建筑裝飾裝修工程施工監(jiān)理實施細則范本

1、JNJL/QR/QB-4.0/D17/1.0No:D17 監(jiān)理實施細則工程名稱: 專 業(yè): 建筑裝飾裝修工程 編制(專業(yè)監(jiān)理工程師): 日期: 審核( 總監(jiān)理工程師 ): 日期: XXX工程管理股份有限公司 項目監(jiān)理機構(蓋章)年 月 日注:該文本僅作為參考文本,請各項目部在編制時,結合工程實際內容認真如實地加以擴刪,切毋生搬硬套！2020年5月版建筑裝飾裝修工程施工監(jiān)理實施細則建筑裝飾裝修工程作為一個分部工程,包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板(磚)、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部共十個子分部。本細則針對十個子分部中抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)、涂飾、裱糊與軟包、細部分別給出了相應

2、監(jiān)理細則,輕質隔墻、地面和幕墻另行編制,各項目在使用時一方面要結合項目情況選用,另一方面要針對本項目特點、重點、質量控制難點給出相應監(jiān)理控制措施。、工程概況1、項目名稱:2、建設單位:3、設計單位:4、總承包單位:5、裝飾裝修工程分包單位:6、建設地點:7、建筑規(guī)模:建筑物、構筑物,高度,層高,地上共 層,地下共 層,建筑面積 平方米,主要材料數量8、計劃裝飾裝修工程投資:9、計劃裝飾裝修施工開工工期: 年 月 日10、計劃裝飾裝修工程完工日期: 年 月 日11、裝飾裝修工程施工總工期: 個月12、相關裝飾裝修工程施工方案:13、專業(yè)監(jiān)理范圍:裝飾裝修工程的監(jiān)理、工程量審查與結算； 施工階段的

3、質量、進度、投資監(jiān)理控制,并做好合同和信息管理；搞好協(xié)調、配合工作；監(jiān)督施工單位安全生產文明施工。二、質量控制依據1.建筑設計防火規(guī)范(GBJ16-87 2020版)； 2.高層民用建筑設計規(guī)范(GB50045-95 2020版)；3.建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB5020202020)；4.屋面工程質量驗收規(guī)范(GB5020202020)；5.建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范(GB5020202020)；6.建筑內裝修設計防火規(guī)范(GB50222-95 1999年版)；7.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)；8.中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建筑部分(2020年

4、版)； 9.玻璃幕墻工程技術規(guī)范(JGJ102-2020)； 10.塑料門窗安裝及驗收規(guī)程(JGJ103-96)；11.外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程(JGJ126-2020)；12. 經審查的該工程建筑裝飾裝修施工圖紙及說明； 13. 該工程有關合同、文件及技術資料；14. 經審批的裝飾裝修施工組織設計；15. 經審批通過的監(jiān)理規(guī)劃。三、監(jiān)理工作內容以及工作流程圖(一)監(jiān)理工作內容1. 建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師是在項目總監(jiān)理領導下的專業(yè)監(jiān)理責任人,也是項目總監(jiān)的助手,每周監(jiān)理例會時,提出現場施工進度、質量、安全等出現的問題和處理方案,為總監(jiān)理提供每周報表的資料。2. 建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程

5、師對相應施工承包人進行工程進度的控制,對工程質量進行監(jiān)督、檢查,對施工安全進行督促,如發(fā)現有違章違規(guī)現象,首先口頭提出,不改者再進行函件警告(監(jiān)理通知)。對可能發(fā)生質量事故、人身安全等問題,應檢查施工承包人的預控方案和措施,發(fā)生時及時報告總監(jiān)向施工承包人發(fā)出整改通知或停工令,整改完畢經檢查達到要求后方可發(fā)出繼續(xù)施工或復工令。3. 建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師參加圖紙會審,檢查本專業(yè)施工圖紙與相關專業(yè)(特別是安裝專業(yè))圖紙是否有關矛盾之處,會同施工單位的閱圖意見一起形成會審意見送交總監(jiān)理工程師、設計及甲方,并組織圖紙會審,經各方共同確認后,與圖紙一起使用。4. 審核專業(yè)承包人的施工資質證件,各工種

6、人員的上崗證件、施工組織設計或方案、開工報告。5. 對裝飾裝修材料檢查驗收,并對部分材料進行抽樣、見證、送檢,對色彩和材質有嚴格要求的材料還需留取小樣、以備必要時檢查核對。6. 檢查裝飾裝修工程的軸線與標高,對現場裝飾裝修制作安裝質量及隱蔽工程施工質量檢查驗收。7. 審核質檢資料,對裝飾裝修工程各子分部、分項的工序驗收,對評定分部工程質量等級提出意見。8. 整理匯編裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理資料和記錄,歸檔。(二)監(jiān)理工作流程圖1. 施工監(jiān)理工作程序簽訂監(jiān)理合同組織項目監(jiān)理機構進行監(jiān)理準備工作施工準備階段的監(jiān)理協(xié)助建設單位組織施工招標、評標和優(yōu)選中標單位召開第一次工地會議施工監(jiān)理交底會審批工程開工報審表

7、簽署審批意見施工過程監(jiān)理組織預驗收參加竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字簽發(fā)工程竣工驗收報告整理監(jiān)理資料并歸檔編寫監(jiān)理工作總結建設單位向政府監(jiān)督部門申辦竣工備案手續(xù)工程保修期的監(jiān)理承包單位提交工程保修書2. 進度控制的基本程序承包單位編制施工總進度計劃 填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃 填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況進行檢查、分析基本實現計劃目標嚴重偏離計劃目標承包單位編制下一期施工進度計劃總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知，指示承包單位采取調整措施注:如總進度計劃為施工組織設計的一部分,可不單獨審批。四、建筑裝飾裝修工

