茶葉口鎮(zhèn)總體規(guī)劃

1、茶 葉 口 鎮(zhèn) 總 體 規(guī) 劃第一章 總 則 第1條 為深入貫徹黨的十六大及十五屆三中全會精神，落實(shí)省委、省政府及萊蕪市關(guān)于加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的各項決定，進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)綜合功能，促進(jìn)茶業(yè)口鎮(zhèn)各項事業(yè)的全面發(fā)展，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一，依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法和村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)劃。 第2條 本規(guī)劃是茶業(yè)口鎮(zhèn)內(nèi)各項建設(shè)的法律性文件，經(jīng)萊蕪市人民政府批準(zhǔn)后，即具法律效力，在鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)活動的一切單位和個人，均應(yīng)按照中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。 第3條 凡因村鎮(zhèn)建設(shè)需要編制的詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃等，均應(yīng)按照本規(guī)劃的要求進(jìn)行。如對本次規(guī)劃的某些

2、內(nèi)容確需進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)經(jīng)萊蕪市人民政府批準(zhǔn)，并報鎮(zhèn)人民代表大會主席團(tuán)和萊城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門備案。 第4條 指導(dǎo)思想：以十五屆三中全會精神以及建設(shè)部、山東省及萊蕪市關(guān)于進(jìn)一步加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的各項決定為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十六大關(guān)于全面建設(shè)小康社會的重要思想，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村工業(yè)化、農(nóng)村現(xiàn)代化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)，確保城鎮(zhèn)發(fā)展的可持續(xù)性，在保證經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展的同時，充分體現(xiàn)茶業(yè)口鎮(zhèn)的地方特色，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地編制規(guī)劃，使規(guī)劃具有較強(qiáng)的科學(xué)性、超前性和可操作性。 第5條 本次規(guī)劃的原則是： (1)立足于21世紀(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，樹立超前規(guī)劃意識，同時又要強(qiáng)調(diào)村鎮(zhèn)建設(shè)的合理性和可操作

3、性，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村工業(yè)化、農(nóng)村現(xiàn)代化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)，做到“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”，逐步將茶業(yè)口鎮(zhèn)建設(shè)成為結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、功能齊全、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)。 (2)堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，從現(xiàn)狀實(shí)際出發(fā)，注重遠(yuǎn)近期結(jié)合，分期滾動發(fā)展，使建設(shè)具有彈性，開發(fā)一片，收效一片，取得經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一 。 (3)堅持經(jīng)濟(jì)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。使小城鎮(zhèn)不僅成為經(jīng)濟(jì)中心，而且建成文化中心，帶動區(qū)域科技、教育、文化等各項事業(yè)發(fā)展，推動農(nóng)村社會全面進(jìn)步。 (4)堅持城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，城鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合農(nóng)村發(fā)展，合理安置農(nóng)村剩余勞動力，充分發(fā)

4、揮城鎮(zhèn)對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的帶動作用，達(dá)到城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。 (5)堅持“十分珍惜和合理使用每一寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的原則，少占耕地和良田，提高土地利用率。 （6）堅持尊重現(xiàn)狀、因地制宜的原則，充分利用現(xiàn)狀自然條件與人文景觀，開發(fā)旅游資源，發(fā)展旅游事業(yè)。 第6條 本次規(guī)劃的主要依據(jù)是： 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990年） 2、建設(shè)部村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（gb5018893） 3、建設(shè)部村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（2000年） 4、山東省建設(shè)廳山東省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（1997年） 5、萊蕪市城市總體規(guī)劃（20032020年） 6、萊蕪市志 7、茶業(yè)口鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)對城鎮(zhèn)建設(shè)的意見和要求 8、現(xiàn)場調(diào)查及鎮(zhèn)政府及有關(guān)部

5、門提供的資料 第7條 本次規(guī)劃的期限是： 近期： 20042010年 遠(yuǎn)期： 20112020年 第8條 本規(guī)劃所涉及的地域名詞界定： 1、茶業(yè)口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：指茶業(yè)口鎮(zhèn)的行政管理區(qū)范圍，總面積185.6平方公里。 2、鎮(zhèn)區(qū)：指鎮(zhèn)政府所在地，即鎮(zhèn)駐地，現(xiàn)狀包括鎮(zhèn)政府及鎮(zhèn)直機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑設(shè)施和各類企業(yè)，以及茶業(yè)口、吉山等行政村。 3、規(guī)劃區(qū)：包括鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地和為保證鎮(zhèn)區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展而必須納入鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理的鎮(zhèn)域內(nèi)的有關(guān)地區(qū)。 第9條 規(guī)劃總目標(biāo)：深入貫徹十五屆三中全會精神以及省委、省政府關(guān)于加強(qiáng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的文件精神，加速實(shí)現(xiàn)兩個根本性轉(zhuǎn)變，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，近期使全鎮(zhèn)在社會經(jīng)濟(jì)、村鎮(zhèn)

6、建設(shè)等方面有一個較大的改變，遠(yuǎn)期把茶業(yè)口鎮(zhèn)建設(shè)成為規(guī)模適中、設(shè)施配套、功能齊全、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化旅游型小城鎮(zhèn)。 第10條 1、全鎮(zhèn)村鎮(zhèn)體系發(fā)展的主要分目標(biāo)為： （1） 鎮(zhèn)域體系規(guī)劃分目標(biāo) 以發(fā)展特色農(nóng)業(yè)及生態(tài)旅游業(yè)為主的商貿(mào)型小城鎮(zhèn)； 城鎮(zhèn)一體、科學(xué)合理的村鎮(zhèn)體系；可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境； （2） 鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃分目標(biāo) 自然優(yōu)美的城鎮(zhèn)環(huán)境；快速便捷的內(nèi)外交通；高效完善的基礎(chǔ)設(shè)施；優(yōu)質(zhì)健全的公共服務(wù)設(shè)施；靈敏有效的減災(zāi)系統(tǒng)；高效科學(xué)的城鎮(zhèn)管理。 2、全鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要目標(biāo)： （1）全鎮(zhèn)總?cè)丝?3.6萬人 （2）城鎮(zhèn)化水平 28% （3）人口綜合增長率 1.5 （4）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值 7億元

