(完整版)項(xiàng)目總包與精裝修施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)表

1、總包與專業(yè)分包工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)表界面施工界面總包專業(yè)分包備注類別項(xiàng)目工作內(nèi)容工作內(nèi)容住 宅 內(nèi) 裝 飾保溫工程負(fù)責(zé)基層墻面粉刷，對墻面平整、垂直度不 符合要求的進(jìn)行整改嚴(yán)格按規(guī)范及專業(yè)施工方案 進(jìn)行施工，對保溫工程引起 的外墻開裂、滲漏、脫皮等 施工質(zhì)量問題進(jìn)行無條件整 改，并按甲方、監(jiān)理、總包 要求合理安排施工進(jìn)度鋁合金/塑 鋼門窗按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及外墻材料模數(shù)與鋁合金施 工單位統(tǒng)一門窗洞口尺寸，對超出規(guī)范要求 的洞口偏差進(jìn)行整改，負(fù)責(zé)防雷接地連接門窗安裝完畢，窗框與墻面 打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確 定無滲漏，報(bào)監(jiān)理協(xié)同組織 檢查驗(yàn)收合格后，按甲方要 求對門窗及玻璃進(jìn)行成品保 護(hù)，配件安裝齊全功能

2、調(diào)試 正常。淋水試驗(yàn)由總包組織， 專業(yè)分包配合。并按甲方、 監(jiān)理、總包要求合理安排施 工進(jìn)度派駐專人進(jìn)行施工中 成品保護(hù)室內(nèi)窗框及 玻璃保護(hù)膜 拆除及最后 保潔工作由 專業(yè)分包單 位實(shí)施進(jìn)戶門根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求完成洞口預(yù)留，并負(fù)責(zé)收 頭及粉刷，提供標(biāo)高門框扇供應(yīng)及安裝，包括門 框內(nèi)的砂漿填充及門框扇的 成品保護(hù)。并按甲方、監(jiān)理、 總包要求合理安排施工進(jìn)度電梯根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求完成洞口及圈梁預(yù)留，并 提供電梯門安裝標(biāo)高完成本工程所需電梯的安裝及電梯橋箱裝飾、井道鋼 牛腿及照明、電梯電源箱安 裝，電源從電梯電源箱接入、 召喚按鈕盒的安裝、設(shè)備檢 測驗(yàn)收、調(diào)試、工程移交、 保修、培訓(xùn)等，以及雖未載 明，

3、但為完成本工程所必須 的其他工作。負(fù)責(zé)電梯專項(xiàng) 驗(yàn)收及電梯交付使用前的成 品保護(hù)。并做好內(nèi)外及周邊 的安全防護(hù)工作和各有關(guān)指 示標(biāo)志等界面施工界面總包專業(yè)分包備注總包電梯機(jī)房內(nèi)裝修單兀大堂總包完成單兀門、門庭雨篷等安裝； 基層施工兀成。兀成纟口構(gòu)以及墻 面砂漿粉刷，完成單元入戶墻地 頂裝修面，包括大堂鋁合金門窗 交界處硅膠收頭專業(yè)分包自動移門由專業(yè) 分包施工。室外綠化工程總包1、土方回填由總包負(fù)責(zé)安排土方單位，按設(shè)計(jì)標(biāo)咼平整（需 考慮土方沉降及分層回填干 性砂壤土），并要求土方達(dá) 到種植土檢測要求。2、各類管線總包負(fù)責(zé)。3、土方平整（土塊小于50mm 無垃圾雜石后移交給綠化單位4、水處理循環(huán)系

4、統(tǒng)基層、結(jié)構(gòu) 部分、以及小區(qū)的硬質(zhì)景觀， 小品的結(jié)構(gòu)部分和飾面工 程、電器埋管穿線。5、種植喬木前，總包元成給排 水系統(tǒng)的鋪設(shè)，滿足灌溉用 水及綠地排水的需要。6、種植小灌木前，完成道路收 邊的飾面鋪裝。7、草坪鋪裝前，完成裝飾井蓋 做收頭處理。綠化分 包小區(qū)軟景鋪設(shè)、園 林小品、田木栽 培、回填至指定標(biāo) 咼及場地平整、水 景管線接、70mm 的補(bǔ)充營養(yǎng)土及 樹穴的開挖的土 方清理、小苗種植 前的松土、拌營養(yǎng) 土沉降影響因 素、排水通暢 由總包負(fù)責(zé)；裝飾井蓋元 成后的收頭， 由對應(yīng)區(qū)域 的施工單位 各自完成。安防智能 化安防分包穿線及設(shè)備安裝調(diào)試/市 政 配 套強(qiáng)電配套公司小區(qū)供電線路及變電站

