酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0 目的 規(guī)范酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保酒店中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。 2.0 適用范圍 適用于酒店中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 3.0 職責(zé) 3.1 酒店工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 3.2 酒店工程部空調(diào)主管負(fù)責(zé)組織制定酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì) 劃的實(shí)施。 3.3 酒店工程部制冷技工具體負(fù)責(zé)酒店中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 3.4 前廳部部負(fù)責(zé)向有酒店客人通知停用酒店中央空調(diào)的情況。 4.0 程序要點(diǎn) 4.1 酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 4.1.1 每年的 12月 15日之前，由酒店工程部空調(diào)主管組

2、織制冷技工一起研究、制定酒店中央 空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。 4.1.2 制定酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： a) 酒店中央空調(diào)使用的頻度； b) 酒店中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患) ； c) 合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等) 。 4.1.3 酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； 預(yù)計(jì)費(fèi)用； 備品、備件計(jì)劃。 4.2 對(duì)酒店中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 4.3 制冷技工負(fù)責(zé)酒店中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、酒店中央空調(diào)的大型修理及 PC中央處理器的 故障處理由外委完成。 4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)

3、：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 4.4.1用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍 達(dá)不到0.5MQ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈 4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換 同型號(hào)規(guī)格的軸承。 4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng) 調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次） ；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。 4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽） ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 4.4.6

4、 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期） 。 4.4.7 擰緊所有緊固件。 4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。 4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期） 。 4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng) 機(jī)軸承。 4.5.3用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5MQ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有 無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕 跡，如是則作相應(yīng)整修。 a) 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污

5、物。 b) 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 c) 擰緊所有緊固件。 d) 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。 4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b）清潔蒸發(fā)器散熱片； c）清潔接水盤。 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢） ： 配制 10%的鹽酸溶液(沒 1kg 酸溶液里加 0.5g 緩蝕劑)； 拆開冷凝器、 蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉， 然后向里注滿酸溶液， 酸洗時(shí)間為 24小時(shí)也可 用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為 12 小時(shí)； 酸洗完后用1%勺NaOH溶液、或5%Na2CO溶液清洗15分鐘，最后

6、再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如漏水則重新裝好(如法蘭的 密封膠墊已老化則應(yīng)更換) 。 a) 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組 進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 4.7.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0.5 M Q以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào) 規(guī)格勺軸承； 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 4.7.2 水泵維修保養(yǎng)： 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實(shí)軸承問題則對(duì)軸承加

7、注潤(rùn)滑油或更 換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期) 。 4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期) 。 4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。 4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 b) 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng) 4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥勺維修保養(yǎng)： 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料； 檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是

8、則應(yīng)拆換密封膠墊。 4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)： b) a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格勺干燥過濾器； 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： 通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥， 壓差調(diào)節(jié)閥； 對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。 a) 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng) 4.10.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a) 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用； c) 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，

9、對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d) 檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)： a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物； b) 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭表面及四周的污物 (但不要修銼觸頭) ，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸 器； 清潔鐵芯上的灰塵及贓物； 擰緊所有緊固螺栓。 d) 熱繼電器維修保養(yǎng)： 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求 的應(yīng)更換； 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。 e) 自動(dòng)空氣

10、開頭維修保養(yǎng)： 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5 M Q,否則應(yīng)烘干處理； 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。 f) 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： 檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。 a) 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的 動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； b） PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。 b) 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：

11、制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng) 4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后 再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。 4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。 4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)： a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常 0.5 M Q以上）； b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡） ； c）壓縮機(jī)油壓（正常 10-15kgf/cm2 ）； d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85 C以下）; e）吸氣壓力（正常值 4.9-5.4kgf/cm2 ）； f）排氣壓力（正常值 12.5kgf/cm2 ） g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。 通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修） 。 c) 酒店中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過 8 小時(shí)，如必須超過 8 小時(shí)，則應(yīng)由主管填 寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。 d) 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)油機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃 中；對(duì)