7、 （5）人均產(chǎn)值 1.8萬元 （6）一、二、三產(chǎn)業(yè)比例 30：30：40 3、城鎮(zhèn)建設(shè)主要指標(biāo)： （1）鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝?1.0萬人 （2）鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)總用地 1.1平方公里 （3）人均建設(shè)用地 110平方米 （4）人均生活用電量 800千瓦時/人年 （5）人均生活用水量 150升/人日 （6）電話普及率 50部百人 （7）大氣環(huán)境綜合指標(biāo)，so2年平均值及總懸浮顆粒物平均值符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn).（8）水環(huán)境質(zhì)量： 根據(jù)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，集中式生活飲用水水源地、一般魚類保護(hù)區(qū)及游泳區(qū)符合類標(biāo)準(zhǔn)，一般工業(yè)用水區(qū)及娛樂用水區(qū)符合類標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)用水區(qū)及一般景觀要求水域符合類標(biāo)準(zhǔn)，嵬石河及贏汶河等主要河流水質(zhì)符合類

8、標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家規(guī)定的gb3838-2002生活飲用水水源地水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （9）固體無害化處理： 工業(yè)固體廢棄物綜合利用及處置率為100，生活垃圾無害化處理率80%以上。 （10）噪聲環(huán)境質(zhì)量： 一類區(qū)域：居民區(qū)，白天噪聲平均值不大于55分貝，夜晚不大于45分貝。 二類區(qū)域：居民區(qū)與一類工業(yè)區(qū)，白天噪聲平均值不大于60分貝，夜晚不大于52分貝 三類區(qū)域：二類工業(yè)區(qū)，白天噪聲平均值不大于65分貝，夜晚不大于55分貝第二章 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃 一、城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略 第11條 城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略要點(diǎn)為： （1）科學(xué)確定副中心及中心村，進(jìn)行必要的村莊合并，形成等級分明、層次清晰的村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。 （2）加大村鎮(zhèn)建設(shè)

9、力度，突出鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展。 （3）創(chuàng)造優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，發(fā)展旅游事業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 二、人口規(guī)模和城鎮(zhèn)化水平 第12條 確定近期全鎮(zhèn)人口規(guī)模為36333人，遠(yuǎn)期為36305人；鎮(zhèn)區(qū)近期人口規(guī)模為6000人，遠(yuǎn)期為10000人。 全鎮(zhèn)近期城鎮(zhèn)化水平為17，遠(yuǎn)期為28。 三、村鎮(zhèn)體系規(guī)劃 第13條 村鎮(zhèn)體系規(guī)劃的等級為： 第一級：鎮(zhèn)區(qū)，包括茶業(yè)口、吉山兩村莊，全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展特色農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)為主的商貿(mào)小城鎮(zhèn)，人口規(guī)模10萬人。 第二級：副中心，腰關(guān)，全鎮(zhèn)南部的經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口規(guī)模5000人。 第三級：中心村，劉白楊、崖下、東榆林、南嵬石，以生活居住為主，并配有基本的公建設(shè)施，

10、為全鎮(zhèn)一定區(qū)域內(nèi)的文教、商貿(mào)中心，人口規(guī)模2000人左右。 第四級：基層村，人口規(guī)模6001000人。 第14條 村莊撤并具體方案： 上冗子并入下冗子，下茶業(yè)并入中茶業(yè)，珍峪、西圈并入上茶業(yè)。 上王莊并入下王莊，下法山并入中法山，曼里、王白楊并入高白楊，潘家崖、東圈、史家崖并入崖下，?？撇⑷牖?，上宅科并入下宅科，上石城并入下石城。 龍?zhí)?、董家峪并入埠口，上溫峪、下溫峪并入中溫峪，上石臼并入船廠，下迷馬并入上迷馬，龍子并入腰關(guān)，堯舜、姜家峪并入暗搖頭，西榆林、中榆林并入東榆林，北嵬石、西嵬石并入南嵬石。 規(guī)劃全鎮(zhèn)發(fā)展形成“六點(diǎn)、兩軸”的格局，即六個經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)，兩條經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸線。 四、基礎(chǔ)設(shè)施及

11、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第15條 規(guī)劃鎮(zhèn)域道路的基本結(jié)構(gòu)以鎮(zhèn)區(qū)為中心，沿普雪路呈放射狀分布。仲臨路、普雪路作為鎮(zhèn)域內(nèi)的主要干道；寬度不低于20米，連接副中心及中心村的縣鄉(xiāng)級道路寬度不低于15米，其他道路寬度不低于10米。 第16條 規(guī)劃到規(guī)劃期末，鎮(zhèn)區(qū)及副中心電話普及率達(dá)到50%，中心村達(dá)到30%，基層村達(dá)到25%，加快各村莊有線電視網(wǎng)的聯(lián)網(wǎng)步伐，至2010年普及有線電視。 第17條 規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)建立統(tǒng)一的供排水系統(tǒng)，在鎮(zhèn)區(qū)南部建立污水處理廠，各村莊施行集中供水，在副中心及中心村建立簡單的污水處理設(shè)施。 五、旅游規(guī)劃 第18 條 結(jié)合萊蕪市總體規(guī)劃，近期主要開發(fā)建設(shè)汪洋臺風(fēng)景區(qū)、鳳凰山風(fēng)景區(qū)、龍山風(fēng)景

