完整word版建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)指導(dǎo)2015新版

1、第一章 綜述1、總則1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要， 維護(hù)建筑設(shè)計市場秩序， 確保設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì) 量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費(fèi)，編制建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)指導(dǎo) （以下 稱計費(fèi)指導(dǎo)）。1.2 發(fā)包人和設(shè)計人依法維護(hù)市場秩序， 保證建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)的公正性、 客觀性和合理性。1.3 建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 凡在建筑設(shè)計中采用本 計費(fèi)指導(dǎo) 未涵 蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、 新材料或其它科技成果， 有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán) 境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商，可以在本計費(fèi)指導(dǎo)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計費(fèi) 額。合同簽訂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費(fèi)總

2、額的 提交方案設(shè)計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費(fèi)總額的 提交初步設(shè)計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費(fèi)總額的 提交施工圖設(shè)計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費(fèi)總額的1.4 建筑設(shè)計服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：20%作為定金；10%；20%；30%；（1）（2）（3）（4）施工圖設(shè)計文件通過審查后 7 天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后 3 個月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計（5）人再支付設(shè)計費(fèi)總額的 10%；（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費(fèi)總額的5%；（7）工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費(fèi)。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)

3、計工作較大返工、 修改和增加工作量的， 發(fā)包人向設(shè)計人另 外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計工期。設(shè)計人未開始設(shè)計工作的， 不退還發(fā)包人 已開始設(shè)計工作的， 設(shè)計人完成工作 50%，超過一半時，支付全部設(shè)計費(fèi)。 項目建議書、可行性研究報告等文件中1.6 由于發(fā)包人原因， 要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的 建筑設(shè)計周期定額 規(guī)定的 周期內(nèi)提前交付設(shè)計文件， 設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時， 發(fā) 包人向設(shè)計人支付趕工費(fèi)。1.7 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同， 已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金； 量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費(fèi)總額的1.8

4、 本計費(fèi)指導(dǎo) 可作為建設(shè)項目編制立項報告、 估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費(fèi)額的參考。2、建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容2.1 本計費(fèi)指導(dǎo)涉及的建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)。2.2 “設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要 求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、施工圖設(shè)計（不含編制工程 量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、 參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費(fèi)為“設(shè)計基本計費(fèi)”。2.3 “設(shè)計其他服務(wù)” 是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)（包括設(shè)計總包服務(wù)）、

5、采用綠色建筑設(shè)計、 應(yīng)用BIM技術(shù)、 采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、 采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計、 編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、 編制工程量 清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃 方案設(shè)計、 概念性建筑方案設(shè)計、 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、 綠色建筑設(shè)計標(biāo) 識評價咨詢服務(wù)； 提供室內(nèi)裝修設(shè)計、 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、 幕墻深化設(shè)計、 特殊照明設(shè)計、 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、 金屬屋面設(shè)計、 風(fēng)景園林景觀設(shè)計、 特殊聲學(xué)設(shè)計、 室外工程設(shè)計、 地（水） 源熱泵設(shè)計等服務(wù)。其服務(wù)計費(fèi)為“設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)”。3、建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)3.1 設(shè)計服務(wù)計費(fèi)是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委

6、托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其 他服務(wù)應(yīng)計取的費(fèi)用。設(shè)計服務(wù)計費(fèi)按照下列公式計算：設(shè)計服務(wù)計費(fèi) =設(shè)計基本計費(fèi) +設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)3.2 設(shè)計服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計費(fèi)，也可在部分項目上以投資費(fèi)率為參照，采用單 位建筑面積方式計費(fèi)或以工日定額方式計費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。3.3 按投資費(fèi)率計費(fèi)方式計費(fèi)時，設(shè)計計費(fèi)的“計費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項目建議書或 可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計取， 無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模 工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費(fèi)用計取。按估算“計費(fèi)額”計取的設(shè)計費(fèi)為暫估設(shè)計計費(fèi)， 最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費(fèi)額”為依據(jù)確定計費(fèi)。建筑安

7、裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、 材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)， 即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的 機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含儀器 儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗試驗費(fèi)）、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。30%計費(fèi)；需要重新3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費(fèi)的 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費(fèi)的 40%計費(fèi)。4、其他說明4.1 建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照全國建筑設(shè)計勞動（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一設(shè)計各階段工作量分配參考比例表。4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件，需要設(shè)計人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署

8、確 認(rèn)意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。4.3 除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ?的運(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無 關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。第二章 設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)包括投資費(fèi)率計費(fèi)方式、單位建筑面積計費(fèi)方式和工日定額計費(fèi)等方式， 由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。1、投資費(fèi)率計費(fèi)方式1.1 投資費(fèi)率計費(fèi)采取按照建設(shè)項目建筑安裝工程費(fèi)用（“計費(fèi)額“）分檔定額計取。1.2 投資費(fèi)率計費(fèi)按照下列公式計算：設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)

9、=計費(fèi)基價X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費(fèi)基價詳見附表二計費(fèi)基價表，計費(fèi)額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計計費(fèi)基價； 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表2、單位建筑面積計費(fèi)方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費(fèi)，詳見附表四部分項目單位建筑面積計費(fèi)表3、工日定額計費(fèi)方式項目采用工日定額方式計費(fèi)，按以下公式計算：工日定額計費(fèi)=專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用X（定額工日十0.95十0.85+輔助工日）注1專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表注2 :定額工日相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）第三章設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)設(shè)計其他服務(wù)包括的內(nèi)容

