智能開關(guān)面板新建項(xiàng)目建議書（可編輯范文模板）

1、泓域咨詢 /智能開關(guān)面板新建項(xiàng)目建議書智能開關(guān)面板新建項(xiàng)目建議書泓域咨詢 MACRO報(bào)告說明樓宇對講產(chǎn)品主要應(yīng)用于新建住宅小區(qū)中，是住宅小區(qū)一項(xiàng)最基本的功能，并與商品住宅房屋竣工面積增長具有正相關(guān)性。2009年至2012年，隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展的態(tài)勢，住宅竣工面積和施工面積都在加速擴(kuò)張，分別從2008年的54,334.10萬平方米、216,671.36平方米上升至2012年的79,043.20萬平方米和614,990.59萬平方米。2013年開始，國家發(fā)布了加強(qiáng)實(shí)施限購政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)性購房，支持合理自住和改善性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地根據(jù)該通知也陸續(xù)出臺(tái)了

2、地方調(diào)控政策，在宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)下，近年來房地產(chǎn)行業(yè)總體呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。2013年至2019年，年施工面積從486,347萬平方米上升至627,673萬平方米。下游房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，帶動(dòng)了樓宇對講產(chǎn)品需求呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢。同時(shí)，精裝房項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)也帶動(dòng)了數(shù)字樓宇對講及智能家居的需求。從政策面上來看，近十多年來中央及地方政府出臺(tái)了一系列與精裝修/全裝修有關(guān)的鼓勵(lì)政策。截至2018年底，全國頒布涉及精裝修/全裝修的各類政策累計(jì)超過80次，覆蓋26個(gè)省市，華東、華中等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)頒布政策最頻繁。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資

3、4968.43萬元，其中：建設(shè)投資3945.99萬元，占項(xiàng)目總投資的79.42%；建設(shè)期利息117.60萬元，占項(xiàng)目總投資的2.37%；流動(dòng)資金904.84萬元，占項(xiàng)目總投資的18.21%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目正常運(yùn)營每年?duì)I業(yè)收入13200.00萬元，綜合總成本費(fèi)用10204.61萬元，凈利潤1889.81萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.23%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2116.74萬元，全部投資回收期4.86年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都

4、是積極可行的。實(shí)現(xiàn)“十三五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機(jī)遇千載難逢，任務(wù)依然艱巨。只要全市上下精誠團(tuán)結(jié)、拼搏實(shí)干、開拓創(chuàng)新、奮力進(jìn)取，就一定能夠把握住機(jī)遇乘勢而上，就一定能夠加快實(shí)現(xiàn)全面提檔進(jìn)位、率先綠色崛起。報(bào)告全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測、調(diào)查和預(yù)測擬建項(xiàng)目產(chǎn)品在國內(nèi)、國際市場的供需情況和銷售價(jià)格；研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場，分析市場占有率；研究確定市場，主要是產(chǎn)品競爭對手和自身競爭力的優(yōu)勢、劣勢，以及產(chǎn)品的營銷策略，并研究確定主要市場風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。本報(bào)告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報(bào)告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)

5、險(xiǎn)評估等內(nèi)容基于公開信息；項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報(bào)告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項(xiàng)目概論第二章 背景及必要性第三章 市場分析第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第五章 項(xiàng)目選址方案第六章 建筑工程方案第七章 原輔材料及成品分析第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析第十章 安全生產(chǎn)第十一章 項(xiàng)目節(jié)能方案第十二章 組織機(jī)構(gòu)管理第十三章 項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)分析第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)方案第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析第十八章 項(xiàng)目總結(jié)分析第十九章 附表第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱智能開關(guān)面板新建項(xiàng)目

6、（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位（一）項(xiàng)目承辦單位名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）項(xiàng)目聯(lián)系人姚xx（三）項(xiàng)目建設(shè)單位概況面對宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機(jī)構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實(shí)力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時(shí)，公司注重履行社會(huì)責(zé)任所帶來的發(fā)展機(jī)遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價(jià)值觀。多年來，公司一直堅(jiān)持堅(jiān)持以誠信經(jīng)營來贏得信任。三、項(xiàng)目定位及建設(shè)理由智能家居行業(yè)處于快速發(fā)展的上升階段，競爭相對較為溫和，且市場空間更廣闊，行業(yè)毛利率維持較高水平。總體而言，樓宇對講和智能家居行業(yè)利潤水平變動(dòng)趨勢主要受下游

7、市場需求變動(dòng)、市場競爭激烈程度、產(chǎn)品技術(shù)水平、原材料成本等因素影響。從長期看，持續(xù)投入研發(fā)積累、產(chǎn)品的升級換代、保持有技術(shù)和成本優(yōu)勢的企業(yè)才能保持競爭優(yōu)勢。樓宇對講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對講產(chǎn)品從根本上實(shí)現(xiàn)與智能家居結(jié)合的可能，并且將進(jìn)一步提高對講產(chǎn)品的增值空間，使其性價(jià)比得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實(shí)現(xiàn)更高的市場價(jià)值。實(shí)現(xiàn)“十三五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機(jī)遇千載難逢，任務(wù)依然艱巨。只要

8、全市上下精誠團(tuán)結(jié)、拼搏實(shí)干、開拓創(chuàng)新、奮力進(jìn)取，就一定能夠把握住機(jī)遇乘勢而上，就一定能夠加快實(shí)現(xiàn)全面提檔進(jìn)位、率先綠色崛起。四、報(bào)告編制說明（一）報(bào)告編制依據(jù)1、中國制造2025；2、“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)；4、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20162020年）；5、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；6、關(guān)于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)政策；7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)參數(shù)；8、相關(guān)產(chǎn)業(yè)調(diào)研、市場分析等公開信息。（二）報(bào)告編制原則堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會(huì)效益和不境效益為重點(diǎn)指導(dǎo)思想，以技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可行為原則，立足本地