12、區(qū)，加強(qiáng)齊長城遺址的保護(hù)工作，并適當(dāng)開展農(nóng)業(yè)自助觀光游。 第19條 遠(yuǎn)期除進(jìn)一步完善以上景區(qū)外，開發(fā)建設(shè)船廠、馬頭山及大欄風(fēng)景區(qū)，增加全鎮(zhèn)林果種植面積，全面開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光游。規(guī)劃將茶業(yè)口鎮(zhèn)內(nèi)的所有旅游景點(diǎn)，連成一條旅游線路，推出“茶業(yè)口景區(qū)一日（兩日）游”的旅游形式，并大力開展旅游服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施建設(shè)。 規(guī)劃全鎮(zhèn)形成以鎮(zhèn)區(qū)為中心、腰關(guān)為副中心的旅游服務(wù)體系。其中鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展與旅游相關(guān)的配套設(shè)施，形成配套齊全的旅游服務(wù)業(yè)體系，腰關(guān)重點(diǎn)發(fā)展飲食業(yè)與商業(yè)。 加強(qiáng)與雪野鎮(zhèn)旅游資源的整合，共同開發(fā)兩鎮(zhèn)的旅游資源，在旅游線路組織及旅游服務(wù)上相互合作，組成大的旅游聯(lián)合體，共同向社會打出旅游品牌，把兩鎮(zhèn)的旅游事業(yè)共

13、同做強(qiáng)做大。 鼓勵發(fā)展的項目為：發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，形成旅游特色景觀，發(fā)展旅游服務(wù)相關(guān)行業(yè)，在鎮(zhèn)區(qū)開辦旅游紀(jì)念品小手工業(yè)。禁止發(fā)展的項目為：開山采石、搞現(xiàn)代化大型娛樂設(shè)施、破壞村落風(fēng)格的新建建（構(gòu)）筑物、陡坡墾殖、砍伐采挖、亂排亂倒污水垃圾等 六、鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)布局 第20條 規(guī)劃該鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)總體布局為：林果業(yè)及花椒種植為全鎮(zhèn)的特色農(nóng)業(yè)，法山村片區(qū)為香椿主要種植區(qū)，宅科片區(qū)為櫻桃主要種植區(qū)，腰關(guān)片區(qū)為板栗主要種植區(qū)。 七、脆弱資源保護(hù)規(guī)劃 第21條 將鎮(zhèn)域空間資源劃分為城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)、地表水源保護(hù)區(qū)、地下水源保護(hù)區(qū)、山林保護(hù)區(qū)、生態(tài)廊道區(qū)和農(nóng)田保護(hù)區(qū)6種類型 1、城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)：為茶業(yè)口鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍，主要管制

14、要求是劃定明確的城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)，加強(qiáng)城鎮(zhèn)規(guī)劃的執(zhí)行力度，高效集約利用土地資源，嚴(yán)格控制用地規(guī)模。 2、地表水源保護(hù)區(qū)：為茶業(yè)水庫的水源保護(hù)區(qū)范圍，主要管制要求是明確劃定水源保護(hù)區(qū)范圍，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)水源地保護(hù)的法規(guī)和規(guī)章，嚴(yán)禁對水體有污染的建設(shè)活動。 3、地下水源保護(hù)區(qū)：劃定位于吉山村東及下王莊的地下水資源保護(hù)區(qū)范圍，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)水源地保護(hù)的法規(guī)和規(guī)章，嚴(yán)禁水源地周圍地區(qū)進(jìn)行對水體有污染的建設(shè)活動。 4、農(nóng)田保護(hù)區(qū)：指基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，重點(diǎn)保護(hù)集中連片、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，主要管制要求是劃定明確的保護(hù)區(qū)范圍，嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)農(nóng)田保護(hù)區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)禁各類村鎮(zhèn)建設(shè)活動侵占該

15、區(qū)域。 5、山林用地區(qū)：為鎮(zhèn)域內(nèi)的鳳凰山、龍山、馬頭山等山林用地區(qū)，嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)林地保護(hù)的法律、法規(guī)，鼓勵植樹造林等維護(hù)生態(tài)環(huán)境的活動，在不破壞自然環(huán)境的條件下，可適度開發(fā)旅游資源。 6、生態(tài)廊道區(qū)：劃定沿茶業(yè)河、法山河、白楊河、響河、贏汶河及嵬石河兩側(cè)為綠化保護(hù)區(qū)域，作為貫通鎮(zhèn)域的生態(tài)廊道和通道地區(qū)，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)域生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，塑造良好的景觀效果。 該鎮(zhèn)還有文物古跡和特色資源區(qū)也應(yīng)作為重點(diǎn)管制內(nèi)容加以保護(hù)，嚴(yán)禁建設(shè)性破壞，主要有齊長城遺址及汪洋臺。 第三章 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 一、職能、性質(zhì)、規(guī)模 第22條 鎮(zhèn)區(qū)的職能： （1） 全鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心。 （2） 全鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)

16、品加工、銷售基地。 （3） 全鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)承載地。 （4） 全市的旅游景區(qū)所在地。 第23條 鎮(zhèn)區(qū)的性質(zhì)：以發(fā)展特色農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游業(yè)為主的商貿(mào)型小城鎮(zhèn)。 第24條 鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)模： （1）人口規(guī)模 近期：20042010年6000人 遠(yuǎn)期：20112020年10000人 （2）用地規(guī)模 近期： 70公頃，人均117平方米。 遠(yuǎn)期： 110公頃，人均110平方米。 二、用地發(fā)展方向 第25條 確定規(guī)劃區(qū)基本在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上發(fā)展，規(guī)劃用地基本控制在仲臨路以北。 三、規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍 第26條 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍為：西到王白楊、南到汪洋臺風(fēng)景區(qū)，北到茶業(yè)口村北，東到吉山東，總面積約為3.5 平方公里。 四、用地規(guī)

