廣州太古匯 TaiKooHui

1、太古匯 TaiKooHui優(yōu)越地段 Prime Location廣州華南地區(qū)及珠江三角洲最大的商業(yè)中心華南地區(qū)的海、陸、空交通樞紐白云國際機場華南地區(qū)最大型的機場，每天運送旅客飛達全球140多個城市，更有多達40個航班來往北京及上海完善的高速公路網(wǎng)絡(luò)，一小時可達深圳、中山、佛山、及東莞等多個珠三角城市廣州港是全國第三大貿(mào)易中樞港充滿活力的國際社區(qū)，區(qū)內(nèi)人力資源豐富，擁有逾200萬優(yōu)秀的專業(yè)及高技術(shù)人才廣州寫字樓專家服務(wù)熱線麥先生-1356 0088624交通樞紐位于天河中央商務(wù)區(qū)核心地帶，毗連城中文娛及金融商業(yè)區(qū)屹立于兩條主干道路之交匯處天河路及天河?xùn)|路的矚目地標空調(diào)人行通道連接地鐵1號線體育

2、中心站及3號線石牌橋站超過70條公交路線行經(jīng)太古匯，穿梭城里城外特設(shè)頂篷設(shè)計全天侯上下車區(qū)約800個車位往來便捷5分鐘到達廣州東站20分鐘往來廣州國際會議展覽中心45分鐘速達廣州白云國際機場廣州寫字樓專家服務(wù)熱線麥先生-1356 0088624領(lǐng)先設(shè)施 Unparalleled Solutions樓層凈高2.82米，特色樓層凈高更達3.62米無柱式設(shè)計，靈活間隔，空間實用各樓層均棵增設(shè)內(nèi)部樓梯告訴電梯每秒移動最高達8米使用數(shù)碼空調(diào)控制，每層均設(shè)有環(huán)形互換雙送風(fēng)空調(diào)預(yù)設(shè)雙冷凍水立管及后備凍水裝置，支援重要設(shè)備日常供電額為每平方米80伏安，若突遇電力故障，每平方米仍可獲最高達30伏安后備供電，確保

3、租戶的重要器材可如常運作電梯備有智能卡系統(tǒng)，各主要進出口亦設(shè)置24小時保安監(jiān)察系統(tǒng)由世界著名建筑及設(shè)計公司Arquitectonica設(shè)計廣州寫字樓專家服務(wù)熱線麥先生-1356 0088624專業(yè)管理 Professional Management由國際著名建筑及設(shè)計公司Arquitectonica匠心設(shè)計，并由太古地產(chǎn)提供專業(yè)的物業(yè)管理，太古匯實屬優(yōu)質(zhì)品味與時尚生活的標志太古地產(chǎn)注重租戶及其財產(chǎn)的安全，特設(shè)精良的中央監(jiān)控室，每天24小時云做，時刻監(jiān)察整個物業(yè)，包括各寫字樓保安系統(tǒng)，以及各主要出入口一支超過300人的專業(yè)樓宇管理及技術(shù)人員團隊隨時侯命，確保大樓正常運作；為保障租戶的安全，大廈會

4、定期舉辦安全講座，防火及逃生裝備演示、防火演習(xí)，以提高各用戶的安全意識購物中心和平臺花園會定期上演各項藝術(shù)表演、文化活動及豐富多彩的宣傳展覽，務(wù)求為租戶于其員工展開無限精彩的視野廣州寫字樓專家服務(wù)熱線麥先生-1356 0088624 創(chuàng)造環(huán)保價值 Building Green Values太古地產(chǎn)一向致力促進可持續(xù)發(fā)展、環(huán)保與高效節(jié)能等技術(shù)，以增添物業(yè)的長遠價值。傳承一直以來的環(huán)保政策，太古地產(chǎn)將積極推進旗下物業(yè)于可持續(xù)發(fā)展及環(huán)保方面的體現(xiàn)可調(diào)節(jié)的間接照明系統(tǒng)可減少內(nèi)眩光和能源消耗多達60%特大雙層低輻射玻璃幕墻，確保自然光穿透，同時減少能源消耗，并有助保溫、隔熱及隔音采用先進的光學(xué)催化技術(shù)/

