唐山房地產(chǎn)市場研究報告

1、唐山房地產(chǎn)市場研究報告第一部分宏觀經(jīng)濟一、經(jīng)濟環(huán)境 2006年唐山國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)初步核算，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值2361.68億元，比上年增長14.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值255.22億元，增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1367.41億元，增長17.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值739.05億元，增長13.7%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)所占比重進一步降低。三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成由上年的11.6：57.3：31.1調(diào)整為10.8：57.9：31.3。全市人均生產(chǎn)總值為32947元，比上年增長13.9%。按年末匯率計算，人均生產(chǎn)總值為4235美元。 工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速增長。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度

2、明顯提高，區(qū)域產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢進一步增強，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。全年全部工業(yè)完成增加值1269.10億元，比上年增長17.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值960.04億元，增長22.7%。在規(guī)模以上工業(yè)中：國有及國有控股企業(yè)完成增加值319.39億元，同比增長14.5%；股份制企業(yè)完成增加值587.17億元，增長23.4%；外商及港澳臺商投資企業(yè)完成增加值176.13億元，增長24.1%；以私營經(jīng)濟為主的其他經(jīng)濟增勢強勁，完成增加值98.11億元，增長28.6%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達10.2%。工業(yè)化進程穩(wěn)步推進。重工業(yè)完成增加值887.62億元，占規(guī)模以上工業(yè)的92.5%

3、,同比增長23.4%，比輕工業(yè)快7.5個百分點。全市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，高附加值產(chǎn)品比重進一步增大。在重工業(yè)產(chǎn)品中，生鐵產(chǎn)量比上年增長15.0%，粗鋼增長18.9%，成品鋼材增長32.6%，原油增長34.0%，焦炭增長21.5%。 產(chǎn)業(yè)集中度進一步提高，區(qū)域比較優(yōu)勢明顯增強。基礎(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、精品鋼材、裝備制造和重化工五大產(chǎn)業(yè)基地增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的80.8%，對工業(yè)增長的貢獻率為70.0%，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長15.9個百分點。工業(yè)發(fā)展由速度型向效益型轉(zhuǎn)軌初顯成效。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅額429.78億元，比上年增長34.5%。實現(xiàn)利潤277.93億元，增長41.3%。

4、其中，國有及國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤78.97億元，增長34.2%；股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤151.76億元，增長50.9%；外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)利潤70.14億元，增長16.4%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤41.27億元，增長65.2%。行業(yè)盈利面繼續(xù)擴大，在35個工業(yè)行業(yè)大類中，有32個行業(yè)實現(xiàn)盈利，其中利潤實現(xiàn)同比增長的有24個行業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到235.2%，比上年提高26.1個百分點。產(chǎn)銷銜接良好，產(chǎn)品銷售率達到98.39%，比上年提高1.19個百分點。 建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。全市建筑業(yè)完成增加值98.31億元，比上年增長13.0%。房屋施工面積1818萬平方米，增長18.1%；房屋

5、竣工面積699.3萬平方米，下降7.6%。 固定資產(chǎn)投資保持適度較快增長。全社會固定資產(chǎn)投資完成765.35億元，比上年增長20.4%。其中城鎮(zhèn)投資完成593.74億元，增長31.1%；農(nóng)村投資完成171.61億元，增長11.3%。 投資結(jié)構(gòu)進一步改善。鋼鐵行業(yè)投資過熱現(xiàn)象得到抑制，農(nóng)業(yè)和交通基礎(chǔ)設(shè)施投資快速增長。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資3.74億元，增長1.5倍；第二產(chǎn)業(yè)完成投資344.11億元，增長11.1%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的58.0%，其中工業(yè)投資331.31億元，增長10.0%。在工業(yè)投資中，鋼鐵行業(yè)投資增長3.5%，增速比上年下降44.6個百分點，石油和天然氣開采業(yè)

6、增長58.4%，金屬制品業(yè)增長2.4倍；第三產(chǎn)業(yè)完成投資245.89億元，增長73.6%。其中交通運輸業(yè)增長1.7倍，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成47.64億元，增長22.7%。 新開工項目增加，投資規(guī)模不斷擴大。年末全市城鎮(zhèn)在建項目1524個，同比增長48.9%，平均項目規(guī)模10023萬元，比上年增加855萬元。本年新開工建設(shè)項目1128個，同比增長71.4%。 投資成效顯著，重點項目建設(shè)邁出新步伐。全市90個重點建設(shè)項目完成投資281.4億元，比上年增長17.2%。京唐港16-19號泊位工程、三友雙二十萬噸工程等42個新項目已全部開工建設(shè)；樂亭中厚板、津西h型鋼和開灤焦化220萬噸焦化一期等18個項