17、劃 第27條 規(guī)劃采用“依托地形、尊重現(xiàn)狀、注重環(huán)境”的原則，根據(jù)不同的功能分區(qū)，將整個規(guī)劃區(qū)分為北部及東部的居住區(qū)、中部的公建區(qū)、工業(yè)區(qū)以及南部的景秀山莊組團(tuán)。 第28條 規(guī)劃將工業(yè)區(qū)設(shè)置在龍山路與贏汶河之間，工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)項目以無污染的一類工業(yè)為主，嚴(yán)禁發(fā)展有污染的二三類工業(yè)項目，鼓勵相同或相近生產(chǎn)工藝的企業(yè)成片布置。 第29條 將倉儲用地設(shè)置在工業(yè)區(qū)西側(cè)，并將糧所遷入，倉儲區(qū)以儲存一般物資的儲備倉庫、轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫、收購倉庫和服務(wù)于居民、企業(yè)的供應(yīng)倉庫為主，工業(yè)區(qū)內(nèi)部劃出相應(yīng)面積的工業(yè)倉儲用地，工業(yè)與倉儲用地可做兼容控制。 第30條 工業(yè)用地和倉儲用地的規(guī)劃，應(yīng)保證建筑和各項設(shè)施之間的防火間距，

18、并應(yīng)設(shè)置消防通道。嚴(yán)禁在規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置易燃易爆的危險品倉庫，對于現(xiàn)狀存在的，應(yīng)盡快搬遷至規(guī)劃區(qū)外，并且須符合國家所規(guī)定的安全距離。 第31條 規(guī)劃居住用地主要依托現(xiàn)狀發(fā)展，組成茶業(yè)口、吉山兩大居住組團(tuán)，以舊區(qū)改造為主；另在景秀山莊設(shè)置一片居住用地，以新區(qū)開發(fā)為主，共占地45公頃，占總用地的41，其中茶業(yè)口居住區(qū)4000人，吉山5000人。在舊區(qū)改造中，以多層樓房為主，綠地率控制在30%以上，配套建設(shè)好各種服務(wù)設(shè)施。新區(qū)開發(fā)宜采用多種開發(fā)模式，多層住宅與別墅住宅相結(jié)合，綠地率應(yīng)控制在35%以上。 第32條 住宅建筑造型宜體現(xiàn)地方特色，注重屋頂、陽臺等的裝飾處理，外墻裝修以淡雅明快為主。各組團(tuán)規(guī)劃應(yīng)

19、富于變化，條式與點(diǎn)式建筑相結(jié)合，空間有收有放，不要千篇一律，住宅建筑間距要符合消防、抗震、采光的要求，并注重公共活動場地的規(guī)劃建設(shè)，真正建成功能合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、各具特色的花園式小區(qū)。 第33條 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊，應(yīng)按城鎮(zhèn)居住用地及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)用地范圍以外、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村莊，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃和管理，嚴(yán)格控制宅基地面積。 第34條 規(guī)劃公共建筑用地以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)擴(kuò)大規(guī)模，結(jié)合交通組織、景觀及合理服務(wù)半徑的要求，形成線、面相結(jié)合的布局特點(diǎn)。 第35條 規(guī)劃新的行政辦公區(qū)仍以現(xiàn)狀鎮(zhèn)政府為基礎(chǔ)，集中作為黨政機(jī)關(guān)及其他鎮(zhèn)直機(jī)關(guān)的辦公用地，規(guī)劃面積1.1公頃。 第36條 規(guī)劃商業(yè)金

20、融用地形成“三片、二線”的格局，共占地9公頃，占總用地的8.1?！叭睘檎畬γ婕捌昭┞飞系娜龎K商業(yè)用地。北片為別具特色的傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)區(qū)，政府對面片區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)的商貿(mào)金融中心，要將其建設(shè)成為集商業(yè)、貿(mào)易、餐飲、金融、賓館于一體的商業(yè)中心。此外沿汪洋路、普雪路設(shè)置帶狀沿街商業(yè)，使其成為鎮(zhèn)區(qū)的商貿(mào)發(fā)展帶，在各居住組團(tuán)內(nèi)適當(dāng)設(shè)置生活服務(wù)點(diǎn)。 第37條 規(guī)劃將鎮(zhèn)中學(xué)位置不變，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，并增設(shè)職業(yè)教育，使之成為鎮(zhèn)區(qū)的文教中心，另外擴(kuò)大現(xiàn)狀兩所小學(xué)的規(guī)模，教育用地總面積2.5公頃。幼兒園沒有單獨(dú)劃定地塊，其用地可結(jié)合小學(xué)及居住區(qū)統(tǒng)一安排。 第38條 規(guī)劃在政府北部及景秀山莊內(nèi)各設(shè)置一處文娛科技用地，總

21、面積2.1公頃。其中政府北部為文化中心，主要設(shè)施有圖書館、老年活動中心、文化科技站等；景秀山莊片區(qū)為集歌舞廳、賓館、旅游服務(wù)于一體的娛樂中心。 體育場設(shè)置在鎮(zhèn)中學(xué)南部，內(nèi)容為田徑場、燈光球場、健身房等，除了滿足中小學(xué)生使用外，還可作為全鎮(zhèn)人民強(qiáng)身健體的活動場所。 第39條 規(guī)劃將衛(wèi)生院適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，占地規(guī)模0.5公頃，添置現(xiàn)代化的醫(yī)療設(shè)備，使之成為以醫(yī)療保健為主、具有50張病床的綜合性醫(yī)院。另在各居住組團(tuán)內(nèi)設(shè)置小型診所，方便周圍居民就醫(yī)。 第40條 規(guī)劃在現(xiàn)狀兩片市場用地基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，占地規(guī)模2.4公頃，近期以集市起步，遠(yuǎn)期成為全鎮(zhèn)的以農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資批發(fā)、銷售為一體的集貿(mào)中心。 第41條