8、程施工前準備工作監(jiān)理施工前的準備工作對一項工程是否能保證質量目標、工期目標順利完成有相當重要的作用。因此監(jiān)理人員對施工單位施工準備工作同樣要做好監(jiān)督管理。4.1 技術準備對建筑裝飾裝修工程,開工前監(jiān)理人員要督促、檢查并配合完成以下技術準備工作。1. 建筑裝飾裝修工程必須進行專業(yè)設計,并提供完整的施工圖紙和設計文件；承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質,并建立健全的質量管理體系。2. 建筑裝飾裝修設計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保和節(jié)能等有關規(guī)定；監(jiān)理人員在熟悉圖紙和技術要求時,應及時組織圖紙會審和設計院圖紙交底；3. 承擔裝飾裝修的施工單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。4. 核

9、查裝飾裝修施工現場和施工項目的質量管理體系和質量保證體系。要求施工單位應推行生產控制和合格控制的全過程質量控制。對施工現場質量管理,要求有相應的施工技術標準。健全的質量管理體系、施工質量控制和質量檢驗制度；施工組織設計和施工技術方案應經審查批準。5. 審查施工單位編寫的施工組織設計和施工技術方案。施工組織設計和施工技術方案是否按程序審批,是否根據本工程實際特點編寫、是否有針對性、各種技術措施是否可行、人員組織計劃是否合理等；對涉及結構安全和人身安全的內容,是否有明確的規(guī)定和相應的措施；施工過程中所用到的有關報表、規(guī)范、技術資料等是否確認；各分項工程檢驗批劃分是否合理等。4.2 技術管理施工單位

10、選擇的施工設備是否合理,是保證施工順利能否的重要環(huán)節(jié)；監(jiān)理人員要根據施工工藝、施工組織設計和施工技術方案的要求嚴格審核查驗施工單位報驗進場的施工設備,不符合工藝要求,可能影響工程質量和工期的設備不準進場。推行樣板引路,指導施工的管理模式。各道施工工藝大面積鋪開之前,要求施工方先制作樣板件、樣板間,請有關單位參加評定,符合質量和工藝要求、滿足使用效果的,可以大面積鋪開。4.3 材料準備施工單位擬用于本工程的裝飾裝修材料,必須做好報驗工作,監(jiān)理人員對施工單位擬報驗的材料應從以下幾個方面審查和控制,監(jiān)理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見。1.建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設

11、計要求和國家現行標準的規(guī)定,嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2.建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能和有害物質的限量應符合現行國家標準規(guī)定。3.所有進場材料,監(jiān)理人員應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行抽查驗收。材料包裝應完好,應有產品合格證書、中文說明及相關性能的檢測報告,進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗。4.建筑裝飾裝修工程所使用的材料是否按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。5.進場后需進行復驗的材料種類和數目應按GB50210規(guī)定同廠家生產的同一品種同一類型的材料應取樣一組進行復驗。6.對需要見證取樣的材料,要按規(guī)范要求做好材料的取樣檢驗、試驗工作,符合要求的試驗結果經報審通過,材料方允許使用。監(jiān)理人員

12、對材料的控制應按系列兩圖進行。工程材料、構配件和設備質量控制基本程序見圖1。原材料、成品、半成品驗收監(jiān)理工作流程見圖2。不合格合格承包單位填寫工程材料/構配件/設備報驗單監(jiān)理工程師審核承包單位使用方法：1 審核證明資料2 到廠家考察3 進場材料檢驗4 進行驗證復試承包單位另選圖1 工程材料、構配件和設備質量控制基本程序合格不合格可換材料否上報同意原材料、成品、半成品承包方自檢廠（場）質保書提交材料報驗單承包方檢測單位下廠檢驗（必要時）審 批監(jiān)理工程師材料進入施工現場使用按規(guī)定批量自檢填寫報驗單承包方審 核監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理發(fā)現有疑問提出抽驗復驗通知停止使用并運出現場繼續(xù)使用定期上報、歸檔圖2

13、原材料、成品、半成品驗收監(jiān)理工作流程4.4 施工現場準備1施工前首先要按平面布置圖的要求做好施工現場的施工道路、供水供電、施工臨時設施安置、材料堆放及生活設施就位等有關布設和具體安排。2施工前應逐級進行施工交底,并且要有書面材料發(fā)至各有關部門的有關人員手中。五、建筑裝飾裝修施工過程質量控制5.1 抹灰抹灰工作裝飾開始前監(jiān)理人員應對基層、基層清理工作進行驗收:磚砌體應清楚表面浮塵,抹灰前應撒水濕潤?；炷帘砻骅徝?濕潤后涂刷1:1水泥砂漿(加膠粘劑),加氣混凝土潤濕后刷界面劑,抹不大于M5水泥混合沙漿。大面積抹灰應設標筋,抹灰分層宜為5-7mm,超過35mm 應采取加強措施；底灰強度不得低于面灰

14、強度,拌和沙漿初凝前用完,硬化后不得使用。基層和面層施工完畢,監(jiān)理人員應對以下內容進行檢查、驗收:基層和面層必須牢固,無脫層、空鼓,水泥應復驗,沙為重沙,不得含雜物；抹灰厚度需符合設計要求,陽角用1:2水泥沙漿做護角,側寬不小于50mm；垂直度、平整度、陰陽角、分隔條、直線度、墻裙勒角直線度應小于等于3mm。對工程項目中磚砌體和粉刷的材料使用必須要提前做好了解工作,對疑點和有疑問之處應及時與設計單位和業(yè)主聯系,盡可能地在該分部分項工程開始之前落實。抽檢外墻用的黏土多孔磚和內墻用的輕質材料的質量及砌筑砂漿的質量。對墻體砌筑要求的灰縫厚度、砂漿飽滿度、墻面平整度和垂直度應符合規(guī)范要求,按規(guī)范要求設