5、設(shè)備材料 供應(yīng)及施工；從變電站出線到住 宅樓或公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)的所有供 配電設(shè)施；計(jì)量柜的供應(yīng)與安裝； 電表箱的供應(yīng)及安裝。電纜橋架、 預(yù)分支電纜或母線槽的米購與安 裝。室外供電排管。景觀表箱的 安裝與米購。總包總配電箱、電表后 部分雙電源切換 箱及其之間的部 分電纜及安裝；出 單元1.5米管道 及樓道內(nèi)管道預(yù) 埋，所有照明材料 供應(yīng)及安裝，所有 防雷接地材料供 應(yīng)及施工，二級配 電箱的部分出線 電纜及電纜橋架。界面施工界面丿 1 1-總包專業(yè)分包備注給排水配套公司生活、水泵房設(shè)備供應(yīng)及施工、 雙電源切換柜后的強(qiáng)電穿線、設(shè) 備、弱電控制信號布管及穿線、 室外給水、含室外消火栓施工； 水箱施工；減

6、壓閥組、水表及閥 件、水表短管、水箱進(jìn)水電動閥 件供應(yīng)。總包泵房內(nèi)強(qiáng)電管道 預(yù)埋、止水套管封 堵；樓內(nèi)生活給 水、排水管道的施 工；水表箱、減壓 閥組、水表短管、 安裝等。水泵、水 箱、水池基礎(chǔ)由總 包土建施工；減壓 閥組、水表及閥 件、水表短管的安 裝。煤氣配套公司室外及室內(nèi)表前管道安裝及試 壓、套管安裝，室內(nèi)管道入戶至 灶具閥門，套管與煤氣管間塞縫， 生活熱水爐進(jìn)氣球閥供應(yīng)總包預(yù)留煤氣管道洞 口、管道安裝后支 模吊洞，設(shè)備安裝 完成后，套管同設(shè) 備間的封堵，涉及 到外墻的防水部 位需仔細(xì)檢查。煤氣表后管 至米暖爐和 生活熱水爐 進(jìn)氣支管由 總包施工，煤氣公司預(yù)留 三通電信配套公司室外管道敷

7、設(shè)及總包預(yù)埋出戶管 對接，室外干線相關(guān)各類井砌筑， 公寓從室外總管至樓道交換箱穿 線。別墅從室外交接箱、分配器 箱到室內(nèi)的多媒體箱的穿線，交 換箱至多媒體箱的穿線由配套公 司負(fù)責(zé)。總包交換箱及與單元 出戶井間管道預(yù) 埋，單元出戶井砌 筑，交換箱至多媒 體箱間管線穿線。 系統(tǒng)橋架及橋架 與放大器箱、交換 箱等預(yù)埋連通管 道，弱電井至住戶 弱電多媒體箱各 弱電系統(tǒng)管路預(yù) 埋；電視配套公司室外管道敷設(shè)及總包預(yù)埋出戶管 對接，室外干線相關(guān)各類井切筑， 從室外總管至樓道交換箱穿線， 再至戶內(nèi)一正一副終端信息點(diǎn)的 穿線，提供2個或3個電線電視 終端，每個終端僅提供20米電線 電視線。（為避免交叉作業(yè)，戶

8、內(nèi)正副終端由配套公司提供線 材，裝修總包實(shí)施穿線）。總包交換箱及與單元 出戶井間管道預(yù) 埋，單元出戶井砌 筑，交換箱至多媒 體箱間管線穿線?？偘c專業(yè)分包工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)表界面施工界面完成面接收面?zhèn)渥㈩悇e項(xiàng)目完成單位工作內(nèi)容接收單 位工作內(nèi)容外立 面住 宅 內(nèi) 裝 飾屋面總包按照設(shè)計(jì)要求，屋面全部完成無無外墻面總包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪 貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成； 外墻燈具、插座安裝各專業(yè)分包預(yù)留孔洞穿管，如 給排水、燃?xì)?、?調(diào)、外立面飾面如 保溫和幕墻等鋁合金/塑鋼門窗專業(yè)分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠 完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無滲漏， 報(bào)監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗(yàn)收合格 后，按甲方要求對

