章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 濟(jì)寧市工程咨詢?cè)簼?jì)寧市工程咨詢?cè)?二二一六年五月一六年五月 1 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.4 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 .4 第二節(jié)第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)及范圍.5 第三節(jié)第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論簡(jiǎn)要研究結(jié)論.7 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性.11 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性.11 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性.13 第三章第三章 城市規(guī)劃和需求分析城市規(guī)劃和需求分析.16 第一節(jié)第一節(jié) 城市規(guī)劃情況城市規(guī)劃情況.16 第二節(jié)

2、第二節(jié) 需求分析需求分析 .18 第四章第四章 選址及建設(shè)條件選址及建設(shè)條件.21 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).21 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)條件建設(shè)條件 .22 第五章第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析建設(shè)項(xiàng)目定位分析 .28 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析.28 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位.29 第三節(jié)第三節(jié) 建筑定位建筑定位 .29 第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案.31 第一節(jié)第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則.31 2 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目總體規(guī)劃方案.32 第三節(jié)第三節(jié) 建筑方案建筑方案 .34 第四節(jié)第四節(jié) 建

3、筑結(jié)構(gòu)方案建筑結(jié)構(gòu)方案.34 第五節(jié)第五節(jié) 配套設(shè)施方案配套設(shè)施方案.36 第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.43 第一節(jié)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .43 第二節(jié)第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施.44 第三節(jié)第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià).46 第八章第八章 節(jié)能節(jié)水節(jié)能節(jié)水 .47 第一節(jié)第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn).47 第二節(jié)第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析能耗狀況和能耗指標(biāo)分析.47 第三節(jié)第三節(jié) 節(jié)能措施及效果節(jié)能措施及效果.48 第九章第九章 項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù)項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù).51 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理.51 第二節(jié)第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)勞

4、動(dòng)保護(hù) .52 第十章第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.54 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則項(xiàng)目實(shí)施原則.54 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.54 第十一章第十一章 投資估算投資估算.56 第一節(jié)第一節(jié) 估算依據(jù)估算依據(jù).56 3 第二節(jié)第二節(jié) 投資估算內(nèi)容投資估算內(nèi)容.56 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資.57 第四節(jié)第四節(jié) 資金籌措資金籌措 .58 第十二章第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).59 第十三章第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià).62 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.62 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分

5、析項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析.63 第三節(jié)第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.64 第四節(jié)第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.65 第十四章第十四章 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 .66 4 第一章第一章 總總 論論 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位二、項(xiàng)目建設(shè)單位 濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社 區(qū)便民市場(chǎng),分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、 山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)。 四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新 建 五、可行性研究報(bào)

6、告編制單位五、可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱：濟(jì)寧市工程咨詢?cè)河邢薰?工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙 11820060047 資格等級(jí)：乙級(jí) 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 六、研究過程六、研究過程 我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查 看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識(shí)后，開始編制本項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過程中，我們本著 客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對(duì)工程方案中的具體問題與 5 建設(shè)單位多次溝通商討，對(duì)主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最 終提出可行性研究報(bào)告中的方案。 本可行性研究報(bào)告通過對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、 效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必

7、要性、可行性做出客觀、科學(xué)、 公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。 第二節(jié)第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)及范圍 一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 2、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南； 3、全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要； 4、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通 的通知（發(fā)改價(jià)格2011958號(hào)）； 5、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要； 6、濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要； 7、章丘市城市總體規(guī)劃方案（2006年2020年）； 8、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要； 9、濟(jì)南市城區(qū)

8、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理規(guī)范 10、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版； 6 11、投資項(xiàng)目可行性研究指南（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 出版） ； 12、國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件； 13、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。 二、二、 編制原則編制原則 1、必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo) 準(zhǔn)要求。 2、項(xiàng)目的建設(shè)必須符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。 3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。 4、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。 5、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工 和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力

9、提供再就業(yè)空間，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn) 定。 6、設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。 7、嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； 8、符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的 設(shè)計(jì)原則。 三、研究范圍三、研究范圍 1、根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨 勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。 7 2、 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施 的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。 3、通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析， 研究項(xiàng)目的合理性。 4、 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 第三節(jié)第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論簡(jiǎn)要研究結(jié)論 一、項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景 公