9、、面向全國、著眼未來，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。1、優(yōu)化規(guī)劃方案，盡可能減少工程項(xiàng)目的投資額，以求得最好的經(jīng)濟(jì)效益。2、結(jié)合廠址和裝置特點(diǎn)，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢，操作方便，盡量減少用地。3、在工藝路線及公用工程的技術(shù)方案選擇上，既要考慮先進(jìn)性，又要確保技術(shù)成熟可靠，做到先進(jìn)、可靠、合理、經(jīng)濟(jì)。4、結(jié)合當(dāng)?shù)赜欣麠l件，因地制宜，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源。5、根據(jù)市場預(yù)測和當(dāng)?shù)厍闆r制定產(chǎn)品方向，做到產(chǎn)品方案合理。6、依據(jù)環(huán)保法規(guī)，做到清潔生產(chǎn)，工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)“三同時(shí)”，將環(huán)境污染降低到最低程度。7、嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方勞動(dòng)安全、企業(yè)衛(wèi)生、消防抗震等有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。做到清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)、文

10、明生產(chǎn)。（二） 報(bào)告主要內(nèi)容1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性；2、市場需求預(yù)測；3、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案；4、建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條性；5、工程技術(shù)方案；6、公用工程及輔助設(shè)施方案；7、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)及節(jié)能；8、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員；9、建設(shè)實(shí)施與工程進(jìn)度安排；10、投資估算及資金籌措；11、經(jīng)濟(jì)評價(jià)。四、項(xiàng)目建設(shè)選址本期項(xiàng)目選址位于xx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約15.30畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。五、項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目建成后，形成年產(chǎn)智能開關(guān)面板70000套的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項(xiàng)目建筑面積114

11、23.99，其中：生產(chǎn)工程7368.47，倉儲(chǔ)工程1279.49，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施605.47，公共工程2170.56。七、項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資4968.43萬元，其中：建設(shè)投資3945.99萬元，占項(xiàng)目總投資的79.42%；建設(shè)期利息117.60萬元，占項(xiàng)目總投資的2.37%；流動(dòng)資金904.84萬元，占項(xiàng)目總投資的18.21%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資3945.99萬元，包括工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程建設(shè)費(fèi)用3457.48萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用367

12、.20萬元，預(yù)備費(fèi)121.31萬元。八、資金籌措方案本期項(xiàng)目總投資4968.43萬元，其中申請銀行長期貸款2400.00萬元，其余部分由企業(yè)自籌。九、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)（一）經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：13200.00萬元。2、綜合總成本費(fèi)用（TC）：10204.61萬元。3、凈利潤（NP）：1889.81萬元。（二）經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)目標(biāo)1、全部投資回收期（Pt）：4.86年。2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：19.23%。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：2116.74萬元。十、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項(xiàng)目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃24個(gè)月。十一、項(xiàng)目綜

13、合評價(jià)通過分析，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好。從發(fā)展來看公司將面向市場調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改變工藝條件以高附加值的產(chǎn)品代替目前產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積10199.99約15.30畝1.1總建筑面積11423.99容積率1.121.2基底面積5813.99建筑系數(shù)57.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝254.291.4基底面積5813.992總投資萬元4968.432.1建設(shè)投資萬元3945.992.1.1工程費(fèi)用萬元3457.482.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元367.202.1.3預(yù)備費(fèi)萬元121.312.2建設(shè)期利息萬元117.602.3流動(dòng)資金904.843資

14、金籌措萬元4968.433.1自籌資金萬元2568.433.2銀行貸款萬元2400.004營業(yè)收入萬元13200.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元10204.616利潤總額萬元2519.757凈利潤萬元1889.818所得稅萬元629.949增值稅萬元516.3210稅金及附加萬元475.6411納稅總額萬元1621.9012工業(yè)增加值萬元4087.7113盈虧平衡點(diǎn)萬元1711.47產(chǎn)值14回收期年4.86含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.23%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元2116.74所得稅后第二章 背景及必要性一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況1、行業(yè)周期性由于樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的應(yīng)用市場主要集中

15、在新建社區(qū)，因此其行業(yè)周期性與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期密切相關(guān)。從竣工面積和施工面積來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展未呈現(xiàn)明顯的周期性，我國住宅竣工面積和施工面積從2008年至2012年呈現(xiàn)了較快的增長，此后增長有所放緩或偶爾出現(xiàn)下降，但竣工面積、施工面積均分別保持在6.6億平方米以上、50億平方米左右的高位，運(yùn)行平穩(wěn)，且房地產(chǎn)精裝化、高端化和人性化的發(fā)展，數(shù)字城市、智慧城市建設(shè)的提速，樓宇對講產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品的穩(wěn)定發(fā)展打開廣闊的市場空間。此外，經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房等保障房建設(shè)和老舊小區(qū)、城中村等存量房改造也為樓宇對講和智能家居行業(yè)創(chuàng)造了新的市場發(fā)展動(dòng)力。綜上分析，我國樓宇對講和智能家居行業(yè)沒有明顯的周

