副食品綜合商貿(mào)中心項目可研報告

1、蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目可行性研究報告蘭州西部投資咨詢有限公司二一四年三月中國蘭州目 錄第一章 總 論第一節(jié) 項目概況第二節(jié) 項目承辦單位概況第三節(jié) 可研編制依據(jù)與研究概況及范圍第二章 項目背景與建設的必要性第一節(jié) 項目背景第二節(jié) 項目建設的必要性第三節(jié) 榆中縣基本情況第三章 蘭州市批發(fā)市場情況13第一節(jié) 蘭州批發(fā)市場情況分析13第二節(jié) 市場營銷策略14第四章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容15第一節(jié) 建設規(guī)模15第二節(jié) 建設內(nèi)容15第五章 工程設計方案22第一節(jié) 總平面布置22第二節(jié) 土建工程22第三節(jié) 信息網(wǎng)絡方案25第四節(jié) 工藝技術(shù)方案27第五節(jié) 消防設計29第六章 場址條件30第一節(jié) 工

2、程地質(zhì)條件30第二節(jié) 自然條件32第二節(jié) 項目區(qū)社會條件34第七章 公用工程35第一節(jié) 給排水工程35第二節(jié) 暖通設計38第三節(jié) 電氣工程42第八章 環(huán)境影響評價49第一節(jié) 對大氣環(huán)境的影響及保護措施49第二節(jié) 對水環(huán)境的影響及保護措施50第三節(jié) 對聲環(huán)境的影響及保護措施50第四節(jié) 對生態(tài)環(huán)境的影響及保護措施51第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置53第一節(jié) 建設項目管理機構(gòu)設置53第二節(jié) 組織機構(gòu)設置53第三節(jié) 項目管理機構(gòu)人力資源配置及培訓53第十章 項目實施計劃54第一節(jié) 項目實施計劃54第二節(jié) 招投標方案56第十一章 節(jié)能節(jié)水措施5811.1 設計依據(jù)5811.2 節(jié)能技術(shù)措施58第十二章

3、投資估算和資金籌措61第一節(jié) 投資估算61第二節(jié) 資金籌措62第十三章 財務評價64第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)64第二節(jié) 營業(yè)收入和營業(yè)稅金64第三節(jié) 損益分析65第四節(jié) 清償能力分析66第五節(jié) 財務盈利能力分析66第六節(jié) 敏感性分析67第七節(jié) 盈虧平衡分析67第八節(jié) 財務評價結(jié)論67第十四章 社會穩(wěn)定風險分析72第一節(jié) 項目概況72第二節(jié) 土地征收可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風險72第三節(jié) 項目社會穩(wěn)定風險內(nèi)容及其評價74第四節(jié) 風險防范措施。76第五節(jié) 風險防范方案77第六節(jié) 社會穩(wěn)定風險分析結(jié)論78第十五章 結(jié)論與建議80第一節(jié) 結(jié) 論80第二節(jié) 建 議81附表：1、固定資產(chǎn)投資估算表2、流動資金估算表3、

4、投資計劃與資金籌措表4、固定資產(chǎn)折舊估算表5、無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表6、總成本費用估算表7、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表8、利潤與利潤分配表9、項目投資現(xiàn)金流量表10、項目資本金現(xiàn)金流量表11、財務計劃現(xiàn)金流量表12、資金來源與運用表13、資產(chǎn)負債表附件:1.土地征地協(xié)議書2.供電證明3.供水證明 附圖1、蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目區(qū)域位置示意圖2、蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目總平面布置示意圖第一章 總 論1.1 項目概況項目名稱：蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目擬建地點：蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)太平溝建設單位：蘭州和平新型建材廠項目法人：張家瑞1.2 項目建設地點建設場地位于蘭

5、州市榆中縣和平鎮(zhèn)太平溝,距和平柳溝河高速路出口約800米,場地南北長約500米,東西寬約346.7米,總用地面積260畝。1.3項目建設規(guī)模項目總建筑面積102984平方米,其中:商鋪及辦公用房面積51840平方米,綜合服務大樓面積14400平方米,庫房面積36000平方米,鍋爐房用房面積360平方米,變電所用房面積240平方米,門衛(wèi)用房面積144平方米。項目建成后，市場內(nèi)可容納商戶518戶，市場年交易額為10億元。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標匯總表表1-1序號 號項 目單價 位指 標備 注1總投資萬元41228.91 1.1固定資產(chǎn)投資總額萬元40716.20 1.2流動資金萬元512

6、.71 2年銷售收入萬元9359.56 3年總成本萬元2822.90 4年經(jīng)營成本萬元951.60 5年平均銷售稅金萬元509.63 6年平均利潤總額萬元5871.01 7財務內(nèi)部收益率(所得稅前)16.15 基準值為8.00%財務內(nèi)部收益率(所得稅后)14.39 基準值為8.00%8財務凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元28561.98 基準值為8.00%財務凈現(xiàn)值(所得稅后)萬元21811.17 基準值為8.00%9自有資金財務內(nèi)部收益率14.00 10自有資金財務凈現(xiàn)值萬元19886.04 11投資利潤率14.24 12投資利稅率15.48 13資本金利潤率14.37 14借款償還期14.1外幣借款

