施工總承包合同協(xié)議書

1、東方希望中心（一期）總承包工程施工合同協(xié) 議 書本承包合同文件于2010年 5月18日由： 注冊(cè)地址于四川省成都市的成都東方投資控股有限公司（在下文簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”、“業(yè)主”或“甲方” ）為一方， 與注冊(cè)地址于 的 （在下文簡(jiǎn)稱“承包人”、“總承包商” 或“乙方”）為另一方簽訂。 鑒于業(yè)主擬進(jìn)行東方希望中心（一期）工程（在下文簡(jiǎn)稱“工程” ），經(jīng)議標(biāo)及隨后之相互磋商，茲由雙方達(dá)成如下協(xié)議：1. 工程概要l 項(xiàng)目名稱：東方希望中心（一期）工程 l 承包性質(zhì)：施工總承包 l 工程地點(diǎn)： 成都市南部新區(qū)科創(chuàng)中心片區(qū)9號(hào)地塊，東側(cè)為泰來路、南側(cè) 為福民街、西側(cè)為益州大道、北側(cè)為錦程路。 2. 工程承包范

2、圍l 本次招標(biāo)工程為辦公及商業(yè)項(xiàng)目，包括了一棟26層的辦公樓（建筑面積為 51497平方米）、一棟4層商業(yè)樓（建筑面積5085平方米）及3層地下室（建 筑面積27514平方米），總計(jì)建筑面積為84096平方米。具體建筑面積以施 工圖為準(zhǔn)。l 施工范圍主要包含但不限于以下內(nèi)容： (a)大底板下的零星土方工程； (b)結(jié)構(gòu)主體，包括室內(nèi)二次分隔結(jié)構(gòu)； (c)防水工程； (d)保溫工程（不含正負(fù)零以上外墻部分）； (e)門窗、欄桿； (f)抹灰工程； (g)施工圖紙內(nèi)的水、電安裝工程（包括1、施工圖紙內(nèi)所有的生活給水、 排水及雨污水工程（含室外雨污水工程）；2、電氣部分除如下第2.2條 指定分包外的

3、所有工程；3、安裝指定分包工程中通風(fēng)孔洞、電梯孔洞的 預(yù)留）。 (h)弱電（不含消防報(bào)警系統(tǒng)）預(yù)埋管及管內(nèi)穿鐵絲； (i)與其他承包商、指定供應(yīng)商的配合、協(xié)調(diào)、照管工作；詳細(xì)的工程范圍和工藝要求須參閱工程量清單、圖紙及工料和技術(shù)規(guī)范?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的所有項(xiàng)目及工作，不論該等項(xiàng)目及工作是否在前述文件內(nèi)詳述。l 如下工程由發(fā)包人另行發(fā)包，稱為指定分包工程： (a) 底層大堂、電梯廳、走道等公共部分的精裝飾； (b) 玻璃幕墻及石材幕墻工程（含外墻保溫）； (c) 消防工程（消防水系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)）； (d) 電梯、扶手梯的供應(yīng)及安裝工程； (e) 發(fā)電機(jī)； (

4、f) 智能化弱電系統(tǒng)工程； (g) 室外總體及景觀綠化工程（不含室外雨污水工程）； (h) 高低壓配電柜供應(yīng)及安裝（從開關(guān)站至低壓配電柜出線端）； (i)通風(fēng)空調(diào)工程。l 發(fā)包人可視日后工程實(shí)際情況，對(duì)上述工程承包范圍（包括材料、設(shè)備供應(yīng) 等）作部分調(diào)整，具體調(diào)整范圍以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)；承包人在此明確并 承諾，當(dāng)此種情況發(fā)生時(shí)，不會(huì)向發(fā)包人提出工期調(diào)整、額外補(bǔ)償或賠償?shù)?要求。l 若承包人在施工期間，如某類或某部分工程在審批、樣板、施工等方面未達(dá) 到本合同約定之質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)將其從承包范圍之中分割出另行發(fā)包， 由此導(dǎo)致的工程價(jià)款增加、工期延誤等損失由承包人承擔(dān)。3. 工程承包方式：包工

5、、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包驗(yàn)收等。4. 總承包工作： 按下述的報(bào)酬、工期、質(zhì)量及安全文明施工的要求，乙方按照本合同文件的要求為施工圖紙所顯示與工程量清單和本合同文件所說明或提及的工程進(jìn)行施工和總包管理，并完成整個(gè)工程及整個(gè)工程之保修。5. 承包金額暫定為人民幣：貳億壹仟貳佰伍拾玖萬元整（21259.00萬元）。合同金額組成如下： 一號(hào)清單（施工開辦費(fèi)）：包干總價(jià)為人民幣890萬元。 二號(hào)清單 (地下室)：暫定為人民幣4344萬元。 三號(hào)清單 (多層商業(yè)樓)：暫定為人民幣623萬元。 四號(hào)清單 (辦公樓樓)：暫定為人民幣4831萬元。 五號(hào)清單（雜項(xiàng)工程）：暫定為人民幣91萬