9、門窗及玻璃進(jìn) 行成品保護(hù)，配件安裝齊全功能 調(diào)試正常。淋水試驗(yàn)由總包組織， 專業(yè)分包配合。裝修單 位接收后的成品保 護(hù)，在內(nèi)墻裝修完 畢后的墻面窗框 收口及清理室內(nèi)窗框及 玻璃保護(hù)膜 拆除及最后 保潔工作由 裝修單位實(shí) 施，外立面保護(hù)膜由外立 面如幕墻單 位負(fù)責(zé)清理 和清洗外墻排水總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通無無外墻洞口總包按各專業(yè)圖紙完成預(yù)留孔洞；完 成所有外墻面開洞的封堵，包括 防水及墻面修補(bǔ)、清理。各專業(yè)分包空調(diào)、熱水器、浴 霸、排氣扇等設(shè)備 安裝完畢；給排 水、燃?xì)夤艿腊惭b 完畢；預(yù)留孔洞及 二次開孔穿管道 完畢。露臺總包保溫層施工、地坪防水處理、地 坪找平、畜水試驗(yàn)、欄桿安裝，地 磚

10、鋪貼，裝修單 位吊頂制作陽臺總包結(jié)構(gòu)修補(bǔ)，排水管吊洞完成，欄 桿安裝，給水點(diǎn)管道預(yù)留，防水 層施工完成，蓄水無滲漏。裝修單 位地磚鋪貼進(jìn)戶門專業(yè)分包門框扇供應(yīng)及安裝、門五金供應(yīng) 及安裝，包括門框內(nèi)的砂漿填充 及門框扇的成品保護(hù)。裝修單位裝修單位進(jìn)場前 進(jìn)行框料二次保 護(hù)，裝飾濕作業(yè)完 成后裝修總包安 排門廠家進(jìn)行安 裝。門框與墻體間 的水泥砂漿塞縫，門框與墻體 間的水泥砂 漿塞縫，由總 包施工界面施工界面完成面接收面?zhèn)渥⒐潭揖邔I(yè)分包專業(yè)分包供應(yīng)及安裝，并做好成 品保護(hù)裝修單 位二次成品保護(hù)墻 面墻面、梁底、側(cè)總包混合砂漿粉刷完成，質(zhì)量滿足規(guī) 范要求。裝修單 位裝修圖紙及合同 要求的各種飾面

11、， 包括局部調(diào)整、滿 批膩?zhàn)?，以及涂?或者清油等施工。樓/地 面設(shè) 備 安 裝界面施工界面丿 1 1-完成面接收面?zhèn)渥⒐?用 部 位樓梯間總包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土 建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門安裝、欄 桿安裝；踏步、墻地頂裝修面完 成。/電 梯電梯 井道總包完成土建井道、預(yù)留門洞、預(yù)留 孔洞及預(yù)埋件；在設(shè)備安裝結(jié)束 后完成填補(bǔ)及精加工工作；完成 井道地下部分防水電梯分 包搭設(shè)并拆除適用 于電梯安裝的腳 手架，安裝永久性 安全照明，安裝電 梯設(shè)備并配合安 防系統(tǒng)施工梯室 電前總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面砂漿粉刷（如 干掛無需粉刷）公用部位表箱框 架及門扇安裝，其中公用部位的 防火門框以及扇由土建總包單

12、位 安裝以及周邊墻面的修復(fù)裝修單 位裝修圖紙及合同 要求的各種飾面。電梯 轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝、攝 像機(jī)開孔。電梯裝 修單位完成轎廂地面裝 修及成品保護(hù)，臨 時保護(hù)的開孔工 作。電梯 機(jī)房總包電梯機(jī)房內(nèi)裝修單兀大堂總包完成單兀門、門庭雨篷等安裝； 基層施工完成。完成纟口構(gòu)以及墻 面砂漿粉刷，完成單元入戶墻地 頂裝修面，包括大堂鋁合金門窗 交界處硅膠收頭專業(yè)分包自動移門由專業(yè) 分包施工。室外綠化工程總包8、土方回填由總包負(fù)責(zé)安排土方單位，按設(shè)計(jì)標(biāo)咼平整（需 考慮土方沉降及分層回填干 性砂壤土），并要求土方達(dá) 到種植土檢測要求。9、各類管線總包負(fù)責(zé)。10、土方平整（土塊小于 50m