16、期性，整體發(fā)展態(tài)勢良好。2、行業(yè)區(qū)域性從需求市場來看，由于2008年起我國新建小區(qū)住宅都必須配置樓宇對講，因此樓宇對講產(chǎn)品在全國樓盤均有分布，但在京津冀、長三角、珠三角等人口密集、房地產(chǎn)市場較為活躍且項(xiàng)目開發(fā)較多的地區(qū)分布較多，在東北、西部等人口偏少、房地產(chǎn)市場欠發(fā)達(dá)的地區(qū)分布較少。從制造商的分布上來看，由于長三角、珠三角和福建區(qū)域有完善的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和較好的工業(yè)配套，我國樓宇對講和智能家居企業(yè)也具有明顯的區(qū)域性，主要集中在長三角、珠三角和福建區(qū)域。3、行業(yè)季節(jié)性樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的銷售存在季節(jié)性特點(diǎn)，與新建樓盤的交房時(shí)間密切相關(guān)，通常下半年銷售會(huì)超過上半年銷售，主要是因?yàn)闃怯顚χv和智能家

17、居產(chǎn)品是在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的竣工交房前才進(jìn)行施工安裝，而新建樓盤竣工時(shí)間一般在第三、四季度較為集中，所以地產(chǎn)商和工程施工商一般會(huì)集中在第三、四季度進(jìn)行大批量的采購提貨，呈現(xiàn)較強(qiáng)的季節(jié)性特征。4、行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇（1）國家政策大力支持智慧社區(qū)安防建設(shè)隨著居民安全意識(shí)的提高和國家政策對安防產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)的支持，智能化的樓宇對講和智能家居產(chǎn)品逐漸成為智慧社區(qū)安防建設(shè)必不可少的組成部分。2014年5月由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推出的智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）提出，要積極推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，提高基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智能化水平，促進(jìn)社區(qū)治理體系的現(xiàn)代化，爭取在2020年前使50%以上的社區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

18、2016年11月，由工業(yè)和信息化部、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)推出的智慧家庭綜合標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)指南指出，智慧家庭生態(tài)體系需在傳統(tǒng)軟硬件基礎(chǔ)上，整合關(guān)鍵技術(shù)和應(yīng)用服務(wù)，以云端平臺(tái)為服務(wù)載體，拓展安防與遠(yuǎn)程控制、智能家居與節(jié)能、數(shù)字視聽娛樂、多媒體互動(dòng)、社區(qū)服務(wù)等多種應(yīng)用，并實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。相對于傳統(tǒng)的樓宇對講和家居產(chǎn)品而言，目前的智能樓宇對講和智能家居產(chǎn)品結(jié)合了先進(jìn)的安防和電子信息技術(shù)，進(jìn)一步提高了社區(qū)管理的科技水平、自動(dòng)化程度以及安防效率，順應(yīng)了國家信息化建設(shè)的大趨勢。同時(shí)，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求對住宅小區(qū)的樓宇進(jìn)出口控制、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控

19、系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶客廳設(shè)置訪客對講產(chǎn)品等。（2）房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的牽引作用樓宇對講和智能家居均屬于社區(qū)安防產(chǎn)品。社區(qū)安防產(chǎn)品主要服務(wù)于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅，是住建部規(guī)定的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅強(qiáng)制性配套設(shè)施，社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有較高的關(guān)聯(lián)度。目前，國內(nèi)絕大部分新建商品房項(xiàng)目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產(chǎn)品等社區(qū)安防產(chǎn)品，此外，老舊小區(qū)對社區(qū)安防也具有一定更新?lián)Q代的需求。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為社區(qū)安防行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市場需求變化對社區(qū)安防行業(yè)市場規(guī)模的影響較大。近年來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷提速，國內(nèi)商品房市場需求較為旺盛。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年我國

20、商品房銷售面積17.16億平方米，保持在較高水平。根據(jù)中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的未來五年（2016-2020）中國房地產(chǎn)市場趨勢展望報(bào)告，2016年到2020年我國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，新增住房總體需求超過85億平方米，其中53億平方米由商品住宅的形式提供。因此，未來新增房地產(chǎn)建設(shè)對社區(qū)安防產(chǎn)品的需求將成為行業(yè)發(fā)展的重要增長點(diǎn)。（3）無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，促使產(chǎn)品和技術(shù)不斷升級樓宇對講產(chǎn)品在我國近三十年的發(fā)展歷史，智能家居產(chǎn)品在我國也有數(shù)年的歷史，隨著無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，樓宇

21、對講和智能家居數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、人工智能程度不斷提升，為樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的開發(fā)、創(chuàng)新和市場拓展打開了更大的空間。未來，樓宇對講和智能家居產(chǎn)品相互結(jié)合，并將融入合智慧社區(qū)乃至智慧城市的建設(shè)，有望通過產(chǎn)品和技術(shù)的拓展、創(chuàng)新以及商業(yè)模式的變革，提升產(chǎn)品附加值，為行業(yè)打開新的增長空間。二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析“十三五”時(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展

22、契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。三、項(xiàng)目承辦單位發(fā)展概況公司堅(jiān)持提升企業(yè)素質(zhì)，即“企業(yè)管理水平進(jìn)

23、一步提高，人力資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，人員素質(zhì)進(jìn)一步提升，安全生產(chǎn)意識(shí)和社會(huì)責(zé)任意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)，誠信經(jīng)營水平進(jìn)一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素質(zhì)企業(yè)員工，企業(yè)品牌影響力不斷提升。面對宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機(jī)構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實(shí)力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時(shí)，公司注重履行社會(huì)責(zé)任所帶來的發(fā)展機(jī)遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價(jià)值觀。多年來，公司一直堅(jiān)持堅(jiān)持以誠信經(jīng)營來贏得信任。公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報(bào)社會(huì)” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶

24、提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)。四、行業(yè)背景分析1、安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（1）國際市場總體來講，全球安防市場規(guī)模龐大，市場領(lǐng)域和市場類型都比較成熟，供應(yīng)商不斷向低成本地區(qū)轉(zhuǎn)移，客戶也穩(wěn)步增長，2017年全球安防產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)2,570億美元，2012年至2017年復(fù)合增長率達(dá)到8.6%。根據(jù)美國領(lǐng)先的調(diào)查機(jī)構(gòu)GrandViewResearch的預(yù)測，2019年-2025年全球安防行業(yè)市場規(guī)模復(fù)合年增長將達(dá)到10.3%，亞洲、東歐、非洲、中東及中南美洲等發(fā)展中地區(qū)市場的增長將最為強(qiáng)勁；在這些安防市場欠發(fā)展的地區(qū)，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭、新業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、外資涌入、城市化進(jìn)程加速以及對犯罪行為增長的預(yù)期都將推動(dòng)對

25、安防產(chǎn)品的需求。（2）國內(nèi)市場近年來，伴隨著我國城鎮(zhèn)化的加快以及國家政策的大力支持，特別是得益于平安城市和智慧城市的打造和“金盾工程”、“311工程”、“天網(wǎng)工程”、“雪亮工程”等全國性安防工程的推出，我國安防產(chǎn)業(yè)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。經(jīng)過安防行業(yè)的發(fā)展以及安防系統(tǒng)的升級改造，我國已建立一個(gè)大規(guī)模的分布式視頻監(jiān)控和報(bào)警網(wǎng)絡(luò)，可在公安系統(tǒng)內(nèi)部的部級、省級和市縣級之間共享信息，將縣、鄉(xiāng)、村的視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入到省市級和國家級監(jiān)控平臺(tái)上，同時(shí)建立包含執(zhí)法、應(yīng)急服務(wù)、群防群治、公共安全、巡防等的視頻數(shù)據(jù)分享機(jī)制。安防系統(tǒng)也從之前簡單的人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)升級為現(xiàn)在的由人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)、技防系統(tǒng)和管理系統(tǒng)聯(lián)

26、合構(gòu)造的一個(gè)特大型、完整的安全技術(shù)防范系統(tǒng)。根據(jù)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢，安防產(chǎn)品和運(yùn)營也紛紛使用生物識(shí)別、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，使安防行業(yè)走上智能化發(fā)展的道路。2、安防行業(yè)的市場容量根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國安全防范行業(yè)年鑒及中國安防行業(yè)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2010-2018年，我國安防行業(yè)總產(chǎn)值從2,350億元增長到6,600億元，期間復(fù)合增長率達(dá)到13.78%。根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國安防行業(yè)“十三五”（20162020年）發(fā)展規(guī)劃，到2020年，我國安防企業(yè)總收入達(dá)到8,000億元左右，年增長率達(dá)到10%以上，實(shí)現(xiàn)行業(yè)增加值2,500億元，安防運(yùn)營、安防產(chǎn)品互聯(lián)

27、網(wǎng)化、視頻監(jiān)控等領(lǐng)域?qū)⒕哂休^大的成長機(jī)會(huì)和空間。根據(jù)中國安防網(wǎng)數(shù)據(jù)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，2018年，安防產(chǎn)品總收入約為3,432億元，占比52%；安防集成與工程總收入3,102億元，占比47%；運(yùn)營服務(wù)及其他約為60億元，占比1%。3、安防行業(yè)的競爭格局在中國安防行業(yè)中，各類企業(yè)突破22,000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約4,900家，約占全國安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然中國安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但中小型企業(yè)比例較大，大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商不多，主要分為三個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)的企業(yè)具有明顯的成本優(yōu)勢，有能力承受巨大研發(fā)投入，是行業(yè)集中度提升的最大受益者，如?？低暋⒋笕A股份等安防巨頭；

28、第二梯隊(duì)的企業(yè)具備一定成本優(yōu)勢、解決方案較為全面，部分細(xì)分領(lǐng)域可能處于行業(yè)先進(jìn)水平，未來可通過行業(yè)集中度的提升給企業(yè)帶來業(yè)務(wù)彈性空間；第三梯隊(duì)的企業(yè)成本優(yōu)勢不明顯，利潤體量較小導(dǎo)致研發(fā)投入不足，產(chǎn)品技術(shù)含量不高，在行業(yè)門檻提升的預(yù)期下生存壓力加大。4、安防行業(yè)的發(fā)展趨勢近年來，人工智能、生物識(shí)別等新興技術(shù)的發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)因素。未來，在新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，安防行業(yè)將呈現(xiàn)出云端化、平臺(tái)化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢。（1）云端化目前，智能安防已有的智能化產(chǎn)品大多是將多種智能功能固化在某一類硬件中，每臺(tái)硬件設(shè)備提供一種或有限的幾種智能化服務(wù)。未來，硬件資源的概念將逐步淡化，智能化以服務(wù)模塊的方式提供

29、給客戶。云端會(huì)根據(jù)客戶的需要提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源按需分配，最大化地滿足客戶需求和提高資源利用率。（2）平臺(tái)化目前，安防廠商在推進(jìn)智能化解決方案的同時(shí)將越來越多地需要對軟件平臺(tái)及其配套的硬件設(shè)備的整合，其標(biāo)準(zhǔn)也越來越趨于統(tǒng)一。未來幾年，安防監(jiān)控的應(yīng)用類型將越清晰，其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)接口等將越趨于統(tǒng)一。大廠商制定標(biāo)準(zhǔn)、小廠商兼容標(biāo)準(zhǔn)的合理產(chǎn)業(yè)模式將逐漸形成，所以有實(shí)力的安防廠商也將推出自己有主導(dǎo)力的解決方案平臺(tái)。（3）專業(yè)化智能化解決的是各行各業(yè)客戶在業(yè)務(wù)應(yīng)用中存在的問題，因此智能化需要往專業(yè)化方向進(jìn)一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出發(fā)，定位目標(biāo)行業(yè)和細(xì)分市場，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體行業(yè)