7、償還期年0.00 含建設期14.2人民幣借款償還期年0.00 含建設期15投資回收期(所得稅前)年7.44 含建設期投資回收期(所得稅后)年8.04 含建設期16盈虧平衡點29.03 平衡點收入萬元2717.24 17資產(chǎn)負債率0.85 18流動比率12873.48 19速動比率12838.28 1.5 項目承辦單位概況一、承辦單位概況蘭州和平新型建材廠成立于2003年，企業(yè)位于和平開發(fā)區(qū)風景優(yōu)美的牡丹園角下，距市郊東崗僅8公里，擁有固定資產(chǎn)3000多萬元，占地96畝，解決農(nóng)村剩余勞動力80人，年生產(chǎn)各種粘土空心磚及空心砌塊5萬m，填補了蘭州市東部地區(qū)同類戶品的空白，產(chǎn)品具有強度高、容重輕、保

8、溫、隔熱、隔音、抗震、易砌筑、易粉刷、無輻射、施工效率高等特點，適合砌筑高層框架結(jié)構(gòu)建筑的填充圍護墻體及隔墻等，是目前質(zhì)優(yōu)價廉，高效節(jié)能及環(huán)保的最佳墻體材料，具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，是省、市、縣墻改辦認證并推廣應用的綠色環(huán)保新型節(jié)能墻體材料，被廣泛應用于我省大型商廈、學校、醫(yī)院和住宅小區(qū)，是建設單位和開發(fā)商首選輕質(zhì)墻體材料的廠家之一。1.6 可研編制依據(jù)與研究概況及范圍一、編制依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法；城市規(guī)劃編制辦法實施細則；城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（gb 5018093（2002）；民用建筑設計通則（gb50352-2005）；住宅設計規(guī)范（gb50096-1999）2005版；住

9、宅建筑規(guī)范（gb50368-2005）；住宅設計標準（db62/25-3011-2002）；商店建筑設計規(guī)范（jgj48-88）；汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100-98）；人民防空地下室設計規(guī)范（gb50038-94）2005版；高層民用建筑設計防火規(guī)范（gb50045-95）2005版；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（gb50067-97）；建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006）；人民防空工程設計防火規(guī)范（gb50098-98）2001版；公共建筑節(jié)能設計標準（gb50189-2005）；民用建筑節(jié)能設計標準（jgj26-95）；民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）甘肅省實施細

10、則dbj25-20-97；城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（jgj50-2001）（j114-2001）；國家計委建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第二版)；國家、省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設計標準；建設單位提供的各種基礎(chǔ)資料，意向協(xié)議等文件。二、研究概況及范圍本項目的可行性研究工作是根據(jù)上級主管部門的批文和國家對可研報告文本的格式、深度的有關(guān)規(guī)定和要求，在現(xiàn)場實際調(diào)研和廣泛收集整理第一手資料的基礎(chǔ)上，對項目的建設內(nèi)容、產(chǎn)品市場需求、規(guī)模、建設方案、環(huán)境保護、投資估算及項目效益等進行了全面綜合分析、研究，通過建設單位的大力配合，編制完成了該項目的可行性研究報告。第二章 項目背景與建設的必要

11、性2.1 項目背景隨著國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高，給物流行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的需求空間，國家實施建設社會主義新農(nóng)村等重大發(fā)展戰(zhàn)略，為物流行園區(qū)業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇?，F(xiàn)代物流是社會化大生產(chǎn)的一種新的組織形式和管理技術(shù)，是經(jīng)濟、社會和技術(shù)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，市場化、城市化進程的加快，企業(yè)將擁有更廣闊的發(fā)展空間和競爭機會，并將進一步加速物流業(yè)的發(fā)展。蘭州市經(jīng)濟發(fā)展較快，但現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的水平仍然偏低，與一些物流業(yè)較發(fā)達的省市相比差距很大，還不能滿足當前經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，物流發(fā)展意識還較為單薄、物流基礎(chǔ)設施建設滯后、物流技術(shù)手段相對落后、物流社會化程

12、度低，亟待啟動物流基礎(chǔ)設施建設。蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)有豐富的農(nóng)產(chǎn)品以及得天獨厚的地理優(yōu)勢，率先啟動副食品物流配送中心的建設，將能在提升蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品競爭優(yōu)勢、提升榆中縣和平鎮(zhèn)物流社會化程度、改善物流基礎(chǔ)設施、提高物流服務水平等方面發(fā)揮重要作用。另外蘭州市已確定在榆中大青山規(guī)劃建設農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，將通過對張?zhí)K灘蔬菜瓜果批發(fā)市場一、二、三部，蘭州綠色市場水產(chǎn)部、東部副食品加工批發(fā)市場和東湖副食品市場等8個市場的整合搬遷，新建占地2200畝的蘭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。主要經(jīng)營蔬菜、瓜果、肉類、水產(chǎn)品和副食品5個大類。用兩年左右的時間，建成年成交量200萬噸，年成交額60億元，集批發(fā)交易、倉儲