22、 對外交通線路規(guī)劃：提高兩條交通性主干道的通行能力，將仲臨省道鎮(zhèn)區(qū)部分拓寬至25米，普雪路20米，并嚴(yán)格控制兩側(cè)建筑后退道路紅線距離。 第42條 對外交通設(shè)施規(guī)劃：將汽車站設(shè)置在普雪路與龍山路交匯處，在商業(yè)區(qū)中布置停車場、加油站、汽車維修點(diǎn)、旅館等交通服務(wù)設(shè)施。 第43條 規(guī)劃道路網(wǎng)基本采用自由式格局，道路等級分為三級： 1、汪洋路、龍山路，道路紅線20米，生活性主干道。 2、景盛路、鳳凰山路，道路紅線12米，生活性次干道。 3、其它道路，寬度7米，生活性支路。 此外，沿贏汶河兩岸各設(shè)置寬度為2米的小路，性質(zhì)為步行休閑。 第44條 規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)主要出入口及大型公建前面設(shè)置停車場，其容量根據(jù)建筑物

23、的性質(zhì)、規(guī)模設(shè)置。 第45條 中心廣場設(shè)在鎮(zhèn)政府對面，現(xiàn)計生辦處，性質(zhì)為集會、娛樂、休閑，占地面積0.6公頃。廣場以硬地面為主，結(jié)合綠化，再設(shè)置具有地方特色的噴泉、雕塑等小品，使之成為鎮(zhèn)區(qū)最富有現(xiàn)代氣息的景觀區(qū)。 五、綠地系統(tǒng)與景觀風(fēng)貌規(guī)劃 第46條 規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)的綠化系統(tǒng)呈“一區(qū)、兩帶、三片”的格局，“一區(qū)”為汪洋臺風(fēng)景區(qū)，“兩帶”為沿贏汶河及響河兩岸的綠化帶，“三片”為規(guī)劃區(qū)內(nèi)的三片小型綠地。 第47條 汪洋臺綠化：汪洋臺風(fēng)景區(qū)為全市重要的旅游風(fēng)景區(qū)與綠色生態(tài)保護(hù)區(qū)，以發(fā)展桃樹、杏樹等觀賞果樹為主. 第48條 沿河綠化：本次規(guī)劃確定沿河設(shè)置寬度不低于10米的綠化帶，并加強(qiáng)水面周圍的景觀綠化，并

24、布置一定數(shù)量的休閑設(shè)施。 第49條 贏汶河保護(hù)規(guī)劃 （1）遠(yuǎn)期實(shí)行雨污分流制，建立統(tǒng)一的排污系統(tǒng)，敷設(shè)污水管道，在鎮(zhèn)區(qū)建立污水處理廠，集中處理鎮(zhèn)區(qū)污水。城鎮(zhèn)污水（包括生活污水和工業(yè)廢水）經(jīng)污水管道收集，匯入污水處理廠經(jīng)二級處理后，出水水質(zhì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18918-2002）中所規(guī)定的一級排放標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃期末污水處理率達(dá)到90%以上，醫(yī)院污水成份復(fù)雜，傳染源多，需進(jìn)行特殊處理。 （2）建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)沿贏汶河兩岸的生產(chǎn)防護(hù)綠帶，作為鎮(zhèn)區(qū)公共綠地的完善和補(bǔ)充，寬度視具體情況有所變化，在10-20米之間。 （3）增加環(huán)保投入，加強(qiáng)宣傳工作，提高環(huán)保執(zhí)法的力度，嚴(yán)格控制環(huán)境污染源，確保

25、贏汶河水質(zhì)不被污染。 （4）加強(qiáng)大環(huán)境綠化，強(qiáng)化生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)的開發(fā)和保護(hù)，創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。 第50條 規(guī)劃將景觀區(qū)分為四個區(qū)來控制：城鎮(zhèn)核心景觀區(qū)、居住生活景觀區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)景觀區(qū)和汪洋臺景觀區(qū)。 第51條 城鎮(zhèn)核心景觀區(qū)是指政府周圍的公共建筑區(qū)，包括中心廣場、行政辦公、商貿(mào)、金融、文娛等用地，該景觀區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)最重要的景觀標(biāo)志區(qū)，在建設(shè)和管理上要特別處理好道路、綠化和建筑之間的關(guān)系，對建筑高度、色彩、造型、格調(diào)和綠化等方面應(yīng)提出較高的要求。 第52條 居住生活景觀區(qū)為茶業(yè)口、吉山等居民用地，均應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，村民居住區(qū)著重突出傳統(tǒng)風(fēng)格，居民居住區(qū)主要體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，豐富山地丘陵地區(qū)的景觀層次，

26、形成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美的景觀風(fēng)貌。 第53條 工業(yè)生產(chǎn)景觀區(qū)包括工業(yè)區(qū)和倉儲區(qū)，重點(diǎn)搞好廠房體型及后退紅線，加強(qiáng)庭院綠化，處理好沿街景觀及工業(yè)廠房的合理安排，建筑造型簡潔、新穎。 第54條 汪洋臺景觀區(qū)為鎮(zhèn)區(qū)空間與景觀組織的核心，規(guī)劃布局采用開放式結(jié)構(gòu)模式，營造全民共享的城鎮(zhèn)景觀核心。 第55條 規(guī)劃重點(diǎn)景觀軸線為汪洋路，重要景觀節(jié)點(diǎn)為鎮(zhèn)政府及鎮(zhèn)中學(xué)處的兩處節(jié)點(diǎn)，標(biāo)志性景觀點(diǎn)為中心廣場。 第56條 城鎮(zhèn)建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格應(yīng)吸收傳統(tǒng)建筑的精華，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，確立具有民族特色和時代氣息的整體建筑風(fēng)格。居住建筑要求布局靈活，造型新穎，根據(jù)不同的居住區(qū)在層數(shù)、色彩、造型方面形成不同的風(fēng)格，大型公建要