10、益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù) 量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的 生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，便民市場(chǎng)作為一種 公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場(chǎng) 的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要、 章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)調(diào) 發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī) 劃綱要特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。章丘 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù) 業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程” 為總抓手，以拓展社區(qū)

11、服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化 服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng) 濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū) 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。 8 章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬，城區(qū)人口聚 居區(qū)市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交 通擁擠等問題。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、 530宿舍這幾個(gè)大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域交通、 對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。濟(jì)南新 帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為 了提高便民市場(chǎng)建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，

12、營(yíng) 造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要， 擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個(gè)小區(qū) 周邊建設(shè)三處便民市場(chǎng)，將極大地方便附近居民的日常生活， 改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交 通環(huán)境，為附近市民修建購(gòu)物、休閑的好去處，并且通過本項(xiàng) 目的實(shí)施可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對(duì)解決社會(huì)就業(yè)，維 護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。 二、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社 區(qū)便民市場(chǎng),分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、 山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)

13、項(xiàng)目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿 舍周邊建設(shè)便民市場(chǎng)，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場(chǎng) 規(guī)范經(jīng)營(yíng)，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近 9 居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的 管理難題，還提高了便民市場(chǎng)的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的 就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需 求。 項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)便民市場(chǎng)三處，總占地面積1850平方米，建 筑總面積1850平方米。 建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場(chǎng)，在福泰 新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)， 可提供25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平

14、方 米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東側(cè)建 設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供50個(gè)臨時(shí)性商鋪。 四、建設(shè)用地四、建設(shè)用地 本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，本項(xiàng)目的建設(shè)均采用鋼結(jié) 構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸， 不會(huì)影響市容市貌。 五、配套條件五、配套條件 本項(xiàng)目為章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，地處章丘市中心 城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 較好。 六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期確定 6 個(gè)月，即 2016 年 5 月至 2016 年 10 月。 七、項(xiàng)目總投資及資金籌措七、項(xiàng)目總投資及資金籌措 10 項(xiàng)目總投

15、資 500.12 萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部 自籌。 八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào)序號(hào)名名 稱稱單位單位數(shù)量數(shù)量 一建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 1 占地面積平方米 1850 2 建筑面積平方米 1850 二勞動(dòng)定員人 18 三總投資萬元 500.12 四自籌資金萬元 500.12 11 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是提升居民生活質(zhì)量的需要一、是提升居民生活質(zhì)量的需要 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域 范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。社

16、區(qū)市場(chǎng)的建立將覆蓋福泰新 都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍，解決周邊小區(qū)居 民的生活購(gòu)物市場(chǎng)配套問題。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng) 衛(wèi)生，購(gòu)物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市 場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng) 市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品 安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。 二、是完善城市功能的需要二、是完善城市功能的需要 “安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城 市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良 好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和 功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能

17、向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次 服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的 增長(zhǎng),使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。 社區(qū)便民市場(chǎng)的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設(shè)， 極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)水平。 三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 12 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必 須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公 益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾 生活質(zhì)量。便民市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷 提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施

18、完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場(chǎng)， 逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場(chǎng)。社區(qū)便民市場(chǎng)的 建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑 四、改善市容環(huán)境面貌四、改善市容環(huán)境面貌 城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾 對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜 合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地 區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市 的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量 與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益 設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 便民市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、 高標(biāo)

19、準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為 城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面 貌的功能。新的便民市場(chǎng)建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將避免出現(xiàn) 對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面 貌。 13 五、是解決社會(huì)就業(yè)，增加人民收入的需要五、是解決社會(huì)就業(yè)，增加人民收入的需要 目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào) 查失業(yè)率呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì)，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè) 率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減 少是一個(gè)重要因素。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國(guó)失業(yè)人 口的絕對(duì)量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下 崗等問題頻出

20、，需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè) 崗位。 本項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)將提供 110 個(gè)經(jīng)營(yíng)商鋪， 按每個(gè)商鋪 2 個(gè)經(jīng)營(yíng)人計(jì)算，可提供就業(yè)崗位 220 個(gè)。這對(duì)解 決章丘市社會(huì)就業(yè)問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、符合濟(jì)南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求一、符合濟(jì)南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)總占地面積 1850 平方米，全部采用鋼 結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，符合濟(jì)南市和章丘市的 發(fā)展規(guī)劃要求。 濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要、 章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)調(diào) 發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。濟(jì)南市國(guó)民