30、中深入業(yè)務(wù)應(yīng)用、業(yè)務(wù)流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之道。最后，結(jié)合自身的技術(shù)積累，為各行各業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)智能解決方案。第三章 市場分析一、行業(yè)基本情況1、智能家居行業(yè)發(fā)展趨勢（1）智能家居市場發(fā)展空間巨大在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用之前，智能家居領(lǐng)域經(jīng)歷了有線時(shí)代、單品時(shí)代，但產(chǎn)品構(gòu)造復(fù)雜、售價(jià)高昂，市場接受度較低。隨著WiFi、藍(lán)牙、ZigBee等無線連接技術(shù)及低功耗芯片設(shè)計(jì)技術(shù)的成熟，智能家居產(chǎn)品消費(fèi)門檻逐步降低，消費(fèi)者接受度不斷提高，智能家居行業(yè)真正開始快速發(fā)展。此外，隨著國家和地方“全裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場滲透率逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間

31、，尤其是2018年增速高達(dá)60%；房地產(chǎn)精裝修滲透率增加以及建筑智能化的發(fā)展趨勢直接帶動(dòng)智能家居消費(fèi)需求的增長。如果從廣義的建筑來看，智能家居產(chǎn)品主要應(yīng)用在智能建筑之中。智能建筑行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用更是不容小覷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國和日本智能建筑占新建建筑的比例為均在60%以上。2016年，我國智能建筑占新建建筑的比例在35%左右。我國智能建筑起步于1990年，比美國晚了6年，比日本晚4年，通過對比美國和日本智能建筑的發(fā)展歷程，預(yù)計(jì)未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3.5%左右的提升速度，到2022年，我國智能建筑在新建建筑中的比列有望達(dá)到57%左

32、右。因此，智能家居市場發(fā)展空間巨大。（2）以單品起步實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通智能家居現(xiàn)在正處于單品智能化的擴(kuò)張階段，各廠商之間的智能家居產(chǎn)品仍無法完全實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，未來將逐漸實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、接口開放、互聯(lián)互通。此外，智能家居場景涉及到大量設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)連接，對網(wǎng)絡(luò)的連接密度指標(biāo)有較高的要求。隨著5G時(shí)代的來臨，智能家居產(chǎn)品之間的互聯(lián)互通將加速。（3）以數(shù)據(jù)為核心，向核心盈利模式靠攏未來智能家居行業(yè)的核心盈利模式將是以智能家居產(chǎn)品為觸角，獲得消費(fèi)者的生活習(xí)慣數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘和分析，將分析結(jié)果與第三方服務(wù)商對接，向消費(fèi)者提供個(gè)性化線下服務(wù)，如家教服務(wù)、家政服務(wù)、家庭維修服務(wù)、配送食材、休閑娛樂等。（4）樓宇對講產(chǎn)

33、品與智能家居產(chǎn)品深度結(jié)合并相互促進(jìn)近年來，隨著智能家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展，國內(nèi)大中型樓宇對講行業(yè)的廠家依托其渠道優(yōu)勢開始深入到智能家居領(lǐng)域，將樓宇對講產(chǎn)品與智能家居產(chǎn)品進(jìn)行結(jié)合。與智能家居產(chǎn)品結(jié)合后，樓宇對講除了傳統(tǒng)的對講開鎖功能外，還集合了短信通知、手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制、安防報(bào)警、室內(nèi)監(jiān)控查看、電梯呼喚、家居控制、信息家園等眾多便捷化功能。樓宇對講與智能家居相輔相成，進(jìn)一步提升了兩者的增值空間和性價(jià)比，從而在功能的擴(kuò)展上帶來了巨大的發(fā)揮空間。2、行業(yè)競爭格局與市場化程度（1）樓宇對講行業(yè)目前樓宇對講企業(yè)主要分布在長三角、珠三角和福建等區(qū)域，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，樓宇對講行業(yè)的集中度不斷提升，

34、目前行業(yè)競爭格局主要分為三個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)是以安居寶、狄耐克、立林、視得安羅格朗、冠林、ABB中國、麥馳物聯(lián)等為代表，房地產(chǎn)500強(qiáng)供應(yīng)商品牌首選率較高，有著一定的規(guī)模和渠道優(yōu)勢，具備較高的品牌知名度和市場占有率。第二梯隊(duì)分為兩種形態(tài)，一種是以太川股份、慧銳通、松本智能、佳樂為代表，在技術(shù)、商業(yè)模式、產(chǎn)品等方面各有特色，在局部細(xì)分市場具備一定優(yōu)勢；另一種是以霍尼韋爾、三星、科邁世、弗曼科斯等為代表的國際品牌，這些品牌產(chǎn)品定位高端，但市場覆蓋度有限，市場銷量不大。第三梯隊(duì)是一些區(qū)域性的小品牌，這些小企業(yè)多數(shù)集中在二、三、四線城市市場，只在某個(gè)小區(qū)域內(nèi)有一定的知名度，這些企業(yè)多數(shù)自身缺乏生產(chǎn)能力，