7、目已全部完工或單項投產(chǎn)。二、交通環(huán)境通運輸業(yè)正向區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)邁進。公路運輸能力穩(wěn)步提高。全年完成公路客運量4478萬人，客運周轉(zhuǎn)量20.80億人公里；貨物運輸量1.07億噸，貨物周轉(zhuǎn)量84.33億噸公里。港口運輸實現(xiàn)歷史性突破。唐山港全年港口貨物吞吐量5170萬噸，增長53.6%，其中，曹妃甸25萬噸級礦石碼頭貨物吞吐量達到1104萬噸；京唐港區(qū)吞吐量4066萬噸，增長22.4%，完成集裝箱運輸9.51萬標箱，增長1.7倍。 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快。全市完成投資17.57億元，年內(nèi)改擴建公路（包括鄉(xiāng)村公路）1822公里，其中國、省道路107公里，地方道路1715公里。全市公路通車里程達到12

8、455公里。其中，高速公路307公里，比上年增長6.4%。承唐高速公路唐山南小營段已建成通車，唐曹高速公路開工建設(shè)。農(nóng)村“雙通工程”取得新進展，其中村村通油（水泥）路建設(shè)年內(nèi)新增通油路村899個，通村油（水泥）路1027公里，同時實現(xiàn)了農(nóng)村客運村村通班車目標，成為全省首批實現(xiàn)雙通目標的四個城市之一。三、人口環(huán)境 人口總量繼續(xù)保持低速增長，低生育水平得到鞏固。年末全市總?cè)丝?19.12萬人，比上年末增加4.61萬人，其中市區(qū)301.17萬人，增加2.22萬人。全市人口出生率為11.12，比上年下降1.59個千分點；死亡率5.67，比上年下降0.95個千分點；自然增長率5.45，比上年下降0.64

9、個千分點。 城鄉(xiāng)居民收入快速增長，生活質(zhì)量進一步提高。全年城市居民年人均可支配收入12376元，比上年增長18.0%（扣除物價實際增長16.5%）；人均住房建筑面積22.41平方米，比上年增加0.04平方米；城市居民恩格爾系數(shù)為35.0%，比上年下降1.4個百分點。農(nóng)村居民年人均純收入5155元，比上年增長12.5%；人均住房面積30.6平方米，比上年增加1.1平方米；農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為37.2%，比上年下降2.5個百分點。四、投資環(huán)境工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速增長。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢進一步增強，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。全年全部工業(yè)完成增加值1

10、269.10億元，比上年增長17.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值960.04億元，增長22.7%。在規(guī)模以上工業(yè)中：國有及國有控股企業(yè)完成增加值319.39億元，同比增長14.5%；股份制企業(yè)完成增加值587.17億元，增長23.4%；外商及港澳臺商投資企業(yè)完成增加值176.13億元，增長24.1%；以私營經(jīng)濟為主的其他經(jīng)濟增勢強勁，完成增加值98.11億元，增長28.6%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達10.2%。工業(yè)化進程穩(wěn)步推進。重工業(yè)完成增加值887.62億元，占規(guī)模以上工業(yè)的92.5%,同比增長23.4%，比輕工業(yè)快7.5個百分點。全市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，高附加值產(chǎn)品比重進一步增大

11、。在重工業(yè)產(chǎn)品中，生鐵產(chǎn)量比上年增長15.0%，粗鋼增長18.9%，成品鋼材增長32.6%，原油增長34.0%，焦炭增長21.5%。產(chǎn)業(yè)集中度進一步提高，區(qū)域比較優(yōu)勢明顯增強?；A(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、精品鋼材、裝備制造和重化工五大產(chǎn)業(yè)基地增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的80.8%，對工業(yè)增長的貢獻率為70.0%，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長15.9個百分點。工業(yè)發(fā)展由速度型向效益型轉(zhuǎn)軌初顯成效。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅額429.78億元，比上年增長34.5%。實現(xiàn)利潤277.93億元，增長41.3%。其中，國有及國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤78.97億元，增長34.2%；股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤151.76億元，增長5

