消防維保年度工作計(jì)劃

1、消防維保年度工作計(jì)劃篇一：消防維保計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施步驟一、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、實(shí)施步驟為了保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行，使火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作能夠有章可循，為此，就維護(hù)保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制 定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃書，以供用戶參考。(一) 月度檢查1、火災(zāi)報(bào)警控制器功能、性能檢查：(1) 、通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，逐一檢查火災(zāi)報(bào) 警控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警，各類故障監(jiān)控功能， 試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警器的聲光顯示、消音和打印功能是否正常；(2) 、用電源自動(dòng)切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動(dòng)切入工作，并由備用電源工作四小時(shí)，看其運(yùn)行是否正常；(3) 、觀察

2、各電壓、電流表的指示，是否符合火災(zāi)報(bào)警控制器的 規(guī)定指標(biāo)；(4) 、逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或 接觸不良狀況，并及時(shí)排除。2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查：（1）、如月內(nèi)無報(bào)警現(xiàn)象， 則采用專門檢測設(shè)備按不重復(fù)的抽檢 方式對火災(zāi)探測器進(jìn)行加煙或加溫試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的 聲光、顯示等報(bào)警是否正常；報(bào)警區(qū)域、探測點(diǎn)編號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確無誤；被檢測的火災(zāi)探測器工作是否正常；（2） ）擰下任何一只火災(zāi)探測器， 檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的故障功 能及顯示是否正常；并同時(shí)檢查試驗(yàn)火警優(yōu)先功能是否正常；（3） 、按不重復(fù)的抽檢方式對手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi) 報(bào)警控制器的聲

3、光、顯示等報(bào)警是否正常；（4） ）對經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備或場所技術(shù)分析，排除其誤報(bào)警的可 能性，確保報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。（二）季度檢查：1、火災(zāi)報(bào)警控制器功能、性能檢查：（1）、除月度例行檢查外， 通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝 置，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)控制功能（模擬、是否正常，包括警鈴、消防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火 閥、防火門、消防通訊等；（2）、對輸出控制功能檢查同時(shí)，查看回答信號是否正常。2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查：（1）、對手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)， 檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)功 能的輸入及輸出是否正常；聯(lián)動(dòng)設(shè)備的自動(dòng)動(dòng)作是否準(zhǔn)確。（2）、按不重復(fù)的抽檢方式對警鈴、

4、警笛進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其聲響 是否滿足要求。（3）、與水系統(tǒng)相配合，按不重復(fù)的抽檢方式對水流指示器、壓 力開關(guān)、監(jiān)控閥等模塊進(jìn)行檢查，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、 顯示等報(bào)警是否正常。（三）、半年檢查：1、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查：（1）、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器（盤）、面板檢查，其指示燈、開關(guān)、 按鈕、標(biāo)志等是否完好。（2）、自檢功能檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要求（自檢時(shí)，外控開關(guān)轉(zhuǎn)換至輸出鎖定位置，防止外控設(shè)備動(dòng)作）。（3）、聯(lián)動(dòng)控制器（盤）電壓，電流測量，是否符合其規(guī)定指標(biāo)。（4）、檢查觀測聯(lián)動(dòng)控制器 （盤）各輸出接點(diǎn)，并進(jìn)行電壓測量， 動(dòng)作是否可靠。（5）、聯(lián)動(dòng)控制器（盤）的手、自動(dòng)操作檢查（對

5、動(dòng)作后無不良 后果的進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)）， 口：警鈴、廣播切換、手動(dòng)狀態(tài)下的 水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制等。（四）年度檢查1、按半年度要求完成火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查。2、按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。（五）計(jì)劃時(shí)間表：1、月度檢查時(shí)間為：每月上旬；或跟蹤維修時(shí)2、季度檢查時(shí)間為：一月上旬、四月、七月、一月；或跟蹤維修時(shí)3、半年檢查時(shí)間為：四月、十一月；或配合節(jié)假日及消防活動(dòng)4、年度檢查時(shí)間為：一月；或配合節(jié)假日5、跟蹤維修：派人員進(jìn)駐現(xiàn)場，隨叫隨到，及時(shí)進(jìn)行搶修，處 理應(yīng)急事宜。（六）備品備件：為了保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的故障，適當(dāng)備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根

6、據(jù)各項(xiàng)工程的具 體情況，由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測器、模塊、手 動(dòng)報(bào)警按鈕的1 %估計(jì)，在用戶原有備品備件的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充。二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施步驟為了保證自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)正常運(yùn)行，使自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作能夠有章可循；為 此，就維修保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制定維修保養(yǎng)工作計(jì) 劃書，以供用戶參考。（一）、月度檢查：1、檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)處 理。2、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：（1）、控制柜（箱）面板標(biāo)志符合要求，指示信號、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)盤等保持良好；（2）、一、二次控制

7、回路電器設(shè)備動(dòng)作可靠、靈敏、無異常情況;3、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動(dòng)試驗(yàn)：(1) 、檢查消防泵啟動(dòng)、吸水、出水、壓力是否正常；(2) 、手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功 能(模擬檢查)(3) 、檢查遠(yuǎn)程信號、反饋信號正常無誤。4、濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：(1) 、檢查和試驗(yàn)報(bào)警閥進(jìn)出兩端水壓及工作是否正常；(2) 、進(jìn)口、出口壓力表計(jì)、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好；(3) 、延時(shí)器、水力警鈴等保持性能良好，動(dòng)作可靠、靈敏。5、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件：(1) 、檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌的完整；(2) 、檢查監(jiān)控閥、電磁閥(如有)等動(dòng)作信號及設(shè)施移位正確；(3) 、檢查末端試水裝置、壓