6、元。 六號(hào)清單（暫定金額）：暫定為人民幣 10170萬元。 七號(hào)清單（計(jì)日工作單價(jià)）：暫定為人民幣49萬元。 七號(hào)清單增補(bǔ)（降水臺(tái)班及降水電費(fèi)）：暫定為人民幣110萬元。 八號(hào)清單（指定金額之總包配合照管費(fèi)）：暫定為人民幣150萬元。6. 付款方式： 根據(jù)招標(biāo)文件及雙方約定，本工程采用以下的方式進(jìn)行工程款的支付：l 本工程無預(yù)付款；l 開工至完成地下室二層底板澆注完成后并在收到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，發(fā)包人一次性付至地下室實(shí)際完成量工程款的70；l 完成至地下室出0.00后（地面一層底板澆注完成），并在發(fā)包人收到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)

7、際完成量工程款的70；l 地下室出0.00后至辦公樓主體完成至 第5層頂板澆注完成，并且商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)封頂后，并在發(fā)包人收到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的70；l 辦公樓主體完成至第10層頂板澆注完成，并在發(fā)包人在到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的70；l 辦公樓主體完成至第15層頂板澆注完成，并在發(fā)包人在到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的70；l 辦公樓主體完成至第20層頂板澆注完成，并在發(fā)包人在到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際

8、完成量工程款的70；l 辦公樓主體封頂后，并在發(fā)包人在到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的70；l 辦公樓主體封頂后的初裝修及二次結(jié)構(gòu)工程款，從主體封頂日期起每三個(gè)月進(jìn)行付款，承包人在每三個(gè)月的最后一個(gè)月25日（節(jié)假日順延）申報(bào)付款，發(fā)包人在收到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的70；如果承包人在前述約定的任一付款階段中的已完工程量少于人民幣50萬元時(shí)，則該次應(yīng)付工程款自動(dòng)順延至下一付款階段一并結(jié)算支付，如果連同下一付款階段已完工程量仍未達(dá)50萬元時(shí)，則依此類推延至已完工程量達(dá)到或超過50萬元時(shí)發(fā)包人才支付承包

9、人工程進(jìn)度款。l 竣工驗(yàn)收合格后，中標(biāo)人完成向城市檔案館辦理竣工資料驗(yàn)收、移交，取得城建檔案館審核意見書和向發(fā)包人提交符合政府相關(guān)規(guī)定的竣工備案資料后向發(fā)包人提出付款申請(qǐng)，發(fā)包人在收到該部分工程款申請(qǐng)及相應(yīng)金額合規(guī)發(fā)票的25天內(nèi)，支付進(jìn)度款至實(shí)際完成量工程款的80；l 開辦費(fèi)用根據(jù)已完工程量與工程總價(jià)款的比例按照上述付款進(jìn)度分期支付；l 總包配合照管費(fèi)在單項(xiàng)分包工程施工單位進(jìn)場(chǎng)滿一個(gè)月，發(fā)包人支付承包人前述單項(xiàng)工程配合照管費(fèi)的50%，余下的50%的費(fèi)用在該單項(xiàng)分包工程完工后一并支付。l 鋼材、商品砼、預(yù)拌砂漿的材料調(diào)差款在材料調(diào)差的每一施工階段結(jié)束后的當(dāng)期進(jìn)度款中按上述付款比例一并支付。l 本

10、工程竣工結(jié)算完成并經(jīng)東方希望集團(tuán)總部審計(jì)法務(wù)部（或外部第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)）審計(jì)后付至結(jié)算審定金額的95（該次付款前，承包人提供的發(fā)票金額應(yīng)累計(jì)至結(jié)算審定金額之100%）；余下的5作為保修金，保修金支付辦法如下： 發(fā)包人從竣工驗(yàn)收合格滿一年后（即第二年初）的7個(gè)工作日內(nèi)開 始返還保修金（無息）給承包人，保修金每年返還比例如下： 第二年初 支付保修金總額的45。 第三年初 支付保修金總額的40%。 第四年初 支付保修金總額的10%。 第五年末 支付保修金總額的5%。 在保修期內(nèi)，如果承包人未在發(fā)包人規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)提供行之有 效的保修服務(wù)，導(dǎo)致發(fā)包人委托第三方提供保修服務(wù)或因房屋質(zhì)量 等問題造成發(fā)包人

11、經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，該等經(jīng)濟(jì)損失發(fā)包人有權(quán)直接以未 付保修金予以抵扣，不足部分由承包人另行支付承擔(dān)。7. 本工程的總工期為700個(gè)日歷天，開工日期暫定為2010年 6 月 1 日，如有變更或調(diào)整，以發(fā)包人向承包人發(fā)出的書面開工令所確定的日期為準(zhǔn)。承包人不僅需遵守本協(xié)議書約定之總工期要求，同時(shí)應(yīng)按以下各分階段工期（即節(jié)點(diǎn)工期）嚴(yán)格執(zhí)行：(a) 第一階段工期：開工至地下室出00，為 80 個(gè)日歷天。(b) 第二階段工期：地下室出00至完成辦公樓、商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)封頂，為 200 個(gè)日歷天。(c) 第三階段工期：辦公樓主體結(jié)構(gòu)封頂至整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格，為 420 個(gè)日歷天。8. 工程質(zhì)量要求： 主體結(jié)構(gòu)必須

