廠房租賃協(xié)議》和《消防安全責任書》

1、租賃協(xié)議出租人：（甲方）承租人：（乙方）根據(jù)有關法律法規(guī)及規(guī)定， 在甲乙雙方平等、自愿的原則下，經協(xié)商一致達成以下租賃 協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃房屋狀況甲方將坐落于市路號的辦公廠房棟層（建筑面積共計m2出租給乙方。第二條租賃期限本協(xié)議約定租賃期限總共為 _ 年，即自年_月 _日至年_月 _日為止。實際起算日以甲方將租賃物交付給乙方之日起開始計算，第一年的租金在租賃物交付給乙方之日付清。租賃期限內乙方不得擅自轉租。 租期滿后甲方有意繼續(xù)出租乙方也有意續(xù)租 的，乙方應當提前三個月以書面方式通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。征得甲 方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。第三條 租金、定金

2、、保證金及支付方式第一年租金為 元，以后每一年租金為： 在上一年的基礎上遞增_%。租賃協(xié)議到期后根據(jù)周邊租金重新定價，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。租金的支付方式遵循先付后用原則，第一年租金于 年月_日前付清。協(xié)議期內提前一個月付清下一年度的租金。雙方約定的租金為不含稅費的凈租金，因租賃所產生的房產稅等所有稅費均由乙方承 擔。乙方在簽訂本協(xié)議后應支付甲方租賃保證金人民幣 元，乙方退租后如未對承租物造成結構性損壞，甲方應于退租后十五個工作日內將租賃保證金無息退還給乙方。甲方賬號：開戶行，賬戶名稱，賬號第四條租賃物的使用者、改建、裝修場地由乙方使用，先付租金后使用。場地不允許擺放、儲存（藏）化學化工

3、、劇毒、易燃易爆等危禁品；場地內不允許從事違法犯罪活動。不得改變租用性質， 以上行為一經發(fā)現(xiàn)并不聽勸阻整改，甲方有權解除本協(xié)議，不予退還已收租金和保證金。租賃期間，乙方經營需要進行改建、 裝修，乙方應事先提供圖紙及方案，征得甲方書面同意后方可實施，甲方予以配合。甲方保證租賃物產權清晰， 如任何第三方對該租賃物主張權利導致乙方無法繼續(xù)租賃使用的，甲方應退還乙方支付的租金及租賃保證金，并應向乙方支付違約金 元，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。第五條水電費用乙方按甲方規(guī)定按月及時支付水費（ 元/噸）、電費（元/度）、衛(wèi)生費（元/怦）等經營活動相關的費用，逾期十五個工作日未支付，將按違約處理

4、，實際支付時間以 雙方確認為準。甲方收到乙方相關費用后開具收款收據(jù)給乙方，如乙方需要開局稅務發(fā)票， 稅費由乙方負擔。第六條交付及退還協(xié)議簽訂后甲方于 年_月 日將場地清理完畢并交付給乙方。 交付后的場地應水通、電通、路通。如甲方未能按時將場地交付給乙方，則起租日自動順延，延期超過一個 月，乙方有權終止協(xié)議，則甲方需雙倍退還已收款項。退租后，乙方須將承租物內可移動物品（包括但不限于貨物、貨架、電腦設備、辦公桌 椅等）遷出，不可移動物品（包括但不限于裝修、電燈、水電線路等）須保留使用原狀。第七條違約以及其他乙方須自覺遵守國家有關法規(guī)、文明經商；甲方對乙方的商品及人身財產安全等不承擔投保義務，須乙方

5、自行負責。如有違法或遇有自然災害造成乙方的財產和人身安全等損失，甲方不承擔任何責任和費用。甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議， 如遇不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行， 則甲乙雙方 均無須承擔責任，甲方退還已收但未產生的租金及租賃保證金，乙方遷出租賃物， 本協(xié)議自動終止。甲方有下列情形之一的， 乙方可以解除協(xié)議并要求甲方退還已收租金及租賃保證金，且不承擔任何違約責任，造成乙方損失的，由甲方賠償：A、甲方未按約定交付租賃物的；B第三人對該租賃物主張權利，導致乙方無法使用的；C非因乙方事由，致使租賃物毀損、滅失無法使用的；D租賃物質量不合格，危機乙方及其員工的安全或健康的。如乙方提前終止協(xié)議，則甲方無須退還

6、已收租金， 乙方應在搬出租賃物前將應繳水電費、 衛(wèi)生費等相關費用繳清， 并按照本協(xié)議第六條規(guī)定的退還標準執(zhí)行后，甲方應無息退還乙方的租賃保證金。同時仍如甲方提前終止協(xié)議， 則甲方須退還已收但未產生的租金及已收的租賃保證金, 將賠償乙方相當于三個月租金的賠償金。水、電等公共設備設施應當滿足乙方的正常使用，否則甲方應無條件及時修復，如因此導致乙方未能正常運營的，應按照實際影響乙方運營天數(shù)減免租金。因甲方交付的房屋質量不合格或不符合約定的， 乙方有權要求甲方退還已收租金及租賃 保證金，并應按相當于三個月租金金額向乙方支付違約金。因質量問題給乙方或乙方員工造成財產或人身傷害損失的，甲方應承擔全部責任。

7、廢氣、廢水等排放要求走地下通道，廢氣不得往高空排放， 具體要求須嚴格按照國家排放標準執(zhí)行。第八條爭議的解決本協(xié)議所列條款雙方共同遵守，如違約造成損失由違約方承擔。未盡事宜、雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條生效本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議雙方簽字（蓋章）后立即生效。甲方（公章）代表簽字：聯(lián)系方式：簽約時間：年月日乙方（公章）代表簽字：聯(lián)系方式：簽約時間：年月日消防安全責任書為預防火災和減少火災危害，確保位于義烏市北苑路 8號的辦公廠房棟層的入駐公司、企業(yè)人身財產的安全。根據(jù)中華人民共和國消防法（下稱消防）、浙江省實施中華人民共和國消防辦法（下稱辦

8、法）的有關規(guī)定，特制定浙江中小企業(yè)大廈消防責任書，并指定貴單位（即責任單位）消防負責人，其責任如下：一、嚴格遵守消防法、辦法條款，履行消防安全責任，采取有效措施防止火災發(fā)生，對本單位租賃辦公場地的消防安全負全面責任。二、防火責任人應該常教育本單位人員樹立防火意識，使用完電器后要及時關閉開關。三、經常對單位人員進行消防意識的宣傳教育，提高消防意識，使用人員能掌握和使用所配備的消防設備和器材及火災發(fā)生后逃生、自救的技能。四、定期對本單位電器、 電器線路和配備的消防器材進行檢查（檢修），加強安全習慣，能維護并配備管理部對本單位的消防安全檢查、監(jiān)督。五、不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占消防栓，不得擅自使用消防水泵，不得擅自占用消火間距、疏散天面，不得堵塞消防通道。六、對違反消防安全的行為，有權勸阻、制止或者向安全消防機構舉報。七、動員本單位人員參與消防部門或者相關單位組織的消防宣傳活動或演練。八、防火責任人在緊急情況下組織人員參加撲救初起火災和指導安全疏散，當有公安機構或義務消防撲救火災時，應當服從調動和指揮。九、有責任保護火災事故現(xiàn)場、協(xié)助管理部門和安全消防機構調查火災原因。十、具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權利、義務和承擔承擔相應的法律責任。為保證本責任書的有效