13、加工、物流配送、檢疫檢驗、信息服務等功能為一體的甘肅最大、西北一流、全國有影響力的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。大青山農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的建設,對本項目有非常大的帶動作用。2.2 項目建設的必要性 一是社會發(fā)展的需要?，F(xiàn)代物流園區(qū)對經(jīng)濟發(fā)展有著非常大的推動作用。經(jīng)濟越繁榮，商品流通越繁忙，物資流通量越大，反過來能促進本地區(qū)的大企業(yè)、大產(chǎn)業(yè)、大市場、大工業(yè)的形成，對拓展區(qū)帶園發(fā)展的容量有著不一般的意義，能給地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展帶來更大的空間、更大的潛力。物流產(chǎn)業(yè)是國家拉動經(jīng)濟，重點支持的十大產(chǎn)業(yè)振興計劃舉措之一。物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復合型服務產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣、吸納就業(yè)人數(shù)多、促進生產(chǎn)、

14、拉動消費作用大。多式聯(lián)運和轉(zhuǎn)運設施、物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)村物流、制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展、物流標準和技術(shù)推廣、物流公共信息平臺、物流科技攻關(guān)及應急物流等。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強組織協(xié)調(diào)，深化物流管理體制改革，完善政策法觀體系，多渠道增加投入，加快物流人才培養(yǎng)，促進我國物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。 二是經(jīng)濟發(fā)展的需要。在供銷社傳統(tǒng)的商貿(mào)物流模式下，商品在從生產(chǎn)者到消費者的過程中，經(jīng)歷很多環(huán)節(jié)。引入商貿(mào)物流項目后，可大大縮短產(chǎn)銷距離，而且通過信息流的加入還可有效保證供應的及時性、敏捷性，同時通過專業(yè)化的運作模式將為供銷社各項主營業(yè)務，包括農(nóng)資、藥材、棉花、日用消費品等銷售渠道的暢通提供了保障。

15、而且，供銷社傳統(tǒng)的自營性物流存在分散資金，導致核心業(yè)務資金投入不足，從而對經(jīng)營企業(yè)形成負擔的弊端。該項目的實施將在一定程度上提高農(nóng)產(chǎn)品的核心競爭力，在形成系統(tǒng)供應鏈環(huán)境下，還可將風險分攤到各個主體，有效化解市場價格、商品質(zhì)量及供應延誤農(nóng)產(chǎn)品等經(jīng)營風險，而且由于整體購買力和貨物配載能力的增強，將大幅降低單位運輸成本，削減存儲成本，減少商品周轉(zhuǎn)時間，從而為企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟效益。三是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。發(fā)展副食品物流配送業(yè)有利于促進產(chǎn)業(yè)調(diào)整，有利于新的社會分工的形成，將促使更多的人參與到物流環(huán)節(jié)中來，有利于開辟新的就業(yè)門路，該項目可為社會提供1 000多個就業(yè)崗位。通過物流服務還可以帶來信息流、資

16、金流、商品物資流等的有效整合，這不僅可以增進科技應用與推廣，同時也帶動了本地區(qū)運輸、修理修配、飲食服務等產(chǎn)業(yè)的同步增長和繁榮，進而為農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設創(chuàng)造積極條件。此外，物流企業(yè)集倉儲、運輸、配送、信息服務等多種功能于一體，也促使對企業(yè)過去原始的、分散的物流資源進行集中處理，形成整體優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，從而刺激本區(qū)域物流市場的整合與發(fā)展。四是有利于土地資源的最大化利用，提升單位土地效益時至今日，土地資源已經(jīng)成為制約地區(qū)發(fā)展的瓶頸之一。因此，提升單位面積的土地產(chǎn)出成為政府出讓產(chǎn)業(yè)用地的基本要求，規(guī)?；⒏咝б?、集聚型的蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目充分反映了政府的效益要求，引導和強化產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展

17、，正日益受到各地政府的廣泛重視。五是環(huán)境建設的要求，該地塊原為磚廠，生產(chǎn)中對環(huán)境污染較大，項目建設后，可極大的改善當?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量，提升當?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量。 因此，蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心建設項目，對提升地區(qū)的經(jīng)濟效益具有重要的意義。2.3 榆中縣基本情況榆中縣地處蘭州市東部，位于東經(jīng)10350至 10434，北緯3534至3626之間。東接定西、靖遠、會寧縣，西靠七里河、城關(guān)區(qū)，南以馬啣山為界與臨洮縣毗鄰，北隔黃河與白銀市相望，總面積3294.97平方公里。 地形地貌： 地勢由西南、東南、東北三面向西北傾斜。境內(nèi)分為三類不同地區(qū)，即：北部干旱山區(qū)，山巒起伏，溝壑縱橫，土地寬廣，土層深厚，日照

