上饒市房地產運行現狀

1、上饒簡況一、基本信息1、地理位置上饒市，位于江西省東北部，簡稱贛東北。東鄰浙江省衢州市，北毗安徽省池州市及黃山市，南隔武夷山脈與福州省南平市接壤。省內與景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、撫州5市接壤。 2、城市名片上饒市，簡稱饒，自古就有“上乘富饒、生態(tài)之都”、“八方通衢”和“豫章第一門戶”之稱。 3、行政區(qū)劃及人口上饒全市土地總面積22791平方公里，山地、丘陵、平原分別占全市總面積的10.27%、63.34%和26.39%。上饒下轄十縣一區(qū) ( 信州區(qū)、 上饒縣、廣豐縣、玉山縣、婺源縣、鄱陽縣、余干縣、萬年縣、弋陽縣、橫峰縣、鉛山縣 ) ，代管一市（德興市）。到2011年底，上饒全市常住人口662

2、.35萬人，自增率7.50，市區(qū)（信州區(qū)）人口約42萬人。全市人口分布（第六次人口普查數據）見下圖： 4、交通公路：上饒是江浙沿海進入內地的必經咽喉，有著“牙閩、控皖、襟淮、面浙”的優(yōu)越地理位置，自古享有“豫章第一門戶”、“四省通衢”之美譽。鐵路：境內浙贛鐵路穿境而過，皖贛鐵路、橫南鐵路縱橫交錯，乘火車直達上饒最為方便。航空：正在建設的三清山機場為4c民用支線機場，旅客吞吐量約年30萬人。5、地形地貌上饒市地貌以丘陵為主，北東南三面環(huán)山，西面為中國第一大淡水湖鄱陽湖，主要河流自東向西流入鄱陽湖。地形為南東高、北西低，山地集中分布在東北部和東南部，且多呈東北-西南走向。6、氣候特征上饒市氣候溫濕

3、, 屬中亞熱帶濕潤型氣候。全年平均氣溫在16.7至 18.3之間，年均降水量1600至 1800毫米，年均日照時數1781至 2098小時，年均無霜期25l至 274天。7、 資源概況上饒市內礦產資源豐富，市境位于皖浙贛閩相鄰區(qū)多金屬成礦區(qū)，成礦地質條件優(yōu)越，礦產資源十分豐富市內礦產資源具有三大特點：一是礦產種類多，資源豐富二是礦產地分布相對集中，利于規(guī)模開發(fā)三是金屬礦床中共伴生礦產多，綜合利用價值高。 二、經濟情況1、2012年經濟運行情況全市實現生產總值1306億元；三產業(yè)比值14.954.430.7；工業(yè)增加值662.54億元，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值389.75億元。全市財政總收入200

4、.36億元，全年財政總支出304.26億元。全市實現社會消費品零售總額439億元。全年接待游客4176.51萬人次，實現旅游收入312.83億元。全市完成固定資產投資1080億元，增長30%。年末金融機構本外幣各項存款余額1405.51億元。2、經濟小結工業(yè)：有色金屬冶煉、光伏、機械、建材是上饒的四大主導產業(yè)，四大支柱產業(yè)主營業(yè)務收入占全部工業(yè)主營收入近80%，民營工業(yè)發(fā)展比重較低，輕工業(yè)及戰(zhàn)略新興產業(yè)發(fā)展不足。農業(yè)：從農業(yè)產值所占比重來看，上饒是典型的農業(yè)市，上饒的氣候條件和水土資源造就了“魚米之鄉(xiāng)”。但農業(yè)比重高，也意味著農業(yè)人口轉移（城市化，即異地購房）進程較慢。第三產業(yè)比重較低，第三產

5、業(yè)的發(fā)展還有待工業(yè)、農業(yè)的產業(yè)升級及與第三產業(yè)發(fā)展相互促進。上饒外出務工人數約占戶籍總人口的40%。三、城市發(fā)展方向從目前上饒房地產開發(fā)現狀及城市規(guī)劃產業(yè)布局來看，上饒目前同時在發(fā)展中心城區(qū)（行政新區(qū)）、城東片區(qū)及老城以北的帶湖片區(qū)，而城西及城南發(fā)展優(yōu)勢不足。四、上饒房地產2012年，上饒商品房開發(fā)投資93.8億元，下降6.6%。住宅投資完成68.0億元，下降12.2%；別墅、高檔住宅投資2.8億元，下降40.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資11.0億元，下降8.4%；其他投資13.1億元，增長29%。全年土地購置面積61.1萬平米，下降47%；土地成交價款9.0億元，下降13.5億元。待添加的隱藏文字

