建筑工程：工程項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)涵及措施

1、建筑工程：工程項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)涵及措施為做好工程項(xiàng)目的評(píng)估，作為一個(gè)工程咨詢商，必須從全球視野的角度， 樹立中西融合意識(shí)和國(guó)際化概念，在保障措施上下功夫。項(xiàng)目評(píng)估的重要內(nèi)容工程項(xiàng)目的評(píng)估是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設(shè)正確判斷決策的 依據(jù)，其主要內(nèi)容如下：1項(xiàng)目目標(biāo)的評(píng)估。項(xiàng)目的目標(biāo)評(píng)估主要從市場(chǎng)需求、社會(huì)發(fā)展和投資盈 利三方面評(píng)價(jià)，可以用歐美通用的邏輯框架圖法以分清宏觀目標(biāo)、項(xiàng)目目的、 項(xiàng)目成果等，并確定各層面評(píng)估指標(biāo)。2資源評(píng)估。項(xiàng)目的資源可分為物質(zhì)資源、財(cái)力資源、技術(shù)資源、人力資 源等。評(píng)估主要進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)這些資源的來源可靠性、時(shí)間性和經(jīng)濟(jì)性，通 常用多方案比較法進(jìn)行。3基礎(chǔ)設(shè)施條件評(píng)

2、估。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件主要指市政交通、通信、上下供 水、供電網(wǎng)絡(luò)等以及地方政策和法規(guī)等。4技術(shù)評(píng)估?？傮w上應(yīng)符合國(guó)內(nèi)外一般公認(rèn)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合法 ”。其評(píng)估要點(diǎn)：（ 1）投資估算是否準(zhǔn)確；（ 2）估算依據(jù)及其數(shù)據(jù) 是否可靠；（ 3）考慮項(xiàng)目實(shí)施中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和意外情況；（ 4）采購(gòu) 是否符合要求；（ 5）項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)成本；（ 6）對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)保采取的措施 等等。5組織架構(gòu)評(píng)估。主要評(píng)估項(xiàng)目組織架構(gòu)是否符合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)健全、高 效的需要；人員素質(zhì)是否合格、工作效率等。6財(cái)務(wù)評(píng)估。項(xiàng)目資金來源的安全可靠性；資金數(shù)量是否滿足項(xiàng)目所需； 項(xiàng)目所需費(fèi)用及成本；項(xiàng)目投資收回和債務(wù)清

3、償能力；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度是 否健全等。其評(píng)估方法一般運(yùn)用成本效益分析法。7經(jīng)濟(jì)評(píng)估。經(jīng)濟(jì)評(píng)估是項(xiàng)目評(píng)估的基本內(nèi)容，它從國(guó)民經(jīng)濟(jì)化原則分析 評(píng)價(jià)項(xiàng)目的效益，而后做出是否投資的決策。評(píng)估方法用費(fèi)用一效益分 析。即計(jì)算項(xiàng)目的費(fèi)用和效益和投入產(chǎn)出比，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率，同時(shí) 分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)效益的影響并提出應(yīng)對(duì)策略。8社會(huì)評(píng)估。社會(huì)評(píng)估主要是評(píng)估項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。在促進(jìn)公平分 配、提高效率、嗇就業(yè)再就業(yè)等問題方面的作為。項(xiàng)目評(píng)估的保障措施 :1“三嚴(yán) ”掌控項(xiàng)目評(píng)估中的關(guān)鍵點(diǎn) ?嚴(yán)肅、嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)掌控項(xiàng)目評(píng)估關(guān)鍵點(diǎn)是確保評(píng)估質(zhì)量之本?，F(xiàn)將其關(guān)鍵點(diǎn)列下：?項(xiàng)目的基本目標(biāo)與地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展近、遠(yuǎn)期目標(biāo)

4、思路間是否存在沖突 性；?擬訂的營(yíng)銷戰(zhàn)略是否與目標(biāo)相適應(yīng)，對(duì)多種戰(zhàn)略方案應(yīng)充分說明所擬方案 的科學(xué)性；?項(xiàng)目的范圍、營(yíng)銷、規(guī)模、工藝、技術(shù)和地址與項(xiàng)目的營(yíng)銷虎戰(zhàn)略、資源 條件的適應(yīng)性和利好性；?項(xiàng)目總投資、生產(chǎn)成本及銷售成本的估測(cè)是否可接受性；?現(xiàn)金的流入流出結(jié)構(gòu)及相應(yīng)的凈現(xiàn)金收益的結(jié)構(gòu)是否滿足投資者和貸款機(jī) 構(gòu)的期望值；?在項(xiàng)目生命周期內(nèi)，本國(guó)貨幣及外匯供應(yīng)是否足以償還債務(wù)；?累積的折現(xiàn)收益和每年收益對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃周期、通化膨脹、市場(chǎng)價(jià)格、商務(wù) 環(huán)境變化以及不可預(yù)見因素等的敏感性；?對(duì)項(xiàng)目的關(guān)鍵變量，是否鑒定了它的風(fēng)險(xiǎn)性及控制它們的策略；?項(xiàng)目總投資水平是否在能取得資本所界定的財(cái)務(wù)限度內(nèi)和財(cái)務(wù)后

5、果性；?項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)保環(huán)境、社會(huì)受益、項(xiàng)目拆遷量、就業(yè)再就業(yè)和公平分配的 影響性；?項(xiàng)目是否對(duì)社會(huì)、地區(qū)和行業(yè)發(fā)展具有持續(xù)性和可重復(fù)性；?其他相關(guān)因素的報(bào)考性。2. 恪守FIDIC咨詢服務(wù)職業(yè)道德規(guī)范恪守國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIQ 職業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信的基本行為準(zhǔn)則。3. 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的行為準(zhǔn)則咨詢從業(yè)人員應(yīng)有三項(xiàng)準(zhǔn)則，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為：? 勝任工作能力，正確可靠判斷； ?自主完成規(guī)定的任務(wù)； ?咨詢中能顧及到專 業(yè)、道德、社會(huì)、環(huán)境的多類因素。高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)就是滿足上述三方面的工作準(zhǔn)則。因此在接受任務(wù)前，工程 咨詢公司應(yīng)充分考慮上述三項(xiàng)非常重要的職責(zé)。4. 評(píng)估項(xiàng)目結(jié)果，全面質(zhì)量核查工程咨詢公司所有核查質(zhì)量管理過程衣具有的特點(diǎn)：?高級(jí)管理層以可論證的方式作出的承諾； ?全體參與； ?評(píng)估過程的不斷改進(jìn)與監(jiān)控； ?制定測(cè)定方 法；?支持對(duì)工作人員的連續(xù)培訓(xùn)；尋求工作人員的反饋信息；監(jiān)測(cè)工作人員對(duì) 工作的動(dòng)力和態(tài)度； ?由公司自身或代理人面詢客戶的滿意情況；對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目 或任務(wù)，進(jìn)行深入的跟蹤研究。工程咨詢公司應(yīng)樂意愉快接受包括專項(xiàng)調(diào)查、技術(shù)報(bào)告、項(xiàng)目研發(fā)、規(guī)劃、專利、善后工程、專家作證、或者財(cái)務(wù)顧問等等特種服務(wù)項(xiàng)目并承諾快 速、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)先完成諸項(xiàng)任務(wù)。5. 制度保證按著FIDI