18、充足；南部高寒二陰山區(qū)，雨量較多，森林密布，植被良好，礦產(chǎn)資源豐富；中部川塬谷地，地勢平坦，氣候溫和，灌溉條件良好。境內(nèi)海拔1400米至3670米之間。 氣候： 屬溫帶半干旱氣候?？h城年平均氣溫6.7c，一月平均氣溫8，七月平均氣溫19。年平均降雨量300至500毫米，無霜期因地區(qū)差異，一般在90天至140天之間。年日照時數(shù)2600小時左右。 資源： 全縣有耕地111.96萬畝（其中川水地22.62萬畝），林地128 萬畝?？h內(nèi)有原始森林48萬畝。興隆山和馬啣山生長著云杉、松、柏、楊、樺、柞、櫟、杜鵑等40多種樹木，黨參、貝母、三七、鹿茸草等名貴中藥材100余種，金雕、林麝、鳶、狂鳥等10多種

19、國家一、二類保護動物，還有松花、蕨菜、猴頭、木耳、蘑菇等山珍。已探明的礦產(chǎn)達48種之多，有金、錳、鉛、鋅、磺鐵等金屬類礦藏，也有石灰?guī)r、白云石、方解巖、石英石、白云母、花崗石、紅粘土等非金屬類礦藏。旅游資源豐富，主要有興隆山、馬啣山、石門度假村、官灘溝、肅王墓、萬眼泉、和平牡丹園等旅游勝地。水能資源充足，黃河流經(jīng)縣內(nèi)4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宛川河自東南向西北流經(jīng)縣內(nèi)8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有高崖水庫、龕谷水庫灌溉著萬畝良田。 榆中縣自然資源較為豐富。水能資源充足，全縣地表水大多發(fā)源于馬啣山，年總徑流量5349萬立方米，地下水總儲量約為9.39億立方米。灌水主要來自黃河水，黃河流經(jīng)縣內(nèi)4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宛川河自東向西北流經(jīng)縣內(nèi)8

20、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?，F(xiàn)已建成三電、和電、七電、青電等四大電灌工程，還有高崖水庫、龕谷水庫，灌溉著萬畝良田。森林覆蓋率11.89%，礦產(chǎn)資源品種較多，儲量較豐富。已探明的礦產(chǎn)品種有48種，石灰?guī)r、白云巖、石英石、大理石等儲量較大。旅游資源豐富，以自然風光為主，主要有興隆山、馬啣山、和平牡丹園、石門度假村、官灘溝、萬眼泉、明肅王墓、青城民俗風情等旅游勝地。交通運輸四通八達。全縣形成以高速公路、國道、省道、縣級公路為主，以通鄉(xiāng)、通村公路為構(gòu)架的交通網(wǎng)絡。隴海鐵路、巉柳高速公路、312國道、309國道橫跨東西，省道101線、109線縱貫南北，白榆公路、東京公路（夏方公路）等縣級公路連通蘭州、白銀、臨洮等周邊城市，

21、榆新、高韋、路蘭等通達公路已改造建成使用?？h城距中川機場80公里，距蘭州38公里。信息網(wǎng)絡技術(shù)應用廣泛。全縣能收聽收看到16套以上和50套廣播電視節(jié)目，移動電話、數(shù)據(jù)傳送與國內(nèi)并網(wǎng)實現(xiàn)了光纜傳輸，電子政務發(fā)展態(tài)勢良好，學校信息技術(shù)廣泛普及推廣，郵政服務快速便捷。電力供應充裕。供電半徑達70公里，管轄110kv、35kv變電所7所，主變壓器14臺，總裝機容量為22.49萬kva。配電線路27條，總長492.75公里，配電變壓器993臺，總?cè)萘繛?1.1萬kva。國民經(jīng)濟發(fā)展迅猛。2006年底全縣完成本縣生產(chǎn)總值21.01億元，工業(yè)總產(chǎn)值達到44.01億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到9.33億元，糧食總產(chǎn)量達

22、到0.9854億公斤，社會消費品零售總額達到6.91億元，地區(qū)性財政收入達到2.61億元，農(nóng)民人均純收入達到1965元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到5160元，全社會固定資產(chǎn)投資總額達12.6億元。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和標準化體系已初步形成。建成了以蔬菜、藥材、商品洋芋、特色農(nóng)業(yè)、規(guī)模畜禽養(yǎng)殖為主的五大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和蔬菜、百合、藥材、洋芋、食用菌、花卉、奶牛、舍飼養(yǎng)羊、規(guī)模養(yǎng)雞為主的九大支柱產(chǎn)業(yè)，著力發(fā)展綠色蔬菜產(chǎn)品，并已順利通過全國無公害農(nóng)產(chǎn)品（蔬菜）生產(chǎn)示范縣。工業(yè)強縣進程加快。重點建設以四大經(jīng)濟版塊為平臺，積極引進和發(fā)展以蘭州和平金川科技園、榆中鋼廠、奇正藏藥、蘭州大學、西北民族大學等一批科技含

