定位查詢功能、以及其他相關(guān)的功能。在實際應用中， 這種集群服務為指揮調(diào)度提供了非常簡便的解決方案，也是各應用 系統(tǒng)最為倚重的功能之一。目前指揮型用戶設(shè)備下屬用戶數(shù)還不夠 多，隨著今后終端設(shè)備及系統(tǒng)能力的擴充，在不久的將來，下屬擴 容和普通型用戶機兼收也非難事，這無疑為北斗系統(tǒng)在物聯(lián)網(wǎng)時代 的大發(fā)展提供了有利籌碼。 5.2.3.3北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的融合將提高系統(tǒng)安全保密性能北斗產(chǎn)業(yè)與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的融合將提高系統(tǒng)安全保密性能 目前北斗衛(wèi)星導航定位系統(tǒng)可傳輸機密級信息

52、，在未來的物聯(lián) 網(wǎng)應用中，鑒于接入網(wǎng)絡(luò)物品的安全性不同要求，可能要求更高級 別的信息傳輸保密性能，這就要求進一步優(yōu)化系統(tǒng)的加密算法。 目前已有很多雙模用戶設(shè)備可同時接收北斗及其他衛(wèi)星導航系 統(tǒng)信號，采用多系統(tǒng)的組合方式可以滿足不同應用領(lǐng)域的需求，提 高定位精度和可用性。在未來的運用中，這種使用多系統(tǒng)信號的接 收機仍是一種必然的方向，應當進一步加強。 第六章、第六章、 項目初步規(guī)劃項目初步規(guī)劃 6.1 項目建設(shè)目標項目建設(shè)目標 6.1.1總體建設(shè)目標總體建設(shè)目標 6.1.1.1項目總體定位項目總體定位 長三角區(qū)域以空天技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為引領(lǐng)的信息產(chǎn)業(yè)高地 6.1.1.2項目功能定位項目功能定位

53、“兩個平臺、兩個基地” 清華大學空天技術(shù)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)科研成果轉(zhuǎn)化平臺； 北斗與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)-中試-制造一體化產(chǎn)業(yè)承載平臺； 小微信息技術(shù)企業(yè)孵化基地； 區(qū)域性信息技術(shù)企業(yè)總部基地。 6.1.1.3階段性目標階段性目標 1.近期（2013-2015） 發(fā)展目標：以快速形成空天技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)產(chǎn)業(yè)動力引擎為 目標，吸引北斗和物聯(lián)網(wǎng)核心龍頭企業(yè)入駐，形成在全省有重要影 響的、集區(qū)域性企業(yè)總部功能和研發(fā)中心功能于一體的信息產(chǎn)業(yè)新 興增長極核，同時配套基本的生活與商務服務功能，滿足企業(yè)發(fā)展 環(huán)境需求。構(gòu)建完整的研發(fā)-中試-生產(chǎn)一體化產(chǎn)業(yè)鏈，加快上下游關(guān) 聯(lián)企業(yè)的集聚發(fā)展，形成在長江中游地區(qū)具有重要影響

54、、具備核心 技術(shù)創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)配套能力的信息產(chǎn)業(yè)先導基地，并形成完善的 商務與生活配套功能，根本改善區(qū)域投資環(huán)境。 入駐企業(yè)總數(shù)：20 家以上 新增建筑面積：30 萬平方米 期末建成區(qū)總面積：800 畝（工業(yè) 440 畝，生活 360 畝） 新增投資規(guī)模：36 億元 期末園區(qū)年工業(yè)產(chǎn)值：10 億元以上 2.遠期（2015-2018） 發(fā)展目標：以加強空天技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)集成應用為目 標，依托核心技術(shù)與核心產(chǎn)品組件，加快拓展智能交通、智能家居、 倉儲物流、國防安全等應用型產(chǎn)品領(lǐng)域，形成全國重要的空天技術(shù) 與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)中試及產(chǎn)業(yè)集成應用基地。與信息產(chǎn)業(yè)密切關(guān)聯(lián) 的生產(chǎn)性服務業(yè)獲得長足發(fā)展

55、，園區(qū)配套人居環(huán)境和生活品質(zhì)大幅 提升。構(gòu)建基于空天技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)特征、體系完備、層次有序 的現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)集群，形成全國一流的現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)高地。生產(chǎn)性 服務業(yè)高度繁榮，生活配套完善成熟。 入駐企業(yè)總數(shù)：150 家以上 新增建設(shè)面積：120 萬平方米 新增投資規(guī)模：44 億元 期末建成區(qū)總面積：2000 畝（工業(yè) 1100 畝，生活 900 畝） 期末園區(qū)年工業(yè)產(chǎn)值：50 億元以上 6.2 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 6.2.1總體定位總體定位 以低碳環(huán)保的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，致力于打造以完整產(chǎn)業(yè) 鏈為特色的北斗/物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。 6.2.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和目標產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和目標 6.2.2.1