5、納米光子凈化系統(tǒng)，改善室內(nèi)空氣素質(zhì)逾8000平方米平臺花園提供舒適宜人的綠化空間，更是文娛活動的理想場地設(shè)有中水回收處理系統(tǒng)，處理后的中水可用作沖廁所熱輪節(jié)能裝置，有效減少能量損失二氧化碳感情器調(diào)空舒適度鮮風(fēng)供應(yīng)，確?？諝馇逍骡?，同時避免能源過耗使用變量流冷凍水系統(tǒng)，減少能源消耗使用R123高效率及低GWP值的環(huán)保制冷劑廣州寫字樓專家服務(wù)熱線麥先生-1356 0088624 規(guī)格摘要 Key Specifications建筑總層數(shù)：一座39層、二座28層架空地板：150mm樓層凈高：2.82m樓層承重：一般承重3kpa,主墻周邊7.5kpa安裝內(nèi)部樓梯：已預(yù)留配備客用電梯：一座3個區(qū)共22臺

6、，二座2個區(qū)共12臺貨用電梯：2正常供電：每平方米80伏安后備供電：每平方米30伏安空調(diào)：天花型可變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)計供應(yīng)量密度為每人9平方米，冷凍水24小時運作，配以發(fā)電機作后備之用，雙冷凍水立管，緊急后備制冷機組通訊設(shè)備：二路進線并配備第六類電纜及光纖通訊網(wǎng)絡(luò)，電訊線槽互通各樓層，可自由選擇固網(wǎng)電訊服務(wù)供應(yīng)商，可接駁有線電視在前段時間的廣州亞運會開幕式電視直播中，珠江新城寫字樓璀璨燈火備受矚目，除了南端的西塔外，在珠江新城中軸線最北端4座寫字樓珠江城、利通廣場、廣晟國際和廣州銀行大廈隔著園林廣場兩兩對望，組成中軸線北端的“四大金剛”。雖然它們還沒有正式招商，但已經(jīng)成為近期廣州寫字樓市場的熱

7、點。究竟這“四大金剛”各有何優(yōu)勢，你又會選擇哪個呢？價值：租售價格或創(chuàng)新高“四大金剛”都定位“超甲級寫字樓”，一致面向“世界500強企業(yè)”，目前主打的都是以整層為單位購買的大客戶，其中珠江城和利通廣場已聲明將全部只租不售；廣晟國際方面表示可能會推出少量樓層整層出讓；廣州銀行大廈除了自用部分外，其他樓層將以對外發(fā)售為主，其10月已成交的5層單位總面積11409平方米，成交均價為27421元/平方米。 另外三個項目的租售價目前都沒確實。據(jù)了解，目前珠江新城的超甲級寫字樓租價普遍已達180元-250元/平方米/月，因在售的一手寫字樓稀少，其銷售價格最高也已逼近3萬元/平方米。 有業(yè)內(nèi)人士指出，“四大

8、金剛”定位和質(zhì)素都不低，預(yù)計其租售價將為周邊市場中高以上。業(yè)界還盛傳，珠江城的最高租金報價有可能達300元/平方米/月，有可能創(chuàng)廣州寫字樓市場新高。但來自該發(fā)展商的消息卻顯示，其面向大客戶的初期優(yōu)惠租價將在190元/平方米/月，后期持續(xù)攀高是市場必然。 上市：明后年相繼投入使用 據(jù)了解，這四個寫字樓項目基本都在明后年交樓并投入使用。其中，珠江城和利通廣場將在明年初才開始正式招商，廣晟國際預(yù)計明年年底上市，這三盤目前都已開始面向大客戶的前期招商工作。 廣州銀行大廈是“四大金剛”中唯一已開售的項目。記者在陽光家緣上查到，該盤早在8月就已拿到了預(yù)售證，雖然還未公開對外發(fā)售，但來自廣州市國土房管局的統(tǒng)