23、量高的大中型企業(yè)和大專院校。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)健康發(fā)展，已成為全省“十強縣”之一，建材、化工、造紙、塑編、機械等已形成了規(guī)模產(chǎn)業(yè)。第三章 蘭州市批發(fā)市場情況3.1 蘭州批發(fā)市場情況分析蘭州批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀截止2010年底，蘭州市共有規(guī)模化批發(fā)市場21個，占地總面積63.29hmz，市場投資規(guī)模53.29億元年交易額39.42億元。其中規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場19個,年交易額34.98億元。農(nóng)機交易市場1個,年交易額1.5億元。農(nóng)資綜合交易市場1個，年交易額50億元。產(chǎn)地批發(fā)市場16個,銷地批發(fā)市場5個，19個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中農(nóng)業(yè)部定點市場7個，占規(guī)?；l(fā)市場總數(shù)的34。按地域分布統(tǒng)計，城關(guān)區(qū)3個，七里河區(qū)

24、3個，安寧區(qū)1個，紅古區(qū)1個，榆中縣9個，皋蘭縣1個，永登縣兩個，另外兩個專業(yè)市場即農(nóng)機、農(nóng)資綜合交易市場分別分布在七里河區(qū)、安寧區(qū)?；靖采w了蘭州市所轄縣(區(qū))，并且依托地域產(chǎn)業(yè)特點，初步形成以區(qū)域產(chǎn)地蔬菜、水果以及其它特色農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地銷售和以蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品流通銷售兩種基本模式。2008年市政府常務會議研究決定建設蘭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心該中心位于蘭州大青山，緊接國道312線，距東崗立交橋2.5km，總規(guī)劃面積183.33hm ，計劃總投資約19億元將由蔬菜、瓜果、肉類、水產(chǎn)品和副食品等5個專業(yè)市場組成。 蘭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的建設對本項目有極大地帶動作用。3.2 市場營銷策略 項目的市場

25、定位、競爭及市場策略。1 、市場定位做實蘭州市副食品銷售，輻射甘肅省和周邊省區(qū)。2 、竟爭策略堅持以人為本，造福廣大消費群體。蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心將以建設舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務，規(guī)范的市場管理為目標，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。秉承以人為本的原則，在項目規(guī)劃設計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次，全方位的完美服務，造福廣大市民。第四章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容4.1 建設規(guī)模項目總建筑面積102984平方米,其中:商鋪及辦公用房面積51840平方米,綜合服務大樓面積14400平方米,庫房面積36000平方米,鍋爐房用房面積360平方米,

26、變電所用房面積240平方米,門衛(wèi)用房面積144平方米。項目建成后，市場內(nèi)可容納商戶518戶，市場年交易額為10億元。4.2 建設內(nèi)容1、綜合服務大樓綜合服務大樓,地上六層, 建筑面積14400平方米,按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系。基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土人工成孔灌注樁。一層為結(jié)算大廳,二層和三層為辦公用房,四、五、六層為招待所。2、商鋪及辦公用房商鋪及辦公用房,建筑面積51840平方米,地上2層,一層為商鋪用房, 二層為辦公用房。抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,框架及抗震墻結(jié)構(gòu)等級均為一級,

27、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為一級進行設計。該工程的結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系, 基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土人工成孔灌注樁。3、倉庫,建筑面積3600平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼架結(jié)構(gòu)休系。基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。 4、鍋爐房建筑面積360平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系。基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。5、變電所建筑面積240平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作

28、用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。6、門衛(wèi)用房建筑面積144平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。7、停車場場面積:12350平方米,停車位250個。8、道路及地坪45000平方米。9、圍墻2000米。10、大門兩個,每個寬20米。11、10kv架空電源線2.5公里。12、供水管線2.5公里。13、排水管線2.2公里。14、供熱管線2.6

29、公里。15、信息收集發(fā)布、電子統(tǒng)一結(jié)算管理系統(tǒng)，放在酒店辦公樓六樓,配套相關(guān)設備，投資191.3萬元。新建建筑物一覽表表4-1序號名 稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）結(jié) 構(gòu)層 數(shù)單位造價(元/平方米）總價（萬元）備注1綜合服務大樓240014400框架630004320.00 2商鋪及辦公用房2592051840框架2280014515.20 12棟3倉庫3600036000鋼架122007920.00 6棟4門房144144磚混1220031.68 2個5鍋爐房360360框架12800100.80 6變電所240240框架1280067.20 7停車場1235012350350432

30、.25 8地坪及道路4500045000砼220990.00 9圍墻2000米35070.00 10大門40米8000016.00 2個11架空電源線2.5公里15000037.50 12供水管線2.5公里15000037.50 13排水管線2.2公里18000039.60 14供熱管線2.6公里15000039.00 15綠化2248450112.42 16消防設施50.00 小 計12241410298428779.15 設 備 明 細 表序號設備名稱型號及規(guī)格臺數(shù)裝機功率(kw)單價(萬元)合計(萬元)備注一倉儲設備7802614.00 1叉車524.50 234.00 2牽引搬運車26