15、置拉接筋,墻體留槎要符合規(guī)范要求,按設計要求設置圈梁、構造柱。對水、電在墻壁體上開槽,必須用圓鋸切割,嚴禁打鑿,嚴禁在墻壁體上切割水平槽,并盡可能避免在外墻上開槽。粉刷層應分層進行,其每層厚度應符合設計要求:底層粉刷時應對基層作好表面處理,使其結構牢固,各層粉刷后,應檢查有否空鼓,并按規(guī)范要求進行處理。兩種不同基層材料的結合處,應加一層鋼絲網后再進行粉刷,以防開裂。粉刷完工后檢查粉刷層的平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓狀況等。5.1.1 一般抹灰工程5.1.1.1 過程控制1. 檢查準備一般抹灰工程正式開始前,監(jiān)理人員應對施工方的準備檢查,內容包括:(1)外墻抹灰工程施工前應先安裝鋼木門窗框

16、、護欄等,對混凝土及磚墻表面的缺陷應按規(guī)范規(guī)定修整。對腳手眼等墻體留洞,應用磚鑲砌密實。透亮磚縫或鑲磚不密處,應用砌筑砂漿嵌實。(2)木結構與磚石結構、混凝土結構等不同墻體交接處基體表面,應先鋪釘金屬網,并繃緊牢固后方可施工抹灰。金屬民各類基層搭接寬度不應100小于。(3)抹灰工程采用的砂漿品種,應按設計要求選用。(4)抹灰砂漿的配合比和稠度等應經檢查合格后,方可使用。抹灰砂漿的配合比和稠度可參考表5.11及表5.12選擇。常用抹灰砂漿的配合比及應用范圍 表5.11材 料配合比應用范圍石灰:砂1:21:5用于磚石墻表面(檐口、勒腳、女兒墻以及潮濕房間墻除外)石灰:黏土:砂1:1:41:1:8干

17、燥環(huán)境的內墻表面石灰:石膏:砂1:0.4:21:1:3用于用于不潮濕房間的木質表面石灰:石膏:砂1:0.6:21:1.5:3用于不潮濕房間的頂棚石灰:石膏:砂1:2:21:2:0用于不潮濕房間的線角及其他修飾工程石灰:水泥:砂1:0.3:31:1:6用于做油漆等墻面或濕度較大的房間和車間水泥:砂1:21:3用于潮濕較大的磚墻基層、混凝土基層、如墻裙、勒腳等抹灰砂漿流動性及骨料最大粒徑表 表5.12抹灰名稱沉入度()人工抹面砂的最大粒徑()抹灰名稱沉入度()人工抹面砂的最大粒徑()底 層10122.6面層781.2墊 層792.6(5)水泥砂漿及摻有水泥或石膏拌制的砂漿,應控制在初凝前用完。(6

18、)砂漿中摻用外加劑時,其摻入量應由試驗確定。(7)砂漿應隨拌隨用,不得存放過久。配制輕砂漿時的攪拌時間要比重砂漿長一些,否則會影響工作效率。(8)門窗框嵌縫前,檢查門窗框位置是否正確,安裝是否牢固。門窗嵌縫用料必須符合設計要求,并應辦理隱蔽驗收手續(xù)。2. 護角線操作質量控制(1)室內墻面、柱面和門洞的陽角做法應符合設計求。設計無要求時,應采用1:2水泥砂漿做暗護角,其高度不應低于2M,每側寬度不應50小于。(2)護角線分明暗兩種,用1:2水泥砂漿抹底層,用1:2水泥砂漿抹底層。(3)一般常用暗護角線。凡室內墻面、柱面的陽角和門窗洞口的垂直陽角,都廉潔奉公幫高度不低于2M的水泥砂漿護角線。(4)

19、明護角線的厚度比紙筋灰面厚35,寬度兩側各寬5080。整個工程的明護角線的高度、寬度以及外形應一致,表面及其邊角要方正光潔。(5)暗護角線要分層抹成斜面,用捋角器捋光壓實,使其呈八字形小圓角。要先做準首件樣板,使整個工程的護角線模式一致。完成后的護角在注意保護,防止損壞。3. 抹灰操作質量控制(1)一般抹灰工程施工順序通常應先室外后室內,先上面后下面,先頂棚后地面。高層建筑采取措施后,也可分段進行。(2)抹灰前,磚石、混凝土等基體表面的灰塵、污垢和油漬等應清除干凈,砌塊的空殼層要鑿掉,光滑的混凝土表面要進行斬毛處理,并灑水濕潤。(3)抹灰前,應縱橫拉通線,用與抹灰層相同砂漿設置標志或標筋。(4

20、)不同材料基體交接處表面的抹灰,應先鋪釘加強網,加強網與各基體的搭接寬度不應100小于。(5)抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度35時,應采取加強措施。(6)各種砂漿抹灰層,在凝結后在防止快干、水沖、撞擊振動和受凍,在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。(7)當要求抹灰層具有防水、防潮功能時,應采用防水砂漿。(8)當混凝土(包括預制和現澆)頂棚基體表面需要抹灰時,必須按設計要求對基體表面進行技術處理。(9)水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上。(10)抹灰的面層應在踢腳板、門窗貼臉板和掛鏡線等木制品安裝前進行涂抹。(11)外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢

21、固。(12)板條、金屬網頂棚和墻面的抹灰,應符合下列規(guī)定:1) 底層和中層宜用麻刀石灰砂漿或紙筋石灰砂漿,各層分遍成活,每遍厚度為36。2) 底層砂漿應壓入板條縫或網眼內,形成轉腳結合牢固。3) 頂棚的高級抹灰,應加釘長350450的麻束,間距為400,交錯布置,分遍按放射狀梳理抹進中層砂漿內；待前一層78成干后,方可涂抹后一層。(13)冬期施工中,抹灰砂漿應采取保溫措施。抹灰時,砂漿的溫度不宜低于5。各抹灰硬化初期不得受凍。做油漆墻面的抹灰砂漿中,不得摻入食鹽和氯化鈣。(14)用凍結法砌筑的墻,室外抹灰應待其完全解凍后施工,室內抹灰應待抹灰的一面解凍深度不小于墻厚的一半時,方可施工。不得用熱

22、水沖刷凍結的墻面或用熱水消除墻面的冰霜。4. 罩面石膏操作質量控制(1)罩面石膏灰應摻入石灰膏緩凝劑,其摻量由試驗確定,一般控制在152020n內凝結。(2)基層質量應符合要求,且已干燥、反白。(3)抹罩面石膏前,基層應澆水濕潤。罩面灰應分遍連續(xù)涂抹,表面應趕平、修整、壓光。(4)罩面灰應隨拌隨用,并用鐵抹子抹光。(5)石膏罩面灰不得抹在水泥或水泥混合砂漿基層上。5. 灰線抹灰操作質量控制(1)采用分層做法:1) 粘結層 1:1:1水泥石灰砂漿薄薄地抹一層。2) 墊灰層 1:1:4水泥石灰砂漿中摻少量麻刀(厚度根據灰線尺寸來定)。3) 出線灰 1:2石灰砂漿(砂子過3篩孔)。4) 2厚紙筋灰面

23、(紙筋灰過窗紗),分二次抹成。(2)抹灰線用的模子,其線型、楞角等應符合設計要求,并按墻面、柱面找平后的水平線確定灰線位置。(3)簡單的灰線抹灰,應待墻面、柱面、頂棚的中層砂漿抹完后進行。多線條的灰線抹灰,應在墻面、柱面的中層砂漿抹完后,頂棚抹灰前進行(4)灰線抹灰應分遍成活,底層、中層砂漿中宜摻入少量麻刀。罩面灰應分遍連續(xù)涂抹,表面應趕平、修整、壓光。(5)使用死模扯灰線時,先薄薄地抹一層粘結層,接著用墊層灰逐層抹,并隨時用模子推拉找標準,抹到離模子邊沿約5處。第二天先用出線灰抹一遍,再用紙筋灰,應邊喂灰邊將模子向前推進,待灰線基本推出棱角并有三四成干后,再用細紙筋灰,直推到灰縫的棱角整齊光

24、滑為止。若為石膏灰線,應用3過篩的砂子,用1:2石灰砂漿推出棱角,在六、七成干時稍灑水用石灰漿摻石膏(一般為石膏:石灰膏=6:4)在67min內推抹至棱角整齊光滑。(6)使用活扯灰線時,采用一邊粘尺一邊沖筋,將活模模子一邊靠靠尺板上一邊緊貼筋上捋出線條,其他同死模方法。(7)使用活模扯圓形灰線時。應先找出圓心,釘上釘子,將活模尺板端孔套在釘子上,圍著中心捋出圓形灰線。罩面時,要一次成活。(8)灰線接角:1) 接陰角:切齊甩槎,用抹子抹灰線各層灰,在抹上出線灰及罩面灰后,分別用灰線接角尺一邊輕挨已成活的灰線作為基準,一邊刮接角的灰縫使之成形。接頭陰角的交接與在墻陰角的交線應在一個平面之內。2)

25、接陽角:要根據垛、柱陽角距離確定灰線位置,施工時先將兩邊靠陰角處與垛、培訓班結合齊,再接陽角。 6. 分格線、滴水線、窗臺、窗洞等操作質量控制(1)外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出腰線等,上面應做流水坡度,下面廉潔奉公幫滴水線或滴水槽,滴水槽的深度和寬度均不應10小于,并整齊一致。陽臺滴水線抹灰要外低內高,厚度為10。(2)窗洞、外窗臺應在窗框安裝驗收合格、框與墻體間縫隙填嵌密實符合要求后進行。上下左右的相鄰窗臺、按窗洞的高度進出要一致,窗臺與窗下檻的距離一般約4050,窗框的兩下角,必須用水泥砂漿嵌實,防止窗臺滲水。兩端有窗臺肩時,宜用套板施工。鋼、木窗下檻處應呈圓形,不得咬樘子,要座

26、進窗框下檻23。鋁合金、塑料窗四周應咬樘子510。窗臺必須向外返水,一般為2020嚴禁倒返水。(3)外陽臺、陽臺隔墻厚薄一致,花飾進出一致,欄桿間檔一致,且平整垂直。(4)分格條應浸泡水后使用,在其小面滿抹素水泥一粘貼,并將分格條兩側用水泥漿抹成呈八字形斜角。分格條上的余灰,應在罩面灰抹完后及時清除。當天貼的條子,在罩面灰完成后即可取出?！案粢箺l”應在罩面層達到強度后取出。5.1.1.2 檢驗規(guī)定1. 建筑裝飾裝修工程質量驗收的程序和組織應符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020第6章的規(guī)定。2. 建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應按建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB5021

