物業(yè)管理師練習題六

1、2013年物業(yè)管理師練習題：物業(yè)經(jīng)營管理科目六文章導讀：好學教育物業(yè)管理師網(wǎng)校 特別整理了 2013年物業(yè)管理師考試熱點，2013年物業(yè)管理 師練習題：物業(yè)經(jīng)營管理科目-6，供廣大學員復習備考。我們會繼續(xù)為您提供更優(yōu)質的服務！最后祝廣大學員順利通過物業(yè)管理師考試!51. 下列盈利能力指標中，屬于動態(tài)指標的是（）。A. 借款償還期B. 投資回報率C. 償債備付率D. 財務凈現(xiàn)值編輯推薦： 2013年全國物業(yè)管理師招生簡章 2013年物業(yè)管理師報考指南 2013年物業(yè)管理師報名時間匯總 2013年物業(yè)管理師考試試題及考試信息52. 將一筆資金按年利率6%存入銀行要在5年后復本利和為100萬元，則現(xiàn)

2、應存款（）萬元。53. 某人擬購買一套住宅供出租用，預計每年平均可獲得凈利 2萬元，該住宅使用年限還有20年,資本利率為10%，則購買此住宅時，投資額最高為（）萬元。54. 利用凈現(xiàn)值評估項目時。該投資項目在經(jīng)濟上可取的條件是（）。A. NPV0B. NPV 0.55. 用內(nèi)部收益率評估房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟合理的標準是（）。A. 內(nèi)部收益率0B. 內(nèi)部收益率0C. 內(nèi)部收益率 折現(xiàn)率D. 內(nèi)部收益率 折現(xiàn)率56. 某開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)回收期為（）年。年份012345現(xiàn)金流入0300300300300現(xiàn)金流出5005050505050A. 4.0B. 3.5D.3.057.

3、某項目的總投資為1200萬元，其年收入為1950萬元，年稅費及附加為 410萬元，年總成本費用為1300萬元。則該項目的投資利潤率為（）。A. 20%.B. 40%C. 54%D. 63%58. 下列關于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中，不正確的是（）。A. 物業(yè)經(jīng)營管理主要以非收益性物業(yè)為管理對象B. 物業(yè)經(jīng)營管理主要以業(yè)主或投資者為服務對象C. 物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)策略性價值管理D. 物業(yè)經(jīng)營管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力59. 下列關于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中，不正確的是（）。A.在直接投資中，投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程B直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資C不論是直接投資還是間接投資，投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理D投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資60. 某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。A. 房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資B. 房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資D房地產(chǎn)間接投資