12、達(dá)到成都市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，工程爭(zhēng)創(chuàng)“芙蓉杯”榮譽(yù)稱號(hào)。整個(gè)工程質(zhì) 量必須按照設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范及地方政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收合 格，并達(dá)到工程備案制驗(yàn)收要求。一次驗(yàn)收合格率要求達(dá)到100%。 如果工程最終獲得“芙蓉杯”榮譽(yù)稱號(hào)，發(fā)包人獎(jiǎng)勵(lì)承包人人民幣叁萬元（3萬 元）。 承包人在施工過程中，必須對(duì)分部分項(xiàng)工程的施工過程進(jìn)行拍照和錄像，所提供 的錄像和照片須包括竣工全貌、細(xì)部施工過程、節(jié)點(diǎn)質(zhì)量檢查以及施工單位一些 技術(shù)處理的領(lǐng)先做法等。 承包人施工用的木模板首次進(jìn)場(chǎng)使用時(shí)必須為全新的、未曾用過的、完好無損的 木模板。所有的模板在每次投入使用前均須通過業(yè)主代表、監(jiān)理人簽字確認(rèn)認(rèn)可 同意后才能投

13、入使用。成形后的混凝土為清水混凝土，要求無蜂窩麻面， 外 觀光潔不允許抹灰、填補(bǔ)。 樓板結(jié)構(gòu)砼澆注成形后混凝土需光潔、平整，允許偏差限定為10mm以內(nèi)。9. 承包人應(yīng)按政府及其職能部門規(guī)定的有關(guān)安全文明施工和環(huán)境衛(wèi)生管理要求進(jìn)行施工。本工程必須達(dá)到成都市標(biāo)化工地要求，并獲得成都市標(biāo)化工地稱號(hào)，有關(guān)費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。如果達(dá)不到此要求，則承包人須向發(fā)包人承擔(dān)人民幣伍拾萬元（50萬元）違約金。10. 合同文件包括但不限于以下內(nèi)容： (a)雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充文件或補(bǔ)充協(xié)議(b)總承包工程施工合同-協(xié)議書(c)總承包工程施工合同-專用條款 (d)中標(biāo)通知書及與本合同簽約有關(guān)的函件、說明(e)總承包工

14、程施工合同-總包合同條件(f)總承包工程施工合同-分包合同條件 (g)總承包工程施工合同-工程規(guī)范甲部 (h)總承包工程施工合同-工程規(guī)范乙部 (i)投標(biāo)資料 (j)工程量清單、綜合單價(jià)分析表（另裝成冊(cè)） (k)招標(biāo)文件（含招標(biāo)答疑及補(bǔ)疑） (l)合同圖紙及工程規(guī)范上述文件內(nèi)容互為解釋、互為補(bǔ)充；并按上述排列次序，排列在前者優(yōu)先解釋。11. 根據(jù)議標(biāo)問卷以及乙方的書面回復(fù)，甲方有權(quán)就協(xié)議書附件所示的偏高單價(jià)項(xiàng)目的材料進(jìn)行甲供或由甲方指定供應(yīng)，乙方對(duì)此無異議。12. 詞語定義。本協(xié)議書有關(guān)詞語含義與施工合同文件中分別賦予他們的定義相同。其中“協(xié)議書”、“總包條件”、“分包條件“”專用條款“等劃分

15、與稱呼只是為了合同條款制定與書寫方便，不能視為任意一方對(duì)對(duì)方的格式條款意愿，所有條款及內(nèi)容皆是在雙方平等自愿、友好協(xié)商基礎(chǔ)上討論并簽署。 13. 本合同簽訂生效后60天內(nèi)，發(fā)包人、承包人根據(jù)施工圖紙計(jì)算最終的工程量，雙方對(duì)工程量確認(rèn)無誤后結(jié)合本合同約定的綜合單價(jià)另行簽訂總價(jià)包干補(bǔ)充協(xié)議。承包人報(bào)送的結(jié)算金額應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，誤差率應(yīng)控制在5%以內(nèi)，若誤差在5%以上，則因此而增加的審計(jì)費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。誤差率的計(jì)算方式：（審定金額-承包人報(bào)送結(jié)算金額）/審定金額*100%。14. 爭(zhēng)議解決。因本合同文件（含協(xié)議書、通用條款、總包合同條件、分包合同條件等組成本合同的全部文件）發(fā)生的或與本合同文件有關(guān)的任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商；若協(xié)商不成，雙方可向工程建設(shè)管理部門進(jìn)行咨詢，若仍達(dá)不成一致，應(yīng)向工程所在地人民法院起訴。但在雙方協(xié)商期間及訴訟期間，承包人不得以此為由停止工程的施工，否則視為承包人違約，承包人應(yīng)賠償因此給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。15. 本合同滿足以下條件生效： (a)本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽署并蓋公章或合同專用章； (b)履