27、02020)附錄B劃分。3. 建筑裝修工程施工過程中,應按規(guī)范各分項工程的規(guī)定對隱蔽工程進行驗收并按規(guī)范附表C的格式記錄。4. 檢驗批的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020附錄D的格式記錄。5. 一般抹灰分項工程的檢驗批應按下列規(guī)定劃分:(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每5001000應劃分為一個檢驗批,不足500也劃分為一個檢驗批。(2)相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每50個自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30為一間)應劃分為一個檢驗批,50不足間也應劃分為一個檢驗批。6. 檢查數量應符合下列規(guī)定:(1)室內每個檢驗批應至少抽查10%,并不得3

28、小于間；3不足應全數檢查。(2)室外每個檢驗批每100應至少抽查一處,每處不得10。一般抹灰的允許偏差和檢驗方法 表5.1-3項次項目允許偏差(mm)檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查7. 一般抹灰分項工程施工質量檢驗批的合格制定:抽查樣本均應符合GB50210的規(guī)定,達不到質量標準時,應按現行的國家標準建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定處理。8. 分項工程的質量驗收應按建筑工

29、程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄E的格式記錄,各檢驗批的質量均應達到本手冊的規(guī)定。9. 子分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄F的格式記錄。子分部工程中各項工程的質量均應驗收合格,并還應符合下列規(guī)定:(1)應具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。(2)應具備表5.14所規(guī)定的有關安全和功能的檢測項目的合格報告。有關安全和功能的檢測項目表表5.14項次子分部工程檢測項目1門窗工程1.建筑外墻金屬窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2.建筑外墻塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板(磚)工程1.飾面板后置埋件

30、的現場拉拔強度2.飾面磚樣板件的粘結強度3幕墻工程1.硅酮結構的相容性試驗2.幕墻后置埋件的現場拉拔強度3.幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能(3)觀感質量應符合GB502102020規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。10. 分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020附錄F的格式記錄。分部工程中各子分部工程的質量均應驗收合格、并應按上條的規(guī)定進行核查。當建筑工程只有裝飾裝修分部工程時,該工程應作為單位工程驗收。11. 有特殊要求的建筑裝飾裝修工程,竣工驗收時應按合同約定加測相關技術指標。12. 建筑裝飾裝修工程的室內環(huán)境質量應符合國家現行標準

31、民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325)的規(guī)定。13. 未經竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。5.1.1.3、質量控制資料1. 抹灰工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。2. 材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。3. 隱蔽工程驗收記錄。4. 施工記錄。5. 水泥凝結時間和安定性的復驗資料。5.1.1.4常見質量問題一、空鼓、裂縫1. 現象抹灰層出現不規(guī)則的裂縫,小錘輕擊有空鼓聲。2. 原因分析(1)磚墻、混凝土基層抹水泥1) 基層處理不好,清掃不干凈,澆水不透或不勻,影響底層砂漿與基層的粘結力。2) 每遍抹灰太厚或各層抹灰的間隔時間太短。3) 夏季施工

32、砂漿失水過快或抹灰后沒有適當澆水養(yǎng)護。4) 臺階勒腳的上口抹在石灰或混合砂漿基層上。(2)磚墻、混凝土基層抹灰1) 基層處理不好,清掃不干凈,澆水不透或不勻,影響底層砂漿與基層的粘結力。2) 配制砂漿和原材料質量不好,使用不當。3) 基層不平整,偏差較大,每遍灰抹得太厚或各層抹灰間隔時間太短。4) 門窗框嵌塞不嚴,墻體預埋木磚距離太大或木磚松動,或經開關振動和木材材性變異,在門窗框處產生空鼓、裂縫。5) 磚墻與混凝土交接處未鋪訂加強網。(3)輕質隔墻抹灰(加氣混凝土條板,石膏珍珠巖空心條板、碳化板等)。1) 抹灰時沒有根據有關板材特性采用合理的操作方法。2) 安裝條板時,板縫粘結砂漿擠壓不嚴,

33、砂漿不飽滿。3) 頂板與條板上口板頭粘結不嚴。4) 樓地面沒有鑿毛,條板下端板面未清掃。5) 僅在條板側背木楔,且填塞的細石混凝土坍落度過大,造成條板松動。6) 墻體整體性和剛度較差,受到劇烈沖擊振動。(4)混凝土頂板抹灰1) 基層清理不干凈抹灰前澆水不足。2) 混凝土預制樓板的板底安裝不平,造成抹灰厚薄不均勻。3) 樓板灌縫不密實,整體性差,在撓曲變形情況下,沿板縫出現通長裂縫。4) 砂漿配比不當。(5)鋼板網、板條頂棚抹灰1) 基層龍骨、板條等材質差,含水率過大,龍骨截面尺寸不夠,接頭不平,起拱不準,抹灰后產生較大撓度。2) 板條訂得不牢,間隙不符合要求,兩端接縫未錯開。抹灰層與板條粘結不

34、良,厚薄不勻。3) 底層用水泥混合砂漿,在空氣中硬化時不斷收縮變形,破壞了它同找平層石灰砂漿之間的粘結力,發(fā)展到一定程度導致兩層之間產生空鼓裂縫,基層抹灰層脫落。4) 釘鋼板網時未繃緊,抹灰后發(fā)生撓曲變形使各抹灰層間產生剪力,引起抹灰層開裂、脫落。5) 各層灰漿配合比和操作不當,間隔時間掌握不好。二、爆灰1、現象抹灰層面出現不規(guī)則的爆點。2、原因分析淋石灰膏的熟化時間不夠,或淋灰篩孔過大,有未完全熟化的石灰顆粒摻在灰膏內,抹灰后吸收空氣中的水分繼續(xù)熟化,由于體積膨脹,造成抹灰表面爆灰。5.1.2 裝飾抹灰工程5.1.2.1 裝飾抹灰質量控制1. 裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應符合設計要求。2