12、0.9%；外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)利潤70.14億元，增長16.4%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤41.27億元，增長65.2%。行業(yè)盈利面繼續(xù)擴大，在35個工業(yè)行業(yè)大類中，有32個行業(yè)實現(xiàn)盈利，其中利潤實現(xiàn)同比增長的有24個行業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到235.2%，比上年提高26.1個百分點。產(chǎn)銷銜接良好，產(chǎn)品銷售率達到98.39%，比上年提高1.19個百分點。六、消費環(huán)境消費品市場繁榮活躍，流通業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和生活質(zhì)量的改善，推進了全市消費商品供給結(jié)構(gòu)的升級與換代，家居裝修、汽車、通信器材等成為市場銷售的熱點和亮點。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額544.28

13、億元，比上年增長16.2%。其中，城市零售額320.97億元，增長16.7%；農(nóng)村零售額223.31億元，增長15.0%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額459.93億元，增長15.8%；餐飲業(yè)零售額75.57億元，增長19.2%。在限額以上批發(fā)零售企業(yè)銷售額中，食品飲料煙酒類增長19.9%，服裝鞋帽針紡織品類增長33.5%，日用品類增長21.2%，建筑及裝潢材料類增長94.4%，石油及制品類增長25.9%，家用電器和音像器材類增長5.2%，汽車增長44.8%，通信器材類增長23.8%，金銀珠寶類增長19.7%。 現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)加快發(fā)展，消費市場規(guī)模效應(yīng)明顯增強。批發(fā)零售業(yè)經(jīng)營主體日趨多元化，連鎖

14、經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等新型商品流通方式和超市、專賣店等新型經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。全市城鄉(xiāng)商品交易市場達543個，其中各類專業(yè)市場65個，實現(xiàn)商品成交額405.47億元，其中成交額超億元的市場24個，實現(xiàn)市場成交額207.71億元，增長16.1%。物價漲幅有所回落。居民消費價格總水平上漲1.3%，漲幅同比回落0.9個百分點，其中城市上漲1.2%，農(nóng)村上漲1.4%。在統(tǒng)計的八大類價格中，食品類上漲2.1%、煙酒及用品類上漲0.4%、衣著類上漲2.8%、家庭設(shè)備用品及服務(wù)類上漲0.6%、交通和通信類上漲0.2%、居住類上漲2.3%，醫(yī)療保健及個人用品類和娛樂教育文化用品及服務(wù)則分別下降0.

15、5%和0.3%。商品零售價格總水平上漲1.6%，漲幅同比回落0.5個百分點。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲2.8%，漲幅同比回落6.2個百分點。工業(yè)品出廠價格下降3.1%，其中生產(chǎn)資料價格下降3.3%，生活資料價格上漲0.9%。第二部分 唐山房地產(chǎn)市場一、 唐山房地產(chǎn)投資 2006年唐山市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積達到480平米，同比增加32.9%，新開工面積達到244.6萬平米，同比增加18%，竣工面積185.4萬平米，同比下降23%，商品房銷售面積227.4萬平米，同比下降3%，商品房銷售總額53.69億元，同比增加19%。二、房地產(chǎn)交易量1、一手房銷售情況 2006年現(xiàn)房銷售面積達到121.8萬平米，

16、同比增加21%，期房銷售105.6萬平米，同比下降21%，空置面積7.8萬平米，同比下降52%。2、中心區(qū)二手住房銷售情況 2006 年，中心區(qū)（路南、路北和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）二手住房成交 7553 套，與 2005 年相比增長 26.66 ；成交面積 42.62 萬平方米，與 2005 年相比增長24.29 ；成交金額 137895 萬元，與 2005 年相比增長 52.54 。三、房地產(chǎn)價格水平 唐山目前的商品房報價維持在2006年10月的5000元平米左右，但唐山有些樓盤的二手房價格早已經(jīng)超過了6000元平米。以馨秀園項目為例，去年月銷售價格為4080元平米，而目前的售價達到5300元平米

17、；天元帝景項目去年月銷售價格為4500平米，目前的售價（包括二手房）達到6000元平米?！庇捎跊]有新盤入市，市場房源供應(yīng)不足，導(dǎo)致二手房的價格上升較快。四、發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀：首鋼搬遷曹妃甸、特大油田的建設(shè)以及京津唐經(jīng)濟圈的崛起，使得唐山的房價正在向北京和天津看齊，但唐山市目前的高房價與這個城市工薪階層每月1000元左右收入形成了極大的反差。原因是：1、最近幾年隨著唐山市區(qū)的不斷開發(fā)建設(shè)中心區(qū)內(nèi)土地不斷減少，土地價格越來越高。2006年12月28日，唐山機場新區(qū)內(nèi)一塊281畝的地塊拍賣，在經(jīng)過五家房地產(chǎn)公司80輪的激烈競爭后，最終拍出376萬元畝的高價。高昂的土地成本必然會反映到商品房的價格上。2

