2021年關(guān)于簽合同的注意事項

1、opportunity has a special affinity for prepared minds.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）關(guān)于簽合同的注意事項 1、自20_年8月1日起公司全體員工不得用蓋章的合同簽訂非正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋交易（沒有能夠到房管局二手房交易中心直接辦理過戶的房屋所有權(quán)證書）。2、在合同簽訂中必須由全體產(chǎn)權(quán)所有人共同簽訂合同（不能到場的必須提供委托書），非律師見證委托書、公正書的代理人必需協(xié)助我公司要求產(chǎn)權(quán)人補簽合同，所有出售人都需簽訂售房保證，并配合乙方和丙方辦理貸款、過戶手續(xù)。3、在合同簽訂時甲方必需留下相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，乙方所交定金必需

2、由甲方打定金收條，甲方必需留存售房保證金，非全體產(chǎn)權(quán)人和沒有代理證明的甲方不能帶走一分錢定金和相關(guān)錢款，必需提供具備了售房主體資格的相關(guān)資料并通過公司主管領(lǐng)導簽字才可取走。4、非本公司收取的費用一律開收據(jù)時為誰誰代收多少什么什么費用。5、關(guān)于購房合同及村證房的出售只允許買賣雙方簽訂雙方合同與中介方無關(guān)，任何人不得在合同中填寫與中介公司相關(guān)的字眼，中介方只協(xié)助雙方辦理資金監(jiān)管協(xié)議，并收取費用。6、合同在簽訂過程中涉及到補充協(xié)議與我公司有不利關(guān)系的內(nèi)容，如：承諾、保證等情況必須請示上級主管經(jīng)理同意，不在授權(quán)范圍之內(nèi)的必需經(jīng)過上級主管部門經(jīng)理批準。所有員工對外承諾買賣房屋中介費為成交價的2%，店長承

3、諾買賣房屋中介費不得低于成交價的1.8%，主管經(jīng)理承諾買賣房屋中介費不得低于成交價的1.5%，簽訂合同時收取中介費低于1%的一律按照代辦的標準發(fā)布公告。成交的買賣租賃一律按照公司規(guī)定標準發(fā)布公告。7、合同簽訂完畢后各店要報店長審查簽字，上交到銷售部主管經(jīng)理核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有問題的要及時處理，并根據(jù)公司管理制度做出處理決定，簽訂的合同需要辦理貸款的必需做出確定性的方案，未作出確定性方案的任何人不能對客戶隨意承諾，對貸款的相關(guān)事宜由金融權(quán)證必須做出確定方案并予以簽字。違反以上規(guī)定的根據(jù)輕重程度處以200元到1000元的罰款，產(chǎn)生的糾紛由當事人自己負責解決，上報銷售部經(jīng)理處理的不給任何人計業(yè)績。20_

4、-8-1關(guān)于簽訂代理合同的注意事項20_-03-17 08:56 | #2樓（一）關(guān)于代理的權(quán)限問題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在合同中明確表述，防止出現(xiàn)代理商為了促銷樓盤，在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下，擅自對購買者作出一些根本實現(xiàn)小廠的承機特別是對于預(yù)售樓盤更是如此。為了慎重起見，開發(fā)商甚至可以對代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。（二）關(guān)于物業(yè)代理的傭金當僅由一個代理機構(gòu)獨家代理物業(yè)租售時，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費。收費

5、標準一般是：出租物業(yè)收取年租金的10或相當于一個月的租金；出售物業(yè)收取銷售收入的13。對聯(lián)合代理的情況，委托方需對每宗出租或出售交易支付較高的代理費，通常為獨家代理時的15倍，各代理機構(gòu)之間要依事先協(xié)議來分割這筆傭金。一般說來，代理商只應(yīng)從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機構(gòu)幫助買樓或租樓，則代理商相對開發(fā)商而言就是“顧客”，此時的代理商應(yīng)從買方或承租方獲取傭金，不能再從開發(fā)商那兒得到另外一份傭金，尤其是代理商為其客戶向房地中信南領(lǐng)土位面時更不應(yīng)從開發(fā)商處獲取傭金。如果沒有客戶向代理機構(gòu)預(yù)定，而是代理機構(gòu)申請為開發(fā)商推銷時，則開發(fā)商應(yīng)支付傭金，買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了

6、。從表面上看來，那種開發(fā)商對所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾，似乎更有利于加快物業(yè)租售速度，但事實卻往往不是這樣。因為如果很多代理機構(gòu)掌握該物業(yè)，就會形成在市場上“沿街兜售”的情況，其結(jié)果會在社會上造成一種不好的印象，即人們往往會認為這么多的代理機構(gòu)持有該物業(yè)，肯定該物業(yè)不易出手或是有些什么其他問題，如質(zhì)量不好等。（三）關(guān)于代理商的資格問題簽訂房地產(chǎn)代理合同時，作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問題，目前國家及各地對房地產(chǎn)經(jīng)紀及代理機構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定，如建設(shè)部50號部長令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立條件及程序。（四）選擇合適的代理商房地產(chǎn)交易涉及資金量巨大，所以對外發(fā)商或業(yè)主

7、來說，選擇代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無論代理合同多么完善，恐怕效果也不會很好。因此在選擇物業(yè)代理公司時，首先要考察物業(yè)代理公司的素質(zhì)及其職員是否有良好的職業(yè)道德，其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風，在物業(yè)交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。一些代理公司采用保底價按比例收取代理費，超出保底價格部分按另外的比例分成，就是一種嚴重違反職業(yè)道德的做法。其次，對物業(yè)代理公司可投入市場營銷工作的資源也應(yīng)予以關(guān)注。很顯然，地方性的物業(yè)代理公司由于其人員、經(jīng)驗和銷售網(wǎng)絡(luò)的限制，一般沒有能力代理大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場銷售工作。

8、但大型綜合性代理公司也未必就能代理所有的大型項目。例如，某國際性物業(yè)代理機構(gòu)曾一度同時代理著北京二十多個大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中有些同類型項目處于同一地段，結(jié)果代理費比例高的項目銷售十分火爆，但代理費比例低的項目成交寥寥無幾。究其原因，就是物業(yè)代理在有意的以低傭金作誘餌，壟斷同類型物業(yè)的租售市場，并將其主要的人力、物力投入到代理費比例高的開發(fā)項目上去了。第三，物業(yè)代理公司以往的業(yè)績對選擇代理公司來說也很重要?？次飿I(yè)代理公司以往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大，如果某公司代理10個項目只有兩個成功，而另外一個公司代理了兩個項目均獲成功，顯然后者的成功率要遠遠大于前者?？疾煳飿I(yè)代理公司的以往業(yè)績，