35、研發(fā)實(shí)力也比較薄弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較差，不具備規(guī)模優(yōu)勢。（2）智能家居行業(yè)我國智能家居行業(yè)起步較晚，目前已經(jīng)完成市場的培育，進(jìn)入推廣階段，眾多互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)、傳統(tǒng)家居、電器制造企業(yè)以及安防類企業(yè)紛紛切入到智能家居制造行業(yè)，競爭較為激烈。智能家居集合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、硬件（包括智能家電、智能硬件、安防控制設(shè)備、傳感器等）、軟件系統(tǒng)、云計(jì)算平臺(tái)，實(shí)質(zhì)是各方參與的生態(tài)圈，對于行業(yè)內(nèi)的市場參與者而言，引進(jìn)上下游資源、構(gòu)建生態(tài)圈已成為提升競爭力的重要因素。隨著智能家居行業(yè)的發(fā)展，其競爭格局也會(huì)日益明朗?？傮w來說，當(dāng)前市場中的智能家居競爭主體可分為四大陣營：一是互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)。以百度、阿里、騰訊、谷歌、亞

36、馬遜等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭以社交、電商、搜索等基礎(chǔ)平臺(tái)為依托，以及以蘋果、華為、小米等為代表的科技企業(yè)以手機(jī)、平板電腦等電子產(chǎn)品為依托，借助云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)，將產(chǎn)業(yè)鏈布局延伸至智能家居領(lǐng)域，推出智能音箱、智能網(wǎng)關(guān)等硬件產(chǎn)品和智能家居APP等軟件產(chǎn)品，打造開放、完整的生態(tài)系統(tǒng)。二是傳統(tǒng)家電企業(yè)。以格力、美的、海爾等為代表的傳統(tǒng)家電巨頭通過在冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等傳統(tǒng)家電中融入智能化功能，推動(dòng)傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)向智能家居升級。三是開關(guān)電氣和照明企業(yè)。以ABB中國、施耐德中國、霍尼韋爾中國、正泰建筑、河?xùn)|電子等為代表的開關(guān)電氣和照明企業(yè)借助自身在傳統(tǒng)開關(guān)電氣及照明行業(yè)的技術(shù)研發(fā)和銷售渠道等優(yōu)勢，向智能家居產(chǎn)

37、業(yè)延伸，研發(fā)生產(chǎn)出智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、燈控模塊、輸入輸出模塊等控制類的智能家居產(chǎn)品。四是社區(qū)安防和智能家居企業(yè)，以狄耐克、安居寶、立林等為代表的社區(qū)安防企業(yè)及以紫光樂聯(lián)、歐瑞博、博聯(lián)、控特等為代表的智能家居企業(yè)。借助自身在安防和智能控制行業(yè)的技術(shù)研發(fā)、銷售渠道等優(yōu)勢，研發(fā)生產(chǎn)智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、智能傳感器、電動(dòng)窗簾等控制類的智能家居產(chǎn)品。二、市場分析1、樓宇對講行業(yè)發(fā)展趨勢（1）數(shù)字樓宇對講將逐步取代模擬樓宇對講20世紀(jì)90年代初至今，隨著技術(shù)革新導(dǎo)致產(chǎn)品升級換代，我國樓宇對講行業(yè)發(fā)展歷程主要經(jīng)歷了4n型模擬對講、總線型模擬對講、半數(shù)字半模擬型對講、數(shù)字型對講等幾個(gè)階段。相比于傳統(tǒng)樓宇

38、對講通話、開鎖等簡單功能，數(shù)字樓宇對講采用TCP/IP協(xié)議，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)視頻對講及遠(yuǎn)程開鎖、訪客授權(quán)，還可提供家電控制、視頻廣告等網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)及其他社區(qū)服務(wù)等多種功能集成，而且傳輸距離不受地域限制，安裝調(diào)試方便，有利于縮短工程周期。數(shù)字樓宇對講越來越被住戶所接受，已成為整個(gè)樓宇對講市場的主流，將逐步取代模擬樓宇對講。（2）樓宇對講將與人工智能技術(shù)深度結(jié)合隨著人臉識(shí)別、語音識(shí)別、指紋識(shí)別等人工智能技術(shù)的落地應(yīng)用，樓宇對講也逐漸與人工智能技術(shù)相結(jié)合。樓宇對講產(chǎn)品作為智慧社區(qū)的入口，通過結(jié)合人臉識(shí)別等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)身份確認(rèn)、身份鑒別、訪問控制、安全監(jiān)控、人機(jī)交互等多項(xiàng)功能延伸，有效地提高了社區(qū)出入口的出

39、入效率，給業(yè)主帶來更多的生活便利，并提高了物業(yè)管理效率；同時(shí)商家可基于人工智能場景產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行更精準(zhǔn)的商業(yè)分析，為居民提供更多針對性的增值服務(wù)。未來，樓宇對講將與人工智能技術(shù)將進(jìn)行更加深度的結(jié)合。（3）樓宇對講行業(yè)向云平臺(tái)發(fā)展近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和計(jì)算機(jī)技術(shù)的大幅提高，現(xiàn)代社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展趨于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化，具備競爭優(yōu)勢的大企業(yè)開始逐步向社區(qū)延伸，將樓宇對講產(chǎn)品與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，以逐步建立立足于社區(qū)綜合云服務(wù)的O2O平臺(tái)為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)住戶與住戶、住戶與社區(qū)、住戶與外部社會(huì)的綜合信息交互與有效管理。相比于傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品，云平臺(tái)的開發(fā)提高了系統(tǒng)的智能化水平，減少了相關(guān)的人力支出

40、，同時(shí)使社區(qū)管理的效率得到很大程度的提升。從廠商的角度來看，智能化產(chǎn)品具有較高的技術(shù)壁壘，將為廠商帶來更高的利潤空間。從用戶角度來看，云平臺(tái)連接了住戶、物業(yè)和外部社會(huì)三大群體，通過對物業(yè)服務(wù)、便民消費(fèi)、智能家居等資源的整合，為社區(qū)提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，在智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，云社區(qū)平臺(tái)的建設(shè)將傳統(tǒng)的賣房子上升到賣服務(wù)、賣生活模式，幫助居民提高生活品質(zhì)。（4）樓宇對講與智能家居、智慧社區(qū)融合發(fā)展，室內(nèi)分機(jī)逐步成為智能家居的觸摸控制終端和智慧社區(qū)的信息交互終端樓宇對講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對講產(chǎn)品從根本上實(shí)現(xiàn)