18、、目前唐山房產(chǎn)開發(fā)市場并不成熟。競地、建筑、出售各環(huán)節(jié)均存在不夠透明的因素，這造成開發(fā)商從競地開始，就要投入許多額外成本，加上開發(fā)企業(yè)自身公司化運作不成熟，以及市場監(jiān)督力度不夠，整體的高運作費用，必然導(dǎo)致高房價。唐山住宅建設(shè)的抗震要求，也增加了開發(fā)商的投入成本。 3、從2006年年底至今，唐山市中心區(qū)沒有一宗土地入市交易，導(dǎo)致沒有新的樓盤上市交易，使得中心區(qū)內(nèi)在售樓盤奇貨可居價格不斷上漲。除此以外，從2006年10月開始，由于房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)運作不透明，導(dǎo)致政府嚴查違規(guī)項目以及規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，使得截止到2007年7月唐山至今尚沒有一個新樓盤取得預(yù)售許可證開盤銷售，這也在一定程度上對房價上

19、漲起到了助推作用。4、唐山各轄區(qū)、縣市部分先富的人選擇在中心區(qū)購房作為投資，也推高了房價。五、2008年展望隨著國土資源部要求“各地要抓緊制定2008年、2009年住房建設(shè)計劃，明確廉租住房、經(jīng)濟適用住房、“兩限”普通商品住房、中低價位和中小套型普通商品住房等五類住房的建設(shè)規(guī)模和具體地塊，并確保這五類住房用地不低于居住用地的70%”的政策出臺以及2008年供地計劃的即將出臺，唐山市無地可供的局面將會得到一定程度的緩解，但由于土地供應(yīng)的遲滯效應(yīng)，唐山市的高房價局面仍然會持續(xù)。從房地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域看，唐山市東部是重工業(yè)污染區(qū)，不適合建住宅；南部是地震踏陷區(qū)，更不適合建房，而西部沒有特別好的地塊用來

20、開發(fā)；只有北邊具有很大的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?。第三部?唐山住宅市場為便于描述，將唐山市住宅市場分為路北區(qū)、路南區(qū)分別進行描述和分析一、路北區(qū)1、區(qū)域環(huán)境分析a、范圍：新華西道新華東道以北，大慶道以南，缸窯路濱河路以西和站前路以東；b、區(qū)域環(huán)境：-該區(qū)被規(guī)劃為唐山市今后重點發(fā)展的居住區(qū)域，規(guī)劃中的唐山市鳳凰新城就位于該區(qū)中。區(qū)內(nèi)的龍澤路、建設(shè)南、北路，北新西、東道、西山道、衛(wèi)國北路、濱河路等均為市級主干道，交通極為便利。區(qū)內(nèi)的大城山公園及鳳凰山公園為唐山市主要公園綠地。-唐山市市委、市政府、市大人政協(xié)、海關(guān)、檢察院、國稅局等主要政府機關(guān)大多集中在路北區(qū)。-區(qū)域內(nèi)集中了河北科大唐山分院、唐山師范學院、

21、河北能源職業(yè)技術(shù)學校等唐山主要院校。-醫(yī)院等配套設(shè)施齊全：區(qū)內(nèi)集中了唐山市工人醫(yī)院、華北煤炭醫(yī)學院附屬醫(yī)院、市中醫(yī)院、唐山康復(fù)醫(yī)療中心、市腦血管病醫(yī)院等唐山市主要醫(yī)療機構(gòu)。-唐山市近年開發(fā)的樓盤麗景琴園、河畔人家、龍脈國際公寓、銀安花園、馨秀園、水景花苑、國際花園、南園公寓、尚座、世紀華庭、容和景苑、玫瑰莊園、瑞德花園、誠成時代、金色家園、時代花園等主要集中在該區(qū)域。c、交通環(huán)境區(qū)內(nèi)的龍澤路、建設(shè)南、北路，北新西、東道、西山道、衛(wèi)國北路、濱河路等均為市內(nèi)新建主干道，交通極為便利，出行方便。2、供應(yīng)態(tài)勢分析-2007年住宅供應(yīng)量比較小。-新建樓盤中小高層、高層已經(jīng)開始取代多層住宅，土地利用效率逐