31、30.00 780.00 3托盤1000000.008 800.00 4貨架100000m20.008 800.00 二綜合服務大樓435290.00 1電梯23080.00 160.00 2電子屏幕5米3米2565.00 130.00 三信息網(wǎng)絡系統(tǒng)設備21220191.30 四變配電設備180244.841變壓器1000kva215.00 30.00 2高低壓開關(guān)柜41.20 4.80 3電容補償柜22.40 4.80 4配電柜8 1.20 9.60 5柴油發(fā)電機300kw297.82195.64 五消防噴淋系統(tǒng)150514.92 514.92 六鍋爐6t/h162160.00 160.0

32、0 七招待所設施18010000.00 180.00 合計494.00 167.00 10674.92 4195.06 第五章 工程設計方案5.1 總平面布置1、總平面布置原則嚴格執(zhí)行消防、安全衛(wèi)生等要求，進行合理布置；嚴格遵循國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準等；嚴格貫徹節(jié)約用地、少占耕地、節(jié)省投資原則。2、功能區(qū)布局蘭州西北副食品綜合商貿(mào)中心是副食品物流園區(qū)，建設場外地位于蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)太平溝,距和平柳溝河高速路出口約800米,場地南北長約500米,東西寬約346.7米,總用地面積260畝。在場區(qū)北部設一綜合大樓,后面為12座商鋪及辦公用房,南面布置6棟庫房,北面設有2個大門。變電所和鍋爐

33、房設在場區(qū)西部,緊靠負荷中心。停車場設在場區(qū)西部、綜合服大樓、商鋪及辦公用房和庫房周圍設環(huán)形道路。5.2 土建工程1、綜合服務大樓綜合服務大樓,地上六層, 建筑面積14400平方米,按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為鋼筋混凝土人工成孔灌注樁。一層為結(jié)算大廳,二層和三層為辦公用房,四、五、六層為招待所。2、商鋪及辦公用房商鋪及辦公用房,建筑面積51840平方米,地上2層,一層為商鋪用房, 二層為辦公用房。抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,框架及抗震墻結(jié)構(gòu)等級均為一級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級

34、為一級進行設計。該工程的結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系, 基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土人工成孔灌注樁。3、倉庫,建筑面積3600平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼架結(jié)構(gòu)休系。基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。 4、鍋爐房建筑面積360平方米,一層, 按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。5、變電所建筑面積240平方米,一層按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施

35、按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。6、門衛(wèi)用房建筑面積144平方米,一層按抗震設防類別為丙類,地震作用按7度計算,抗震措施按規(guī)7度考慮,結(jié)構(gòu)抗震等級為二級,建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級進行設計。結(jié)構(gòu)選型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)休系?；A(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。7、停車場場面積12350平方米,停車位250個。8、道路及地坪:45000平方米9、圍墻:2000米10、大門兩個,每個寬20米。11、10kv架空電源線2.5公里12、供水管線:2.5公里13、排水管線:2.2公里14、供熱管線:2.6公里15、信息收集發(fā)布、電子

36、統(tǒng)一結(jié)算管理系統(tǒng)，放在酒店辦公樓六樓,配套相關(guān)設備，投資191.3萬元。5.3 信息網(wǎng)絡方案一、設備選擇原則為完善現(xiàn)有市場功能，提高市場檔次，搞好市場建設，本項目設備選擇本著先進可靠、節(jié)能和經(jīng)濟的原則,盡量選擇設備性能和質(zhì)量均較好的國產(chǎn)設備。二、設備內(nèi)容本項目的主要設備共計444臺套。包括信息網(wǎng)絡、電子結(jié)算。1信息網(wǎng)絡設備主要包括服務器、交換機以及相應的配套設備333臺（套）；詳見表表5-4 信息網(wǎng)絡系統(tǒng)主要設備表序號設備名稱型號及規(guī)格數(shù) 量 （臺、套）功率（kw）1服務器netserver ixr8500122服務器netserver ih6000363磁盤陣列單元4通道raid card1

37、4磁盤陣列單元836gb disk scsi array45磁盤陣列單元418gb disk scsi array66工作站307定向雪茄天線14分貝10km48upsst 500va69打印機epson lq-1600k4310打印機epson lq-580k211刻錄機hp 9600si312交換機d-link des32163326413防火墻cisco secure pix 506214路由器cisco 3620415無線網(wǎng)橋avaya wireless ap點對點聯(lián)接網(wǎng)橋41216網(wǎng)卡d-link dfe-530txieee turbo card4017雷擊保護器418機柜含配線架4

38、19配線超五類雙絞線網(wǎng)橋聯(lián)線1200m20布線連接單元rj45頭模塊面板100505021電子屏幕35米222系統(tǒng)平臺windows2000 advanced123back office 2000含exchange server等組件124sql server 2000企業(yè)版125數(shù)據(jù)庫前臺開發(fā)軟件microsoft visual studio126專線安裝費512k ddn1系統(tǒng)集成費128小計333202結(jié)算系統(tǒng)主要包括：hp netserverlxr8500服務器一套，ih3000/ih3000r服務器一套及相應的配套設備52臺（套）；詳見表55。表5-5 結(jié)算系統(tǒng)主要設備表序號設備名稱