41、與智能家居結(jié)合的可能，并且將進(jìn)一步提高對講產(chǎn)品的增值空間，使其性價(jià)比得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實(shí)現(xiàn)更高的市場價(jià)值。在“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，明確提出了下列戰(zhàn)略目標(biāo)：推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和人工智能等技術(shù)向各行業(yè)全面滲透，構(gòu)建萬物云聯(lián)的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，力爭2020年行業(yè)總產(chǎn)值超過12萬億元。近年來，在互聯(lián)網(wǎng)、O2O等新概念和商業(yè)模式興起的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)，以及新興的人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)，來實(shí)現(xiàn)智能化樓宇對講產(chǎn)品的技術(shù)升級，提高社區(qū)的管理效率

42、，優(yōu)化社區(qū)內(nèi)外的資源配置，加速智慧社區(qū)的整體布局。這不僅是樓宇對講行業(yè)發(fā)展的大趨勢，也是國家戰(zhàn)略發(fā)展的大目標(biāo)。（5）樓宇對講行業(yè)集中度不斷提升隨著樓宇對講行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，以及中低端市場激烈的同質(zhì)化競爭、下游需求的波動(dòng)、原材料或勞動(dòng)力成本的上升、產(chǎn)品技術(shù)的革新等因素，缺乏核心競爭力的中小企業(yè)處于邊緣化生存甚至被淘汰出局的境地，而具備品牌優(yōu)勢、渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的市場份額則進(jìn)一步提高。此外，隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)競爭不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸優(yōu)勝劣汰，集中度不斷上升，規(guī)模房企的優(yōu)勢逐步凸顯。根據(jù)易居中國旗下克而瑞研究中心（CRIC）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2011年至

43、2019年，我國前十強(qiáng)、二十強(qiáng)、三十強(qiáng)、五十強(qiáng)和百強(qiáng)房地產(chǎn)的銷售金額占全國商品房銷售金額的比例均在逐漸提升，至2019年分別提升至21.4%、29.9%、35.7%、43.5%和53.0%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提高，集中采購成為大中型房地產(chǎn)企業(yè)降低成本、提高資金使用效率的重要舉措之一，這對上游供應(yīng)商的資金實(shí)力、經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇對講行業(yè)的集中度也將隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升而提升。2、智能家居行業(yè)（1）智能家居行業(yè)基本情況近年來，在人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的發(fā)展帶動(dòng)下，智能家居行業(yè)已成為了社區(qū)安防行業(yè)中越來越重要的組成部分。智能家居是指以住宅為平臺(tái)，基于物聯(lián)網(wǎng)

44、技術(shù)，由硬件（智能家電、音視頻娛樂設(shè)備、智能照明與開關(guān)面板、安防控制、環(huán)境監(jiān)測等）、軟件系統(tǒng)、云計(jì)算平臺(tái)構(gòu)成的一個(gè)家居生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)用戶遠(yuǎn)程控制設(shè)備、設(shè)備間互聯(lián)互通、設(shè)備自我學(xué)習(xí)等功能，并通過收集、分析用戶行為數(shù)據(jù)為用戶提供個(gè)性化生活服務(wù)，使家居生活安全、舒適、節(jié)能、高效、便捷。隨著人們生活水平不斷提高，智能家居的市場規(guī)?？焖僭鲩L。（2）智能家居行業(yè)市場規(guī)模1）全球智能家居市場情況歐美等發(fā)達(dá)國家的智能家居行業(yè)起步相對較早，發(fā)展基礎(chǔ)較為扎實(shí)，消費(fèi)者的認(rèn)知和接受程度也相對較高，引領(lǐng)了全球智能家居市場的發(fā)展。根據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司IDC定期發(fā)布的全球智能家居產(chǎn)品跟蹤報(bào)告，2018年全球智能家居產(chǎn)品出貨量

45、達(dá)到6.44億臺(tái)，預(yù)計(jì)2023年出貨量將達(dá)到15.58億臺(tái)，年均復(fù)合增長率接近20%，未來家庭安全監(jiān)控、智能音箱、智能照明等細(xì)分領(lǐng)域的快速增長將帶動(dòng)全球智能家居產(chǎn)品出貨量的持續(xù)增長。2017年全球智能家居市場規(guī)模約為1,621.92億美元，2022年智能家居行業(yè)規(guī)模將達(dá)到2,769.82億美元。另外，從智能家居的普及率來看，美國以5.8%位居第一，其他四個(gè)國家分別為日本1.3%、瑞典1.3%、德國1.2%、挪威1.2%。2）中國智能家居市場情況近年來，得益于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和人工智能等新技術(shù)的應(yīng)用與普及，我國消費(fèi)市場智能家居產(chǎn)品與平臺(tái)創(chuàng)新處于全球先進(jìn)水平并呈現(xiàn)快速增長的趨勢。IDC數(shù)據(jù)顯示，20

46、19年我國智能家居產(chǎn)品出貨量近1.9億臺(tái)，同比增長27%；預(yù)計(jì)未來五年我國智能家居產(chǎn)品市場將持續(xù)快速增長，2023年市場規(guī)模將接近5億臺(tái)。第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項(xiàng)目場地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積10199.99（折合約15.30畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積11423.99。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx（集團(tuán)）有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)智能開關(guān)面板70000套，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入13200.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)