21、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī) 劃綱要特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。章丘 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù) 業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程” 14 為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化 服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng) 濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū) 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。該項(xiàng)目的建 設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。 二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意 章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附 近，沒有一處便民市場(chǎng)，早晚間馬路邊小商小販擠

22、占道路，人 聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對(duì)食品安全管理較難，不僅 對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了 阻力，還對(duì)城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。濟(jì)南新帝豪 生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，附近居民對(duì)此表示大力 支持，盼望早日建成。 便民市場(chǎng)建成后把社區(qū)的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附 近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為 附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處?？商嵘鞘行蜗?， 促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益 增長(zhǎng)的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng) 目。 三、項(xiàng)目配套條件三、項(xiàng)目配套條件 項(xiàng)目位于章丘城區(qū)中心，供電

23、、供暖、給排水、通訊等條 件較好。 15 四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn) 定的健康發(fā)展定的健康發(fā)展 社區(qū)便民市場(chǎng)建成后把社區(qū)的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方 便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同 時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處，并且創(chuàng)造了一 定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居 民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng) 目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)章丘市社會(huì) 和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。 16 第三章第三章 城市規(guī)劃和需求分析城市規(guī)劃和需求分析 第一節(jié)第一節(jié) 城市

24、規(guī)劃情況城市規(guī)劃情況 一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 依據(jù)章丘市城市總體規(guī)劃方案（2006 年2020 年）， 中心城區(qū)規(guī)劃為： 城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)：濟(jì)南市的次中心城市，以先進(jìn)制 造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的 山水園林城市。 城市規(guī)模：到 2020 年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模 72 平方公里。 其中：主城區(qū) 48 平方公平更努力；西部城區(qū) 24 平方公里?？?人口 60 萬人。其中：主城區(qū)人口 40 萬人；西部城區(qū)人口 20 萬 人。 布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸、三心、四片”的空間結(jié)構(gòu)。 “一軸”即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服 務(wù)等功能的復(fù)

25、合型城市發(fā)展主軸線； “三心” 即形成行政服 務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個(gè)城市功能中心；“四片”即形成老城 片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。 二、二、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)展規(guī)劃綱要關(guān)于關(guān)于 城市建設(shè)的要求城市建設(shè)的要求 章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中對(duì) 章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具 17 規(guī)模，“一河兩城”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射 帶動(dòng)作用明顯提高。城市建成區(qū)面積拓展到 80 平方公里，人口 達(dá)到 50 萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%以上。泉水保持常年噴涌， 城市功能品味進(jìn)一步提

26、升，現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯。 （一）城市發(fā)展格局 “一主一次”：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。 “一河兩城”即主城區(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城 區(qū)，西部建設(shè)圣井新城。 “四大城市綜合體”即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合 體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。 （二）提升城市功能品味 積極培育城市文化和城市品牌，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市重點(diǎn) 基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功 能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民對(duì) 城市的滿意度、認(rèn)同感和幸福感。 （三）提高城市管理水平 進(jìn)一步理順城市管理體制，建立高效運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字 化、規(guī)范化管理，創(chuàng)造整潔、有序、

27、舒暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建和 諧城市。 （四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平 按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu) 美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向 18 城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。 三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求 充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)服務(wù) 業(yè)城區(qū)”和“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)”這一契機(jī)，依托 “四大城市綜 合體”建設(shè)，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)， 大力發(fā)展新型 商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。 大力推進(jìn)連鎖經(jīng) 營(yíng)、物流配 送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)

28、式 商場(chǎng)等新興 業(yè)態(tài)的發(fā)展， 引進(jìn)知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實(shí)力 雄厚、 競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。 老城區(qū)重點(diǎn)打造 百脈泉 景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)， 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商 業(yè)有 機(jī)結(jié)合的匯泉路“環(huán)型”商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新 型業(yè) 態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街； 新城區(qū)通過完善繡源 河 風(fēng)貌帶商業(yè)配套建設(shè)， 打造現(xiàn)代、 時(shí)尚、 大氣的商貿(mào)、 休 閑、 娛樂新區(qū)，實(shí)現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體 化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市 場(chǎng)， 積極推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系建 設(shè)， 大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場(chǎng)體系