22、漸提高；-在新增供應(yīng)的小高層產(chǎn)品中，一梯兩戶的空間層面布局還是市場的主流，較受購房者歡迎。-未來幾年之內(nèi)，由于唐山市將該區(qū)規(guī)劃為主要居住開發(fā)區(qū)域，并將在該區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個鳳凰新城，相信未來幾年土地供應(yīng)將會朝該區(qū)傾斜。3、產(chǎn)品規(guī)劃-該區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃水平在全市還是處于一個相對較高的區(qū)域，直接體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計、景觀配套、物業(yè)管理等方面，唐山市體量較大的樓盤大多集中在該區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施比較齊全。-2006年政府嚴查直違規(guī)項目以及規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)直接延緩了許多計劃上市但又未報批的的項目，這部分體量可能將在2008年集中上市。4、價格態(tài)勢分析-2005年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目前正處于從多層向小高層

23、、高層過渡升級階段。產(chǎn)品價格上漲原因是政府鼓勵建小高層和高層產(chǎn)品，產(chǎn)品的稀有性致使多層價格有所上漲。而小高層和高層產(chǎn)品價格較去年相比漲幅比較大，主要原因是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導(dǎo)致。-基于樓盤供應(yīng)短缺及2006、2007年上半年延緩上市的項目可能與2008年集中上市等原因，該區(qū)域內(nèi)的房價將會穩(wěn)中有升。-2007年該區(qū)房價基本在4500元以上，考慮到部分先致富的人的投資需求以及目前二手房的高價，判斷2008年該區(qū)房價還有5001000元的上漲空間。5、銷售態(tài)勢分析-樓盤的供應(yīng)短缺導(dǎo)致銷售情況非常好，空置面積下降近50%及二手房價格節(jié)節(jié)攀升就很能說明問題。6、購房者分析a、來源情況：按照目前的房價，

24、中高收入的私營業(yè)主、國企干部、公務(wù)員占到本區(qū)購房者的絕大多數(shù)。b、年齡劃分：以中年人為主，占到購房者的70%以上。c、購買動機：換房置業(yè)與投資置業(yè)比例大概在60%-40%路北區(qū)部分在售樓盤統(tǒng)計表序號物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)價格開發(fā)商1龍庭盛世路北建設(shè)路與機場路交口東側(cè)高層4700元/平方米 均唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2銀安雅園路北西山道協(xié)和醫(yī)藥超市東100米小高層5800元/平方米 均唐山銀安房地產(chǎn)有限公司3麗景新城路北建華西道原五州小吃城對面高層4700元/平方米 均唐山興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4宏揚香木林路北長寧道與學院路交匯處小高層4700元/平方米 均河北宏揚房地產(chǎn)有限公司5

25、世紀花園路北建設(shè)路北口西側(cè)花園洋房6300元/平方米 均唐山東方房地產(chǎn)集團有限公司6景泰御苑路北龍澤北路57號（唐鋼證券北側(cè)）別墅8400元/平方米 均唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7翡翠城路北建設(shè)北路100號 遠洋城對面高層4850元/平方米 均河北立和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8鷺港路北興源道和翔云道之間多層5150元/平方米 均唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、路南區(qū)：唐山市的發(fā)祥地。 1952年建區(qū)，因為于京山鐵路以南而得名。現(xiàn)轄7個街道辦事處和一個鄉(xiāng)，區(qū)劃面積67.33平方公里，人口22萬人。1、區(qū)域環(huán)境分析a、范圍 ：新華西道新華東道以南，站前街以東，唐胥路-吉祥路以北和唐古路以西；b、區(qū)域定位：全區(qū)形成以國營商業(yè)為龍頭，以集體商業(yè)為主體，個體商業(yè)為補充，集貿(mào)市場遍布全區(qū)的商業(yè)流通格局。目前，轄區(qū)內(nèi)擁有小山、建國路兩繁華商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點遍布大街小巷，經(jīng)營范圍涉及五金交電、針織百貨、交通工具、建筑機械、冷食食品等。目前全區(qū)各類市場達34個，年均市場交易額超億元的市場發(fā)展到5家，最大的陶瓷市場-中