35、. 裝飾抹灰面層應做在已硬化、粗糙而平整的中層砂漿面上,涂抹前應灑水濕潤。3. 有分格的裝飾面層,分格條的寬窄應橫平堅直,交接嚴密,完工后應適時全部取出。4. 裝飾抹灰面層的施工縫,應留在分格縫、墻面陰角、水落管背面或獨立裝飾組成部分的邊沿處。5. 當用普通水泥做水刷石、斬假石和干粘石時,在同一操作面上,應使用同廠家、同品種、同強度等級、同批量的水泥。所用的彩色石粒也應是同產地、同品種、規(guī)格、同批量的,并應篩洗干凈,要統(tǒng)一配料、干拌均勻。6. 水刷石、斬假石面層涂抹前,應在已澆水濕潤的中層砂漿面上刮水泥漿(水灰比為0.370.40)一遍,以使面層與中層結合牢固。7. 裝飾灰用顏料,每一項要一次

36、進貨并留有余量,顏料應選用耐光耐堿好的礦物顏料,如氧化鐵黃、氧化鐵紅、氧化鉻綠等。8. 水刷石面層必須分遍拍平壓實,石子應分布均勻緊密。凝結前應用清水自上而下洗刷,并采取措施防止玷污墻面。9. 干粘石面層的施工,應符合下列規(guī)定:(1)中層砂漿表面應先用水濕潤,并刷水泥漿(水灰比為0.40.5)一遍,隨即涂抹水泥砂漿(可摻入外加劑及少量石灰膏或少量紙筋石灰膏)粘結層。(2)石粒粒徑為46.。(3)水泥砂漿粘結層厚度一般為46砂漿稠度不應8大于,將石粒粘在粘結層上,隨即用滾子或抹子壓平壓實。石粒嵌入砂漿的深度不小于粒徑的二分之一。(4)水泥砂漿粘結層在硬化期間,應保持濕潤。(5)房屋底層不宜采用干

37、粘石。10. 假面磚、噴涂、彈涂和彩色抹灰所用的彩色砂漿,應先統(tǒng)一配制,干拌均勻過篩后,方可加水攪拌。外墻假面磚的面層砂漿涂抹后,先按面磚尺寸分格劃線,再劃溝、劃紋。溝紋間距、深淺應一致,接縫平直。11. 斬假石面層的施工,應符合下列規(guī)定:(1)斬假石面層應趕平壓實,斬剁前應經試剁,以石子不脫落為準。斬剁的方向要一致,剁紋要均勻。(2)在墻角、柱子等邊楞處,宜橫剁出邊條或留出窄小邊條不剁。5.1.2.2 檢驗規(guī)定1. 建筑裝飾裝修工程質量驗收的程序和組織應符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020第6章的規(guī)定。2. 建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應按建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)

38、范(GB502102020)附錄B劃分。3. 建筑裝修工程施工過程中,應按規(guī)范各分項工程的規(guī)定對隱蔽工程進行驗收并按規(guī)范附表C的格式記錄。4. 檢驗批的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020附錄D的格式記錄。5. 一般抹灰分項工程的檢驗批應按下列規(guī)定劃分:(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每5001000應劃分為一個檢驗批,不足500也劃分為一個檢驗批。(2)相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每50個自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30為一間)應劃分為一個檢驗批,50不足間也應劃分為一個檢驗批。6. 檢查數量應符合下列規(guī)定:(1)室內每個檢驗批應至少抽查

39、10%,并不得3小于間；3不足應全數檢查。(2)室外每個檢驗批每100應至少抽查一處,每處不得10。7. 裝飾抹灰分項工程施工質量檢驗批的合格制定:抽查樣本均應符合GB50210的規(guī)定,達不到質量標準時,應按現行的國家標準建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定處理。8. 分項工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄E的格式記錄,各檢驗批的質量均應達到本手冊的規(guī)定。9. 子分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄F的格式記錄。子分部工程中各項工程的質量均應驗收合格,并還應符合下列規(guī)定:(1)應具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文

40、件和記錄。(2)應具備表5.14所規(guī)定的有關安全和功能的檢測項目的合格報告。有關安全和功能的檢測項目表表5.14項次子分部工程檢測項目1門窗工程1.建筑外墻金屬窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2.建筑外墻塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板(磚)工程1.飾面板后置埋件的現場拉拔強度2.飾面磚樣板件的粘結強度3幕墻工程1.硅酮結構的相容性試驗2.幕墻后置埋件的現場拉拔強度3.幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能(3)觀感質量應符合GB502102020規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。10. 分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB5

41、03002020附錄F的格式記錄。分部工程中各子分部工程的質量均應驗收合格、并應按上條的規(guī)定進行核查。當建筑工程只有裝飾裝修分部工程時,該工程應作為單位工程驗收。11. 有特殊要求的建筑裝飾裝修工程,竣工驗收時應按合同約定加測相關技術指標。12. 建筑裝飾裝修工程的室內環(huán)境質量應符合國家現行標準民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325)的規(guī)定。13. 未經竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。5.1.2.3 質量控制資料1. 抹灰工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。2. 材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。3. 隱蔽工程驗收記錄。4. 施工記錄。5. 水泥