29、。 第二節(jié)第二節(jié) 需求分析需求分析 一、章丘市城市建設(shè)的需求一、章丘市城市建設(shè)的需求 章丘市城市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè) 19 和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林城市。章丘有百 脈泉、白云湖、七星臺(tái)、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東 平陵故城、齊長(zhǎng)城等歷史遺跡，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵 馬俑名揚(yáng)海內(nèi)外。 在 2016 年的章丘市第十六屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上， 章丘市首次在政府工作報(bào)告中提到“撤市設(shè)區(qū)”，并將“撤市 設(shè)區(qū)”寫入了“十三五”。 2016 年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。撤 市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟(jì)南的次中心。章丘處在濟(jì)南和萊蕪之 間的連接處，是濟(jì)萊協(xié)作的橋頭堡，且章

30、丘與淄博、濱州、泰 安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤 市設(shè)區(qū)”工作的推進(jìn)，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。 隨著章丘市的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各 項(xiàng)建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便 民市場(chǎng)已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需 一個(gè)完善的便民市場(chǎng)，為人們提供良好購(gòu)物的休閑場(chǎng)，所以項(xiàng) 目建設(shè)對(duì)維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā) 展的需求。 二、社會(huì)發(fā)展的需求二、社會(huì)發(fā)展的需求 章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中 把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能 的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生

31、活質(zhì)量，大力發(fā)展生 20 產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日 益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào) 網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)， 發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場(chǎng)，形成比較完備的市 場(chǎng)體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城 市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服 務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu) 建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。章丘市社區(qū)便民市場(chǎng) 的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。 該項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)分別位于在章丘市福泰新 都城小區(qū)與齊魯澗橋

32、小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域外半 徑 200m 范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場(chǎng)可以為附近居民提供有 效、方便的日常購(gòu)物，同時(shí)為群眾日?；顒?dòng)提供相應(yīng)的休閑場(chǎng) 所，滿足市民需求。 通過對(duì)市場(chǎng)建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán) 境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍； 同時(shí)，對(duì)提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用； 通過對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)章丘市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，促 進(jìn)社會(huì)和諧健康發(fā)展。 21 22 第四章第四章 選址及建設(shè)條件選址及建設(shè)條件 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 一、項(xiàng)目選址確定原則一、

33、項(xiàng)目選址確定原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件： (一)符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求； (二)盡量減少占地以控制投資； (三)各種配套設(shè)施齊全； (四)周圍環(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)； (五)交通便利。 二、項(xiàng)目選址確定二、項(xiàng)目選址確定 根據(jù)上述項(xiàng)目選址確定的原則，本項(xiàng)目三個(gè)便民市場(chǎng)選擇 在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南 側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢(shì)平坦，便于建設(shè)，周圍無污染 性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。 三、建設(shè)用地三、建設(shè)用地 本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，便民市場(chǎng)的建設(shè)均采用鋼 結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸， 不會(huì)影響市

34、容市貌。 本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定，滿 足便民市場(chǎng)日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要 求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。 23 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)條件建設(shè)條件 一、基本概況一、基本概況 1、地形、地貌、地震情況 章丘市位于山東省省會(huì)濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40 公里，北緯3625-3709，東經(jīng)11710-11735之 間。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，東連淄博市，南交泰安、萊蕪市，東 北與鄒平縣接壤，西北隔黃河與濟(jì)陽(yáng)縣相望。南北長(zhǎng)70公里， 東西寬37公里，總面積1855平方公里。 南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽(yáng)凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯 西系的外旋層部位，南

35、北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷 層的垂直錯(cuò)動(dòng)與水平側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。 特別是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地形、 地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成 普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60， 傾向北東30，傾角713。各地質(zhì)時(shí)代的地層發(fā)育齊全。 山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁(yè)巖、煤層、火山噴出 巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r， 上部為砂礫石層及各種土類。 地處泰沂山區(qū)北麓，與華北平原接壤，長(zhǎng)城嶺綿延于南， 長(zhǎng)白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山 區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占

36、章丘市總面積的 30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔 24 924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。 本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度 0.05g，分組為第二組。 2、水文條件 境內(nèi)大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬大汶河水 系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、 巨野河等。 黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常 家莊入鄒平縣，過境河段 27.08 公里，年均徑流量 425 億立方 米。 小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至水寨鎮(zhèn)小 賈莊入鄒平縣，過境河段 18.8 公里，年均徑流量