8、力表等設(shè)施良好。6、室內(nèi)消火栓箱：(1) 、消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標(biāo)志應(yīng)完整；(2) 、消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損；(3) 、自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動(dòng)自如；(4) 、消火栓按鈕玻璃檢查。7、噴淋頭：(1) 、按全部的15%進(jìn)行外觀檢查噴淋頭是否涂料、油漆等雜 物吸附，如有，需采取措施；(2) 、巡視檢查噴淋頭附近是否滲水，如有，及時(shí)更換或排除（二）季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）1、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、控制柜（箱）：（1）、按自動(dòng)狀態(tài)檢查控制回路自動(dòng)切換動(dòng)作可靠、靈敏、無異 常情況；（2）、按手/自動(dòng)啟泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢查工作狀態(tài) 是否正常。2、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵

9、啟動(dòng)試驗(yàn)：（1）、按聯(lián)動(dòng)要求試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、手停水泵功能；主備泵 切換功能；（2）、檢查運(yùn)行信號、反饋信號正常無誤；（3）、觀察各泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，對各泵進(jìn)行加油、除塵；3、濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：（1）、加壓防水清洗報(bào)警閥、過濾器的雜質(zhì)；（2）、開啟報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥，檢查報(bào)警閥開啟性能和密封 性能及系統(tǒng)供水能力；（3）、試驗(yàn)壓力開關(guān)啟動(dòng)功能；（4）、試驗(yàn)延時(shí)器、水力警鈴的動(dòng)作可靠、靈敏。4、管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附件：（1）、檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關(guān)閉自如，無滴露現(xiàn)象;（2）、檢查水流指示器、監(jiān)控閥、末端試水裝置、壓力表等設(shè)施 良好；（3）、抽檢試驗(yàn)?zāi)┒嗽囁b置放水啟動(dòng)功能5、消防水泵結(jié)合

10、器（1）、外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；（2）、安全閥、放水閥檢查、清除水銹；（3）、閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由；（4）、檢查外觀狀況。6、室內(nèi)消火栓箱：（1）、消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加 潤滑油，開啟自如；（2）、消火栓按鈕動(dòng)作檢查：指示信號；直接啟泵功能（模擬）（3）、屋頂消火栓檢查。（三）半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）1、按全自動(dòng)要求對消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動(dòng)試驗(yàn)；2、通過底層和屋頂消火栓加壓放水，對消火栓管網(wǎng)進(jìn)行沖洗。（四）、年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）1、按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。（五）、計(jì)劃時(shí)間表1、月度

11、檢查時(shí)間安排為：每月上旬；同報(bào)警2、季度檢查時(shí)間安排為：一月上旬、四月、七月、一月；同 報(bào)警篇二：2013消防維保計(jì)劃書消防維保計(jì)劃書根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保 養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證西南商貿(mào)城的消防設(shè)施、設(shè) 備正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián) 網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系 統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián) 動(dòng)設(shè)備的接口； 6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源 線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

12、我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé) 安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人 員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以 上服務(wù)。二、維保期間工作內(nèi)容及時(shí)間安排（1）、每周工作內(nèi)容及安排： 、每周對西南商貿(mào)城十個(gè)區(qū)進(jìn)行巡查；（包括濕式報(bào)警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋頂風(fēng)機(jī)是否能正常運(yùn)行） 、每周對十個(gè)區(qū)的噴淋主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是否關(guān)閉，閥門是否漏水。 、每周對十個(gè)區(qū)的消火栓主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是 否關(guān)閉，閥門

13、是否漏水。 、每周對十個(gè)區(qū)的商鋪進(jìn)行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭或煙感及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有 異物時(shí)及時(shí)清除。 、每周對十個(gè)區(qū)的消火栓進(jìn)行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時(shí)檢查消火栓是否能放出水。 、每周對水泵房進(jìn)行檢查與照相，監(jiān)控整個(gè)西南商貿(mào)城的水系統(tǒng)是否正常。 、每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電 源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）、每月工作內(nèi)容及安排： 、每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。 、每月對消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。 、每月對噴淋水源控

14、制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種 閥門處于工作狀態(tài)。 、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對噴淋水泵進(jìn)行末端試水測試。 、每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。 、每月檢測十個(gè)區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能情況、氣瓶壓 力是否正常。 、每月檢查十個(gè)區(qū)的消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完 好狀態(tài)。 、每月試驗(yàn)十個(gè)區(qū)的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否 能正常工作。（3）、每季度工作內(nèi)容及安排： 、每季度對十個(gè)區(qū)的最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力測試。、每季度對十個(gè)區(qū)的濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，試 驗(yàn)濕式報(bào)警閥的供水能力。 、每季度檢查、試驗(yàn)十個(gè)區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)

15、的手動(dòng)和自動(dòng)放氣 裝置。 、每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警 鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。 、每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn)，檢查 性能是否正常。（4）每半年工作內(nèi)容及安排： 、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā) 現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。 、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。 、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。（5）每年的工作內(nèi)容及安排： 、每年對備用電源進(jìn)行 1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備 用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。 、每年對防排煙設(shè)備、

16、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 兩次。 、每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 、每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 、每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。 、每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 、每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 、每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （1）保證系統(tǒng)正常工作。（2） 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿 足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí) 沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。