42、凝結時間和安定性的復驗資料。5.1.2.4 常見質量問題一、水刷石(一)空鼓1. 現象用小錘輕擊有空鼓聲。2. 原因分析(1)水泥砂漿基層抹灰空鼓(參見8.1.1.4“空鼓、裂縫”原因分析部分)。(2)在沒有澆水濕潤的底層上刮抹素水泥漿粘結層,或水泥漿刮不勻或漏抹,或抹素水泥漿后沒有緊跟抹水泥石子漿罩,影響粘結效果而產生空鼓。(二)石子顯露不勻或脫落、飾面渾濁不清或色澤不一1. 現象石子稀疏不一,手摸脫粒,表面不清或色澤不一。2. 原因分析(1)使用沒有洗凈過篩的石子。(2)分格條粘貼或起條操作不當。(3)抹罩面石子地,底子灰干濕程度掌握不好,拍壓少于三次。(4)水刷石噴刷不均勻。(5)石子、

43、水泥、顏料等,沒有用同產地、同規(guī)格、同批的、多次配料,配合比控制不準確。(三)陽角有黑邊1. 現象在陽角處石粒稀疏。2. 原因分析(1)抹陽角時角度不正確；(2)在噴洗陽角時,噴水角度和時間掌握不適當,邊角石子被沖洗掉、形成黑邊。二、斬假石(一)空鼓1. 現象用小錘輕擊有空鼓聲。2. 原因分析參見水刷石空鼓原因分析。石子漿面層抹完后受烈日曝曬或遭冰凍。三、干粘石(一)空鼓1. 現象用水錘輕擊有空鼓聲。2. 原因分析(1)水泥砂基層抹灰空鼓參見5.1.1.4“空鼓裂縫”原因分析部分。(2)施工前基層不澆水或澆水不適當；澆水過多易流,澆水不足易干,澆水不均產生干縮不勻,或因脫水快而干縮,因而造成粘

44、結不牢固而產生空鼓。(3)冬期施工抹灰層受凍。(二)面層返漿、裂縫1. 現象粘結石粒的漿返在石粒外面,表面出現不規(guī)則裂縫。2. 原因分析(1)底灰不平在5以上的用面層灰找平,灰厚的地方易產生裂縫。(2)拍打過分,產生翻漿或灰層收縮,導致裂縫。(3)雨期施工,基層未涼干就抹面,或施工時澆水過多,使面層產生裂縫。(三)陽角黑邊1. 現象陽角處無石粒。2. 原因分析抹陽角時,通常先做大面后做小面,如時間隔過長,陽角處灰漿已干粘不上石渣,造成大面與小面交接處形成一條明顯的無石渣黑灰線。(四)飾面渾濁不清、顏色不一1. 現象飾面模糊不清,顏色發(fā)花。2. 原因分析石渣中有石粉、稻草等雜物沒篩洗干凈,石渣配

45、色比例不準、摻合不均,造成顏色不一、混濁不清。四、假面磚顏色不一1. 現象顏色深淺不一。2. 原因分析罩面用的彩色砂漿所用原材料沒有使用同一產地、同一規(guī)格、同一批量的,沒有統(tǒng)一集中配料。5.1.3 清水砌體勾縫工程5.1.3.1 清水砌體勾縫質量控制。1. 橫豎拉線檢查灰縫平直、對瞎縫、游丁走縫偏大、水平灰縫不平,刮縫過淺的,應逐個開縫補齊。2. 對缺楞掉角的磚,采用與墻面相同顏色的砂漿進行修補。3. 勾縫前,要堵好腳手眼,堵腳手眼的磚要與已砌好的磚墻顏色一致,清掃墻面,灑水濕潤。勾縫后,亦應清掃墻面。4. 采用細砂拌制勾縫砂漿,其配合比用1:1.5(1:1)水泥砂漿。5. 勾縫要壓實抹光,橫

46、平豎直；十字縫處平整；深淺一致,如設計無要求時,凹縫深度一般為35,不得有瞎縫。6. 同一立面上應用批原材料,配比正確,應使灰縫顏色一致。7. 要加強自檢,防止在勒腳、腰線、過梁第一皮磚及門窗磚墻側面丟縫。8. 完成后的墻面必須潔凈,在施工中應防止污染。5.1.3.2 檢驗規(guī)定1. 建筑裝飾裝修工程質量驗收的程序和組織應符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020第6章的規(guī)定。2. 建筑裝修工程的子分部工程及其分項工程應按建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB502102020)附錄B劃分。3. 檢驗批的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020附錄D的格式記錄。4.

47、 清水砌體勾縫工程檢驗批應按下列規(guī)定劃分:(1)相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每5001000應劃分為一個檢驗批,不足500也劃分為一個檢驗批。(2)相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每50個自然間(大面積房間和走廊按抹灰面積30為一間)應劃分為一個檢驗批,50不足間也應劃分為一個檢驗批。5. 檢查數量應符合下列規(guī)定:(1)室內每個檢驗批應至少抽查10%,并不得3小于間；3不足應全數檢查。(2)室外每個檢驗批每100應至少抽查一處,每處不得10。6. 清水砌體勾縫工程施工質量檢驗批的合格制定:抽查樣本均應符合GB50210的規(guī)定,達不到質量標準時,應按現行的國家標準建筑工程施工質量