56、 產(chǎn)業(yè)方向產(chǎn)業(yè)方向 主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：北斗產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。 輔助產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：設(shè)備制造、軟件研發(fā)、培訓、服務等產(chǎn)業(yè)。 6.2.2.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標 緊緊抓住北斗、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性增長的有利時機，不斷加大 相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群的培育力度，形成以北斗產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心， 以設(shè)備制造、軟件研發(fā)及培訓為支撐的四大支柱產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)體 系。 在五年內(nèi)，引進 30 家以上北斗/物聯(lián)網(wǎng)骨干企業(yè)入駐園區(qū)，實 現(xiàn)產(chǎn)值 100 億元，年均增長在 30%以上；引進高端人才 1000 名，提 供本地就業(yè)崗位超過 50000 個；實現(xiàn)清華大學及合肥本地大學的技 術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)移項目 5 個以上，園區(qū)企業(yè)申請專利

57、 10 個以上；培 育、孵化園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新性公司 50 個以上，年工業(yè)產(chǎn)值突破 20 億 元。 6.2.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 以北斗產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心，以軟件研發(fā)、設(shè)備制造為 支撐，實現(xiàn)四大重點支柱產(chǎn)業(yè)的園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主體； 以培訓、測試、研發(fā)、設(shè)計、物流等形成產(chǎn)業(yè)配套服務體系； 以智能交通、智能家居、倉儲物流、國防安全等重點應用領(lǐng) 域形成產(chǎn)業(yè)集成應用體系； 以金融、基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新扶持、交易服務等作為園區(qū)的支撐 服務體系； 最終形成以四大重點支柱產(chǎn)業(yè)為主體、以產(chǎn)業(yè)服務體系和產(chǎn) 業(yè)集成應用體系作為兩翼的產(chǎn)業(yè)布局，建設(shè)從服務到生產(chǎn)再 到應用的完整產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)與融合，打造輻射 全

58、國的北斗/物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。 6.2.4產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路徑產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路徑 6.2.4.1實施科技領(lǐng)軍人才引進戰(zhàn)略實施科技領(lǐng)軍人才引進戰(zhàn)略 實施清華大學創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)工程、高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進計 劃、創(chuàng)新型企業(yè)家培育工程等措施，加快高層次創(chuàng)新人才集聚，顯 著提高創(chuàng)新型企業(yè)家數(shù)量和綜合素質(zhì)，用 5 年時間，培育形成在華 東地區(qū)乃至全國有較強競爭力的科研人才隊伍、應用型技能人才隊 伍、創(chuàng)新型企業(yè)家隊伍達 1000 人以上，主要集聚在重點產(chǎn)業(yè)核心科 研領(lǐng)域有突出創(chuàng)新能力和重大業(yè)績貢獻度的領(lǐng)軍人才 30 名。 6.2.4.2自主創(chuàng)新和引進技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)戰(zhàn)略自主創(chuàng)新和引進技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)戰(zhàn)略 實行關(guān)鍵核心

59、技術(shù)的自主創(chuàng)新和引進技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)戰(zhàn)略， 針對科技園產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重大工程建設(shè)中的重點、難點和關(guān)鍵性技術(shù) 問題，積極幫助企業(yè)組織、協(xié)調(diào)科技領(lǐng)軍人才進行攻關(guān)，也可以通 過加大資金支持力度引進關(guān)鍵技術(shù)。 6.2.4.3實行高效靈活的組織結(jié)構(gòu)和制度戰(zhàn)略實行高效靈活的組織結(jié)構(gòu)和制度戰(zhàn)略 建立企業(yè)、清華大學、本地高校、研究機構(gòu)一體化的“產(chǎn)業(yè)技術(shù) 聯(lián)盟”。通過業(yè)務合作、資源共享、供應談判等途徑，沿高技術(shù)產(chǎn)業(yè) 價值鏈構(gòu)筑企業(yè)聚集網(wǎng)絡(luò)，形成企業(yè)與企業(yè)之間，企業(yè)與科研院所、 高等院校，以及企業(yè)與其他有關(guān)機構(gòu)長期合作基礎(chǔ)上的集群關(guān)系； 鼓勵采用技術(shù)入股、專利入股、項目入股，或成立企業(yè)博士后流動 站等方式，建立企業(yè)、

60、清華大學、本地高校、研究機構(gòu)一體化的“研 發(fā)聯(lián)盟”，將高技術(shù)開發(fā)與企業(yè)、市場開發(fā)緊密聯(lián)系在一起，提高科 技成果的有效轉(zhuǎn)化率和技術(shù)創(chuàng)新與擴散效率。 建立適應科技資源整合和科技計劃集成的組織架構(gòu)。提高科技 資源的投入產(chǎn)出效能，建立開放式研究網(wǎng)絡(luò)，形成人才交流、設(shè)備 互利、信息共享的科技資源開發(fā)機制，提高稀缺性科技資源的利用 率；加快對國內(nèi)外知名研發(fā)機構(gòu)引進的速度，解除高技術(shù)領(lǐng)域研發(fā) 力量嚴重不足的瓶頸。 6.2.4.4科技成果轉(zhuǎn)化示范戰(zhàn)略科技成果轉(zhuǎn)化示范戰(zhàn)略 建立“專利成果轉(zhuǎn)化的示范區(qū)”，形成特色的專利轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略。鼓 勵高校、科研單位與企業(yè)按照“風險共擔、收益分享”的原則，聯(lián)建 重點實驗室、中試基地