39、型號及規(guī)格數(shù) 量（臺、套）功率（kw）1服務器hp netserver lxr8500122服務器ih3000/ih3000r163防火墻alcatel f-100014交換機470t*6口15交換機460t*24口16網(wǎng)卡1000base-t207千兆光纖模塊460t18pc終端機59pos終端機1010掃描儀111打印機212超五類線lucent513室內(nèi)多模光纖跳線lucent114快接式配張架lucent115其他輔材16軟件系統(tǒng)17不間斷電源10kva1小計5285.4 工藝技術(shù)方案建設的技術(shù)方案按照從產(chǎn)品進場、檢測、交易、倉儲、配送、結(jié)算進行全程管理。倉儲與物流中心銀行、稅務市場安

40、全保衛(wèi) 市場管理中心信息中心結(jié)算中心交易終端檢驗檢測中心一、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)1信息收集發(fā)布系統(tǒng)信息收集發(fā)布系統(tǒng)依托internet建立，管理信息系統(tǒng)包括網(wǎng)絡建設、服務器系統(tǒng)、軟件開發(fā)和系統(tǒng)總集成。硬件主要設備包括pos機、終端pc機、交換機、中心服務器、路由器、網(wǎng)絡線路等共333臺（套），詳見表5-3。信息系統(tǒng)除實現(xiàn)市場內(nèi)部各部分的信息共享外，主要與國家行業(yè)主管部門、產(chǎn)品主銷區(qū)各大批發(fā)市場及其他專業(yè)、綜合批發(fā)市場建立統(tǒng)一的市場供求、交易、價格等信息收集、整理和發(fā)布。主要應用軟件：市場管理系統(tǒng)專用軟件、結(jié)算系統(tǒng)軟件、交易系統(tǒng)、物流管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫（歷史數(shù)據(jù)庫、實時數(shù)據(jù)庫）、安全系統(tǒng)等。歷史數(shù)據(jù)庫為保

41、證系統(tǒng)的安全、正常運行，配備系統(tǒng)專用變配電設備，網(wǎng)絡安全防火墻，系統(tǒng)加密技術(shù)等。市場管理系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)交易系統(tǒng)實時數(shù)據(jù)庫結(jié)算系統(tǒng)物流管理系統(tǒng)市場信息化建設網(wǎng)絡圖2、交易與結(jié)算市場實行會員制管理，會員或和其他經(jīng)銷商在市場內(nèi)的交易全部通過計算機網(wǎng)絡終端完成，產(chǎn)品名稱、代碼與編號、成交數(shù)量、成交價格及時傳輸?shù)绞袌鼋Y(jié)算中心，商家通過結(jié)算中心與銀行完成結(jié)算與付款手續(xù)。5.5 消防設計為了認真貫徹執(zhí)行“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，切實做好消防設計工作，嚴格執(zhí)行消防工作“三同時”原則，本項目的消防設計做如下考慮：1、按消防要求設置足夠數(shù)量的消防器材和設立消防標志，組織機構(gòu)中設有專人負責消防安全。2

42、、總平面布置中已考慮消防車道，防火間距，院內(nèi)設置室外消防栓，以滿足消防要求。3、消防用水根據(jù)建筑設計消防規(guī)范，室外消防按同時發(fā)生火災一次；室外用水量為20l/s，用水時間2小時，室內(nèi)用水量25l/s，用水時間10分鐘。第六章 場址條件6.1 工程地質(zhì)條件建設場地位于蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)太平溝,距和平柳溝河高速路出口約800米,場地南北長約500米,東西寬約346.7米,總用地面積260畝。 勘察等級根據(jù)規(guī)范確定，該建筑物工程重要性等級為三級，場地等級為二級，地基等級為二級，故綜合判定巖土工程勘察等級為乙級，根據(jù)建筑工程抗震設防分類標準（gb50223-2008）的規(guī)定，該建筑物等級為丙級。地形、

43、地貌擬建場位于榆中縣和平鎮(zhèn),地地勢平坦，交通方便，地貌單元屬榆中興隆山山前斷陷盆地洪積扇中部左側(cè)，場地地表土人為活動頻繁。 氣象、水文區(qū)域內(nèi)氣候類型屬黃土高原溫帶干旱氣候，年平均降水量423mm，平均氣溫6.7c，最大標準凍結(jié)深度118cm；場地內(nèi)無地表水。 區(qū)域構(gòu)造根據(jù)該場地巖土工程勘察報告，地貌單元屬榆中興隆山褶皺隆起帶，場地內(nèi)構(gòu)造簡單，場地地層自上而下依次為雜填土層，黃土層、卵石層。雜填土：褐黃色，稍濕，稍密。成分以粉土為主，含有礫砂、磚塊、白灰、三合土及植物根系等，厚度0.801.70m，平均厚度1.23m。黃土層：黃褐色，風積成因，厚度4243.4m，平均厚度42.8m。層頂埋深0.