48、驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定處理。7. 分項工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄E的格式記錄,各檢驗批的質量均應達到本手冊的規(guī)定。8. 子分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002020)附錄F的格式記錄。子分部工程中各項工程的質量均應驗收合格,并還應符合下列規(guī)定:(1)應具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。(2)應具備表5.14所規(guī)定的有關安全和功能的檢測項目的合格報告。有關安全和功能的檢測項目表表5.14項次子分部工程檢測項目1門窗工程1.建筑外墻金屬窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2.建筑外墻塑料窗的抗風壓性能、空氣

49、滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板(磚)工程1.飾面板后置埋件的現場拉拔強度2.飾面磚樣板件的粘結強度3幕墻工程1.硅酮結構的相容性試驗2.幕墻后置埋件的現場拉拔強度3.幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能(3)觀感質量應符合GB502102020規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。9. 分部工程的質量驗收應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002020附錄F的格式記錄。分部工程中各子分部工程的質量均應驗收合格、并應按上條的規(guī)定進行核查。當建筑工程只有裝飾裝修分部工程時,該工程應作為單位工程驗收。10. 有特殊要求的建筑裝飾裝修工程,竣工驗收時應按合同約定加測相關技術指標。

50、11. 建筑裝飾裝修工程的室內環(huán)境質量應符合國家現行標準民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325)的規(guī)定。12. 未經竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。5.1.3.3 質量控制資料1. 抹灰工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。2. 材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。3. 隱蔽工程驗收記錄。4. 施工記錄。5. 水泥凝結時間和安定性的復驗資料。5.1.3.4常見質量問題一、局部開裂1. 現象灰縫有不規(guī)則的局部裂縫。2. 原因分析勾縫砂漿水灰比未控制好；一次勾縫厚度太厚。二、灰縫不平、深淺不一致1. 現象勾縫不平整,尤其是橫豎縫交接處,勾縫深度不均勻。2

51、. 原因分析砌筑時沒有及時劃縫或劃縫深淺不勻,有瞎縫等沒做開縫處理,造成加漿勾縫不平,深淺不一致。5.2 門窗制作安裝過程中監(jiān)理工程師工作:(1)檢查配料、斷料刨料、劃線打眼拉肩裁口起線拼裝、整修工藝流程；(2)檢查立框彈好定位線吊正找直、找平,調整框與墻面抹灰標筋面順平等情況；(3)檢查木楔臨時固立框子,復核無誤后用125mm 圓釘砸扁釘帽,雙釘將框子釘牢于木磚情況；(4)檢查框口實際尺寸,在扇邊緣彈出高寬墨線,刨出外線部分,縫隙是否符合設計要求；(5)檢查扇塞入框內試裝,反復開關,輕便靈活,螺絲應擰入,嚴禁打入。要求:安裝位置必須符合設計要求,安裝牢固,固定點符合設計施工要求和規(guī)范規(guī)定；表

52、面平整、裁口、起線順直,割角準確,交圈整齊,拼逢嚴密；允許偏差值必須符合相關規(guī)范要求。對鋁合金、塑鋼材料的質保書、結構膠、密封膠的質保書進行檢查,并抽檢鋁材、塑鋼材料的幾何尺寸,結構膠的相溶試驗、密封膠的氣密性和水密性試驗。制作時檢查各種桿件截面是否符合設計要求,鉚接用的角鋁、塑鋼大、小,是否滿足螺釘距要求,螺釘是否采用不銹鋼。制成后,檢查成品幾何尺寸,方正度、相鄰兩件的平整度和縫隙是否符合規(guī)范要求。對所用的玻璃檢查其質保書,對有裂縫、掉角的玻璃嚴禁使用。塑鋼、鋁合金窗框安裝時應檢查其垂直度和水平度,窗框的固定應按規(guī)范要求設置錨固件,窗框安裝后框與洞之間的縫隙須用PU 發(fā)泡劑或軟質填塞物,填塞

53、時要求內外飽滿,窗框內則用水泥砂漿粉封。安裝后的窗開啟角度應符合設計要求,除進行必要的清潔處理外,還需采取保護措施。5.2.1 木門窗制作安裝工程5.2.1.1 木門窗扇制作1. 制作前必須選擇符合設計要求的材料:在確定樹種后,對同一樹種內,如木材色差特別明顯時,盡可能挑選色澤和木紋近似的集中用于同一工程、同一部位,特別是標準較高的建筑,在同一部位的門窗中,不能出現材質、色澤深淺不一的情況。在選材配料時,應剔除腐朽、蟲眼、斜裂等有缺陷的木材。2. 嚴格控制木材的含水率:嚴格控制木材的含水率,保管好干燥后材料及制品,以防吸濕后變形,因此制作過程必須保持在干燥的環(huán)境內,門窗及其他細木制品制成后應立

54、即刷一遍底油(干性油)、防止存放時再受潮變形,影響成品質量。3. 刨削木材就應盡量控制一次刨削厚度,順木紋方向刨削,避免戧茬,制作過程中應始終保持各構件(制品)表面及細部的平整、光潔,減少表面缺陷。門窗框和厚度50大于的門窗扇應用雙榫連接。榫槽要緊密適宜,以利錘輕擊順利插入,才能達到榫槽嵌合嚴密必須避免因過緊而產生榫槽處開裂的現象。榫槽用膠料膠結并用膠楔加緊。門窗框、扇制作中拼裝成型時,應保持整個框、扇的面平整,四角方正,避免產生翹曲。成型后的門窗框、扇表面應凈光或磨光,其線角細部應整齊,對露出槽外的榫、楔應鋸平。4. 木門窗的結合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時,應用同一材種的木塞加膠填補,對于清油制品,木塞的色澤和木紋應與制品一致。5.2.1.2 木門窗扇安裝1. 門