27、求建筑體量較大，建筑形式新穎，富有時代氣息。 第57條 建筑色彩：村民居住建筑色彩可以灰、白為基調(diào)，創(chuàng)造出古樸、典雅的氣氛，居民建筑以淡雅色彩為主基調(diào)。公共建筑一般采用絢麗明快的顏色，建筑色彩與環(huán)境成一定對比或協(xié)調(diào)關(guān)系，豐富而有特色。 第58條 建筑形式：單體建筑設(shè)計上，要注意處理好現(xiàn)代與傳統(tǒng)的關(guān)系，既要有現(xiàn)代氣息，又要注意傳統(tǒng)特色，在主體格調(diào)和色彩協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上力求層次豐富和造型的多樣化，繼承和發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀的地方民居和民族特色的建筑藝術(shù)。在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，建筑形式要富于變化，避免千篇一律。 六、環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 第59條 確定鎮(zhèn)區(qū)環(huán)保分區(qū)為： 根據(jù)現(xiàn)狀布局特點(diǎn)及規(guī)劃區(qū)的功能分區(qū)，確定鎮(zhèn)區(qū)環(huán)保分區(qū)為：

28、 一類環(huán)境保護(hù)區(qū)：包括生活居住區(qū)、行政辦公區(qū)和文教科研區(qū)。要求大氣達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，噪聲晝間小于55分貝，夜間小于45分貝。 二類環(huán)境保護(hù)區(qū)：包括商住混合區(qū)、一類工業(yè)區(qū)及商業(yè)繁華地帶。要求大氣達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，噪聲晝間小于60分貝，夜間小于50分貝。 三類環(huán)境保護(hù)區(qū)：二類工業(yè)區(qū)和有少量污染的市政設(shè)施用地。要求大氣達(dá)到國家三級標(biāo)準(zhǔn)，噪聲晝間小于70分貝，夜間小于55分貝。 第60條 交通干道噪聲晝間小于65分貝，夜間小于50分貝。 根據(jù)地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，飲水水源地設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，水源地保護(hù)范圍和取水點(diǎn)上游100m及下游100m，不得設(shè)置任何有可能污染水質(zhì)的倉庫、工廠和放牧活動，水廠周圍2

29、0m不得設(shè)置生活區(qū)、廁所，不得堆放垃圾和鋪設(shè)污水管道。 第61條 規(guī)劃在主要街道及一些主要的公共場所設(shè)置公廁，遠(yuǎn)期全部為水沖式廁所，服務(wù)半徑不大于300米。 第62條 垃圾集散點(diǎn)按服務(wù)半徑300500米設(shè)置，新建居住區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾箱，服務(wù)半徑不大于100米，沿主要道路和商貿(mào)區(qū)設(shè)置果皮箱及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，主干道垃圾箱按5080米設(shè)置，次干道按80100米設(shè)置。 第63條 在鎮(zhèn)區(qū)外建立日處理量15噸的小型垃圾處理廠，對鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)生垃圾進(jìn)行填埋處理。醫(yī)院所產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾及有毒廢物應(yīng)由單位消毒后，單獨(dú)清運(yùn)至專門場地按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行處理，不得隨便亂扔或自行處理。 第64條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)保政策 （1）、優(yōu)先鼓勵發(fā)展的

30、產(chǎn)業(yè)：能耗低、用水少、污染輕、效益高的高層次、高科技和外向型企業(yè)。 （2）、控制、限制發(fā)展的產(chǎn)業(yè)：有一定污染，但經(jīng)治理能達(dá)到環(huán)境要求；屬污染型，經(jīng)治理能基本達(dá)標(biāo)。 （3）、禁止發(fā)展的產(chǎn)業(yè)：污染嚴(yán)重、但無有效治理技術(shù)的項目與產(chǎn)品。 七、防災(zāi)規(guī)劃 第65條 抗震規(guī)劃：本次規(guī)劃主要從避震和疏散兩方面考慮。確定一般建筑物按七度設(shè)防，重要建筑物按八度設(shè)防，汪洋路為主要救援通道，龍山路、仲臨路及普雪路為主要疏散通道，中心廣場作為震時疏散場所，鎮(zhèn)中心醫(yī)院作為醫(yī)療救護(hù)中心，鎮(zhèn)政府為救災(zāi)指揮中心，集貿(mào)市場及倉儲區(qū)為臨時供應(yīng)中心，變電站、消防站及水廠為市政工程保障系統(tǒng)。 第66條 作為重要的避災(zāi)通道和場所，在主干

31、道、廣場上未經(jīng)建設(shè)管理部門許可，嚴(yán)禁建設(shè)各種永久性或臨時性的構(gòu)筑物或建筑物。地震時易發(fā)生次生災(zāi)害的易燃、易爆、劇毒物品倉庫嚴(yán)禁在規(guī)劃區(qū)內(nèi)布置。 第67條 重點(diǎn)設(shè)防目標(biāo)為：政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中小學(xué)校、儲存重要物資的倉庫、給排水設(shè)施、電力電訊設(shè)施及主要公路、橋梁等。 第68條 消防規(guī)劃：整個規(guī)劃區(qū)分為三個消防區(qū)控制，即北部和東部的居住區(qū)消防區(qū)，中部的工業(yè)區(qū)消防區(qū)，以及中部和南部的公建區(qū)消防區(qū)，遠(yuǎn)期在普雪路與龍山路交叉處設(shè)立小型消防站一處，在鎮(zhèn)區(qū)河邊設(shè)天然消防取水臺，消防用水采用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)和天然水源雙向供水方式，消防給水量按35升/秒計，同一時間發(fā)生兩次，主要街道每隔200米設(shè)置一消火栓。 第69條

32、 消防通道利用城鎮(zhèn)主要道路，通道間距不大于150米，寬度不小于4米。消防重點(diǎn)保護(hù)單位為政府機(jī)關(guān)、供變電站、郵電局等重要公共設(shè)施，以及工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)。 第70條 確定鎮(zhèn)區(qū)防洪重現(xiàn)期為20年，贏汶河及響河的防洪標(biāo)準(zhǔn)采用50年一遇的標(biāo)準(zhǔn)。 防洪規(guī)劃應(yīng)結(jié)合農(nóng)田水利建設(shè)，綠化造林等規(guī)劃統(tǒng)一治理河道，修建堤壩等防洪工程設(shè)施。 在鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)中，對現(xiàn)有水系進(jìn)行綜合整治，清淤疏浚，提高調(diào)蓄能力，嚴(yán)禁在河岸兩邊設(shè)堆場及傾倒垃圾，在兩岸規(guī)劃濱河綠帶，確保沿岸不受侵蝕，增加河道排澇能力。 采用雨污分流，另結(jié)合總體規(guī)劃完善雨水系統(tǒng)，規(guī)劃采用重力流，就近排入水體。 八、市政工程設(shè)施規(guī)劃 第71條 預(yù)測鎮(zhèn)區(qū)總供水量分為以下幾