6、內容2全年商品房施工面積729.4萬平米，增長18.3%。其中住宅施工面積624.4萬平米，增長18.1%。其中本年新開工房屋面積268.9萬平方米，下降14%，占全部房屋施工面積的36.9%；住宅新開工面積227.2萬平方米，下降15.4%，占施工住宅面積的36.4%。上饒市房屋竣工面積189.9萬平方米，增長14.1%。其中，住宅竣工面積160.3萬平方米，增長14.3%，占竣工房屋面積的比重為84.4%。待售面積132.1萬平方米，增長36.7%。其中住宅待售面積108.2萬平方米，增長44.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積9.1萬平方米，增長115%；其他房屋4.7萬平方米，增長33.3%。

7、全年銷售商品房191.8萬平方米，同比下降12.2%。商品房銷售額73.4億元，同比下降2.5%。2012年，全市房地產開發(fā)企業(yè)本年資金到位156.5億元，同比增長17%。其中，國內貸款9.0億元，同比增長18.9%，國內貸款中的銀行貸款8.1億元，同比增長18.9%；自籌資金56.0億元，增長28.6%；其他資金62.3億元，增長19.1%。本年到位資金總量多于房地產開發(fā)投資本年完成量62.7億元，增速高于本年完成投資增速23.6個百分點，反映出房地產市場建設項目近期資金保障充分。 區(qū)域項目總建（萬）容積率價格（元/）備注中心城區(qū)嘉禾帝景灣二期1825200行政中心鳳凰大橋橋頭（櫧溪濕地公園

8、旁）永利濱江御景271.446200濱江路88號（雙塔公園對面）龍湖灣71.925200三清大道與龜峰大道交匯處匯成凡爾賽402.65400鳳凰大道與龜峰大道交界處（市政府斜對面）御景天下251.8行政中心鳳凰大道龍?zhí)逗霞吴A府201.867000鳳凰大道與明叔中路交叉口西北角公園道1號5036000上饒市信州區(qū)鳳凰中大道670號（市民公園旁）龍湖一品191.86000上饒市鳳凰大道與龜峰大道交匯處九州奧城201.485300三清山大道交警支隊旁青藍國際1835000龜峰大道與三清山大道交匯處天宇星城84.55300上饒廣信大道與吉陽大道交匯處奧林至尊303.25000上饒三清山大道與龜峰大

9、道交界處三清國際花園61.94600三清山大道8號（紅福服裝廠旁）老城區(qū)萬力時代383.3未開盤信州區(qū)老體育中心中東凱旋門52.85600慶豐路，洪客隆往北100米，原鐵路天橋東側城東片區(qū)上海公館2.51.65900紫陽大道與三清山大道交匯處億升濱江花園402.05900三清山大道東段與五三延伸段交匯處中央公園三期花郡102.26300茶圣路與三清山大道交匯處紫景園61.75900紫陽公園正南面（茶圣路）濱江上城51.26500五三大道延伸段與稼軒大道交匯處清林桃花源155700紫陽公園旁米蘭春天111.85300鳳凰大道99號帶湖片區(qū)上饒麗城1325200上饒市吉陽路8號伯爵山陽光里5300三清山大道旭日片區(qū)海博藍庭665300信州區(qū)濱江西路6號嘉駿花園11.64200信州區(qū)前進橋頭上饒麗城1325200上饒市吉陽路8號櫧溪碧水香鄰152.03未開盤東升路濕地公園筑城家園205.763600上饒西城三清山西大道北側翡翠城142.364800鳳凰西大道與武夷山大道交匯（管委會大樓處）鳳凰首府824000鳳凰西大道(園區(qū)管委會西行100米)綠野御龍苑52未開盤上饒縣交警大隊往羅橋方向前200米旭日府邸52未開盤鳳凰西