10、見第一章2.3條款所述，其計費(fèi)詳見附表六設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表（I）、附表七設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表（n）及附表八設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表（川）。 第一章2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務(wù)內(nèi)容的計費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表（%）簡單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計階段18.219.920.421.7施工圖設(shè)計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二：計費(fèi)基價表單位：萬元計費(fèi)額計費(fèi)基價序號12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000

11、249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：計費(fèi)額2000000萬元的，以計費(fèi)額乘以 1.6%的計費(fèi)率計算計費(fèi)基價。附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù) 雜 程 度工程設(shè)計條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡 單1、單體建筑面積小于 5000平方米（含）的小型公共建筑工程；2、建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建

12、筑面積小于 5000平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工 程。0.85般1、單體建筑面積大于 5000平方米，且小于20000平方米（含）的 中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；3、 建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程；4、單體建筑面積大于 5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；5、建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。1.0復(fù) 雜1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以 下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于 20000平方米的大型公共建筑工程；4、建筑

13、高度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的單 建筑建地下工程。1.151、特別復(fù)雜2、3、4、5、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程； 單體建筑面積大于 80000平方米的超大型公共建筑工程； 建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 會議中心、航站樓、客運(yùn)站；6000座以上體育館；育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程；抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、

14、阻尼器、;結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程；適用于國際性活動的大型公共建筑工程；6、等）7、8、9、改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。5萬平方米以上30000座以上體1.31.3 1.8注1:1上述設(shè)計均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計內(nèi)容。注2 :改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設(shè)計“計費(fèi)額”。附表四 部分項目單位建筑面積計費(fèi)表項目類別6層及以下718 層19層100米100米以上居住類建筑20303040408080130居住類建筑（別墅）30萬元50萬元/套居住類建筑（酒店式公寓）40130酒店建筑80100100150120250辦公建筑507

15、080120100220商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五 工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表專家等級工日費(fèi)用（元/天）中國科學(xué)院、工程院院士40000全國勘察設(shè)計大師20000享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計大師）10000教授級高級工程（建筑）師 研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計費(fèi)，超過半天，按照全天計費(fèi)。附表六 設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表 （I）（以設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)乘附加系數(shù)計取）序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計費(fèi)備注1總體設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.1見注1、注32主體設(shè)計協(xié)調(diào)（含設(shè)計 總包服

16、務(wù)）設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.1見注2、注33綠色建筑設(shè)計一星：設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.05二星：設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.15三星：設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.30見注34BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X（0.2-0.5 ）根據(jù)BIM設(shè)計深度、 復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi) 容確定附加系數(shù)。 另見注35被動式節(jié)能建筑設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X（0.3-0.5 ）見注36預(yù)制裝配式建筑設(shè)計設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X（0.3-0.5 ）見注37編制施工招標(biāo)技術(shù)文件設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.18編制工程量清單設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.19編制施工圖預(yù)算設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.110建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢設(shè)計基本服務(wù)計費(fèi)X0.2511編制竣工圖設(shè)計基

17、本服務(wù)計費(fèi)X0.0812駐場服務(wù)參照建筑設(shè)計服務(wù)計費(fèi)指導(dǎo)之 附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項目標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)注1:總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計。總體設(shè)計的主要內(nèi)容包括：整個建設(shè)項目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況，工程環(huán)保、勞動 安全衛(wèi)生等設(shè)計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不 屬

18、于總體設(shè)計范疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計費(fèi)。注2 :主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān)，設(shè)計總包服務(wù)是指 發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)全部設(shè)計服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計人應(yīng)對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負(fù) 責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。注3 :同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于 1.0。附表七 設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表（n）（以用地面積、建筑面積計?。┬蛱柗?wù)內(nèi)容服務(wù)計費(fèi)備注1概念性規(guī)劃方案設(shè)計10000 元 /ha以用地面積計算2概念性建筑方案設(shè)計5-25 元 /m2以建筑面積計算3建筑總平面布置或者小 區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計30000 元 /ha以用地面積計算4綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價 咨詢服務(wù)一星：3元/m2二星：6元/m2三星：10元/m2不包括綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價申報的工作。附表八 設(shè)計其他服務(wù)計費(fèi)表（川）（以單項工程投資額計費(fèi)）序號服務(wù)內(nèi)容計費(fèi)額服務(wù)計費(fèi)1室內(nèi)裝修設(shè)計（含機(jī)電 配合設(shè)計）以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費(fèi)用投 資額為計費(fèi)額計費(fèi)額X 5.5% (8.5%2建筑智能化設(shè)計以建筑智能化工程的建筑安裝費(fèi)用 投資額為計費(fèi)額計費(fèi)額X 4.5%3幕墻設(shè)計（含深化設(shè)計）以幕墻工程的建筑安裝費(fèi)用為計費(fèi) 額計費(fèi)額X 4.5% (6%4特殊照明設(shè)計以特殊照明工程的建筑安裝費(fèi)用為 計費(fèi)額計費(fèi)額X 4.5%5鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計以鋼結(jié)構(gòu)工程的建筑安裝費(fèi)用為計