37、7.77 億立方米。 繡江河，源于百脈泉，全長(zhǎng) 32.8 公里，最后注入小清河。東巴 漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境， 至相公莊街道寨子入漯河，全長(zhǎng) 34.4 公里。 西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡， 至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長(zhǎng) 68.8 公里。 漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊 湖，全長(zhǎng) 28 公里。 巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌瑬|支源于北曹范 村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫(kù)，全長(zhǎng) 46.8 公里。 25 主要湖泊白云湖，在市區(qū)西北部，總面積 17.4 平方公里， 水面積 7.5 平方公里，水深 13 米。芽莊

38、湖，在章丘東北角， 總面積 5.38 平方公里，水面積 2.17 平方公里，水深一般 1.9 米。 境內(nèi)年均水資源總量 5.7 億余立方米， 其中可利用量 4.43 億立方米，占 77.72%。 多年平均降水量 600.8 毫米；年均地表 水資源總量 2.12 億立方米，可利用量 1.55 億立方米。平均地下 水資源總量 3.58 億立方米，可利用量 2.88 億立方米。明水泉群 年涌水量 0.8 億立方米。 二、氣候條件二、氣候條件 項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季 分明，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼 爽，冬季雪少干冷。年均日照 2647.6 小時(shí)，日照

39、率 60%；年均 氣溫 12.8，高溫年 13.6，低溫年 11.7；年平均降水量 600.8 毫米，一般為 500700 毫米。季風(fēng)，因受地勢(shì)影響，反 映不明顯，相對(duì)濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。 無霜期 192 天，最長(zhǎng) 218 天、最短 167 天。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 章丘市 2015 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長(zhǎng) 9%；地 方公共財(cái)政預(yù)算收入 46.99 億元，增長(zhǎng) 10.78%；固定資產(chǎn)投資 533 億元，增長(zhǎng) 20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 355 億元，增長(zhǎng) 13%； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675

40、元， 26 分別增長(zhǎng) 9.5%、10%。位列 2015 年度中國(guó)中小城市綜合實(shí)力百 強(qiáng)縣（市）第 30 位。 五年來全市經(jīng)濟(jì)保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12.4%，地方公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長(zhǎng) 8.8%，稅收占財(cái)政收 入比重達(dá)到 73.71%，比“十一五”末提高 17.92 個(gè)百分點(diǎn)。固定 資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 14.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。積極實(shí)施“122”、 “131”等工程，加快項(xiàng)目攻堅(jiān)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟(jì)南一機(jī)床、科興生 物制藥等 439 個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，五年累計(jì)完成投入 867 億元。 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 580 家，五年凈增 157 家。2015 年規(guī)模以上工業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入

41、1685 億元、利稅 188 億元、 利潤(rùn) 106 億元、增加值 376 億元，分別是“十一五”末的 1.99 倍、 2.45 倍、2.23 倍和 1.78 倍。銷售收入過億元、利稅過千萬元企 業(yè)分別達(dá)到 300 家和 330 家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。五年累計(jì) 投入 30 多億元，先后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫(kù)、 水系連通等 150 多項(xiàng)重點(diǎn)工程，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到 55 萬畝，糧 食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“十三連增”。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化 產(chǎn)業(yè)園等 30 個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)形成 50 萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)板塊?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公 共服務(wù)平臺(tái)。專業(yè)合作社、家

42、庭農(nóng)場(chǎng)等新型經(jīng)營(yíng)主體蓬勃發(fā)展， 濟(jì)南市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到 58 家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到 31.54%。 健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)、監(jiān)管體系，注冊(cè)“章丘放心農(nóng) 產(chǎn)品標(biāo)志”，發(fā)布區(qū)域公用品牌“百脈泉”，中國(guó)地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品 27 達(dá)到 9 個(gè)，列入全國(guó)首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄 7 項(xiàng)，被評(píng)為國(guó)家現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國(guó)平安農(nóng) 機(jī)示范市。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到 19 家，存貸款余額分別達(dá)到 522 億元、 309 億元，較“十一五”末增長(zhǎng) 98%、92%。引進(jìn)唐人中心、大潤(rùn) 發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項(xiàng)目。社會(huì)