9、計數(shù)據(jù)已顯示該盤10月已賣出了5層。 理念：環(huán)保節(jié)能風(fēng)力發(fā)電 “四大金剛”除了交通便利和景色宜人外，還將生態(tài)優(yōu)勢發(fā)揮到極致。這些寫字樓都把節(jié)能環(huán)保當作最大賣點來宣傳，引入大量環(huán)保節(jié)能新技術(shù)。其中“環(huán)保旗”舉得最高的是珠江城，該盤自稱是國內(nèi)首座“零能耗”建筑，已被列為廣州建筑節(jié)能示范工程，其最大特色一是風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電的可再生能源利用，二是冷輻射空調(diào)、雙層幕墻等高效節(jié)能措施。該盤大樓中部和上部的設(shè)備層設(shè)置了高性能風(fēng)渦輪發(fā)動機，開創(chuàng)了世界上在超高層建筑運用風(fēng)力發(fā)電的先河。另外，該盤還引進可隨外界光線強弱變化自動調(diào)整辦公樓燈光照明度的日光感應(yīng)控制照明系統(tǒng)。 利通廣場采用了十大環(huán)保節(jié)能科技，如自動

10、遮陽跟蹤系統(tǒng)、空調(diào)和電梯能量回收技術(shù)、節(jié)能LED燈系統(tǒng)等多項世界領(lǐng)先的綠色科技，還引入了高效節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng),自動控制室內(nèi)二氧化碳濃度達到人體最舒適度。 配置：你追我趕只有更高 高定位決定了“四大金剛”的配置一個比一個高端，珠江城工程由美國SOM公司和廣州市設(shè)計院攜手設(shè)計，建筑線條流暢，造型非常獨特，將配套有商務(wù)餐飲、商務(wù)會所、高級會議中心、環(huán)景大廳等設(shè)施；利通廣場的大堂高達38米，為廣州寫字樓市場最高，其使用率高達78%，進深超過12米無支柱辦公空間更舒展，還引進了世界知名物業(yè)顧問公司世邦魏理仕及世界500強餐飲服務(wù)機構(gòu)，提供最健康的餐飲及專業(yè)貼心的物業(yè)管理服務(wù)。 廣晟國際大廈寫字樓

11、是目前廣州已封頂?shù)膶懽謽侵凶罡叩臉藴?，能滿足全方位的鋪線需求，更適合金融、IT等特殊行業(yè)的需求。其裙樓將設(shè)有租賃中心、金融機構(gòu)、小型商務(wù)餐廳、高級商務(wù)酒樓、員工餐廳、會議中心和高級會所等配套功能區(qū)，能充分滿足各類型企業(yè)的商務(wù)與生活需求。項目還配套有國際先進的“5A智能化系統(tǒng)”，包括中央管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、防盜報警、智能照明、分層電量計費、電子巡更等。 車位：共享3000停車位 對在珠江新城工作和居住的有車族來說，停車難一直最令人頭疼。CBD中軸線“四大金剛”的最大特色是因為都臨近珠江新城B1-4綠地，按政府規(guī)劃，該綠地地下空間將建成三層的公共地下車庫，車庫停車位數(shù)量將達3000個。加上各寫

12、字樓所配套的幾百個車位，停車將更為方便無憂行家點評 中立地產(chǎn)策略部經(jīng)理許純： 珠江城：該盤外立面很獨特，是目前廣州市場唯一一個真正符合國際生態(tài)環(huán)保標準的寫字樓項目，不能節(jié)能減排做最好，基本實現(xiàn)“零能耗”，甚至還能自己發(fā)電，未來能為租客節(jié)省不少電費開支。 廣晟國際：該項目高達360米，未來將是僅次于東西塔的廣州第三高樓，其外立面設(shè)計參考了美國的帝國大廈，感覺非常大氣。 利通廣場：這寫字樓擁有全亞洲最大、最高的大堂，高達38米，有11層樓那么高，會讓人一進門就感覺非常開揚大氣；更難得的是該樓因為設(shè)計科學(xué)，單層中間沒有柱子，可以更自由間隔，實用率也更高。 廣州銀行大廈：該項目原名普惠國際廣場，因廣州銀行買入了5層作辦公地而獲冠名，是這四個項目中唯一一個可售的寫字樓項目，銷售均價為2.7萬-3萬元/平方米左右，是目前一手寫字樓市場的最高價。 CB