13、m無垃圾雜石后移交給 綠化單位11、水處理循環(huán)系統(tǒng)基層、 結(jié)構(gòu)部分、以及小區(qū)的硬質(zhì) 景觀，小品的結(jié)構(gòu)部分和飾綠化分 包小區(qū)軟景鋪設(shè)、園 林小品、田木栽 培、回填至指定標(biāo) 咼及場地平整、水 景管線接、70mm 的補(bǔ)充營養(yǎng)土及 樹穴的開挖的土 方清理、小苗種植 前的松土、拌營養(yǎng) 土沉降影響因 素、排水通暢 由總包負(fù)責(zé)；裝飾井蓋元 成后的收頭， 由對應(yīng)區(qū)域 的施工單位 各自完成。界面施工界面完成面接收面?zhèn)渥⒚婀こ?、電器埋管穿線。12、種植喬木前，總包元成 給排水系統(tǒng)的鋪設(shè)，滿足灌 溉用水及綠地排水的需要。13、種植小灌木前，完成道 路收邊的飾面鋪裝。14、草坪鋪裝前，完成裝飾 井蓋做收頭處理。安防智

14、能 化安防分包穿線及設(shè)備安裝調(diào)試/市 政 配 套強(qiáng)電配套公司小區(qū)供電線路及變電站設(shè)備材料 供應(yīng)及施工；從變電站出線到住 宅樓或公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)的所有供 配電設(shè)施；計(jì)量柜的供應(yīng)與安裝； 電表箱的供應(yīng)及安裝。電纜橋架、 預(yù)分支電纜或母線槽的米購與安 裝。室外供電排管。景觀表箱的 安裝與米購。總包總配電箱、電表后 部分雙電源切換 箱及其之間的部 分電纜及安裝；出 單元1.5米管道 及樓道內(nèi)管道預(yù) 埋，所有照明材料 供應(yīng)及安裝，所有 防雷接地材料供 應(yīng)及施工，二級配 電箱的部分出線 電纜及電纜橋架。給排水配套公司生活、水泵房設(shè)備供應(yīng)及施工、 雙電源切換柜后的強(qiáng)電穿線、設(shè) 備、弱電控制信號布管及穿線、 室

15、外給水、含室外消火栓施工； 水箱施工；減壓閥組、水表及閥 件、水表短管、水箱進(jìn)水電動閥 件供應(yīng)?？偘梅績?nèi)強(qiáng)電管道 預(yù)埋、止水套管封 堵；樓內(nèi)生活給 水、排水管道的施 工；水表箱、減壓 閥組、水表短管、 安裝等。水泵、水 箱、水池基礎(chǔ)由總 包土建施工；減壓 閥組、水表及閥 件、水表短管的安 裝。煤氣配套公司室外及室內(nèi)表前管道安裝及試 壓、套管安裝，室內(nèi)管道入戶至 灶具閥門，套管與煤氣管間塞縫， 生活熱水爐進(jìn)氣球閥供應(yīng)總包預(yù)留煤氣管道洞 口、管道安裝后支 模吊洞，設(shè)備安裝 完成后，套管同設(shè) 備間的封堵，涉及 到外墻的防水部 位需仔細(xì)檢查。煤氣表后管 至米暖爐和 生活熱水爐 進(jìn)氣支管由 總包施工，

16、煤氣公司預(yù)留 三通界面施工界面完成面接收面?zhèn)渥㈦娦排涮坠臼彝夤艿婪笤O(shè)及總包預(yù)埋出戶管 對接，室外干線相關(guān)各類井砌筑， 公寓從室外總管至樓道交換箱穿 線。別墅從室外交接箱、分配器 箱到室內(nèi)的多媒體箱的穿線，交 換箱至多媒體箱的穿線由配套公 司負(fù)責(zé)?？偘粨Q箱及與單元 出戶井間管道預(yù) 埋，單元出戶井砌 筑，交換箱至多媒 體箱間管線穿線。 系統(tǒng)橋架及橋架 與放大器箱、交換 箱等預(yù)埋連通管 道,弱電井至住戶 弱電多媒體箱各 弱電系統(tǒng)管路預(yù) 埋；電視配套公司室外管道敷設(shè)及總包預(yù)埋出戶管 對接，室外干線相關(guān)各類井切筑， 從室外總管至樓道交換箱穿線， 再至戶內(nèi)一正一副終端信息點(diǎn)的 穿線，提供2個或3個電線電視 終端，每個終端僅提供20米電線 電視線。（為避免交叉作業(yè)，戶 內(nèi)正副終端由配套公司提供線 材，裝修總包實(shí)施穿線）?？偘粨Q箱及與單元 出戶井間管道預(yù) 埋，單元出戶井砌 筑，交換箱至多媒 體箱間管線穿線。負(fù)責(zé)消防套管預(yù)埋及防火封堵，負(fù)責(zé)防火門施工，負(fù)責(zé)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)