43、消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 14.7%。濟(jì)南野生動(dòng)物世界開園，朱 家峪獲批 4A 級(jí)景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市） 。全市 服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 276 億元，年均增長(zhǎng) 12%。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩城” 發(fā)展框架，堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪到底，五年累計(jì)投入城建資金 315 億元，建成區(qū)面積達(dá)到 54 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 56%，入選 全國(guó)新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧城市試點(diǎn)市。實(shí)施小城鎮(zhèn)建 設(shè)行動(dòng)，累計(jì)完成鎮(zhèn)村建設(shè) 70 億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公 園等 490 項(xiàng)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)， 刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級(jí)示范鎮(zhèn)。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵 路沿

44、線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理 網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計(jì)完 成荒山造林、退耕還林等 25.6 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 27.68%。 改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū) 人均公共綠地面積達(dá)到 17.26 平方米。成功創(chuàng)建白云湖國(guó)家濕 地公園、章丘國(guó)家森林公園。深入實(shí)施大氣污染防治“十大行動(dòng)” 28 ，順利通過國(guó)家生態(tài)市技術(shù)評(píng)估、國(guó)家環(huán)保模范城復(fù)核。 四、交通與通訊條件四、交通與通訊條件 章丘市，位于山東省省會(huì)濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約 40 公里。國(guó)家級(jí)明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與濟(jì)南高新區(qū)相鄰。膠濟(jì)鐵路、 濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東

45、路、章萊路、潘王路、0 九 路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于章丘市西北。 半小時(shí)車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4 小時(shí)車程可達(dá)青島港 口。 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目地處章丘市城區(qū)，交通條件 便利。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國(guó)際 互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。 五、公共設(shè)施條件五、公共設(shè)施條件 l、供水 項(xiàng)目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水 量、水壓和水質(zhì)有充分保障。 2、供電 由章丘市變電所供電，可以滿足本項(xiàng)目所需的用電負(fù)荷要 求。 3、排水 項(xiàng)目排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。 29 第五章第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析建設(shè)項(xiàng)目定位分析 第一節(jié)第一節(jié)

46、 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 一、輻射區(qū)域定位一、輻射區(qū)域定位 章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場(chǎng)，本項(xiàng)目基本輻射范圍在 100-1000m 之間。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場(chǎng)，社區(qū)便民 市場(chǎng)的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場(chǎng)配置問題，其服務(wù)范圍主要為 福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。 二、便民市場(chǎng)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平二、便民市場(chǎng)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平 社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。 區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍 等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，但社

47、區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場(chǎng)和休閑去 處。 三、消費(fèi)群體分析三、消費(fèi)群體分析 社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝?數(shù)量約 16 萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主 要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水 平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 60%的居民家庭 擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重 生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。干凈衛(wèi)生的便民市場(chǎng)和 30 便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位 一、服務(wù)半徑一、服務(wù)半徑 按照濟(jì)南市及章丘市建設(shè)便民市場(chǎng)的要求，便民市場(chǎng)服務(wù) 半

48、徑 500-1000 米。 該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都 城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍及周邊公共配套設(shè)施。 主要服務(wù)居民人口約 16 萬， 。 二、服務(wù)對(duì)象二、服務(wù)對(duì)象 該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店 等為輔。 三、服務(wù)內(nèi)容三、服務(wù)內(nèi)容 社區(qū)便民市場(chǎng)主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品， 要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場(chǎng) 功能外延。 四、經(jīng)營(yíng)方式四、經(jīng)營(yíng)方式 該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為主要為零售經(jīng)營(yíng)。保障滿足城區(qū)居民 日常生活商品的消費(fèi)需求即可。 五、市場(chǎng)定位五、市場(chǎng)定位 該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。 第三節(jié)第三節(jié) 建筑定

49、位建筑定位 31 一、建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場(chǎng)，在福泰新都城小區(qū) 與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè) 450 平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供 25 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè) 600 平方米的 社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供 35 個(gè)臨時(shí)性商鋪；在 530 宿舍東側(cè)建設(shè) 800 平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供 50 個(gè)臨時(shí)性商鋪。該項(xiàng)目 服務(wù)人口約為 16 萬。 二、建筑功能要求二、建筑功能要求 根據(jù)便民市場(chǎng)建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場(chǎng)的 設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。 根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè) 計(jì)中要保證足夠的采光要