44、801.70m。卵石層：灰綠色，洪積成因，顆粒成分為變質(zhì)巖、石英巖、花崗巖及少量礫巖等。控制厚度5.5-6.1m，層頂埋深43.244.3m。(2) 勘探期間地下水位埋深150.00m，本場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性。(3) 場地土對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均不具有腐蝕性。(4) 標準凍土深度1.18米。(5) 該場地類別為類，屬建筑抗震有利地段。(6) 50年一遇基本風壓：0.30kn/m2，地面粗糙度：b類50年一遇基本雪壓：0.15kn/m2抗震設防(1)根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范gb500112001（2008年版），榆中縣抗震設防烈度為7度，設計基

45、本地震加速度值為0.15g，設計地震分組屬第二組，設計特征周期：tg=0.40s。(2)根據(jù)建筑工程抗震設防分類標準gb502232008，本工程抗震設防類別為重點設防丙類，地震作用按設防烈度7度的要求進行計算，抗震措施按設防烈度7度采用。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準gb 500682001，本工程安全等級為二級，設計使用年限為50年。根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范gb50007-2002,本工程地基基礎(chǔ)設計等級為丙級。地水文地質(zhì)條件場區(qū)地下水為潛水類型，由大氣降水及上游地下水補給，主要含水層為深部砂、卵石層。據(jù)臨近水井調(diào)查，水位埋深大于150.00米。地基土腐蝕性依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（gb500

46、212001）附錄g，勘察場地環(huán)境類別為類。場地土對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有無腐蝕。6.2 自然條件主要氣象條件：一、溫度年平均溫度 8.9極端最高溫度 36.7極端最低溫度 21.7最熱月平均溫度 21.03最冷月平均溫度 -5.2二、雨量年平均降雨量 327.7毫米日最大降雨量 96.8毫米（1976年8月7日）三、濕度冬季相對濕度 59夏季相對濕度 60四、風速和風向夏季風速 1.3米秒冬季風速 0.5米秒年最大風速 17.0秒/米全年主導風向 東北，頻率7 ，凈風55。年平均風速 1.0米秒五、日照 全年平均日照時數(shù)（總時數(shù)）2607.6小時歷年平均日照率 59六

47、、其它最大積雪深度 10厘米最大凍土深度 103厘米 年冰雹日數(shù)量多 4天年霧日數(shù)最多 4天年雷暴日數(shù)最多 33天七、場地地震烈度根據(jù)國家地震局1991年地震烈度區(qū)劃，市場所在區(qū)的地震基本烈度為度。6.3 項目區(qū)社會條件 一 、交通條件榆中縣和平鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，臨近312國道，柳讒高速公路通過，交通條件便利。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)縱橫交錯，為發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)，方便群眾生活提供了良好的基礎(chǔ)設施條件。二、公用設施配套條件建設場地原為蘭州和平新型建材廠場地,基礎(chǔ)設施已達到“五通”即：上水、下水、電、電訊、路。供水、排水均有一定的基礎(chǔ)設施,雨水經(jīng)匯集后以有組織方式排至場地外水渠；供電從專用變壓器接引，其電負荷可滿足

48、項目施工及正常使用；電信、有線電視等各類通訊設施均已通至建設用地范圍內(nèi)。三、 施工條件榆中縣城建筑材料充足，且具有多家設備先進，施工質(zhì)量過硬，管理先進的施工企業(yè)，建筑區(qū)內(nèi)土地平整，達到“五通一平”，具備施工條件。第七章 公用工程7.1 給排水工程7.1.1設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范（gb 50016-2006）；高層民用建筑設計防火規(guī)范 （gb 50045-95）；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(gb50067-97);建筑給水排水設計規(guī)范 （gb 50015-2003）；自動噴水系統(tǒng)設計規(guī)范 （gb 50014-2001）；建筑滅火器配置設計規(guī)范 （gb 50140-2005）；住宅建筑規(guī)

49、范 （gb 50368-2005）；住宅設計規(guī)范 （gb 50096-1999）（2003年版）；室外給水設計規(guī)范 （gb 50013-2006）；室外排水設計規(guī)范 （gb 50014-2006）；7.1.2給水設計1、室外生活給水系統(tǒng)給水水源由市政給水管網(wǎng)接入兩根dn200給水管，可供水壓0.30mpa（由建設單位提供），2、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)由城市自來水水壓直接供水，并另設計量水表。3、用水量用水量計算表序號項目名稱用水單位用水量標準使用時間(h)最大小時變化系數(shù)（kh）最高日用水量(m3/d)最 大小 時用水量(m3/h)備 注1辦公人員90人50 l/天81.24.50.682招待所用水180床150 l/天121.2272.73清潔用水66240平方米2l/平方米81.2132.4819.884綠化用水22484平方米2l/天8144.965.625服務人員用水1000人50l/天81.2507.56未預見水量8125.93.6410%計4總 計284.8440.027.1.3消防設計本工程為一般建筑，按二類建筑進行消火栓系統(tǒng)設計。1、消防水源及消防用水量消防水源為消防貯水池?；馂某掷m(xù)時間：消火栓系統(tǒng)為3