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業(yè)主臨時(shí)公約(?。第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、鼎誠(chéng)大廈業(yè)主臨時(shí)公約根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例和深圳市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及條例規(guī)定,結(jié)合鼎誠(chéng)大廈(以下簡(jiǎn)稱大廈)的實(shí)際情況,為維護(hù)大廈各業(yè)主、房屋使用人的合法權(quán)益,明確各自的權(quán)利、義務(wù),維護(hù)大廈公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,特制訂鼎誠(chéng)大廈業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱公約),本公約對(duì)大廈全體業(yè)主、房屋使用人均有約束力并同意簽訂本公約共同遵守。第一章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)一、 業(yè)主的權(quán)利1、 對(duì)其名下的專有物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);2、 依法合理使用本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;3、 業(yè)主有權(quán)按規(guī)定程序要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì),享有業(yè)主委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán); 4、 對(duì)物

2、業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);5、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)或建議;6、 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門提出意見(jiàn)和建議或投訴;7、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;8、 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;9、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)修繕;10、 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)的收費(fèi)情況,并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況;11、 業(yè)主專有房屋建設(shè)毗連部位需要維修時(shí),在確定維修責(zé)任后,有權(quán)要求

3、房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。二、 業(yè)主的義務(wù)1、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約;2、 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;3、 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金及水、電等其它費(fèi)用;4、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)?shù)秸嚓P(guān)主管部門辦理有關(guān)租賃、轉(zhuǎn)讓手續(xù),將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件,當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理公司并要求受讓人或承租人把相關(guān)資料報(bào)管理處備案;5、

4、 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的完好;6、 對(duì)其家屬、雇工、承租人及其他使用者的疏忽或錯(cuò)誤損害到其他業(yè)主合法利益,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;7、 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫裝飾裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳納裝飾裝修保證金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司的管理處對(duì)共用部位的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收,如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè),保證金予以退還,若發(fā)現(xiàn)有違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一委托物業(yè)管理公司清運(yùn)裝修垃圾,還應(yīng)交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),如有額外使用共用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)

5、償費(fèi)用;8、 業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;9、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系,應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;10、 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第六章第40條規(guī)定“管理服務(wù)費(fèi)不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用?!?;11、 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:(1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外

6、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;(2) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;(3) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施;(4) 占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;(5) 在天面、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物及安裝任何私用器具;(6) 侵占或損壞道路、綠地花卉樹木;損壞、涂劃園林建筑小品;(7) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;(8) 隨意停放車輛或鳴喇叭,制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(9) 堆放易燃、易爆、劇毒、放射

7、性物品,排放有毒物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(10) 在建筑物或構(gòu)筑物上私自開(kāi)門窗、公共地方(包括樓層公共通道墻面)張貼廣告,懸掛標(biāo)志或文字;(11) 用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);(12) 不得在所購(gòu)房產(chǎn)的地面上放置超過(guò)規(guī)定荷載的物品,在將重物搬進(jìn)大廈之前,應(yīng)通知物業(yè)管理公司,安排合理場(chǎng)所放置;(13) 未經(jīng)批準(zhǔn),任何業(yè)主或房屋使用人不得擅自更改、遷移或增大用水、用電的負(fù)荷;(14) 飼養(yǎng)寵物;(15) 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第二章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)一、 業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與業(yè)主委員會(huì)組建1、 第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿

8、2年的,可由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司,按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。2、 經(jīng)20以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主臨時(shí)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3、 業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)12以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過(guò)。4、 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。二、 業(yè)主大會(huì)職責(zé)

9、1、 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;2、 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;3、 選聘、解聘物業(yè)管理公司;4、 決定房屋本體維修基金的使用;5、 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。三、 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1、 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;2、 代表業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3、 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行服務(wù)合同;4、 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;5、 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第三章 房屋使用、管理、維修具體規(guī)定一、 業(yè)主、房屋使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法

10、規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外觀保持、使用安全等原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、 業(yè)主對(duì)物業(yè)自用部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。三、 業(yè)主或房屋使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定:1、 業(yè)主或房屋使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)管理公司認(rèn) 可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或房屋使用人。2、 應(yīng)在指定的時(shí)間、地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。3、 裝飾裝修房屋,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施

11、的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法公益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,業(yè)主或房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、 業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計(jì)要求安裝使用空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。五、 業(yè)主的專有物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,同時(shí)承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。六、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。七、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要

12、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。八、 房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)的書面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。九、 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負(fù)使用物業(yè)單位的消防安全管理責(zé)任,設(shè)有專人對(duì)自用單位消防安全實(shí)行日常管理檢查,并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。十、 因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理公司簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。十一、 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情

13、況時(shí),業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。十二、 物業(yè)管理公司實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主、房屋使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。十三、 物業(yè)管理公司進(jìn)入業(yè)主或房屋使用人的單元進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主或房屋使用人并取得其同意。當(dāng)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;業(yè)主不履行或緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或房屋使用人的,物業(yè)管理公司可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、社區(qū)民警或業(yè)主委員會(huì)等第三方人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修,但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或房屋使用人

14、,費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第四章 違約責(zé)任一、 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改;對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)議定,業(yè)主委員會(huì)未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。二、 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用以及賠償金、違約金等,為維護(hù)全體業(yè)主共同利益,物業(yè)管理公司可要求有關(guān)業(yè)主限期交納,逾期不交納的,可按日加收應(yīng)交納費(fèi)用萬(wàn)分之五的滯納金,并按本業(yè)主公約和

15、物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交;連續(xù)六個(gè)月不交納的,物業(yè)管理公司可向人民法院申請(qǐng)追繳。第五章 附則一、 本物業(yè)用途:商務(wù)公寓。二、 本公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、 本公約自簽字之日起生效。業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的,修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。四、 業(yè)主同意將其名下物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng))或互易時(shí),需取得承讓人在本公約簽字的文本,并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將已簽字的文本交物業(yè)管理公司。此外,并同意以書面通知物業(yè)管理公司關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)系地址及其它有關(guān)資料。業(yè)主同意在物業(yè)管理公司收到承讓人簽字的公約前,如上述承讓人有違反本公約等行為(包括但不限于拖欠管理

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