50、求。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建 筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要 入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和 安全要求。 三、建筑形象要求三、建筑形象要求 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善， 城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足 城市形象要求 32 第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié)第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 一、指導(dǎo)思想一、指導(dǎo)思想 便民市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為 本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑 材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)

51、，緊密結(jié)合 功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局， 設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效 果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的 境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好 的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。 二、設(shè)計(jì)原則二、設(shè)計(jì)原則 1、功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足方便市場(chǎng)建筑的 功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的 需要，為完成功能要求服務(wù)。 2、經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減 少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。 設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 3、環(huán)

52、境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境 設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 33 4、考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng) 然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起 來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為 可能的改建和發(fā)展留有余地。 5、因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供 的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。便民 市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理 的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 6、密切配合的原則。社區(qū)便

53、民市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與 設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研， 資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積 極配合，互相協(xié)作。 7、符合規(guī)范的原則。便民市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相 關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃原則一、規(guī)劃原則 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì) 規(guī)范，按照濟(jì)南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因 地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、 確保質(zhì)量。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外 部空間與建筑形式的個(gè)性化。突出“以人為核心”的原則

54、，體 現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì) 34 以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將 整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)： 1、各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求， 合理確定功能布局與建筑形式。 2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。 3、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代 精神。 4、貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市 場(chǎng)需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造。創(chuàng)造布局合理，功能 齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。 二、總圖指標(biāo)二、總圖指標(biāo) 表 6-1 規(guī)劃指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)表 號(hào)號(hào)名名 稱稱單

55、位單位數(shù)量數(shù)量 1 占地面積平方米 1850 2 建筑面積平方米 1850 3 容積率 1 三、規(guī)劃布局三、規(guī)劃布局 章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)分別在章丘市福泰新都城小 區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530 宿舍東 側(cè)。場(chǎng)地總占地面積 1850 平方米，建筑面積 1850 平方米。建 筑物為地上一層。 35 第三節(jié)第三節(jié) 建筑方案建筑方案 一、建筑方案選擇的原則一、建筑方案選擇的原則 1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、 安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線。 2、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔 但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。

56、 3、根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、 防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 4、積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā) 揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安 裝、檢修等一系列要求。 二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 社區(qū)便民市場(chǎng)建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民 市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼 窗。 第四節(jié)第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案建筑結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) 主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下： l、 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005； 3、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5000

57、9-2001； 36 4、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001； 5、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001； 6、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002； 7、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006） ； 8、 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （2002年版） （GB50180-93） ； 9、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94； 10、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002； 11、 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008； 12、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002； 13、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008版） ； 14、 建筑結(jié)構(gòu)荷載

58、規(guī)范GB50009-2001（2006版） ； 15、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001； 16、 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002； 17、 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005； 18、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001； 19、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JGJ26-95； 20、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03-27-2007； 21、國(guó)家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定； 二、設(shè)計(jì)荷載取值原則二、設(shè)計(jì)荷載取值原則 1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（2006 版） ； 2、基本風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；基本雪壓：

59、0.3KN/平方 37 米。 三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù) 1、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限 10 年； 2、地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為 6 度第二 組，地震加速度 0.05g。 3、安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)； 4、建筑耐火等級(jí)二級(jí)； 5、屋面防水等級(jí)為二級(jí)。 四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 擬建場(chǎng)地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。 地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。 五、主要材料五、主要材料 磷鎂夾心活動(dòng)板 規(guī)格：長(zhǎng) 3800MM，寬 380MM，厚 16MM； 導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k)（注：導(dǎo)熱系數(shù) 0.023W/(m*k)以 下為絕熱材料

60、） ； 表觀密度：182/m3（3.8/） ； 燃燒性能：B2 級(jí)。 造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1 輛 5 噸的貨車可 以裝載 80M2的彩鋼活動(dòng)房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)省。 第五節(jié)第五節(jié) 配套設(shè)施方案配套設(shè)施方案 38 一、給排水設(shè)計(jì)方案一、給排水設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑設(shè)計(jì)資料； 2、 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003； 3、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJl5-87(2001版)； 4、 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJl40-90(97版)； 5、 民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范DGJ08-94-2001。 （二）設(shè)計(jì)范圍（二