33、部分：生活用水量、工業(yè)用水量、市政公建用水量和未預(yù)見用水量。 第72條 確定供水普及率為100%，鎮(zhèn)區(qū)人均生活用水標(biāo)準(zhǔn)為150升人日，城鎮(zhèn)總用水量為9274立方米日。 第73條 除保留下王莊水源地外，另在吉山村東設(shè)立水廠一座，供水人口為5000人。該水廠總供水規(guī)模為6000立方米/日，下王莊水廠供駐地水量為4000米日，近期供水保證率為95%，遠(yuǎn)期為100%。 第74條 管網(wǎng)布置：從水廠出線一條供水主干管，然后分成幾條次干管，分別沿普雪路、汪洋及仲臨路布置，然后再出線至其他道路，供水管網(wǎng)到戶呈枝狀布置。輸水管材均采用鋼管。干管的方向應(yīng)與給水的主要流向一致，并應(yīng)以最短距離向用水大戶供水。 第75

34、條 供水水質(zhì)按國家生活飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，遠(yuǎn)期考慮實(shí)行分質(zhì)供水，給水干管最不利點(diǎn)的最小服務(wù)水頭，單層建筑物可按510m計算，建筑物每增加一層應(yīng)增加3m，近期按最不利點(diǎn)水頭四層考慮，遠(yuǎn)期按五層考慮，對水壓有特殊要求的單位可自行加壓。 第76條 水源地保護(hù)措施：在水源地及凈水廠周圍設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，不得堆放垃圾、廢渣及有毒物品，不得使用工業(yè)廢水或生活污水灌溉及使用持久性或劇毒性農(nóng)藥，不得從事放牧等有可能污染該水域水質(zhì)的活動，同時搞好水土保持，改善生態(tài)環(huán)境，凈化水域。 第77條 排水體制：近期采用雨污合流制，但在污水排入系統(tǒng)前，應(yīng)采用化糞池、生活污水凈化沼氣池等方法進(jìn)行預(yù)處理，遠(yuǎn)期全部采用雨污分流制

35、。 第78條 出水水質(zhì)：污水經(jīng)處理廠處理后，水質(zhì)不低于城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18918-2002）中所規(guī)定的一級排放標(biāo)準(zhǔn)，方可排入水體。若污水用于農(nóng)田灌溉，應(yīng)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 第79條 將污水處理廠設(shè)在規(guī)劃區(qū)的南部，贏汶河附近，日處理污水能力為8000立方米。鎮(zhèn)區(qū)污水集中處理，污水管、渠應(yīng)按重力流設(shè)計，根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)的地形合理布置污水管網(wǎng)。 第80條 雨水應(yīng)充分利用地面逕流和溝渠排放，按重力流設(shè)計，雨水排放采用分散就近排放，雨水主干管分別沿汪洋路、仲臨路等布置，就近排入響河及贏汶河，最后匯集到贏汶河。 第81條 規(guī)劃期末，鎮(zhèn)區(qū)用電負(fù)荷為22000千瓦，變壓器

36、容量不小于26000千伏安。 第82條 線路規(guī)劃：對重要公共設(shè)施、醫(yī)療單位或用電大戶應(yīng)單獨(dú)設(shè)置變壓設(shè)備或供電電源，供電線路采用雙回路系統(tǒng)，供電線路走廊不應(yīng)穿過村鎮(zhèn)住宅、危險品倉庫等地段，線路應(yīng)減少交叉、跨越、避免對弱電的干擾，變電站出線宜將工業(yè)線路和農(nóng)業(yè)線路分開設(shè)置，并使電力線路逐步改造為沿路地下埋設(shè)。 第83條 規(guī)劃電信局位置保持不變，規(guī)劃期末程控交換機(jī)容量達(dá)到15000門以上，駐地實(shí)裝不低于5000門，鎮(zhèn)區(qū)電話普及率達(dá)到每百人50部以上，達(dá)到一戶一線的要求，并實(shí)現(xiàn)戶戶通有線電視，電訊線路均采用埋地電訊管道，在商貿(mào)區(qū)、主要道路、居住區(qū)等人流集中區(qū)域按合理服務(wù)半徑設(shè)置公用電話，并積極發(fā)展移動通

37、訊、網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化通訊方式。 九、近期建設(shè)規(guī)劃 第84條 規(guī)劃原則： （1）遵循“全面規(guī)劃，分期實(shí)施，量力而行”的原則。 （2）近期建設(shè)以現(xiàn)狀用地改造為主，重點(diǎn)放在城鎮(zhèn)道路、給排水、電力電信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，既保持近期建設(shè)的相對完整性，又要保持與遠(yuǎn)期總體規(guī)劃的銜接性和一致性。 （3）用地改造與開發(fā)應(yīng)集中緊湊，作到規(guī)劃一片，建成一片，收效一片，逐步改變城鎮(zhèn)面貌。 第85條 規(guī)劃期限2004年至2010年，人口規(guī)模6000人，用地規(guī)模70公頃。 第86條 工業(yè)：新建工業(yè)項目一律安排在工業(yè)區(qū)發(fā)展，對一些有條件的村辦企業(yè)，可逐漸搬遷至工業(yè)區(qū)。 第87條 道路廣場：重點(diǎn)建設(shè)改造汪洋路與政府西路，預(yù)留