47、目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算。第五章 項(xiàng)目選址方案一、項(xiàng)目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場址。二、建設(shè)區(qū)基本情況項(xiàng)目建設(shè)選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內(nèi)，有高速公路4條、高速公路出入口6個(gè)，多條國道在區(qū)內(nèi)通過，立體化交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)。項(xiàng)目建設(shè)地自然生態(tài)環(huán)

48、境良好，園區(qū)綠化率達(dá)50%以上，空氣和水質(zhì)優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建設(shè)地配套功能設(shè)施完備，基礎(chǔ)功能設(shè)施達(dá)到“十通一平”，建有大型商務(wù)寫字樓、會(huì)議中心、星級酒店等，能夠提供會(huì)議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務(wù)。“十三五”時(shí)期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r(shí)期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展

49、形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會(huì)穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅(jiān)期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動(dòng)力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。到“十三五”末，力爭實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長、發(fā)展質(zhì)量效益、生態(tài)環(huán)境在省市爭先進(jìn)位；地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；

50、是到2020年確保如期全面建成小康社會(huì)。三、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整改造步伐，始終把產(chǎn)業(yè)培育作為中心任務(wù)不放松，加快打造支撐發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務(wù)、文化休閑旅游為重點(diǎn)的“三大新興產(chǎn)業(yè)”，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。要加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為全面建成小康社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。堅(jiān)持發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)換，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。要主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費(fèi)對增長的基礎(chǔ)作用、投資對增長的關(guān)鍵作用、出口對增長的促進(jìn)作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動(dòng)力”，加快培育形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“混合動(dòng)力”

51、。要推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，加大結(jié)構(gòu)性改革力度，提高供給體系質(zhì)量和效率；主動(dòng)融入開放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質(zhì)量和發(fā)展的內(nèi)外聯(lián)動(dòng)性；大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動(dòng)能成長和傳統(tǒng)動(dòng)能改造提升。四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、包容性和可持續(xù)性不斷增強(qiáng)，確保如期全面建成小康社會(huì)。到2017年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！叭笮屡d產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的

52、產(chǎn)業(yè)新體系。城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進(jìn)一步突出以人為本，城市綜合功能進(jìn)一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會(huì)民生持續(xù)改善。人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、幸福感顯著增強(qiáng)。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（一）增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力和活力充分發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用、消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和出口的促進(jìn)作用，優(yōu)化勞動(dòng)力、資本、土地、技術(shù)、管理等要素配置，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長的均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。（二）培育壯大新興產(chǎn)業(yè)把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向，落實(shí)中國制造2025，以集群化、信息化、智能化發(fā)展為路徑，加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)

53、保產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的先進(jìn)制造業(yè)，以信息服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的新興生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為重點(diǎn)的新興生活性服務(wù)業(yè)。（三）推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級推動(dòng)區(qū)內(nèi)具有優(yōu)勢的裝備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)圍繞生產(chǎn)技術(shù)、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術(shù)、新模式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級。（四）提升創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能力加快推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局。三、項(xiàng)目選址綜合評價(jià)項(xiàng)目選址應(yīng)統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項(xiàng)目建設(shè)安全，滿足項(xiàng)目科研、生產(chǎn)要求，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

54、第六章 建筑工程方案一、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求（一）土建工程原則根據(jù)生產(chǎn)需要，本項(xiàng)目工程建設(shè)方案主要遵循如下原則：1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能設(shè)施分區(qū)設(shè)置，人流、物流布置得當(dāng)、有序，做到既利于生產(chǎn)經(jīng)營，又方便交通。2、配套齊全、方便生產(chǎn)的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充分利用好現(xiàn)有功能設(shè)施，保證水、電供應(yīng)設(shè)施齊全，廠區(qū)內(nèi)外道路暢通，方便生產(chǎn)。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)要求。在滿足工藝生產(chǎn)特性，設(shè)備布置安裝、檢修等前提下，土建設(shè)計(jì)要盡量做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用和美觀大方。建筑設(shè)計(jì)要簡捷緊湊，組合恰當(dāng)、功能合理、方便生產(chǎn)、節(jié)約用地；

55、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的標(biāo)準(zhǔn)為保證建筑物的質(zhì)量，保證生產(chǎn)安全和長壽命使用，本項(xiàng)目建筑物嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)。1、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)7、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范8、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范二、建設(shè)方案主要廠房在滿足工藝使用要求，滿足防火、通風(fēng)、采光要求的前提下，力求做到布置緊湊、節(jié)省用地。車間立面造型簡潔明快，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的建筑特色。屋面防水、保溫盡可能采用質(zhì)量較高、性能可靠的新型建筑材料。本項(xiàng)目中主要生產(chǎn)車間及倉庫均為鋼結(jié)構(gòu)，次

56、建筑為磚混結(jié)構(gòu)?？紤]當(dāng)?shù)氐卣饚У姆植?，工程設(shè)計(jì)中將加強(qiáng)建筑物抗震結(jié)構(gòu)措施，以增強(qiáng)建筑物的抗震能力。三、建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項(xiàng)目建筑面積11423.99，其中：生產(chǎn)工程7368.47，倉儲(chǔ)工程1279.49，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施605.47，公共工程2170.56。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產(chǎn)工程3750.027368.47617.431.11#生產(chǎn)車間1125.012210.54185.231.22#生產(chǎn)車間937.501842.12154.361.33#生產(chǎn)車間900.001768.43148.181.44#生產(chǎn)車間787.501547.38129.662倉儲(chǔ)工程651.171279.49156.392.11#倉庫195.35383.8546.922.2