38、出綠化帶及后退紅線距離，做好建設(shè)其他主要道路的準(zhǔn)備工作，控制出廣場用地，做好中心廣場建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。 第88條 公建：對政府大院進(jìn)行改造，爭取實(shí)現(xiàn)樓房化，進(jìn)行政府北文化用地及景秀山莊的建設(shè)，以及汪洋路、普雪路商貿(mào)帶的建設(shè)，適當(dāng)擴(kuò)大中小學(xué)的規(guī)模，擴(kuò)大集貿(mào)市場用地。 第89條 綠地：重點(diǎn)搞好汪洋臺景區(qū)及沿贏汶河旅游觀光帶的建設(shè)。 1. 居?。褐攸c(diǎn)對茶業(yè)口村進(jìn)行改造，開發(fā)景秀山莊居住組團(tuán)。 2. 鎮(zhèn)區(qū)近期重點(diǎn)建設(shè)項目如下： 工程項目 工程規(guī)模 位置 一、道路建設(shè) 3條，2.7km政府至普雪路段道路建設(shè)，長度253米，汪洋路改造，總長度953米，仲臨路部分路段拓寬改造，長度1535米。 二、道路綠

39、化 1條，0.95km汪洋路，北至茶業(yè)口村，南至仲臨路。 三、道路亮化 1條， 0.95km汪洋路，北至茶業(yè)口村，南至仲臨路。 四、住宅建設(shè) 12000平方米 景秀山莊.居住組團(tuán) 五、文化設(shè)施建設(shè) 12352平方米 景秀山莊及政府北文化娛樂用地 六、公共綠地建設(shè) 待定 汪洋臺風(fēng)景區(qū) 十、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的實(shí)施管理規(guī)定 第92條 鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的土地、 林地、河流等均應(yīng)由鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一管理,任何組織和個人新建、擴(kuò)建、改建需要使用土地（包括地上、地下、水域），必須向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請，并嚴(yán)格按照“一書兩證”制度執(zhí)行。 第93條 在規(guī)劃總圖中各項用地性質(zhì)確定的基礎(chǔ)上，對城市建設(shè)用地根據(jù)其功能重要程度、建

40、設(shè)條件，將用地按管理控制的程度分為三類： 一類建設(shè)用地：強(qiáng)制執(zhí)行用地，必須保證其性質(zhì)不變的建設(shè)用地。包括：（1）道路交通用地：城鎮(zhèn)主次干道、廣場、公共停車場等,（2）城鎮(zhèn)綠地：公園、防護(hù)林帶、生態(tài)綠地等，（3）非贏利性公益事業(yè)用地：醫(yī)院、文化娛樂業(yè)等，（4）大型市政公用設(shè)施用地：變電站、郵電局、給水廠、污水處理廠等。 二類建設(shè)用地：控制引導(dǎo)用地，必須在指定范圍內(nèi)建設(shè)的用地。包括大型公共設(shè)施、有污染的工業(yè)、大型倉儲等。 三類建設(shè)用地：靈活選擇用地，即相互兼容的用地。包括居住用地、小型商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及金融貿(mào)易行政辦公用地、無污染的工業(yè)用地等。 第94條 嚴(yán)禁任何組織和個人在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的荒地、空地、

41、水面、河流(水庫)岸帶、排洪河道、灘地及其它城鎮(zhèn)建設(shè)保留地擅自挖土，設(shè)置廢渣、垃圾堆場或者進(jìn)行回填水面等改變地形地貌的活動。如需進(jìn)行上述活動，必須經(jīng)有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 第95 嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)土地的開發(fā)強(qiáng)度和環(huán)境容量，其容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)須符合茶業(yè)口鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求。 第96條 任何新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程均應(yīng)向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門報建，經(jīng)審查核發(fā)建筑許可證，并現(xiàn)場驗線無誤后方可施工。 第97條 鎮(zhèn)區(qū)住宅建筑應(yīng)以45層為主,根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和鎮(zhèn)容街景的需要,可適當(dāng)提高或降低層數(shù)，但不宜搞高層建筑。文教建筑以35層為主，幼托建筑不宜高于3層，辦公建筑不宜低于4層，工業(yè)建筑以24層為主，提

42、倡建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。 第98條 舊城改建區(qū)建筑間距（d/h）大于1.4，新區(qū)開發(fā)建筑間距（d/h）大于1.5。 第99條 鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)如下： 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度（） 綠地率（） 商業(yè)金融用地 1.5-2.530-5010-20行政辦公用地 1.0-2.025-4015-20文體科技用地 0.8-1.825-3015-30醫(yī)療保健用地 0.8-1.825-3015-25教育機(jī)構(gòu)用地 0.6-1.515-2015-30工業(yè)用地 0.8-1.820-3520-30倉儲用地 0.5-1.020-3515-25居住用地 0.8-1.225-3525-35第四章 附 則 第100條 本規(guī)劃的成

43、果包括規(guī)劃文件和圖紙。規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件。規(guī)劃文本是對鎮(zhèn)域和鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)、內(nèi)容提出規(guī)定性和指導(dǎo)性要求的文件，與規(guī)劃圖紙具有同等的法律效力。附件是對文本的具體解釋，包括規(guī)劃說明書和基礎(chǔ)資料匯編。 第101條 規(guī)劃建設(shè)管理中除執(zhí)行本規(guī)劃外，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的和規(guī)劃期內(nèi)頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，符合萊蕪市城市總體規(guī)劃的要求。 第102條 本規(guī)劃按照中華人民共和國城市規(guī)劃法規(guī)定程序報批，自萊蕪市人民政府批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。 第103條 本規(guī)劃由萊蕪市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄

44、薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂

45、薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂

46、芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃

47、節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖膅芀薈螀膄莃螃螆膃薅蚆肅膂芅袁羈膁莇蚄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁艿芁蒅羇羋莄蟻袃芇薆蒄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂莄蕿肀莁蕆螄羆莀蠆薇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袁肅羄芃蚃罿羃蒞衿裊肂蒈螞螁肂薀蒅肀肁芀蝕肆肀蒂蒃羈聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螇肂肆蒈蕿羈膆薁螅襖